هزینه‌های خرید ملک در ترکیه شامل چه مواردی است؟

خرید ملک در ترکیه فقط به پرداخت قیمت ملک محدود نمی‌شود. خریدار باید علاوه بر مبلغ توافق‌شده برای ملک، هزینه‌های جانبی معامله مانند مالیات انتقال سند، کارشناسی، خدمات مربوط به انتقال مالکیت و برخی هزینه‌های اداری را نیز در بودجه خود در نظر بگیرد.

میزان دقیق این هزینه‌ها به ارزش ملک، نوع معامله و شرایط پرونده بستگی دارد. به همین دلیل بهتر است قبل از پرداخت بیعانه یا امضای قرارداد، هزینه‌های جانبی معامله نیز به‌صورت جداگانه محاسبه شوند تا بودجه نهایی خرید مشخص باشد.

مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

هزینه‌هایی که معمولاً در فرایند خرید ملک باید بررسی شوند عبارت‌اند از:

• مالیات و هزینه انتقال سند (Tapu)
• هزینه گزارش کارشناسی ملک در موارد لازم
• هزینه‌های مربوط به اداره ثبت و انتقال مالکیت
• هزینه مترجم رسمی در صورت نیاز
• هزینه بیمه اجباری زلزله (DASK) در موارد مرتبط
• هزینه‌های احتمالی وکالت، ترجمه و تأیید مدارک
• هزینه‌های خدمات یا کمیسیون، در صورتی که در معامله وجود داشته باشد

هزینه انتقال سند (Tapu Harcı) چقدر است؟

یکی از مهم‌ترین هزینه‌های خرید ملک در ترکیه، هزینه انتقال سند یا Tapu Harcı است. طبق مقررات، برای انتقال مالکیت در مجموع معادل ۴ درصد ارزش اعلام‌شده ملک هزینه سند محاسبه می‌شود؛ ۲ درصد سهم خریدار و ۲ درصد سهم فروشنده است.

برای مثال، اگر ارزش مبنای معامله ۵ میلیون لیر باشد، سهم قانونی خریدار از هزینه انتقال سند ۱۰۰ هزار لیر و سهم فروشنده نیز ۱۰۰ هزار لیر خواهد بود.

البته در معاملات واقعی ممکن است درباره اینکه چه کسی این هزینه‌ها را پرداخت کند بین خریدار و فروشنده توافق متفاوتی وجود داشته باشد؛ بنابراین قبل از خرید باید دقیقاً مشخص شود چه میزان از هزینه انتقال سند بر عهده خریدار خواهد بود.

هزینه‌های اداره ثبت و Döner Sermaye

علاوه بر Tapu Harcı، برای خدمات اداره ثبت اسناد ترکیه هزینه‌ای تحت عنوان Döner Sermaye دریافت می‌شود. مبلغ این هزینه ثابت و همیشگی نیست و بر اساس تعرفه رسمی و نوع عملیات محاسبه می‌شود. تعرفه جدید سال ۲۰۲۶ از ابتدای ژانویه ۲۰۲۶ اجرایی شده است.

به همین دلیل بهتر است در مقاله عدد ثابت برای این بخش درج نشود و مبلغ دقیق هنگام انجام معامله از اداره Tapu یا سامانه مربوط استعلام شود.

هزینه بیمه اجباری زلزله DASK

برای املاکی که مشمول بیمه اجباری زلزله هستند، وجود بیمه معتبر DASK در برخی عملیات ثبتی از جمله انتقال سند کنترل می‌شود. مبلغ بیمه برای همه املاک یکسان نیست و بر اساس عواملی مانند نوع ساختمان، متراژ و گروه ریسک محاسبه می‌شود.

هزینه کارشناسی و ارزش‌گذاری ملک

در خرید ملک توسط اتباع خارجی، بسته به نوع معامله و مقررات مربوط، ممکن است ارائه گزارش رسمی ارزش‌گذاری ملک (Taşınmaz Değerleme Raporu) الزامی باشد. این گزارش توسط مجموعه‌های مجاز و از طریق سیستم مربوط تهیه می‌شود و ارزش کارشناسی ملک را مشخص می‌کند.

هزینه تهیه گزارش ثابت نیست؛ بنابراین به‌جای درج یک مبلغ مشخص، بهتر است هزینه روز آن هنگام انجام معامله استعلام شود.

هزینه مترجم رسمی و ترجمه مدارک

اگر خریدار خارجی به زبان ترکی تسلط کافی نداشته باشد، در مراحل رسمی انتقال سند ممکن است استفاده از مترجم رسمی و همچنین ترجمه یا تأیید برخی مدارک موردنیاز باشد. مبلغ این خدمات با توجه به مدارک، زبان و خدمات موردنیاز متفاوت است.

کمیسیون املاک

اگر خرید از طریق آژانس یا مشاور املاک انجام شود، شرایط و مبلغ خدمات باید قبل از معامله مشخص شود. کمیسیون جزء قیمت خود ملک نیست و نحوه پرداخت آن باید در قرارداد خدمات یا واسطه‌گری روشن باشد.

جدول خلاصه هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

نرخ Tapu برای خریدار و فروشنده جداگانه بُعد ۲۰ در هزار (۲٪) است. همچنین برای املاک مشمول DASK، اعتبار بیمه در عملیات Tapu کنترل می‌شود.

هزینه‌های بعد از خرید ملک در ترکیه

هزینه‌های خرید با انتقال سند تمام نمی‌شوند. مالک باید برخی هزینه‌های جاری ملک را نیز در نظر بگیرد. این هزینه‌ها بسته به نوع ملک، ساختمان و محل قرارگیری آن متفاوت هستند.

مهم‌ترین هزینه‌های بعد از خرید می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• شارژ ساختمان یا مجتمع (Aidat)
• بیمه DASK و سایر بیمه‌های اختیاری
• مالیات سالانه ملک
• قبوض آب، برق و گاز
• هزینه نگهداری و تعمیرات ملک
• هزینه مدیریت مجتمع در پروژه‌هایی که امکانات مشترک دارند

در پروژه‌های مسکونی دارای استخر، باشگاه، نگهبانی و سایر امکانات رفاهی، مبلغ Aidat می‌تواند بخش قابل‌توجهی از هزینه‌های جاری مالک باشد. بنابراین بهتر است مبلغ شارژ ماهانه قبل از خرید مشخص شود.

قبل از خرید، هزینه نهایی ملک را محاسبه کنید

برای مقایسه دو ملک، فقط قیمت فروش را ملاک قرار ندهید. ممکن است ملکی قیمت اولیه پایین‌تری داشته باشد اما هزینه انتقال، شارژ ساختمان یا سایر مخارج آن بیشتر باشد.

بهتر است قبل از پرداخت بیعانه، یک برآورد شامل قیمت ملک + هزینه انتقال سند + هزینه‌های اداری + خدمات موردنیاز + هزینه‌های جاری ملک تهیه کنید.

اگر هنوز در مرحله بررسی خرید هستید، برای آشنایی با مراحل معامله، انتخاب منطقه، سند و سایر نکات مهم، راهنمای کامل خرید ملک در استانبول را مطالعه کنید.

قبل از خرید، هزینه واقعی معامله را بررسی کنید

اگر برای خرید ملک در استانبول برنامه دارید، بودجه و هدف خریدتان را برای ما ارسال کنید تا علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی معامله نیز در انتخاب گزینه مناسب در نظر گرفته شود.