خرید ملک در پرتغال می‌تواند یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری و همچنین اخذ اقامت این کشور باشد. در زیر توضیح کاملی از مراحل و شرایط خرید ملک در پرتغال ارائه شده است:
1. انتخاب ملک
ابتدا باید ملکی را که قصد خرید آن را دارید انتخاب کنید. این ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا زمین باشد.
2. تحقیقات و بررسی‌ها
قبل از خرید، باید تحقیقاتی انجام دهید تا از وضعیت حقوقی و فنی ملک مطمئن شوید. این شامل بررسی سند مالکیت، وضعیت قانونی، وضعیت مالیاتی و همچنین وضعیت فنی و سازه‌ای ملک است.
3. قرارداد خرید
پس از انتخاب و بررسی ملک، باید قراردادی به نام “Contrato de Promessa de Compra e Venda” با فروشنده امضا کنید. این قرارداد شامل شرایط خرید، قیمت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و سایر شرایط مرتبط است.
4. پرداخت پیش‌پرداخت
پس از امضای قرارداد، معمولاً باید یک پیش‌پرداخت به فروشنده بدهید که معمولاً بین ۱۰٪ تا ۳۰٪ از قیمت ملک است.
5. درخواست شماره مالیاتی (NIF)
برای انجام معاملات مالی در پرتغال، نیاز به یک شماره مالیاتی (NIF) دارید. این شماره از طریق سازمان مالیاتی پرتغال صادر می‌شود.
6. پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها
هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید ملک در پرتغال شامل موارد زیر است:
•مالیات نقل و انتقال (IMT)
•مالیات تمبر (IS)
•هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
•هزینه‌های وکیل و مشاور املاک
7. امضای سند نهایی
پس از پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها، باید سند نهایی ملک را در دفتر اسناد رسمی امضا کنید. این سند به نام “Escritura Pública de Compra e Venda” شناخته می‌شود.
8. ثبت سند
پس از امضای سند نهایی، باید ملک را در اداره ثبت املاک (Conservatória do Registo Predial) به نام خود ثبت کنید.
9. درخواست اقامت
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک اقامت پرتغال را دریافت کنید، می‌توانید درخواست خود را به اداره مهاجرت پرتغال (SEF) ارائه دهید. معمولاً برای اخذ اقامت، نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در ملک دارید.
مزایای خرید ملک در پرتغال
•امکان اخذ اقامت برای خریدار و خانواده او
•سرمایه‌گذاری در یکی از کشورهای اتحادیه اروپا
•بهره‌مندی از زیرساخت‌ها و امکانات پیشرفته پرتغال
•استفاده از سیستم آموزشی و بهداشتی با کیفیت
نکات مهم
•مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی برای اطمینان از قانونی بودن تمام مراحل.
•بررسی نرخ ارز و تاثیرات آن بر روی سرمایه‌گذاری.
•آگاهی از تغییرات قوانین و مقررات ملکی در پرتغال.
. انتخاب ملک
در انتخاب ملک باید به عوامل مختلفی توجه کنید:
•موقعیت جغرافیایی: مکان ملک بسیار مهم است. شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که مناطق حومه‌ای و روستایی ارزان‌تر هستند.
•نوع ملک: انتخاب نوع ملک بستگی به نیازهای شما دارد. آیا به دنبال یک آپارتمان، خانه ویلایی یا یک ملک تجاری هستید؟
•زیرساخت‌ها و امکانات: دسترسی به خدمات عمومی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و حمل‌ونقل عمومی می‌تواند تاثیر زیادی بر ارزش ملک داشته باشد.
2. تحقیقات و بررسی‌ها
•بررسی حقوقی: این شامل اطمینان از مالکیت قانونی ملک و عدم وجود بدهی یا رهن بر روی آن است.
•بررسی فنی: وضعیت سازه‌ای و فنی ملک را بررسی کنید تا از عدم وجود مشکلاتی مانند نشتی، ترک، یا مشکلات ساختاری مطمئن شوید.
•مشاوره با متخصصین: ممکن است نیاز باشد با یک وکیل یا مشاور املاک متخصص مشورت کنید تا از قانونی بودن مراحل اطمینان حاصل کنید.
3. قرارداد خرید
•شرایط پرداخت: شرایط پرداخت معمولاً در قرارداد مشخص می‌شود و شامل تاریخ‌های پرداخت، میزان پیش‌پرداخت و شرایط پرداخت اقساطی است.
•شرایط فسخ: در قرارداد باید شرایطی برای فسخ قرارداد در صورت بروز مشکلات یا تغییرات پیش‌بینی شده باشد.
4. پرداخت پیش‌پرداخت
پرداخت پیش‌پرداخت به فروشنده معمولاً به صورت نقدی یا از طریق انتقال بانکی انجام می‌شود. این پرداخت نشان‌دهنده تعهد جدی شما به خرید ملک است.
5. درخواست شماره مالیاتی (NIF)
•مدارک مورد نیاز: برای درخواست شماره مالیاتی نیاز به مدارکی مانند پاسپورت یا کارت شناسایی و مدارکی دال بر اقامت در پرتغال دارید.
•مراجعه به اداره مالیات: برای دریافت شماره مالیاتی باید به یکی از دفاتر سازمان مالیاتی پرتغال مراجعه کنید.
6. پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها
•مالیات نقل و انتقال (IMT): میزان این مالیات بسته به ارزش ملک و نوع آن متفاوت است.
•مالیات تمبر (IS): این مالیات معمولاً ۰.۸٪ از قیمت ملک است.
•هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثبت سند و هزینه‌های اداری است.
•هزینه‌های وکیل و مشاور املاک: این هزینه‌ها بسته به توافق با وکیل و مشاور املاک متفاوت است.
7. امضای سند نهایی
در این مرحله، باید سند نهایی خرید ملک را در حضور دفتر اسناد رسمی امضا کنید. این سند باید توسط هر دو طرف (خریدار و فروشنده) امضا شود.
8. ثبت سند
•مدارک مورد نیاز: مدارکی مانند سند خرید، شماره مالیاتی و مدارک شناسایی برای ثبت ملک مورد نیاز است.
•مراجعه به اداره ثبت املاک: برای ثبت سند باید به اداره ثبت املاک (Conservatória do Registo Predial) مراجعه کنید.
9. درخواست اقامت
برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، باید مدارکی مانند سند خرید ملک، شماره مالیاتی و مدارک شناسایی را به اداره مهاجرت پرتغال (SEF) ارائه دهید. همچنین باید ثابت کنید که ملک خریداری شده حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو ارزش دارد.
مزایای خرید ملک در پرتغال
•اخذ اقامت و شهروندی: با خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو می‌توانید برای اخذ اقامت و بعد از چند سال برای شهروندی پرتغال اقدام کنید.
•ثبات اقتصادی: پرتغال دارای یک اقتصاد پایدار و رو به رشد است که می‌تواند برای سرمایه‌گذاری مناسب باشد.
•آب و هوای مناسب: آب و هوای پرتغال به ویژه در مناطق ساحلی بسیار معتدل و مطلوب است.
نکات مهم
•مدیریت دارایی: پس از خرید ملک، مدیریت و نگهداری از آن نیز اهمیت دارد. می‌توانید از خدمات شرکت‌های مدیریت املاک برای این منظور استفاده کنید.
•تغییرات بازار ملک: بازار ملک پرتغال نیز تحت تاثیر تغییرات اقتصادی و سیاسی قرار دارد، بنابراین بررسی مستمر بازار و مشاوره با متخصصان می‌تواند مفید باشد.
•زبان و فرهنگ: آشنایی با زبان و فرهنگ پرتغال می‌تواند به شما در فرآیند خرید و زندگی در این کشور کمک کند.
خرید ملک در پرتغال می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطلوب باشد، اما نیازمند دقت و تحقیق کافی است. با رعایت این مراحل و نکات، می‌توانید از این فرصت به بهترین شکل استفاده کنید.
