معماری و مشخصات پروژه Mesa Orman II

مسا اورمان ۲ با رویکرد معماری افقی و ساختمان‌های کم‌ارتفاع طراحی شده است. این پروژه برخلاف مجموعه‌های برج‌محور، بر ارتباط ساختمان‌ها با محوطه‌سازی و فضای طبیعی پیرامون تمرکز دارد. استفاده از پنجره‌های بزرگ، بالکن‌ها و تراس‌های متنوع از ویژگی‌های معرفی‌شده توسط شرکت سازنده است.

طبق اطلاعیه رسمی Mesa، این فاز شامل ۱۶۳ واحد مسکونی با تیپ‌های ۲+۱، ۳+۱، ۳+۲، ۴+۱، ۵+۱، ۵+۲، ۶+۱ و ۶٫۵+۱ است. مساحت اعلام‌شده واحدها در زمان تحویل بین ۱۲۹ تا ۳۶۳ مترمربع بوده است. این بازه، مشخصات کلی پروژه است و موجودی فعلی بازار ممکن است تنها شامل بعضی تیپ‌ها باشد.

ساختمان‌های کم‌ارتفاع در کنار جنگل

در طراحی مسا اورمان ۲، فرم ساختمان‌ها و محوطه‌سازی به‌گونه‌ای معرفی شده‌اند که ساکنان از نور طبیعی، فضای باز و نزدیکی به جنگل بهره ببرند. تنوع واحدهای معمولی و دوبلکس نیز امکان انتخاب خانه متناسب با اندازه خانواده و شیوه زندگی را فراهم می‌کند.

فضای سبز، جنگل بیکوز و محوطه‌سازی مسا اورمان ۲

موقعیت طبیعی، یکی از اصلی‌ترین ویژگی‌های Mesa Orman II است. پروژه در همسایگی جنگل بیکوز قرار دارد؛ جنگلی که در معرفی مجموعه با وسعت حدود ۱٫۵ میلیون مترمربع به آن اشاره شده است. این عدد مربوط به جنگل مجاور است و نباید با مساحت زمین پروژه یا فضای سبز اختصاصی آن اشتباه گرفته شود.

در محوطه مجموعه، مسیرهای پیاده‌روی، باغچه‌ها، فضاهای سبز و حوضچه‌های تزئینی پیش‌بینی شده‌اند. نزدیکی به فضای جنگلی و دریاچه طبیعی چوبوکلو نیز در معرفی رسمی پروژه مورد تأکید قرار گرفته است.

برای انتخاب آپارتمان، جهت دید واحد، موقعیت بالکن یا تراس و فاصله آن تا فضاهای عمومی باید جداگانه بررسی شود؛ زیرا همه واحدها الزاماً چشم‌انداز یکسانی ندارند.

مسا اورمان ۲ برای چه خریدارانی مناسب است؟

این پروژه برای خانواده‌هایی مناسب بررسی است که آپارتمان بزرگ در مجموعه‌ای کم‌ارتفاع و نزدیک به طبیعت می‌خواهند، اما ترجیح می‌دهند نسبت به مناطق دورتر شمال استانبول، به امکانات شهری و مسیرهای ارتباطی بیکوز دسترسی مناسب‌تری داشته باشند. تنوع تیپ‌ها برای خانواده‌های با نیازهای متفاوت کاربردی است. همچنین خریدارانی که پروژه تکمیل‌شده را به خرید پیش‌فروش ترجیح می‌دهند، می‌توانند واحدهای موجود Mesa Orman II را از نظر وضعیت سند، کیفیت نگهداری و قیمت روز مقایسه کنند.

پلان، متراژ و طراحی داخلی آپارتمان‌های Mesa Orman II

در معرفی رسمی زمان تحویل، واحدهای مسا اورمان ۲ با تیپ‌های ۲+۱، ۳+۱، ۳+۲، ۴+۱، ۵+۱، ۵+۲، ۶+۱ و ۶٫۵+۱ و بازه مساحت ۱۲۹ تا ۳۶۳ مترمربع اعلام شده‌اند. این تنوع شامل واحدهای خانوادگی و گزینه‌هایی با چیدمان دوبلکس است.

پنجره‌های بزرگ، بالکن‌های وسیع و برخی واحدهای دارای تراس سقفی یا باغچه‌ای، از ویژگی‌های معماری معرفی‌شده توسط Mesa هستند. با این حال، مساحت دقیق و نوع فضای باز به پلان همان واحد بستگی دارد.

در خرید واحدهای تکمیل‌شده، بررسی کیفیت فعلی کف‌پوش، کابینت، سیستم گرمایش و سرمایش، عایق‌بندی، پنجره‌ها و تأسیسات اهمیت دارد. همچنین باید متراژ خالص و ناخالص با سند و مدارک ساختمان تطبیق داده شود.

برای واحدهای دوبلکس، جانمایی راه‌پله، تفکیک فضاهای خصوصی و عمومی و میزان استفاده مفید از هر طبقه از عوامل مهم انتخاب هستند.

امکانات رفاهی و ورزشی پروژه مسا اورمان ۲

طبق اطلاعیه رسمی شرکت Mesa هنگام آغاز تحویل، این فاز دارای حدود ۱٬۲۸۸ مترمربع فضای مجموعه اجتماعی و امکاناتی شامل استخر سرپوشیده، زمین بسکتبال، پارک و باغ، حوضچه‌های تزئینی و مسیرهای پیاده‌روی است. در معرفی رسمی سایت سازنده نیز فضای بازی کودکان و محوطه‌سازی گسترده ذکر شده‌اند.

پیش از خرید، وضعیت بهره‌برداری فعلی، ساعات استفاده، هزینه شارژ ماهانه و مقررات امکانات مشترک باید از مدیریت مجموعه دریافت شود. وجود امکانات در معرفی پروژه به معنای رایگان بودن استفاده از آن‌ها نیست.

موقعیت پروژه Mesa Orman II در چوبوکلو بیکوز

پروژه در چوبوکلو (Çubuklu)، منطقه بیکوز، بخش آسیایی استانبول قرار دارد. نشانی معرفی‌شده در سایت Mesa عبارت است از: Acarlar Mahallesi, Çubuklu Çiftlik Yolu Caddesi No:2, Beykoz, İstanbul.

موقعیت پروژه در نزدیکی جنگل بیکوز و بخش‌های مسکونی آجارلار قرار دارد. این محدوده به مسیرهای منتهی به کاواجیک، پل فاتح سلطان محمد و اسکله کشتی چوبوکلو–ایستینیه دسترسی دارد.

در اطلاعیه زمان تحویل، سازنده زمان‌های تقریبی برای دسترسی به پل فاتح سلطان محمد، اسکله چوبوکلو–ایستینیه و مناطق تجاری استانبول اعلام کرده است؛ اما این ارقام به شرایط ترافیکی وابسته‌اند و نباید به‌عنوان زمان ثابت رفت‌وآمد در نظر گرفته شوند.

وجود مدارس، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات روزمره در محدوده آجارلار و چوبوکلو، از عوامل مهم در مقایسه این پروژه با گزینه‌های مسکونی دورتر از مرکز شهر است.

برای آشنایی با منطقه، راهنمای منطقه بیکوز استانبول و برای مقایسه سایر املاک، آرشیو خرید ملک در استانبول را بررسی کنید.

وضعیت ساخت و تحویل پروژه مسا اورمان ۲

بر اساس اطلاعیه منتشرشده از طرف Mesa، تحویل ۱۶۳ واحد Mesa Orman II از سال ۲۰۲۳ آغاز شده است. این فاز در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده گروه Mesa نیز دیده می‌شود. بنابراین پروژه در گروه ساختمان‌های تکمیل‌شده قرار می‌گیرد. با این حال، موجود بودن واحد برای خرید در سال جاری، وضعیت سند، شرایط فروش و امکان بازدید باید برای هر آپارتمان جداگانه بررسی شود. وجود صفحه معرفی پروژه در وب‌سایت سازنده به‌تنهایی نشان‌دهنده موجودی قطعی فروش نیست.

خرید آپارتمان و سرمایه‌گذاری در Mesa Orman II بیکوز

مسا اورمان ۲ برای خریدارانی که به دنبال آپارتمان در پروژه‌ای تکمیل‌شده در بیکوز هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است. همجواری با جنگل، معماری کم‌ارتفاع و نزدیکی نسبی به مسیرهای شهری، آن را از پروژه‌های ویلایی دورتر در ریوا متمایز می‌کند.

در ارزیابی قیمت، باید واحدهای این فاز با آپارتمان‌های هم‌رده در چوبوکلو، آجارلار و کاواجیک مقایسه شوند. تیپ واحد، طبقه، جهت نورگیری، چشم‌انداز، مساحت بالکن یا تراس و وضعیت نگهداری می‌توانند بر ارزش هر ملک تأثیر بگذارند.

از آنجا که تحویل پروژه سال‌ها قبل آغاز شده است، خرید ممکن است از سازنده، مالک فعلی یا عرضه‌کننده دیگری انجام شود. بنابراین بررسی وضعیت سند، بدهی شارژ، بدهی‌های احتمالی ملک و شرایط انتقال مالکیت اهمیت دارد.

قیمت‌های تبلیغاتی قدیمی یا پیشنهادهای فروش سال ۲۰۲۳ معیار مناسبی برای ارزش‌گذاری در سال جاری نیستند. برای تصمیم اقتصادی باید قیمت روز واحدهای واقعاً موجود و معاملات قابل مقایسه بررسی شود.

برای شناخت بازار منطقه، صفحه بیکوز و آرشیو پروژه‌های استانبول را مشاهده کنید.

مراحل بررسی و خرید آپارتمان در مسا اورمان ۲

برای خرید در یک پروژه تکمیل‌شده، علاوه بر مشخصات فنی اولیه، وضعیت فعلی واحد و مدارک مالکیت اهمیت دارد.

جمع‌بندی پروژه مسا اورمان ۲ بیکوز استانبول

Mesa Orman II فاز دوم مجموعه مسکونی مسا اورمان در چوبوکلو بیکوز است که توسط Mesa Mesken توسعه یافته و شامل ۱۶۳ واحد آپارتمانی در ساختمان‌های کم‌ارتفاع است. واحدهای متنوع ۲+۱ تا ۶٫۵+۱، مساحت‌های اعلام‌شده ۱۲۹ تا ۳۶۳ مترمربع، استخر سرپوشیده، مجموعه اجتماعی، فضای بازی کودکان و همجواری با جنگل بیکوز از ویژگی‌های اصلی آن هستند. تحویل واحدها از سال ۲۰۲۳ آغاز شده و پروژه تکمیل‌شده محسوب می‌شود. برای خرید در شرایط فعلی، استعلام موجودی، قیمت روز، وضعیت فنی واحد و مدارک مالکیت ضروری است.