بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه
بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه چه زمانی است؟
کشور ترکیه در سال های اخیر بسیار مورد توجه ایرانیان و سایر جوامع مختلف دیگر برای خرید خانه و سرمایه گذاری قرار گرفته است تا جایی که بر اساس منابع آماری مختلف از سایت ها و ادارات معتبر دولتی ترکیه به طور پیاپی ایرانیان در سال های اخیر رتبه اول خرید خانه در این کشور زیبا را به خود اختصاص داده و رکوردی جدید از سرمایه گذاری را در این کشور به ثبت رسانده اند.زمان خرید ملک ترکیه
جالب توجه است که غیر از شهروندان ایرانی و کشور های همسایه ترکیه از کشورهای سطح بالای اروپایی مانند آلمان و روسیه و سایر جوامع مختلف از کشور های خوشنام جهان نیز ،این کشور اوراسیایی را برای زندگی و سرمایه گذاری برگزیده اند که در نوع خود کم نظیر و بسیار قابل تامل می باشد.
دلایل زیادی باعث شده تا این سرمایه گذاری گسترده در این کشور اتفاق افتد، که به صورت خلاصه به تعدادی از این موارد اشاره خواهیم نمود:
زندگی در کشور ترکیه بر اساس امکاناتی که به مخاطب خود ارائه می نماید به نسبت سایر کشورهای اروپایی ارزان تر و مناسب تر است و سرانه مخارج یک خانوار در ترکیه به نسبت کشوری مانند آلمان به طور قطع پایین تر می باشد . مهمترین نکته ای که در این حوزه باید به آن اشاره نمود که مشکل و دغدغه اصلی کشورهای اروپایی و آسیایی نیز می باشد ،گران بودن نرخ مسکن در آنها ذکر می شود که در کشور ترکیه این موضوع به شکلی مورد کنترل واقع شده و قیمت سرانه مسکن به مراتب هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید پایین تر می باشد.زمان خرید ملک ترکیه
از طرفی استانبول در سال های گذشته به یکی از پر طرفدارترین شهر های توریستی جهان تبدیل شده است که با زیبایی های خود از نظر طبیعی و هم به لحاظ اقتصادی جاذبه های زیادی برای جذب مخاطب خارجی بدست آورده است و در طول سال جمعیتی بالغ بر 30 میلیون توریست از کشور های مختلف دنیا از آن بازدید به عمل می آورند که در نوع خود و به لحاظ گردش اقتصادی آماری خیره کننده در پی داشته است.
قرار دادن دو قاره جهان درون خود از دیگر موارد قابل اشاره در شهر استانبول است، که مخاطبی را که قصد سرمایه گذاری و زندگی را دارد بسیار مجذوب می نماید. حضور شرکت های ساختمانی برتر جهان در سال های گذشته و رشد اقتصادی استانبول باعث شده تا مجموعه های مسکونی لاکچری و قابل توجه ای در این شهر ساخته شود که خود برای جذب سرمایه گذاری خارجی موفق بوده است.
حال با توجه به تعدادی از موارد یاد شده فوق برای سرمایه گذاری و خرید خانه در شهر استانبول ترکیه همواره با این سوال مواجه هستیم که بهترین زمان برای خرید خانه و سرمایه گذاری در این شهر زیبا را چه موقعی می توان دانست که در این مقاله به طور کامل به آن خواهیم پرداخت.
عواملی که باعث می شوند زمانی مناسب برای خرید خانه و یا سرمایه گذاری در کلانشهری مثل استانبول به وجود بیاید عبارتند از:
1_بررسی فصلی زمان برای خرید خانه
2_عوامل اجتماعی و سیاسی
3_توجه به نرخ برابری ارز کشور ترکیه در مقایسه با سایر ارزهای بین المللی
4_بررسی عملکرد شرکت های ساختمانی در شهر استانبول
خرید ملک در استانبول
1_بررسی فصلی زمان برای خرید خانه در استانبول:
از مهمترین عواملی که همواره سرمایه گذاران و متقاضیان خرید ملک در هر کجای جهان به آن توجه مینمایند و از اصلی ترین موارد قابل توجه درون ذهن آنها برای خریدی مطمئن می باشد موقعیت زمانی است که حتما باید به آن توجه شود و شاید اولین مورد قابل توجه برای خرید خانه در کشوری مانند ترکیه را این برنامه زمانی مناسب تلقی نمود. زیرا خرید خانه برای شما زمانی سود آوری خواهد داشت که مسائلی مانند مدیریت زمان را در آن به خوبی لحاظ نموده و از آن به بهترین شکل ممکن استفاده نمایید.زمان خرید ملک ترکیه
با توجه به ساختار توریستی کل کشور ترکیه که استانبول قطب اصلی آن به شمار می رود، همواره سازندگان خانه های مسکونی و تجاری سعی بر آن دارند که برنامه ساخت و ساز و پروژه های خود را به گونه ای مدیریت نمایند که در ماه مارس به نقطه پایان خود نزدیک شود و از آن تاریخ برای معرفی و فروش گسترده خود را آماده نمایند، لذا هلدینگ های برتر در فصل زمستان و سرد سال با عده زیادی نیرو و به صورت فول تایم اقدام به تکمیل پروژه های مسکونی خود مینمایند تا در فصل بهار اقدام به بازاریابی و فروش های گسترده آپارتمان های خود نمایند.
پس با توجه به مطالبی که به آن اشاره نمودیم شما در فصل بهار یا همان ایام نوروز ایرانیان می توانید پروژه هایی که امور ساخت و ساز در آنها به روز های پایانی نزدیک است و یا در حال اتمام می باشد را از نزدیک مشاهده و جزو اولین نفراتی باشید که اقدام به خرید پروژه دلخواهتان می نمایید. البته که فرق اساسی بین کسانی که برنامه زمانی خود را این تایم از سال قرار می دهند با سایر خریداران که در تابستان به این پروژه های مسکونی مراجعه می نمایند اختلاف قیمتی است که از آن به طور کامل استفاده می نمایند.
زیرا در فصل تابستان که عده زیادی از متقاضیان خرید خانه در شهر استانبول حضور پیدا می کنند قطعا قیمت به نسبت فصل سرد سال و ایام بهار رشدی چند در صدی را تجربه خواهد نمود.
با توجه به سابقه چندین ساله ما در حوزه خرید و فروش ملک در شهر استانبول پیشنهاد ما به شما برای خرید خانه در استانبول در فصل زمستان و قبل از اتمام رسیدن پروژه هایی که در ماه مارس و آپریل به اتمام می رسند است که از این اختلاف قیمت که در طول سه ماه در این ساختمان های مسکونی به وجود می آیند نهایت استفاده را داشته باشد.زمان خرید ملک ترکیه
نکاتی که تا به این لحظه در حوزه مدیریت زمان برای خرید خانه در شهر استانبول به آن اشاره نمودیم غالبا در بخش خانه های در دست ساخت و آپارتمان های نوسازی بود که در آینده به بازار عرضه خواهند شد ، اما در بخش خانه های دست دوم و پروژه هایی که در سال های گذشته کار ساخت و ساز در آن ها به پایان رسیده نیز به چند مورد اشاره خواهیم نمود تا آن دسته از دوستانی که در فکر زمان بندی مناسب برای خرید خانه دست دوم از پروژه هایی که از قبل ساخته شده اند نیز بتوانند برنامه ای منظم برای خود پیاده سازی نمایند.
با توجه به تجربیات و مشاهدات عینی ما در طول سال های مختلف مخصوصا در شهر استانبول قیمت خانه هم در حوزه خرید و هم در بخش اجاره از ماه می تا اواخر ماه سپتامبر به شدت افزایش می یابد این امر دارای دلایل مختلفی مانند گرمای هوا، افزایش مشتری خارجی، تعطیلی مدارس و موارد دیگر دانست که در افزایش قیمت خانه دست دوم بسیار تاثیر گذار می باشد.سایت خرید خانه در ترکیه
با توجه با این نکات برای خرید خانه دست دوم نیز پیشنهاد ما خرید خانه به قیمت مناسب بر اساس بودجه مشتری در فصل زمستان و سرد سال است که به نسبت تابستان خریدی به نسبت بهتر و به قیمتی می توان انجام داد. از دیگر عوامل قابل اشاره برای خرید خانه دست دوم در فصل زمستان باید به این نکته توجه نمود که به علت راکد بودن بازار و کسادی که به علت کم شدن متقاضی خرید فصل زمستان در استانبول به وجود می آید آژانس های املاک و مستغلات به نسبت زمان بهتری برای مخاطب خود قرار می دهند و از این رو مشتری خرید خانه دست دوم نیز با گزینه های بیشتری برای خرید خانه مواجه و با دست باز اقدام به خرید می نماید.
2_عوامل اجتماعی و سیاسی
از جمله نکاتی که بهترین و مناسب ترین زمان را برای خرید خانه در شهر استانبول پدید می آورد بدون شک عوامل اجتماعی و سیاسی است که در کشور ترکیه در حال اتفاق است که هم خود برای متقاضی خرید خانه و یا سرمایه گذاری مهم تلقی می شود.زمان خرید ملک ترکیه
با توجه به قرارگیری کشور ترکیه در نقطه ای استراتژیک از نقشه جهان ،این کشور همواره مورد توجه سرمایه گذاران در حوزه های مختلف اقتصادی قرار داشته و قطعا مناسبات سیاسی خوب این کشور با همسایگان خود و دیگر کشور های جهان نیز بر این اتفاق تاثیر گذار بوده است.
لذا در بعضی از مواقع و با توجه با اتفاقات سیاسی و اجتماعی کشور مقصد سرمایه گذاری نباید این فرصت عالی را از دست داد و با توجه با استراتژی های مختلف و حضور در شهر استانبول اقدام به خرید ملک مورد نظر نمود.
از جمله عوامل اجتماعی و سیاسی که می توان به آن اشاره نمود که خود نکته ای بسیار مهم و قابل اشاره می باشد تایم و زمان بندی است که از سوی دولت کشور ترکیه برای دریافت پاسپورت و شهروندی این کشور به خارجیان اعطا می شود نام برد. در زمان فعلی دولت ترکیه با سرمایه گذاری و خرید خانه به اتباع کشور های خارجی به مبلغ 250 هزار دلار به آنان تابعیت خود را اعطا می نمایید که البته این موضوع به صورت همیشگی نبوده و در موارد قابل بحث در قسمت زمان بندی و اتفاقات اجتماعی و سیاسی باید به آن توجه نمود.
سایت خرید خانه در ترکیه
3_توجه به نرخ برابری لیر و ارزهای بین المللی:
در بحث زمان بندی و سرمایه گذاری برای خرید خانه در شهر استانبول موارد متعددی را مورد بحث و اشاره قرار دادیم، اما یکی از موارد قابل اشاره در برنامه زمان بندی و مدیریت زمان برای خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور ترکیه توجه به نرخ و ارزش پول ملل کشور ترکیه است که در زمان های مختلف متفاوت می باشد و این برای متقاضی خرید خانه باید بسیار مورد توجه قرار گیرد که در زمان مناسب بتواند بهترین تصمیم را اجرا نماید.
ترکیه نیز مانند هر کشوری به صورت روزانه تغییر در قیمت ارز بین المللی خود با دیگر کشور های جهان که مهمترین آن ایالات متحده و ارز دلار است را تجربه می نماید. که تغییر قیمت ریت ارز نیز با توجه به مسائل سیاسی و اقتصادی تعیین می گردد، لذا با توجه به این که مخاطب خارجی با حضور در شهر استانبول قصد خرید و سرمایه گذاری را دارد نرخ لیر به دلار از مهمترین مورادی است که باید به آن توجه نمود. در مدیریت زمان برای خرید ملک اصلی ترین مسئله علاوه بر موارد یاد شده فوق بحث تبدیل دلار به لیر و بر عکس می باشد که می تواند در معامله ای که شما انجام می دهید به سود و زیان شما اثری بسزایی داشته باشد. مدیریت این موضوع کاملا به زمان و درایت خریدار بستگی دارد که در چه زمانی اقدام به خرید خانه خود می نماید.
زمان خرید ملک ترکیه
خرید ملک در استانبول
4_بررسی عملکرد شرکت های ساختمانی:
با توجه به فعالیت طولانی مدت مجموعه ما در حوزه املاک و مستغلات در شهر استانبول و مشاهدات عینی که در طول این سالیان متمادی به دست آورده ایم از دیگر مواردی که در برنامه زمان بندی برای خرید خانه در شهر استانبول حائز اهمیت است بررسی و عملکرد پروژه های ساختمانی است که در حال ساخت و یا اتمام می باشند. به طور مثال شما به دنبال خانه ای سه خواب در منطقه ای مشخص می باشید و از قبل اطلاعاتی کامل از منطقه و محله و پروژه های ساخته شده یا در حال ساخت آن به دست آورده اید و به طور قطع با این اطلاعات میانگین فیمت منطقه نیز به شما انتقال داده شده است.در بعضی از مواقع یک پروژه ساختمانی برای دریافت نقدینگی ،آفر های جذابی را ارائه می دهد تا بتوانند در رقابت با سایر پروژه های همجوار خود در مقطعی از سال پیشی بگیرد، شما با توجه به این موضوع و پیگیری هایی که می نمایید می توانید با حضور خود در زمان ارائه آفرهای موجود پروژه های مختلف که معمولا در فصل سرما و زمستان اتفاق می افتد اقدام به خرید ملک مطبوع خود با بازه قیمتی بسیار مناسب شوید.
در بسیاری از موارد می توان با کسب اطلاعات برنامه زمان بندی بسیار مناسبی برای خرید خانه پدید آورد که از یک فرصت بهترین استفاده را نمود.
خرید ملک
