خرید ملک در هلند و اخذ اقامت در این کشور به شرایط و مراحل خاصی نیاز دارد. در اینجا به توضیح مراحل و نکات مهم این فرآیند می‌پردازیم:

1. خرید ملک در هلند

مراحل خرید ملک

1.جستجوی ملک مناسب:

•از وب‌سایت‌های مختلف املاک مثل Funda، Pararius و Jaap برای جستجوی ملک استفاده کنید.

•مراجعه به مشاوران املاک محلی که به عنوان Makelaar شناخته می‌شوند، می‌تواند مفید باشد.

2.بازدید از ملک:

•وقت بازدید از ملک را با مشاور املاک تنظیم کنید.

•شرایط و ویژگی‌های ملک را به دقت بررسی کنید.

3.پیشنهاد قیمت:

•بعد از بازدید و در صورت تمایل به خرید، می‌توانید پیشنهاد قیمت خود را به مالک ارائه دهید.

4.بررسی‌های قانونی:

•برای انجام بررسی‌های قانونی می‌توانید از یک Notaris (دفتر اسناد رسمی) کمک بگیرید.

5.قرارداد خرید:

•پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد خرید ملک (Koopovereenkomst) تنظیم می‌شود.

•معمولاً 10 درصد مبلغ معامله به عنوان پیش‌پرداخت به حساب امانی دفتر اسناد رسمی واریز می‌شود.

6.انتقال مالکیت:

•در روز انتقال مالکیت (Overdrachtsdatum)، با حضور در دفتر اسناد رسمی، انتقال سند انجام می‌شود.

•مبلغ باقی‌مانده معامله در این روز پرداخت می‌شود و شما مالک قانونی ملک خواهید شد.

2. اقامت در هلند

انواع اقامت برای مالکان ملک

•اقامت کوتاه‌مدت:

•خرید ملک در هلند به تنهایی منجر به اخذ اقامت بلندمدت نمی‌شود.

•شما می‌توانید به عنوان توریست تا 90 روز در هر 180 روز در شنگن بمانید.

•اقامت بلندمدت:

•برای اخذ اقامت بلندمدت، باید دلایلی مانند کار، تحصیل یا سرمایه‌گذاری معتبر داشته باشید.

•اگر قصد دارید به واسطه خرید ملک اقامت بلندمدت بگیرید، نیاز به مدارک و دلایل بیشتری خواهید داشت.

مراحل اخذ اقامت

1.درخواست ویزای معتبر:

•با توجه به دلیل اقامت (کار، تحصیل، سرمایه‌گذاری)، باید درخواست ویزای معتبر به سفارت هلند ارائه دهید.

2.ثبت‌نام در شهرداری:

•پس از ورود به هلند، باید در شهرداری محلی (Gemeente) ثبت‌نام کنید و شماره BSN (شماره خدمات شهروندی) دریافت کنید.

3.مدارک لازم:

•ارائه مدارک هویتی، مدارک مالکیت ملک، مدارک مالی و سایر مدارک مورد نیاز.

نکات مهم

•مالیات و هزینه‌های جانبی:

•خرید ملک در هلند شامل مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی مانند Notaris، هزینه انتقال سند و مالیات خرید (Overdrachtsbelasting) می‌شود.

•مشاوره حقوقی:

•برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است از وکلای مجرب و مشاوران حقوقی کمک بگیرید.

•آشنایی با قوانین محلی:

•آشنایی با قوانین محلی و مقررات مربوط به خرید و مالکیت ملک می‌تواند به شما کمک کند تا فرآیند خرید و اقامت بهتری داشته باشید.

خرید ملک در هلند و اقامت

در ادامه توضیحات بیشتری درباره خرید ملک و مراحل اخذ اقامت در هلند ارائه می‌شود:

1. خرید ملک در هلند

انتخاب منطقه مناسب

•شهرهای بزرگ:

•شهرهایی مانند آمستردام، روتردام، لاهه و اوترخت، به دلیل داشتن امکانات بیشتر و بازار کار گسترده‌تر، محبوبیت بالایی دارند.

•قیمت ملک در این شهرها معمولاً بالاتر است.

•شهرهای کوچک‌تر و حومه‌ها:

•شهرهای کوچک‌تر و مناطق حومه‌ای مثل لایدن، خرونینگن و ماستریخت ممکن است قیمت‌های مناسب‌تری داشته باشند.

•زندگی در این مناطق ممکن است آرام‌تر و با کیفیت بالاتری باشد.

انتخاب نوع ملک

•آپارتمان:

•مناسب برای افرادی که به دنبال سکونت در مناطق شهری و دسترسی به امکانات هستند.

•خانه مستقل (Vrijstaand):

•مناسب برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال فضای بیشتر و حیاط هستند.

•خانه‌های ردیفی (Rijtjeshuis):

•خانه‌هایی که به صورت ردیفی کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند و گزینه‌ای محبوب در مناطق مسکونی هستند.

نکات مهم در خرید ملک

•بررسی وضعیت فنی ملک:

•پیش از خرید، از کارشناسان ساختمان برای بررسی وضعیت فنی ملک کمک بگیرید.

•بررسی مدارک مالکیت:

•اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک مربوط به مالکیت ملک معتبر و کامل باشند.

•استفاده از خدمات مالی:

•اگر نیاز به وام مسکن دارید، با بانک‌ها و موسسات مالی مختلف مذاکره کنید تا بهترین شرایط را دریافت کنید.

2. اقامت در هلند

انواع ویزا و اقامت

•ویزای توریستی:

•برای اقامت کوتاه‌مدت تا 90 روز.

•ویزای کاری:

•اگر قصد کار در هلند را دارید، نیاز به یک پیشنهاد شغلی از یک کارفرمای هلندی دارید.

•پس از دریافت پیشنهاد شغلی، کارفرما باید برای شما درخواست ویزای کار (GVVA) بدهد.

•ویزای تحصیلی:

•اگر قصد تحصیل در یکی از دانشگاه‌ها یا موسسات آموزشی هلند را دارید، باید نامه پذیرش از آن موسسه دریافت کرده و برای ویزای تحصیلی درخواست دهید.

•ویزای سرمایه‌گذاری:

•برای سرمایه‌گذاران که می‌توانند مبلغ قابل توجهی را در اقتصاد هلند سرمایه‌گذاری کنند.

مراحل دریافت اقامت بلندمدت

1.درخواست ویزای معتبر:

•با توجه به نوع اقامت (کار، تحصیل، سرمایه‌گذاری) مدارک لازم را جمع‌آوری و درخواست خود را به سفارت هلند ارائه دهید.

2.ثبت‌نام در شهرداری:

•پس از ورود به هلند، باید در شهرداری محلی (Gemeente) ثبت‌نام کنید و شماره BSN (شماره خدمات شهروندی) دریافت کنید.

3.مدارک لازم:

•مدارک هویتی، مدارک مالکیت ملک، مدارک مالی و سایر مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.

حقوق و مزایای اقامت

•دسترسی به خدمات بهداشتی:

•افراد دارای اقامت می‌توانند از خدمات بهداشتی و درمانی با کیفیت در هلند بهره‌مند شوند.

•تحصیلات:

•فرزندان شما می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های معتبر هلند تحصیل کنند.

•امکانات رفاهی:

•دسترسی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی پیشرفته و امنیت بالای کشور هلند.

نکات مهم و نهایی

•آشنایی با زبان:

•یادگیری زبان هلندی می‌تواند در تسهیل فرآیندهای روزمره و اداری کمک زیادی کند.

•مشارکت اجتماعی:

•شرکت در فعالیت‌های اجتماعی و فرهنگی می‌تواند به شما در ادغام بهتر در جامعه هلند کمک کند.

•برنامه‌ریزی مالی:

•تهیه یک برنامه مالی دقیق برای مدیریت هزینه‌های زندگی و سرمایه‌گذاری می‌تواند به شما در بهبود وضعیت مالی کمک کند.

با توجه به این توضیحات تکمیلی، امیدوارم که فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت در هلند برای شما روشن‌تر و ساده‌تر شود. اگر سوالات بیشتری دارید، حتماً بپرسید.