خرید ملک در یونان به‌ویژه برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری و یا اخذ اقامت دارند، گزینه جذابی است. در اینجا چند نکته کلیدی در مورد خرید ملک در یونان آورده شده است:
مزایای خرید ملک در یونان:
1.اخذ اقامت: با خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو، می‌توانید اقامت طلایی یونان (Golden Visa) را دریافت کنید که به شما و خانواده‌تان اجازه اقامت و تردد در منطقه شنگن را می‌دهد.
2.بازار پایدار املاک: بازار املاک یونان طی سال‌های اخیر رشد خوبی داشته و سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند بازدهی مناسبی داشته باشد.
3.تسهیلات بانکی: بانک‌های یونان تسهیلات مناسبی برای خرید ملک ارائه می‌دهند.
مراحل خرید ملک:
1.انتخاب ملک: ابتدا باید ملکی که می‌خواهید خریداری کنید را پیدا کنید. مشاوران املاک محلی می‌توانند در این زمینه کمک کنند.
2.بررسی‌های قانونی: پس از انتخاب ملک، وکیل شما باید بررسی‌های قانونی ملک را انجام دهد تا مطمئن شود هیچ‌گونه بدهی یا مشکلی ندارد.
3.توافق‌نامه خرید: پس از تأیید وضعیت قانونی ملک، باید توافق‌نامه خرید را امضا کنید و پیش‌پرداختی را پرداخت کنید.
4.پرداخت نهایی و انتقال مالکیت: پس از تکمیل پرداخت، ملک به نام شما ثبت می‌شود و شما مالک قانونی آن می‌شوید.
هزینه‌های جانبی:
1.مالیات نقل و انتقال: این مالیات معمولاً بین 3 تا 5 درصد از قیمت خرید است.
2.هزینه وکیل: هزینه وکیل معمولاً بین 1 تا 2 درصد از قیمت خرید است.
3.هزینه‌های ثبت و دفتر اسناد رسمی: این هزینه‌ها معمولاً حدود 1 درصد از قیمت خرید است.
نکات مهم:
1.انتخاب منطقه: برخی مناطق یونان، مانند آتن و جزایر معروف، محبوب‌تر و به تبع آن گران‌تر هستند.
2.استفاده از مشاوران محلی: همکاری با مشاوران املاک و وکلای محلی می‌تواند فرآیند خرید را تسهیل کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
3.بررسی بازار: قبل از خرید، بهتر است بازار املاک منطقه مورد نظر را به دقت بررسی کنید تا بهترین تصمیم را بگیرید.
خرید ملک در یونان: جزئیات تکمیلی
خرید ملک در یونان می‌تواند گزینه‌ای بسیار جذاب و سودآور باشد. در این بخش به جزئیات بیشتری در این زمینه می‌پردازیم.
اقامت طلایی (Golden Visa)
برنامه اقامت طلایی یونان برای کسانی که ملکی به ارزش حداقل 250,000 یورو خریداری کنند، طراحی شده است. این برنامه مزایای زیر را دارد:
•اقامت 5 ساله: با خرید ملک، اقامتی 5 ساله برای شما و خانواده‌تان صادر می‌شود که قابل تمدید است.
•تردد آزاد در شنگن: شما می‌توانید بدون نیاز به ویزا در کشورهای منطقه شنگن تردد کنید.
•شامل خانواده: همسر و فرزندان تا سن 21 سال نیز می‌توانند از این اقامت بهره‌مند شوند.
انواع ملک‌های موجود
یونان تنوع زیادی در املاک دارد که شامل موارد زیر می‌شود:
•آپارتمان‌های شهری: معمولاً در آتن و تسالونیکی، مناسب برای افرادی که به دنبال زندگی شهری هستند.
•ویلاها: در مناطق ساحلی و جزایر، مناسب برای افرادی که به دنبال زندگی لوکس و آرام هستند.
•خانه‌های روستایی: در مناطق داخلی و روستایی، برای کسانی که به دنبال زندگی آرام و دور از هیاهو هستند.
بررسی‌های قانونی و حقوقی
اهمیت بررسی‌های قانونی و حقوقی در خرید ملک نباید نادیده گرفته شود. این بررسی‌ها شامل موارد زیر است:
•بررسی مالکیت: اطمینان از این که ملک مورد نظر به صورت قانونی به فروش می‌رسد و هیچ‌گونه بدهی یا تعهد قانونی ندارد.
•مجوزها و پروانه‌های ساخت: اطمینان از این که ملک دارای تمامی مجوزها و پروانه‌های لازم است.
•بررسی وضعیت مالیاتی: اطمینان از این که تمامی مالیات‌های مربوط به ملک پرداخت شده و هیچ بدهی مالیاتی وجود ندارد.
روند انتقال مالکیت
روند انتقال مالکیت در یونان به صورت کلی شامل مراحل زیر است:
1.توافق اولیه: امضای قرارداد اولیه بین خریدار و فروشنده و پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت.
2.بررسی قانونی: انجام بررسی‌های قانونی توسط وکیل خریدار.
3.پرداخت نهایی: پرداخت مابقی مبلغ قرارداد.
4.انتقال سند: ثبت سند به نام خریدار در دفتر اسناد رسمی و پرداخت مالیات نقل و انتقال.
هزینه‌های مرتبط با خرید ملک
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرد:
•مالیات نقل و انتقال: بین 3 تا 5 درصد از قیمت خرید.
•هزینه وکیل: بین 1 تا 2 درصد از قیمت خرید.
•هزینه‌های ثبت و دفتر اسناد رسمی: حدود 1 درصد از قیمت خرید.
•هزینه‌های ارزیابی ملک: هزینه‌ای برای ارزیابی رسمی ملک.
•هزینه‌های بانکی: در صورت استفاده از تسهیلات بانکی، هزینه‌های مربوط به وام و سایر خدمات بانکی.
مشاوران املاک و وکلای محلی
استفاده از مشاوران املاک و وکلای محلی می‌تواند فرآیند خرید را بسیار آسان‌تر و مطمئن‌تر کند. این مشاوران می‌توانند در موارد زیر به شما کمک کنند:
•یافتن ملک مناسب: مشاوران محلی با بازار آشنا هستند و می‌توانند به شما در یافتن ملک مناسب با توجه به نیازها و بودجه‌تان کمک کنند.
•مذاکره با فروشنده: وکلای محلی می‌توانند در مذاکره با فروشنده و رسیدن به بهترین شرایط کمک کنند.
•بررسی‌های قانونی: وکلای محلی می‌توانند بررسی‌های قانونی لازم را انجام دهند و از صحت و سلامت معامله اطمینان حاصل کنند.
نکات مهم در خرید ملک
1.تحقیق و بررسی: قبل از خرید، تحقیق کافی در مورد منطقه و ملک مورد نظر انجام دهید.
2.مشورت با مشاوران حرفه‌ای: از مشاوران املاک و وکلای معتبر و با تجربه استفاده کنید.
3.بررسی بازار: وضعیت بازار املاک منطقه مورد نظر را به دقت بررسی کنید.
4.آینده‌نگری: به آینده ملک و منطقه‌ای که در آن قصد خرید دارید توجه کنید. آیا ارزش ملک در آینده افزایش خواهد یافت؟
