معماری و مشخصات پروژه تکفن بومونتی شیشلی استانبول

تکفن بومونتی توسط Tekfen Emlak Geliştirme توسعه یافته و طراحی معماری آن را دفتر DBArchitects به سرپرستی Bünyamin Derman انجام داده است. معماری داخلی پروژه نیز با همکاری Toner Mimarlık شکل گرفته است.

مجموعه از سه بلوک پنج‌طبقه تشکیل شده و در مجموع ۸۳ بخش مستقل دارد؛ شامل ۷۰ واحد مسکونی، ۶ هوم‌آفیس و ۷ واحد تجاری. این ترکیب باعث شده پروژه فقط یک مجتمع آپارتمانی نباشد و در بخش‌هایی با زندگی و فعالیت روزمره محله ارتباط داشته باشد.

زمین پروژه حدود ۲۵۰۰ مترمربع و زیربنای ساخت آن در گزارش رسمی تکفن حدود ۱۷ هزار مترمربع اعلام شده است. طراحی و اجرای مجموعه در فاصله سال‌های ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۲ انجام شده است.

معماری کم‌ارتفاع در میان برج‌های بومونتی

ایده اصلی معمار این بوده که ساختمان‌ها با خیابان‌های قدیمی بومونتی هماهنگ باشند. به همین دلیل به‌جای یک برج بلند، سه بلوک در امتداد بافت محله قرار گرفته‌اند و فضای داخلی آرام‌تری در میان آن‌ها شکل گرفته است. تراس‌های طبقات بالایی و ارتباط حیاط با گذرهای اطراف نیز بخشی از همین طراحی هستند.

حیاط مرکزی و فضای سبز تکفن بومونتی

یکی از جذاب‌ترین بخش‌های تکفن بومونتی، حیاط مرکزی آن است؛ فضایی که در میان سه بلوک قرار گرفته و برخلاف نمای شهری ساختمان، محیطی آرام‌تر برای ساکنان ایجاد می‌کند.

طراحی محوطه توسط LAL Design انجام شده است. در این طراحی از آب‌نما، درختان و پوشش گیاهی استفاده شده تا حیاط فقط مسیر عبور نباشد و به بخشی از هویت مجموعه تبدیل شود.

یکی از ویژگی‌های جالب محوطه، درختانی هستند که در میان سطح آب طراحی‌شده قرار گرفته‌اند. این ترکیب، همراه با دیوارها و ساختمان‌های اطراف، به حیاط حال‌وهوایی متفاوت از محوطه‌های معمولی برج‌های مسکونی می‌دهد.

البته مساحت زمین محدود است و نباید انتظار پارک خصوصی وسیع داشته باشیم. مزیت اصلی، کیفیت طراحی حیاط و ارتباط آن با ساختمان‌های کم‌ارتفاع مجموعه است.

هنگام بازدید بهتر است وضعیت نگهداری فضای سبز، آب‌نما و دسترسی واقعی ساکنان به محوطه بررسی شود.

تکفن بومونتی برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

اگر بومونتی و شیشلی را برای زندگی دوست دارید اما علاقه‌ای به برج‌های ۳۰ یا ۵۰طبقه ندارید، تکفن بومونتی انتخاب متفاوتی است. تعداد محدودتر آپارتمان‌ها، حیاط مرکزی و طراحی کم‌ارتفاع برای کسانی جذاب است که محیط مسکونی جمع‌وجورتر را ترجیح می‌دهند. همچنین وجود هوم‌آفیس‌ها می‌تواند برای افرادی که به کار و زندگی در یک محدوده فکر می‌کنند جالب باشد. در مقابل، اگر چشم‌انداز طبقات خیلی بالا یا امکانات گسترده یک برج بزرگ را می‌خواهید، احتمالاً پروژه‌های دیگری برایتان مناسب‌ترند.

متراژ و پلان آپارتمان‌های تکفن بومونتی

در معرفی‌های بازار، واحدهای مسکونی تکفن بومونتی با پلان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ معرفی شده‌اند. بازه متراژ اعلامی این آپارتمان‌ها حدود ۵۶ تا ۱۷۸ مترمربع است.

با این حال، چون مجموعه شامل هوم‌آفیس و فضاهای تجاری هم می‌شود، هنگام بررسی یک فایل فروش باید نوع کاربری آن کاملاً مشخص باشد. متراژ واحد مسکونی را نباید با متراژ هوم‌آفیس یا مغازه مقایسه کرد.

در طراحی ساختمان تلاش شده از نور طبیعی، تهویه و مصالح مناسب استفاده شود. بعضی آپارتمان‌های طبقات بالایی نیز تراس‌هایی دارند که به فضای باز بیشتری برای استفاده شخصی تبدیل شده‌اند.

در واحدهای رو به حیاط، منظره فضای سبز و آرامش نسبی می‌تواند مزیت باشد. در واحدهای رو به خیابان، نورگیری و ارتباط با فضای شهری متفاوت است.

برای خرید، متراژ خالص و ناخالص، نوع سند، کاربری رسمی، شرایط بازسازی و امکانات اختصاصی هر واحد باید بررسی شود. بازه ۵۶ تا ۱۷۸ مترمربع را نباید بدون کنترل مدارک به تمام فایل‌های فروش تعمیم داد.

امکانات و ویژگی‌های رفاهی تکفن بومونتی استانبول

تکفن بومونتی بیشتر با طراحی پایدار و کیفیت فضای مشترک شناخته می‌شود تا امکانات پرشمار یک برج بسیار بزرگ. در معرفی مجموعه، باشگاه ورزشی، سونا، فضاهای استراحت، پارکینگ و حیاط مرکزی از امکانات آن ذکر شده‌اند.

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های فنی مجموعه، دریافت گواهینامه LEED Gold در بخش ساختمان‌های جدید است. این گواهینامه به رویکرد طراحی و ساخت پروژه در زمینه مصرف انرژی، آب، مصالح و کیفیت محیط داخلی مربوط می‌شود.

در طراحی اولیه، استفاده از نور طبیعی، مدیریت مصرف آب و انرژی و انتخاب مصالح مناسب مورد توجه بوده است. با این حال، گواهینامه زمان ساخت به معنی ثابت ماندن عملکرد همه تجهیزات در سال‌های بعد نیست.

پیش از خرید، وضعیت فعلی امکانات، هزینه شارژ، سیستم‌های گرمایش و سرمایش و نگهداری بخش‌های مشترک باید بررسی شود. درباره وجود استخر نیز بهتر است به اطلاعات قدیمی سایت اکتفا نکنیم؛ این امکان در مشخصات اصلی قابل اتکای پروژه تأیید نشده است.

موقعیت پروژه تکفن بومونتی در منطقه شیشلی

تکفن بومونتی در محله بومونتی، منطقه شیشلی و میان محدوده خیابان Kazım Orbay و کوچه Fırın قرار دارد. این دو مسیر در ترازهای متفاوتی هستند و در طراحی پروژه، ارتباط آن‌ها از طریق گذر و حیاط مرکزی در نظر گرفته شده است.

بومونتی از محله‌های مرکزی بخش اروپایی استانبول است که در سال‌های گذشته ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی، برج‌های جدید، هتل‌ها و فضاهای فرهنگی پیدا کرده است.

از این محدوده می‌توان به بخش‌های مرکزی شیشلی، عثمان‌بی، نیشانتاشی و مجیدیه‌کوی دسترسی داشت. نزدیکی به خدمات روزمره و مراکز کاری شهر از مزیت‌های مهم زندگی در این بخش است.

برای رفت‌وآمد روزانه بهتر است مسیر پیاده‌روی تا ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، شیب خیابان‌ها و ترافیک اطراف را بررسی کنید؛ چون فاصله کوتاه روی نقشه همیشه به معنی مسیر راحت نیست.

برای شناخت بیشتر محله، راهنمای منطقه شیشلی استانبول را ببینید. همچنین در آرشیو خرید ملک در شیشلی می‌توانید پروژه‌های دیگر منطقه را مقایسه کنید.

سازنده و وضعیت تحویل تکفن بومونتی

پروژه تکفن بومونتی توسط Tekfen Emlak Geliştirme توسعه یافته و طراحی معماری آن با مدیریت Bünyamin Derman در دفتر DBArchitects انجام شده است. مجموعه در سال ۲۰۱۲ تکمیل شده و اکنون در گروه املاک آماده و مورد بهره‌برداری قرار دارد. خرید آپارتمان در آن معمولاً از بازار فروش مجدد انجام می‌شود. برای هر واحد باید سند، کاربری رسمی، مجوز اسکان، بدهی احتمالی و وضعیت نگهداری بررسی شود.

خرید آپارتمان در تکفن بومونتی؛ قیمت و سرمایه‌گذاری

تکفن بومونتی برای خریدارانی که دنبال یک مجموعه کم‌ارتفاع در مرکز استانبول هستند، گزینه متفاوتی نسبت به برج‌های بلند شیشلی است. تعداد محدودتر واحدهای مسکونی، معماری حیاط‌محور و سابقه طراحی پایدار از ویژگی‌های قابل توجه آن محسوب می‌شوند.

در ارزیابی قیمت، باید نوع کاربری واحد را از ابتدا مشخص کنیم؛ چون آپارتمان مسکونی، هوم‌آفیس و واحد تجاری از نظر ارزش‌گذاری، نحوه استفاده و مقررات حقوقی یکسان نیستند.

برای آپارتمان‌های مسکونی، عواملی مانند متراژ خالص و ناخالص، طبقه، نورگیری، تراس، جهت قرارگیری نسبت به حیاط و کیفیت بازسازی می‌توانند روی قیمت اثر بگذارند.

هزینه شارژ، وضعیت تجهیزات مشترک و نگهداری فضای سبز نیز باید در محاسبات لحاظ شوند. دریافت گواهینامه ساختمان سبز به معنی تضمین پایین بودن هزینه‌های جاری هر واحد نیست.

اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، بهتر است اجاره واقعی آپارتمان‌های مشابه، هزینه‌های مالک و مقررات مربوط به نوع اجاره بررسی شود. بازده ثابت یا افزایش قیمت آینده تضمین‌شده نیست.

برای مقایسه می‌توانید آنت هیل رزیدنس، دیوان رزیدنس و سینپاش کوئین بومونتی را نیز بررسی کنید.

مراحل بررسی و خرید آپارتمان در تکفن بومونتی

برای خرید در این مجموعه، بهتر است چهار مرحله زیر را با دقت انجام دهیم.

جمع‌بندی پروژه تکفن بومونتی شیشلی استانبول

پروژه تکفن بومونتی شیشلی استانبول مجموعه‌ای کم‌ارتفاع با سه بلوک پنج‌طبقه، ۷۰ آپارتمان مسکونی و ۱۳ بخش هوم‌آفیس و تجاری است که توسط Tekfen ساخته شده است. حیاط مرکزی، معماری هماهنگ با بافت محله و گواهینامه LEED Gold از ویژگی‌هایی هستند که آن را از بسیاری از برج‌های بومونتی متمایز می‌کنند. اگر زندگی در یک ساختمان جمع‌وجورتر در مرکز استانبول را ترجیح می‌دهید، این مجموعه ارزش بررسی دارد. در آرین پرشیا می‌توانیم واحدهای موجود تکفن بومونتی را با گزینه‌های دیگر شیشلی مقایسه کنیم تا انتخاب شما متناسب با بودجه و هدف خرید باشد.