نکات مهمی که در هنگام خرید ملک باید در نظر داشته باشیم عبارت است از اینکه کل مبلغ خانه را به عنوان بیعانه پرداخت ننماییم، قبل از حضور در فرمانداری از صحت و سقم سند خانه و اصل بودن آن مطلع شویم، هنگام حضور در فرمانداری و انتقال سند تمام سؤالات خود مانند بدهکار بودن یا نبودن خانه را جویا شویم و در صورت دقیق بودن تمام موارد وجه مورد نظر را به صاحبخانه انتقال دهیم.

مدارک مهمی که برای خرید خانه در ترکیه به آنها احتیاج خواهید داشت عبارت است از اصل و کپی پاسپورت، ترجمه پاسپورت با تأیید دفترخانه رسمی ترکیه، عکس ۴×۳ به تعداد لازم دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات منطقه که رایگان می‌باشد و در زمانی کوتاه با مراجعه به اداره مالیات با همان vergi دریافت خواهید نمود.

از مهم‌ترین نکات در خرید خانه توسط خارجیان که معمولاً باعث آشفتگی ذهن آنها می‌شود به این مورد می‌توان اشاره نمود که قیمت خانه با قیمت سندی یکی نمی‌باشد و بعضاً تردیدهای فراوانی را مخصوصاً در ذهن هموطنان ایرانی به وجود می‌آورد. بر همین اساس توضیحاتی کامل راجع به این موضوع ارائه خواهیم نمود.

در کشور ترکیه جهت پرداخت مالیات به مبلغ کمتری عرف این می‌باشد که قیمت واقعی خانه‌ها را در سند خانه ذکر نمی‌نمایند تا دو طرف از پرداخت مالیاتی سنگین پرهیز نمایند. بر همین اساس در روز قولنامه خانه توافق می‌شود که چه قیمتی در سند در فرمانداری ذکر شود که مالیات کمتری داشته باشد و این امر این‌طور تلقی نمی‌شود که چون قیمت در سند کمتر ذکر خواهد شد قیمت واقعی آن نیز کمتر از پرداختی مشتری باشد. این امر یک کار رایج در نزد خود شهروندان ترکیه هم می‌باشد و آن را انجام می‌دهند و هیچ جای نگرانی وجود نخواهد داشت.

نکته بعدی این موضوع است که در سند خانه‌ها نام برج‌ها و شهرک‌ها ذکر نخواهد شد و بر اساس آدرس شهری که توسط شهرداری‌های مناطق ابلاغ شده است درون سند خانه ذکر خواهد شد. پس اگر مشاهده نمودید که نام برج با شهرک داخل سند نیست نگران نباشد و به طبقه و پارکینگ و متراژ خود دقت نمایید تا آدرس.

یکی دیگر از نکات مهم در خرید خانه و سند خانه متراژ خانه‌ها در ترکیه است؛ در سند خانه‌ها در ترکیه ۲ متراژ ذکر شده است که یکی از آنها Net و یکی دیگر Brut می‌باشد که به توضیح این موارد خواهیم پرداخت. متراژ Net متراژ واقعی آپارتمان مورد نظر شما می باشد بدون پرتی و متراژ Brut متراژی است که با مشاعات از ساختمان و پروژه اختصاص یافته گفته می‌شود که متراژ کلی از مشاعات و متراژ مفید می‌باشد. اگر شما می‌خواهید بدانید متراژ مفید آپارتمان شما چند متر است باید به متراژ Net توجه فرمایید که از مهم‌ترین قسمت‌های نقل و انتقال سند خانه خواهد بود. اگر متوجه نشدید یا هر چیز دیگری به راحتی با سؤال از مترجم رسمی دادگستری می‌توانید از متراژ Net خانه خود مطلع شوید.

نکته دیگر در هنگام خرید خانه در ترکیه مبله بودن یا نبودن آنهاست. اگر شما خانه‌ای را که انتخاب نمودید به عنوان مبله به شما معرفی شده باشد در هنگام نقل و انتقال و قول‌نامه خانه نیز باید در آن قید شود که این خانه با تمام وسایل فروخته شده است.

اگر بتوانید ریز جزئیات لوازم خانه را نیز در قول‌نامه ذکر نمایید کارتان بسیار اصولی‌تر خواهد بود و در هنگام تحویل واحد توسط فروشنده سوء تفاهمی پیش نخواهد آمد.