معماری و مشخصات بیاز پارک اولری فاز سوم

فاز سوم بیاز پارک اولری با هدف ایجاد یک مجموعه مسکونی کم‌تراکم در محدوده شهری زیتون بورنو معرفی شده. این پروژه ۶۳ آپارتمان داره و تیپ‌های مسکونی اون شامل دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه می‌شن.

در معرفی پروژه، مساحت زمین ۱۷ هزار و ۸۰۰ مترمربع اعلام شده و از این مقدار، ۹ هزار و ۱۲۴ مترمربع برای فضای سبز و محوطه‌سازی در نظر گرفته شده. این اعداد مربوط به محدوده اعلام‌شده پروژه هستن و برای تعیین سهم دقیق هر بلوک یا واحد باید نقشه‌های مصوب بررسی بشن.

تعداد محدود آپارتمان‌ها در کنار فضای باز، مهم‌ترین تفاوت این مجموعه با پروژه‌های بلندمرتبه و پرتراکم اطرافه. البته تعداد طبقات و بلوک‌های فاز سوم در منابع بررسی‌شده به‌صورت یکسان و قابل اتکا اعلام نشده؛ بنابراین عدد تأییدنشده‌ای برای اون ثبت نمی‌کنیم.

پلان‌ها برای خانواده‌های مختلف طراحی شدن. وجود آپارتمان‌های چهارخوابه هم نشون می‌ده پروژه فقط روی واحدهای کوچک سرمایه‌گذاری تمرکز نداره و برای سکونت خانوادگی هم برنامه‌ریزی شده.

مجموعه‌ای خانوادگی با تعداد واحد محدود

در بیاز پارک فاز سوم، ترکیب آپارتمان‌های دو تا چهارخوابه با تعداد نسبتاً کم واحدها، برای خریدارانی که محیط مسکونی خانوادگی رو ترجیح می‌دن جذابه. هنگام انتخاب آپارتمان، بهتره علاوه بر متراژ، نورگیری، موقعیت نسبت به فضای سبز و فاصله از مسیرهای رفت‌وآمد رو هم بررسی کنیم.

فضای سبز و محوطه‌سازی بیاز پارک اولری

یکی از ویژگی‌های برجسته فاز سوم بیاز پارک، سهم بالای فضای سبز در اطلاعات معرفی پروژه‌ست. از مساحت ۱۷ هزار و ۸۰۰ مترمربعی اعلام‌شده، حدود ۹ هزار و ۱۲۴ مترمربع به فضای سبز و محوطه‌سازی اختصاص پیدا می‌کنه.

این نسبت به معنی اختصاص بیش از نیمی از مساحت اعلام‌شده به محوطه باز و فضای سبزه؛ موضوعی که در منطقه‌ای شهری مثل زیتون بورنو برای خانواده‌ها اهمیت داره.

فضای باز می‌تونه برای قدم‌زدن، استراحت و استفاده روزمره ساکنان کاربرد داشته باشه. با این حال، جزئیات مسیرهای پیاده، نوع پوشش گیاهی و نحوه دسترسی به قسمت‌های مختلف باید با نقشه نهایی پروژه تطبیق داده بشه.

نکته مهم اینه که مساحت محوطه سبز، معادل فضای اختصاصی هر آپارتمان نیست. اگر واحدی دارای باغچه یا تراس خصوصی باشه، حق استفاده و مساحت اون باید در مدارک ملک مشخص شده باشه.

برای خانواده‌هایی که محیط باز رو به ساختمان‌های متراکم ترجیح می‌دن، بررسی محوطه‌سازی واقعی پروژه یکی از معیارهای اصلی انتخاب خواهد بود.

بیاز پارک اولری فاز سوم برای چه کسانی مناسب‌تره؟

اگر دنبال آپارتمان نوساز دو تا چهارخوابه در زیتون بورنو هستید و فضای سبز و تعداد محدود واحدها براتون اهمیت داره، بیاز پارک فاز سوم ارزش بررسی داره. این پروژه به‌خصوص برای خانواده‌هایی که قصد سکونت بلندمدت دارن، می‌تونه در فهرست مقایسه قرار بگیره. در مقابل، اگر به تحویل فوری نیاز دارید یا زندگی در برج‌های ساحلی با منظره مستقیم دریا رو ترجیح می‌دید، بهتره پروژه‌های آماده کازلی‌چشمه رو هم بررسی کنیم.

متراژ و پلان آپارتمان‌های بیاز پارک فاز سوم

در این پروژه، سه گروه اصلی آپارتمان دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه معرفی شدن. تعداد واحدها ۶۳ آپارتمانه و تنوع پلان‌ها برای خانواده‌هایی با نیازهای متفاوت در نظر گرفته شده.

آپارتمان‌های دوخوابه (۲+۱): در نمونه پلان‌های منتشرشده، واحدهایی با متراژ حدود ۹۰ و ۹۱ مترمربع معرفی شدن. این تیپ برای خانواده‌های کم‌جمعیت و کسانی که دو اتاق مستقل نیاز دارن، قابل بررسیه.

آپارتمان‌های سه‌خوابه (۳+۱): در فهرست نمونه پلان‌ها، متراژ حدود ۱۱۷ مترمربع برای یکی از واحدهای سه‌خوابه ثبت شده. این گروه برای خانواده‌هایی که اتاق خواب اضافه یا فضای کار مستقل می‌خوان، مناسب‌تره.

آپارتمان‌های چهارخوابه (۴+۱): این تیپ هم در پروژه وجود داره و برای خانواده‌های پرجمعیت‌تر طراحی شده. با این حال، بازه کامل متراژ چهارخوابه‌ها در منابع بررسی‌شده به‌صورت قابل اتکا مشخص نیست.

مقایسه پلان‌ها: متراژهای ذکرشده نمونه‌هایی از واحدهای معرفی‌شده هستن و نباید به‌عنوان بازه قطعی تمام آپارتمان‌ها ثبت بشن. موقع خرید باید متراژ خالص و ناخالص، تعداد سرویس‌ها، بالکن، نورگیری و موقعیت واحد بررسی بشه.

اگر برای سکونت خانوادگی خرید می‌کنید، بهتره قبل از تصمیم نهایی، نقشه دقیق هر آپارتمان رو کنار نیاز واقعی خانواده قرار بدیم؛ چون دو واحد با متراژ مشابه ممکنه چیدمان کاملاً متفاوتی داشته باشن.

امکانات و ویژگی‌های رفاهی بیاز پارک فاز سوم

در اطلاعات قابل اتکای فاز سوم، فضای سبز گسترده و محوطه‌سازی از مهم‌ترین ویژگی‌های مجموعه هستن. جزئیات نهایی امکاناتی مثل استخر، باشگاه یا سونا برای این فاز به‌صورت مستقل تأیید نشده و نباید امکانات فازهای قدیمی‌تر رو بدون بررسی به فاز سوم نسبت بدیم.

یکی از نکاتی که باید هنگام بررسی پروژه مشخص بشه، تفکیک امکانات فاز سوم از امکانات فازهای قبلی بیاز پارکه. صرف یکسان‌بودن نام مجموعه به معنی دسترسی خودکار ساکنان همه فازها به تمام خدمات نیست.

پیش از خرید، بهتره فهرست امکانات قابل تحویل، هزینه شارژ، پارکینگ اختصاصی و نحوه مدیریت قسمت‌های مشترک رو از روی اسناد پروژه بررسی کنیم.

موقعیت بیاز پارک اولری فاز سوم در مالتپه زیتون بورنو

بیاز پارک اولری فاز سوم در محله مالتپه، منطقه زیتون بورنو و بخش اروپایی استانبول قرار گرفته. این محدوده به بخش‌های شهری توپکاپی و شبکه حمل‌ونقل عمومی استانبول دسترسی داره.

طبق اطلاعات معرفی پروژه، فاصله تا فروشگاه‌های روزمره حدود ۳۰۰ متر، تا داروخانه‌ها حدود ۸۰۰ متر و تا مدارس نزدیک حدود یک کیلومتر عنوان شده. فاصله تا خط تراموا هم حدود ۱٫۸ کیلومتر اعلام شده.

این اعداد تقریبی هستن و مسیر واقعی پیاده یا رانندگی ممکنه متفاوت باشه. برای خانواده‌هایی که فرزند مدرسه‌ای دارن، مسیر رفت‌وآمد تا مدرسه و دسترسی روزانه به خدمات محله اهمیت زیادی داره.

مالتپه در بخش داخلی زیتون بورنو قرار گرفته و برخلاف کازلی‌چشمه، موقعیت ساحلی مستقیم نداره. بنابراین مهم‌ترین ویژگی این محدوده، دسترسی شهری و نزدیکی به مسیرهای ارتباطیه.

هنگام بازدید از پروژه باید میزان ترافیک اطراف، مسیر ورود خودرو، دسترسی پیاده و موقعیت ساختمان نسبت به خیابان‌های اصلی رو هم بررسی کنیم.

برای آشنایی بیشتر با محله‌های منطقه، راهنمای منطقه زیتون بورنو استانبول رو مطالعه کنید. در آرشیو خرید ملک زیتون بورنو هم می‌تونید پروژه‌های جدید و آماده این محدوده رو مقایسه کنید.

وضعیت ساخت و زمان تحویل بیاز پارک فاز سوم

بیاز پارک اولری فاز سوم در سال ۲۰۲۶ همچنان به‌عنوان پروژه در حال ساخت و فروش معرفی شده. در گزارش‌های سال ۲۰۲۵، زمان تحویل ژوئن ۲۰۲۷ اعلام شده بود؛ اما اطلاعات منتشرشده در اوت و سپتامبر ۲۰۲۶، تحویل برنامه‌ریزی‌شده رو مه ۲۰۲۸ ذکر می‌کنن. بنابراین برای بررسی فعلی، تاریخ جدیدتر رو مبنا قرار می‌دیم. این تاریخ تعهد قطعی محسوب نمی‌شه و زمان تحویل هر واحد باید در قرارداد خرید مشخص باشه.

خرید آپارتمان و سرمایه‌گذاری در بیاز پارک فاز سوم

بیاز پارک فاز سوم به دلیل تعداد محدود آپارتمان‌ها و سهم بالای فضای سبز، در گروه پروژه‌های خانوادگی قابل بررسی زیتون بورنو قرار می‌گیره. ترکیب واحدهای دو تا چهارخوابه هم باعث می‌شه مخاطب اصلی اون فقط خریداران آپارتمان‌های کوچک نباشن.

برای خرید مصرفی، باید کیفیت پلان، نورگیری، امکانات قابل استفاده و زمان تحویل رو بررسی کنیم. اگر قصد دارید در کوتاه‌مدت ساکن بشید، باید پروژه‌های تکمیل‌شده منطقه رو هم در مقایسه قرار بدیم.

برای سرمایه‌گذاری، قیمت پیش‌فروش باید با آپارتمان‌های آماده و نوساز مالتپه مقایسه بشه. تغییر تاریخ تحویل در گزارش‌های منتشرشده هم نشون می‌ده بررسی تعهدات قراردادی و شرایط تأخیر اهمیت زیادی داره.

در ارزیابی این پروژه، بهتره امکانات فاز سوم رو مستقل از فازهای قدیمی‌تر بررسی کنیم و صرفاً به سابقه نام تجاری مجموعه اکتفا نکنیم.

برای مقایسه با پروژه‌های نزدیک، میرا رزیدنس، نف مرتر ۱۳ و لوکسرا توپکاپی رو هم بررسی کنید.

چهار مرحله مهم برای خرید آپارتمان در بیاز پارک فاز سوم

برای خرید در این مجموعه، بهتره مراحل بررسی رو به ترتیب انجام بدیم.

جمع‌بندی پروژه بیاز پارک اولری فاز سوم زیتون بورنو

بیاز پارک اولری فاز سوم پروژه‌ای مسکونی از شرکت Beyaz İnşaat در محله مالتپه زیتون بورنوئه که با ۶۳ آپارتمان دو تا چهارخوابه معرفی شده. تعداد محدود واحدها و محوطه‌سازی گسترده از مهم‌ترین ویژگی‌های این مجموعه هستن. طبق اطلاعات منتشرشده، مساحت زمین ۱۷ هزار و ۸۰۰ مترمربع و فضای سبز و محوطه‌سازی ۹ هزار و ۱۲۴ مترمربعه. تحویل پروژه در گزارش‌های جدیدتر برای مه ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده. اگر دنبال آپارتمان خانوادگی نوساز در زیتون بورنو هستید، این مجموعه ارزش بررسی داره؛ البته قبل از خرید باید پلان دقیق، امکانات اختصاصی فاز سوم، وضعیت پیشرفت ساخت و زمان تحویل قراردادی رو تأیید کنیم.