معماری و مشخصات پروژه سلطان رزیدنس

سلطان رزیدنس برخلاف بعضی مجتمع‌های بزرگ بایرام‌پاشا که از چندین بلوک تشکیل شده‌اند، یک برج مسکونی مستقل است. ساختمان شامل طبقه همکف و ۱۴ طبقه بالای آن می‌شود و در مجموع ۹۰ واحد مسکونی دارد.

پروژه روی زمینی به مساحت ۳٬۰۰۰ مترمربع ساخته شده و زیربنای ساخت آن حدود ۱۵٬۰۰۰ مترمربع است. این دو عدد متفاوت‌اند؛ مساحت زمین مربوط به عرصه پروژه است، در حالی که زیربنای ساخت مجموع بخش‌های ساختمانی را نشان می‌دهد.

در طراحی واحدها، هم آپارتمان‌های یک‌خوابه برای خانواده‌های کم‌جمعیت و هم واحدهای بزرگ‌تر سه‌خوابه و چهارخوابه دوبلکس در نظر گرفته شده‌اند. همین تنوع باعث می‌شود سلطان رزیدنس برای نیازهای متفاوت قابل بررسی باشد.

یک برج با ۹۰ آپارتمان

سلطان رزیدنس در مقایسه با پروژه‌های چندبلوک، ساختار جمع‌وجورتری دارد. البته ۹۰ واحد همچنان به معنای زندگی در یک ساختمان نسبتاً پرجمعیت است. هنگام انتخاب آپارتمان، طبقه، جهت نورگیری، فاصله از آسانسورها و شرایط نگهداری ساختمان اهمیت زیادی دارند. برای واحدهای طبقات بالاتر هم بهتر است منظره واقعی را از داخل همان آپارتمان ببینیم.

فضاهای مشترک و محیط زندگی در سلطان رزیدنس

سلطان رزیدنس با وجود قرارگرفتن در یکی از محدوده‌های شهری بایرام‌پاشا، امکانات مشترکی برای استفاده روزمره ساکنان دارد. فضای بازی کودکان، لابی، بخش‌های اجتماعی و امکانات ورزشی از ویژگی‌های این مجموعه هستند.

در این پروژه، دسترسی شهری نقش پررنگ‌تری نسبت به داشتن محوطه بسیار بزرگ و باغ‌های گسترده دارد. بنابراین اگر اولویت شما زندگی در مجموعه‌ای با زمین وسیع و فضای سبز اختصاصی بزرگ است، بهتر است سلطان رزیدنس را با مجتمع‌های چندبلوک منطقه هم مقایسه کنید.

مساحت زمین مجموعه ۳٬۰۰۰ مترمربع است، اما عدد مستقلی برای مساحت فضای سبز آن ثبت نشده است. برای خرید در چنین ساختمانی، کیفیت نگهداری مشاعات و هزینه شارژ ماهانه اهمیت ویژه‌ای دارد.

سلطان رزیدنس برای چه کسانی انتخاب مناسب‌تری است؟

اگر برایتان مهم است که نزدیک مترو زندگی کنید، مرکز خرید بزرگی در اطراف خانه داشته باشید و در عین حال از امکاناتی مثل استخر سرپوشیده و باشگاه استفاده کنید، سلطان رزیدنس انتخاب قابل توجهی است. تنوع واحدهای یک تا چهارخوابه هم دست خریداران را باز می‌گذارد. در مقابل، اگر سکوت یک مجموعه کم‌واحد یا محوطه سبز بسیار بزرگ اولویت اصلی شماست، بهتر است گزینه‌های دیگری را هم کنار این پروژه بررسی کنیم.

متراژ و تیپ آپارتمان‌های سلطان رزیدنس بایرام‌پاشا

آپارتمان‌های سلطان رزیدنس از یک‌خوابه تا چهارخوابه دوبلکس طراحی شده‌اند و بازه متراژ آن‌ها از ۸۷ تا ۲۷۹ مترمربع است. این تنوع برای یک ساختمان ۹۰واحدی، از ویژگی‌های قابل توجه پروژه محسوب می‌شود.

واحدهای ۱+۱: متراژهای ۸۷، ۹۵ و ۱۰۱ مترمربع دارند. این تیپ‌ها برای افرادی که آپارتمان کوچک‌تر با فضای نشیمن مستقل می‌خواهند، مناسب‌اند.

واحدهای ۲+۱: در متراژهای ۱۳۶ تا ۱۶۰ مترمربع طراحی شده‌اند و برای زوج‌ها و خانواده‌های کم‌جمعیت انتخاب متداول‌تری هستند.

واحدهای ۳+۱: متراژهای ۱۶۶ تا ۲۰۷ مترمربع دارند و فضای بیشتری برای خانواده‌های چندنفره فراهم می‌کنند.

واحدهای ۴+۱ دوبلکس: بزرگ‌ترین آپارتمان‌های مجموعه هستند و متراژ آن‌ها به ۲۷۴ تا ۲۷۹ مترمربع می‌رسد.

در طراحی داخلی، بالکن، حمام اختصاصی اتاق والدین، سیستم گرمایش مرکزی و تجهیزات توکار آشپزخانه در نظر گرفته شده است. البته در بازار فروش مجدد، وضعیت واقعی تجهیزات و دکوراسیون هر واحد ممکن است با زمان تحویل اولیه تفاوت داشته باشد.

متراژهای بالا مربوط به تیپ‌های معرفی‌شده پروژه هستند. هنگام خرید، متراژ سند، مساحت خالص و نقشه آپارتمان موردنظر را جداگانه بررسی می‌کنیم.

امکانات رفاهی پروژه سلطان رزیدنس

سلطان رزیدنس برای یک برج مستقل، امکانات رفاهی متنوعی دارد. استخر سرپوشیده، سالن تناسب اندام، لابی و پذیرش، فضای بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و سیستم امنیتی از امکانات شناخته‌شده این مجموعه هستند.

سیستم برق اضطراری، مخزن آب و تجهیزات پشتیبانی ساختمان نیز در طراحی پروژه لحاظ شده‌اند. برای خرید واحد آماده، وضعیت فعلی بهره‌برداری استخر، باشگاه، آسانسورها و تأسیسات را در کنار هزینه شارژ ساختمان بررسی می‌کنیم.

موقعیت سلطان رزیدنس در محله کوجاتپه بایرام‌پاشا

سلطان رزیدنس در محله کوجاتپه منطقه بایرام‌پاشا، در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. این محدوده به دلیل نزدیکی به مرکز خرید فروم استانبول و ایستگاه مترو کوجاتپه شناخته می‌شود.

فاصله پروژه تا مترو کوجاتپه و فروم استانبول در معرفی اولیه مجموعه حدود ۵۰ تا ۷۰ متر عنوان شده است. به همین دلیل، یکی از مهم‌ترین مزیت‌های سلطان رزیدنس، امکان انجام بخشی از رفت‌وآمدهای روزانه بدون وابستگی کامل به خودرو است.

دسترسی به خدمات خرید، رستوران‌ها و شبکه حمل‌ونقل عمومی، این موقعیت را برای کسانی که زندگی شهری پررفت‌وآمدی دارند، جذاب می‌کند. در مقابل، شلوغی محدوده مراکز خرید و ایستگاه‌های حمل‌ونقل هم موضوعی است که بهتر است در ساعات مختلف روز بررسی شود.

اگر محل کار یا مدرسه فرزندتان در بخش دیگری از استانبول است، زمان واقعی مسیر را هم در انتخاب آپارتمان در نظر می‌گیریم.

برای آشنایی بیشتر با شرایط این محدوده، راهنمای منطقه بایرام‌پاشا استانبول را بخوانید. پروژه‌های دیگر این منطقه را هم در آرشیو خرید ملک بایرام‌پاشا می‌توانید ببینید.

وضعیت ساخت و تحویل سلطان رزیدنس

سلطان رزیدنس یک پروژه تکمیل‌شده است و زندگی در آن آغاز شده است. تحویل پروژه در سال‌های ۲۰۱۶ تا اوایل ۲۰۱۷ ثبت شده و فروش اولیه سازنده به پایان رسیده است. بنابراین خرید آپارتمان در این مجموعه در بازار فروش مجدد انجام می‌شود. هنگام انتخاب واحد، وضعیت نگهداری ساختمان، تأسیسات، مشاعات، بدهی شارژ و مدارک مالکیت را در کنار قیمت بررسی می‌کنیم.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه سلطان رزیدنس بایرام‌پاشا

مهم‌ترین ویژگی سلطان رزیدنس از نظر خرید ملک، ترکیب دسترسی شهری با امکانات رفاهی ساختمان است. نزدیکی به مترو و فروم استانبول می‌تواند برای کسانی که به رفت‌وآمد آسان اهمیت می‌دهند، مزیت قابل توجهی باشد.

تنوع آپارتمان‌ها از یک‌خوابه تا چهارخوابه دوبلکس نیز باعث می‌شود خریداران با نیازهای متفاوت بتوانند این مجموعه را بررسی کنند. البته بازار اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه با واحد دوبلکس بزرگ یکسان نیست و هر کدام مخاطب و هزینه نگهداری متفاوتی دارند.

اگر هدف خرید برای اجاره‌دادن باشد، قیمت واقعی واحد، میزان اجاره آپارتمان‌های مشابه، هزینه شارژ و وضعیت فعلی ساختمان باید در محاسبه بازده لحاظ شوند. نزدیک‌بودن به مترو مزیت است، اما به‌تنهایی رشد قیمت یا درآمد اجاره را تضمین نمی‌کند.

برای مقایسه، پروژه اوزاک حیات تپه، پروژه بیرلیک پارکادا و پروژه گول‌پارک یووام را هم بررسی کنید. گزینه‌های بیشتر در آرشیو خرید ملک استانبول قرار دارند.

چه نکاتی را پیش از خرید سلطان رزیدنس بررسی کنیم؟

برای خرید آپارتمان در یک برج تکمیل‌شده، چهار موضوع بیشترین اهمیت را دارند.

جمع‌بندی پروژه سلطان رزیدنس بایرام‌پاشا

سلطان رزیدنس یک برج مسکونی تکمیل‌شده در محله کوجاتپه بایرام‌پاشاست که ۹۰ آپارتمان یک تا چهارخوابه با متراژ ۸۷ تا ۲۷۹ مترمربع دارد. نزدیکی به مترو کوجاتپه و مرکز خرید فروم استانبول، استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی و پارکینگ از ویژگی‌های مهم این مجموعه هستند. اگر دسترسی شهری و امکانات ساختمان برایتان اهمیت دارد، سلطان رزیدنس گزینه‌ای قابل بررسی است؛ به شرط اینکه قیمت، وضعیت واقعی آپارتمان، هزینه شارژ و مدارک آن با شرایط خریدتان هماهنگ باشند.