معماری و مشخصات پروژه رفرانس باهچه‌شهیر

رفرانس باهچه‌شهیر در زمینی به مساحت حدود ۲۵٬۹۲۰ مترمربع ساخته شده است. مجموعه هشت بلوک با ارتفاع و طراحی متفاوت دارد و علاوه بر بخش مسکونی، فضاهای تجاری را نیز در خود جای داده است. این ترکیب باعث شده پروژه صرفاً یک مجتمع آپارتمانی نباشد و بخشی از نیازهای روزمره ساکنان در محیط اطراف ساختمان‌ها پاسخ داده شود.

بر اساس اسناد ارزش‌گذاری پروژه، تعداد واحدهای مسکونی ۴۶۵ و تعداد واحدهای تجاری ۳۴ واحد است. در مجموع، ۴۹۹ واحد مستقل مسکونی و تجاری برای مجموعه ثبت شده‌اند. وجود بلوک‌های متفاوت نیز انتخاب‌های متنوعی از نظر طبقه، چشم‌انداز و موقعیت آپارتمان ایجاد می‌کند.

مجموعه‌ای مسکونی با امکانات شهری

در رفرانس باهچه‌شهیر، فضای سکونت در کنار بخش تجاری طراحی شده است. این ویژگی برای خانواده‌هایی که دسترسی آسان به فروشگاه‌ها و خدمات محلی را ترجیح می‌دهند، مزیت محسوب می‌شود. البته هنگام انتخاب واحد بهتر است موقعیت آن نسبت به ورودی‌ها، خیابان و فضاهای تجاری بررسی شود؛ زیرا میزان رفت‌وآمد و آرامش در همه بلوک‌ها یکسان نیست.

فضای سبز و محوطه‌سازی رفرانس باهچه‌شهیر

در طراحی رفرانس باهچه‌شهیر، فضای سبز، مسیرهای داخلی و بخش‌های نشستن در کنار ساختمان‌های مسکونی قرار گرفته‌اند. محوطه‌سازی مجموعه به شکلی انجام شده که فضای مشترک صرفاً به مسیر عبور خودرو محدود نباشد.

وجود فضاهای بازی کودکان و محوطه‌های استراحت، به‌ویژه برای خانواده‌هایی که در مجموعه زندگی می‌کنند، اهمیت دارد. بااین‌حال، میزان استفاده واقعی از این فضاها به موقعیت بلوک و مدیریت بخش‌های مشترک بستگی دارد.

مساحت کل زمین پروژه مشخص است، اما عدد جداگانه و تأییدشده‌ای برای مساحت خالص فضای سبز در اطلاعات رسمی در دسترس نیست؛ به همین دلیل از اعلام متراژ غیرمستند خودداری می‌کنیم.

رفرانس باهچه‌شهیر برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

این مجموعه برای خانواده‌هایی مناسب است که می‌خواهند در یکی از بخش‌های مسکونی باهچه‌شهیر زندگی کنند و در عین حال به فروشگاه‌ها، مدارس و خدمات روزمره دسترسی داشته باشند. تنوع واحدهای یک تا چهارخوابه باعث می‌شود هم خریداران آپارتمان‌های کوچک‌تر و هم خانواده‌هایی که فضای بیشتری نیاز دارند، امکان بررسی پروژه را داشته باشند. در مقابل، اگر زندگی در مجموعه‌ای کاملاً کم‌تراکم یا ویلایی برایتان اولویت دارد، بهتر است پروژه‌های افقی باهچه‌شهیر را نیز مقایسه کنید.

متراژ و تیپ آپارتمان‌های پروژه رفرانس باهچه‌شهیر

آپارتمان‌های رفرانس باهچه‌شهیر در تیپ‌های متنوع ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ طراحی شده‌اند. در برخی پلان‌های معرفی‌شده، چیدمان‌های متفاوت و واحدهای بزرگ‌تر نیز وجود دارند؛ بنابراین بهتر است مشخصات هر آپارتمان به‌صورت مستقل بررسی شود.

در نقشه‌های منتشرشده، متراژ ناخالص برخی واحدهای یک‌خوابه حدود ۶۵ تا ۷۷ مترمربع، دوخوابه حدود ۱۰۶ تا ۱۳۷ مترمربع، سه‌خوابه حدود ۱۶۵ تا ۱۸۷ مترمربع و چهارخوابه حدود ۱۹۹ تا ۲۰۰ مترمربع است. این اعداد مربوط به نمونه پلان‌های معرفی‌شده هستند و لزوماً کوچک‌ترین یا بزرگ‌ترین واحد کل پروژه نیستند.

هنگام خرید، تفاوت متراژ خالص و ناخالص، تعداد سرویس‌ها، ابعاد بالکن، جهت نورگیری و موقعیت آپارتمان در بلوک اهمیت دارد. در پروژه‌هایی با چند ساختمان، کیفیت دید و میزان نورگیری حتی میان دو واحد هم‌متراژ نیز ممکن است متفاوت باشد.

امکانات رفاهی پروژه رفرانس باهچه‌شهیر استانبول

طبق معرفی شرکت سازنده، رفرانس باهچه‌شهیر دارای امکاناتی مانند سالن بدنسازی، سونا، فضاهای ورزشی، زمین بازی کودکان و محوطه‌های استراحت است. پارکینگ سرپوشیده، آسانسور و سیستم‌های امنیتی نیز در مشخصات ساختمان معرفی شده‌اند.

علاوه بر امکانات رفاهی، وجود ۳۴ واحد تجاری در ساختار پروژه باعث شده دسترسی به برخی خدمات روزمره آسان‌تر باشد. نوع فعالیت واحدهای تجاری و امکانات فعال مجموعه باید در زمان بازدید بررسی شوند.

موقعیت پروژه رفرانس در باهچه‌شهیر ۲ باشاک‌شهیر

رفرانس باهچه‌شهیر در محله باهچه‌شهیر ۲، منطقه باشاک‌شهیر و در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. موقعیت آن در محدوده هوش‌دره باهچه‌شهیر، دسترسی به مراکز خرید، مدارس خصوصی، خدمات شهری و مسیرهای ارتباطی منطقه را فراهم می‌کند.

یکی از مزیت‌های موقعیت پروژه، دسترسی جاده‌ای به محور TEM و راه‌های ارتباطی اطراف باهچه‌شهیر است. البته زمان رفت‌وآمد به نقاط مرکزی استانبول به شرایط ترافیک وابسته است و برای خریدارانی که هر روز سفر درون‌شهری دارند، باید جداگانه بررسی شود.

نکته مهم دیگر، وضعیت حمل‌ونقل عمومی است. برنامه‌های قدیمی توسعه مترو را نباید با ایستگاه‌های فعال امروز یکسان دانست؛ بنابراین فاصله واقعی تا ایستگاه‌های قابل استفاده باید پیش از خرید بررسی شود.

برای آشنایی با محله‌ها، راهنمای منطقه باشاک‌شهیر استانبول را مطالعه کنید. سایر مجموعه‌ها را نیز در آرشیو خرید ملک در باشاک‌شهیر ببینید.

وضعیت ساخت و تحویل پروژه رفرانس باهچه‌شهیر

طبق اطلاعات رسمی Kiler GYO، ساخت پروژه در سال ۲۰۱۶ آغاز شد و سال پایان آن ۲۰۲۱ ثبت شده است. شرکت سازنده در فهرست فعلی خود نیز رفرانس باهچه‌شهیر را جزو پروژه‌های تکمیل‌شده قرار می‌دهد. بنابراین این مجموعه را باید به‌عنوان پروژه آماده و دارای بازار فروش مجدد بررسی کرد، نه پروژه در حال ساخت یا پیش‌فروش. وضعیت سند، بدهی احتمالی و امکان تحویل هر واحد همچنان باید جداگانه کنترل شود.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه رفرانس باهچه‌شهیر

رفرانس باهچه‌شهیر برای خریدارانی که آپارتمان در یک مجموعه تکمیل‌شده با امکانات رفاهی و خدمات شهری می‌خواهند، گزینه‌ای قابل بررسی است. تنوع واحدهای یک تا چهارخوابه نیز باعث می‌شود پروژه برای گروه‌های متفاوتی از خریداران و مستأجران جذاب باشد.

برای سرمایه‌گذاری، بهتر است قیمت هر مترمربع با معاملات واقعی واحدهای مشابه در همان بلوک و مجموعه مقایسه شود. موقعیت آپارتمان، شارژ ماهانه، کیفیت نگهداری ساختمان و وضعیت اجاره در باهچه‌شهیر از عوامل مهم تصمیم‌گیری هستند. تکمیل‌شدن پروژه، ریسک تأخیر ساخت را کاهش می‌دهد اما به‌تنهایی تضمین‌کننده سود یا افزایش قیمت نیست.

برای مقایسه می‌توانید پروژه آسوی باهچه‌شهیر، پروژه آلیا باهچه و رزیدنس این دلوکسیا را نیز بررسی کنید. پروژه‌های بیشتر در آرشیو خرید ملک در استانبول معرفی شده‌اند.

نکات مهم پیش از خرید آپارتمان در رفرانس باهچه‌شهیر

در یک مجموعه تکمیل‌شده، وضعیت واقعی آپارتمان و شرایط مدیریت ساختمان به‌اندازه مشخصات اولیه پروژه اهمیت دارد.