خرید ملک در اتریش

1. بازار ملک در اتریش:

اتریش یکی از کشورهایی است که بازار ملک پایدار و نسبتا امنی دارد. شهرهای بزرگ مانند وین، سالزبورگ و اینسبروک پرطرفدارترین مناطق برای خرید ملک هستند. قیمت‌ها بسته به منطقه متفاوت است، اما به طور کلی، خرید ملک در اتریش به دلیل ثبات اقتصادی و کیفیت زندگی بالا یک سرمایه‌گذاری مطلوب محسوب می‌شود.

2. انواع ملک:

در اتریش می‌توانید انواع مختلفی از املاک را خریداری کنید، از جمله:

•آپارتمان‌ها: در شهرهای بزرگ بیشتر تقاضا برای آپارتمان‌هاست.

•خانه‌های ویلایی: در مناطق حومه‌ای و روستایی بیشتر خانه‌های ویلایی یافت می‌شود.

•املاک تجاری: برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بخش تجاری هستند.

3. فرآیند خرید:

•مشاوره حقوقی: قبل از هرگونه معامله، مشاوره با یک وکیل یا مشاور املاک توصیه می‌شود.

•قرارداد پیش‌فروش: پس از انتخاب ملک، یک قرارداد پیش‌فروش تنظیم می‌شود.

•تحویل ملک: پس از پرداخت کامل، ملک به خریدار تحویل داده می‌شود و سند مالکیت ثبت می‌شود.

4. هزینه‌های جانبی:

•مالیات‌ها: مالیات بر خرید ملک (Grunderwerbsteuer) که معمولا ۳.۵٪ از قیمت ملک است.

•هزینه‌های ثبت اسناد: هزینه ثبت اسناد ملک معمولا حدود ۱.۱٪ از قیمت ملک است.

•حق‌الزحمه وکیل و مشاور املاک: هزینه مشاوره وکیل و مشاور املاک معمولاً بین ۱٪ تا ۳٪ از قیمت ملک می‌باشد.

اقامت اتریش از طریق خرید ملک

1. برنامه‌های اقامتی:

خرید ملک در اتریش به تنهایی به شما اقامت دائمی نمی‌دهد، اما می‌تواند به عنوان یکی از معیارهای ارزیابی در درخواست اقامت مورد توجه قرار گیرد. برای اقامت، باید یکی از برنامه‌های اقامتی را دنبال کنید:

•اقامت برای افراد با تمکن مالی: این نوع اقامت برای افرادی که می‌توانند اثبات کنند درآمد ثابت و کافی دارند و نیاز به کار در اتریش ندارند.

•اقامت برای سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاری در اتریش (از جمله خرید ملک) می‌تواند به دریافت اقامت کمک کند، اما نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجه و ایجاد شغل دارد.

2. مدارک مورد نیاز:

•پاسپورت معتبر: پاسپورت با اعتبار کافی.

•اثبات تمکن مالی: اسنادی که نشان‌دهنده درآمد ثابت و کافی شما باشد.

•بیمه سلامت: بیمه سلامت معتبر برای مدت اقامت شما در اتریش.

•محل اقامت: اسنادی که نشان دهد محلی برای اقامت در اتریش دارید (مانند قرارداد اجاره یا سند مالکیت).

نکات پایانی

خرید ملک در اتریش و دریافت اقامت این کشور نیاز به تحقیق و برنامه‌ریزی دقیق دارد. استفاده از مشاوران حقوقی و املاک می‌تواند روند را آسان‌تر و مطمئن‌تر کند. همچنین، مطالعه و آگاهی از قوانین مهاجرتی و ملکی اتریش بسیار مهم است تا از هرگونه مشکل قانونی جلوگیری شود.