خرید ملک در اسپانیا و اقامت
خرید ملک در اسپانیا نه تنها یک سرمایه‌گذاری مطمئن است، بلکه می‌تواند به شما و خانواده‌تان امکان اقامت در این کشور زیبا را بدهد. در اینجا مراحل خرید ملک و شرایط دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اسپانیا توضیح داده شده است.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
1.تحقیق و بررسی بازار
•مناطق مختلف: هر منطقه در اسپانیا ویژگی‌ها و قیمت‌های خاص خود را دارد. مناطقی مانند مادرید، بارسلونا، کاستا دل سول و والنسیا بسیار محبوب هستند.
•قیمت‌ها: قیمت ملک به منطقه و نوع ملک بستگی دارد. بررسی قیمت‌ها و مقایسه آن‌ها در مناطق مختلف ضروری است.
2.بازدید از املاک
•مشاوران املاک: با مشاوران املاک محلی مشورت کنید تا املاک مناسب را ببینید.
•بازدید حضوری: بازدید حضوری از ملک‌ها به شما کمک می‌کند تا انتخاب بهتری داشته باشید.
3.مذاکره و پیشنهاد قیمت
•پیشنهاد قیمت: پس از انتخاب ملک، می‌توانید با فروشنده درباره قیمت مذاکره کنید.
•قرارداد اولیه: در صورت توافق، قرارداد اولیه (Contrato de Arras) امضا می‌شود و بخشی از مبلغ پرداخت می‌شود.
4.انجام امور حقوقی
•وکیل محلی: استخدام یک وکیل محلی برای بررسی مدارک و انجام امور حقوقی ضروری است.
•کد مالیاتی: دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIE) برای انجام معاملات ملکی الزامی است.
5.پرداخت نهایی و انتقال مالکیت
•پرداخت نهایی: باقی‌مانده مبلغ ملک پرداخت می‌شود.
•انتقال مالکیت: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی انجام شده و سند مالکیت به نام شما ثبت می‌شود.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک
یکی از مزایای خرید ملک در اسپانیا، امکان دریافت اقامت این کشور است. اسپانیا برنامه‌ای به نام “ویزای طلایی” (Golden Visa) دارد که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک، اقامت دریافت کنند.
شرایط ویزای طلایی اسپانیا
•حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: برای دریافت ویزای طلایی، باید ملکی با حداقل ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کنید.
•ملک‌های مختلف: این مبلغ می‌تواند شامل یک یا چند ملک باشد.
•ملک‌های تجاری و مسکونی: می‌توانید در املاک تجاری یا مسکونی سرمایه‌گذاری کنید.
مزایای ویزای طلایی
•اقامت بلندمدت: ویزای طلایی به شما اجازه اقامت اولیه دو ساله می‌دهد که قابل تمدید به پنج سال است.
•سفر آزادانه: با داشتن ویزای طلایی می‌توانید به کشورهای شنگن بدون نیاز به ویزای اضافی سفر کنید.
•اقامت خانواده: ویزای طلایی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز می‌شود.
•مسیر به سمت شهروندی: پس از ده سال اقامت مداوم، می‌توانید برای شهروندی اسپانیا درخواست دهید.
مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی
•فرم درخواست ویزا: فرم درخواست ویزای طلایی را تکمیل کنید.
•گذرنامه: گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار.
•عکس پرسنلی: عکس‌های پرسنلی رنگی با زمینه سفید.
•مدارک خرید ملک: قرارداد خرید ملک و سند مالکیت.
•مدارک مالی: اثبات توانایی مالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در اسپانیا.
•بیمه سلامت: بیمه سلامت معتبر برای تمام مدت اقامت.
•گواهی عدم سوءپیشینه: گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت.
مراحل درخواست ویزای طلایی
1.تکمیل مدارک: مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری و ترجمه کنید.
2.تحویل مدارک: مدارک را به سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود تحویل دهید.
3.پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به درخواست ویزا را پرداخت کنید.
4.بررسی مدارک: مدارک شما توسط مقامات اسپانیایی بررسی می‌شود.
5.صدور ویزا: در صورت تایید، ویزای طلایی صادر می‌شود و می‌توانید به اسپانیا سفر کنید.
نکات مهم
•مشاوره حقوقی: استفاده از مشاوران حقوقی و مالی برای اطمینان از انجام صحیح مراحل ضروری است.
•مدت زمان بررسی: پروسه بررسی مدارک و صدور ویزا ممکن است چند ماه طول بکشد.
•تعهد به اقامت: برای تمدید ویزا، باید حداقل یک بار در سال به اسپانیا سفر کنید.
خرید ملک در اسپانیا و اقامت
خرید ملک در اسپانیا نه تنها یک سرمایه‌گذاری مطمئن است، بلکه می‌تواند به شما و خانواده‌تان امکان اقامت در این کشور زیبا را بدهد. در اینجا مراحل خرید ملک و شرایط دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اسپانیا توضیح داده شده است.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
1.تحقیق و بررسی بازار
•مناطق مختلف: هر منطقه در اسپانیا ویژگی‌ها و قیمت‌های خاص خود را دارد. مناطقی مانند مادرید، بارسلونا، کاستا دل سول و والنسیا بسیار محبوب هستند.
•قیمت‌ها: قیمت ملک به منطقه و نوع ملک بستگی دارد. بررسی قیمت‌ها و مقایسه آن‌ها در مناطق مختلف ضروری است.
•زیرساخت‌ها و امکانات محلی: بررسی زیرساخت‌های موجود از قبیل مدارس، بیمارستان‌ها، فروشگاه‌ها و حمل‌ونقل عمومی در منطقه مورد نظر.
2.بازدید از املاک
•مشاوران املاک: با مشاوران املاک محلی مشورت کنید تا املاک مناسب را ببینید. این افراد به شما کمک می‌کنند تا اطلاعات دقیقی درباره قیمت‌ها، موقعیت‌ها و امکانات ملک‌ها به دست آورید.
•بازدید حضوری: بازدید حضوری از ملک‌ها به شما کمک می‌کند تا انتخاب بهتری داشته باشید و وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید.
3.مذاکره و پیشنهاد قیمت
•پیشنهاد قیمت: پس از انتخاب ملک، می‌توانید با فروشنده درباره قیمت مذاکره کنید. ممکن است بتوانید تخفیف بگیرید یا شرایط بهتری برای خرید فراهم کنید.
•قرارداد اولیه: در صورت توافق، قرارداد اولیه (Contrato de Arras) امضا می‌شود و بخشی از مبلغ به عنوان پیش‌پرداخت واریز می‌شود.
4.انجام امور حقوقی
•وکیل محلی: استخدام یک وکیل محلی برای بررسی مدارک و انجام امور حقوقی ضروری است. وکیل می‌تواند به شما در تهیه مدارک و انجام مراحل قانونی کمک کند.
•کد مالیاتی: دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIE) برای انجام معاملات ملکی الزامی است. این کد باید قبل از انجام خرید دریافت شود.
5.پرداخت نهایی و انتقال مالکیت
•پرداخت نهایی: باقی‌مانده مبلغ ملک پرداخت می‌شود. این مبلغ می‌تواند به صورت نقدی یا از طریق بانک پرداخت شود.
•انتقال مالکیت: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی انجام شده و سند مالکیت به نام شما ثبت می‌شود. هزینه‌های انتقال مالکیت و مالیات‌ها نیز در این مرحله پرداخت می‌شود.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک
یکی از مزایای خرید ملک در اسپانیا، امکان دریافت اقامت این کشور است. اسپانیا برنامه‌ای به نام “ویزای طلایی” (Golden Visa) دارد که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک، اقامت دریافت کنند.
شرایط ویزای طلایی اسپانیا
•حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: برای دریافت ویزای طلایی، باید ملکی با حداقل ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کنید. این مبلغ می‌تواند شامل یک یا چند ملک باشد.
•ملک‌های مختلف: این مبلغ می‌تواند شامل یک یا چند ملک باشد. می‌توانید در املاک تجاری یا مسکونی سرمایه‌گذاری کنید.
•منابع مالی مشروع: باید اثبات کنید که سرمایه مورد نیاز از منابع مشروع به دست آمده است.
مزایای ویزای طلایی
•اقامت بلندمدت: ویزای طلایی به شما اجازه اقامت اولیه دو ساله می‌دهد که قابل تمدید به پنج سال است.
•سفر آزادانه: با داشتن ویزای طلایی می‌توانید به کشورهای شنگن بدون نیاز به ویزای اضافی سفر کنید.
•اقامت خانواده: ویزای طلایی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز می‌شود. همچنین، فرزندان بالای ۱۸ سال وابسته و والدین وابسته نیز می‌توانند تحت پوشش این ویزا قرار بگیرند.
•مسیر به سمت شهروندی: پس از ده سال اقامت مداوم، می‌توانید برای شهروندی اسپانیا درخواست دهید.
مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی
•فرم درخواست ویزا: فرم درخواست ویزای طلایی را تکمیل کنید.
•گذرنامه: گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار.
•عکس پرسنلی: عکس‌های پرسنلی رنگی با زمینه سفید.
•مدارک خرید ملک: قرارداد خرید ملک و سند مالکیت.
•مدارک مالی: اثبات توانایی مالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در اسپانیا.
•بیمه سلامت: بیمه سلامت معتبر برای تمام مدت اقامت.
•گواهی عدم سوءپیشینه: گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت.
•مدارک شناسایی: مدارک شناسایی افراد وابسته (همسر، فرزندان و والدین).
•تاییدیه پرداخت مالیات‌ها: ارائه تاییدیه پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید ملک و سایر هزینه‌های مرتبط.
مراحل درخواست ویزای طلایی
1.تکمیل مدارک: مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری و ترجمه کنید.
2.تحویل مدارک: مدارک را به سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود تحویل دهید. همچنین، می‌توانید مدارک را از طریق نمایندگان قانونی به اداره مهاجرت اسپانیا ارائه دهید.
3.پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به درخواست ویزا را پرداخت کنید.
4.بررسی مدارک: مدارک شما توسط مقامات اسپانیایی بررسی می‌شود. این پروسه ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد.
5.صدور ویزا: در صورت تایید، ویزای طلایی صادر می‌شود و می‌توانید به اسپانیا سفر کنید.
نکات مهم
•مشاوره حقوقی: استفاده از مشاوران حقوقی و مالی برای اطمینان از انجام صحیح مراحل ضروری است. این مشاوران می‌توانند در تمام مراحل به شما کمک کنند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.
•مدت زمان بررسی: پروسه بررسی مدارک و صدور ویزا ممکن است چند ماه طول بکشد. بنابراین، بهتر است درخواست خود را زودتر ارائه دهید.
•تعهد به اقامت: برای تمدید ویزا، باید حداقل یک بار در سال به اسپانیا سفر کنید و مدت اقامت در اسپانیا را به مقامات گزارش دهید.
•نگهداری مدارک: تمامی مدارک مالی و خرید ملک را به دقت نگهداری کنید تا در صورت نیاز به تمدید ویزا یا بررسی‌های قانونی، بتوانید آن‌ها را ارائه دهید.
