خرید ملک در رومانی و اخذ اقامت این کشور می‌تواند به عنوان یک گزینه جذاب برای بسیاری از افراد مطرح شود. در ادامه به بررسی این موضوع پرداخته‌ام:
خرید ملک در رومانی
1.قیمت ملک: قیمت ملک در رومانی به طور کلی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی مناسب‌تر است. شهرهای بزرگ مانند بخارست، کلوژ ناپوکا، و تیمیشوآرا قیمت‌های متفاوتی دارند. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان در بخارست می‌تواند بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع باشد.
2.مراحل خرید ملک:
•انتخاب ملک: با کمک یک مشاور املاک محلی، می‌توانید ملک مناسبی را انتخاب کنید.
•بررسی قانونی: قبل از خرید، بررسی‌های قانونی ملک توسط وکیل انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که ملک هیچگونه مشکلات قانونی ندارد.
•قرارداد پیش خرید: پس از انتخاب ملک و انجام بررسی‌های لازم، قرارداد پیش خرید تنظیم می‌شود.
•پرداخت وجه: بخشی از وجه به عنوان پیش‌پرداخت و مابقی در زمان امضای قرارداد نهایی پرداخت می‌شود.
•ثبت ملک: پس از پرداخت نهایی، ملک به نام شما در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
اقامت در رومانی
1.اقامت از طریق خرید ملک: در رومانی، خرید ملک به تنهایی باعث اخذ اقامت نمی‌شود. اما می‌تواند یکی از عواملی باشد که در اخذ ویزای اقامت به شما کمک کند.
2.روش‌های اخذ اقامت:
•اقامت تحصیلی: برای افرادی که قصد تحصیل در دانشگاه‌های رومانی را دارند.
•اقامت کاری: برای افرادی که از یک کارفرمای رومانیایی پیشنهاد کار دارند.
•اقامت سرمایه‌گذاری: برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارهای رومانی را دارند.
•اقامت از طریق ازدواج: برای افرادی که با یک شهروند رومانیایی ازدواج کرده‌اند.
•اقامت بلندمدت: پس از پنج سال اقامت قانونی در رومانی، می‌توانید برای اقامت بلندمدت درخواست دهید.
مزایای زندگی در رومانی
1.هزینه‌های زندگی پایین‌تر: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، هزینه‌های زندگی در رومانی پایین‌تر است.
2.فرهنگ غنی و تاریخ جذاب: رومانی دارای تاریخ و فرهنگ بسیار غنی است که زندگی در آن را جذاب می‌کند.
3.طبیعت زیبا: رومانی با داشتن کوه‌ها، دریاچه‌ها و سواحل زیبا، محیطی مناسب برای زندگی و تفریح دارد.
خرید ملک در رومانی
1.نوع ملک: در رومانی می‌توانید انواع مختلفی از املاک را خریداری کنید، از جمله آپارتمان، خانه‌های ویلایی، و املاک تجاری. بسته به نیاز و بودجه خود، می‌توانید انتخاب مناسبی داشته باشید.
2.منطقه جغرافیایی:
•بخارست: پایتخت و بزرگ‌ترین شهر رومانی با امکانات مدرن و بازار ملک پویا.
•کلوژ ناپوکا: مرکز فناوری و دانشگاهی با قیمت‌های نسبتا بالا.
•تیمیشوآرا: شهری با تاریخ و فرهنگ غنی و قیمت‌های مناسب‌تر.
•براشوو: شهر توریستی با طبیعت زیبا و نزدیکی به کوه‌های کارپات.
3.هزینه‌های جانبی:
•مالیات خرید ملک: معمولا بین 1% تا 3% از قیمت ملک.
•هزینه وکیل: حدود 500 تا 1500 یورو بسته به پیچیدگی معامله.
•هزینه‌های نقل و انتقال: شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک.
•هزینه‌های نگهداری ملک: شامل مالیات سالانه، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات.
4.تسهیلات مالی: برخی از بانک‌های رومانی به خریداران خارجی تسهیلات مالی ارائه می‌دهند. لازم است مستندات مالی و مدارک هویتی مورد نیاز را فراهم کنید.
اقامت در رومانی
1.ویزای اقامت موقت:
•مدت اعتبار: 6 ماه تا یک سال، قابل تمدید.
•مدارک مورد نیاز: پاسپورت معتبر، بیمه درمانی، اثبات تمکن مالی، مدارک مربوط به خرید ملک یا قرارداد کاری.
2.اقامت دائم:
•شرایط: اقامت قانونی به مدت 5 سال متوالی، تسلط به زبان رومانیایی، عدم سابقه کیفری.
•مزایا: دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی، اجازه کار بدون نیاز به ویزای کار.
3.شهروندی رومانی:
•شرایط: اقامت دائم به مدت 8 سال (یا 5 سال در صورت ازدواج با شهروند رومانیایی)، آزمون زبان و فرهنگ رومانیایی.
•مزایا: پاسپورت رومانیایی، آزادی سفر به کشورهای اتحادیه اروپا، حق رای و مشارکت سیاسی.
روند اداری و قانونی
1.مراجعه به سفارت یا کنسولگری: برای درخواست ویزای اقامت، باید به سفارت یا کنسولگری رومانی در کشور خود مراجعه کنید.
2.ثبت نام در شهرداری: پس از ورود به رومانی، باید محل اقامت خود را در شهرداری محل ثبت کنید.
3.بیمه درمانی: تهیه بیمه درمانی الزامی است.
4.ثبت شرکت یا کارآفرینی: در صورت تمایل به سرمایه‌گذاری، می‌توانید یک شرکت ثبت کنید و از طریق آن اقامت دریافت کنید.
نکات مهم
1.آشنایی با قوانین محلی: آگاهی از قوانین و مقررات محلی بسیار مهم است. مشاوره با وکلا و مشاوران محلی می‌تواند به شما در این زمینه کمک کند.
2.یادگیری زبان رومانیایی: تسلط به زبان رومانیایی می‌تواند به شما در زندگی روزمره و ارتباط با مردم محلی کمک کند.
3.بررسی دقیق ملک: قبل از خرید، ملک را به دقت بررسی کنید و از سلامت ساختاری و قانونی آن اطمینان حاصل کنید.
