خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان برای اتباع خارجی مجاز است و روند آن به طور کلی به شرح زیر است:
1.یافتن ملک:
•استفاده از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات یا مشاوران املاک محلی.
•بازدید از ملک و بررسی وضعیت آن.
2.قرارداد خرید:
•پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد خرید تهیه می‌شود.
•پیش‌پرداخت (معمولاً 10% از قیمت ملک) به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود.
3.بررسی‌های حقوقی:
•استخدام یک وکیل برای بررسی اسناد ملک و اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکلات حقوقی.
•ثبت ملک به نام خریدار در دفاتر رسمی.
4.پرداخت و انتقال:
•پرداخت مابقی مبلغ و انتقال رسمی ملک به نام خریدار.
اقامت مجارستان
برای دریافت اقامت مجارستان از طریق خرید ملک، باید به شرایط و مراحل زیر توجه کنید:
1.اقامت موقت:
•پس از خرید ملک، می‌توانید برای اقامت موقت درخواست دهید.
•مدارک مورد نیاز شامل: پاسپورت، اسناد خرید ملک، بیمه سلامت، و مدارک مالی است.
•این اقامت معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
2.اقامت دائم:
•پس از چند سال اقامت موقت (معمولاً پنج سال)، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
•نیاز به اثبات تمکن مالی و عدم سوء پیشینه دارید.
3.شهروندی:
•پس از چند سال اقامت دائم (معمولاً هشت سال)، می‌توانید برای شهروندی درخواست دهید.
•نیاز به گذراندن آزمون زبان مجارستانی و آشنایی با فرهنگ و تاریخ کشور دارید.
نکات مهم:
•هزینه‌ها: علاوه بر هزینه خرید ملک، باید هزینه‌های مرتبط با ثبت و وکیل را نیز در نظر بگیرید.
•مالیات‌ها: مالیات‌های ملک و درآمد را بررسی کنید تا از تعهدات مالیاتی خود آگاه باشید.
•بیمه: بیمه ملک و بیمه سلامت برای شما و اعضای خانواده‌تان ضروری است.
با انجام مراحل بالا و رعایت شرایط قانونی، می‌توانید به طور موفقیت‌آمیز در مجارستان ملک خریداری کرده و اقامت دریافت کنید.
خرید ملک در مجارستان
مراحل خرید ملک:
1.یافتن ملک:
•مشاوران املاک: مشاوران محلی می‌توانند شما را در یافتن ملک‌های مناسب راهنمایی کنند. آژانس‌های املاک معتبر و مجاز را انتخاب کنید.
•بازدید حضوری: مهم است که قبل از خرید، ملک را حضوری بازدید کنید و شرایط آن را از نزدیک بررسی کنید.
2.قرارداد خرید:
•پیش‌قرارداد: این قرارداد به عنوان یک توافق اولیه تنظیم می‌شود و معمولاً شامل شرایط و تعهدات دو طرف است.
•پرداخت بیعانه: این مبلغ نشان‌دهنده تعهد شما به خرید ملک است و معمولاً قابل بازگشت نیست.
3.بررسی‌های حقوقی:
•اسناد ملک: وکیل شما اسناد مالکیت و سایر مدارک مرتبط را بررسی می‌کند تا اطمینان حاصل شود که ملک دارای هیچ‌گونه بدهی یا مشکل حقوقی نیست.
•ثبت رسمی: پس از تایید مدارک، ملک به نام شما در دفتر ثبت املاک مجارستان ثبت می‌شود.
4.پرداخت نهایی و انتقال مالکیت:
•پرداخت مبلغ باقی‌مانده: این مرحله معمولاً در حضور وکیل انجام می‌شود.
•انتقال رسمی: پس از پرداخت کامل، ملک به طور رسمی به نام شما ثبت می‌شود و اسناد مالکیت به شما تحویل داده می‌شود.
اقامت مجارستان
مراحل دریافت اقامت:
1.اقامت موقت:
•مدارک مورد نیاز: پاسپورت معتبر، اسناد خرید ملک، بیمه سلامت، و مدارک مالی مانند حساب بانکی.
•درخواست: درخواست اقامت موقت باید به اداره مهاجرت مجارستان ارائه شود.
•بررسی و تایید: مدارک شما توسط مقامات بررسی و پس از تایید، اقامت موقت صادر می‌شود.
2.تمدید اقامت موقت:
•شرایط تمدید: باید نشان دهید که هنوز مالک ملک هستید و توان مالی برای زندگی در مجارستان را دارید.
•مدارک: مجدداً نیاز به ارائه مدارک مالی و بیمه سلامت دارید.
3.اقامت دائم:
•مدت زمان اقامت موقت: معمولاً پس از پنج سال اقامت موقت می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
•مدارک: پاسپورت، مدارک اقامت موقت، بیمه سلامت، و اثبات تمکن مالی.
•فرآیند بررسی: مدارک شما توسط اداره مهاجرت بررسی و پس از تایید، اقامت دائم صادر می‌شود.
4.شهروندی:
•مدت زمان اقامت دائم: پس از سه سال اقامت دائم، می‌توانید برای شهروندی درخواست دهید.
•شرایط: گذراندن آزمون زبان مجارستانی، آشنایی با فرهنگ و تاریخ مجارستان، و اثبات تمکن مالی.
•مدارک: پاسپورت، مدارک اقامت دائم، بیمه سلامت، و سایر مدارک مورد نیاز.
•فرآیند بررسی: درخواست شما توسط مقامات مربوطه بررسی و پس از تایید، شهروندی صادر می‌شود.
نکات مهم:
•هزینه‌ها: هزینه‌های خرید ملک شامل هزینه‌های مشاور املاک، وکیل، ثبت ملک، و مالیات‌های مربوطه است.
•مالیات‌ها: مالیات بر ملک و مالیات بر درآمد از مواردی هستند که باید در نظر بگیرید. همچنین مالیات بر فروش ملک نیز وجود دارد که در صورت فروش ملک باید پرداخت شود.
•بیمه: بیمه ملک برای محافظت از سرمایه شما در برابر حوادث و بیمه سلامت برای دریافت خدمات درمانی ضروری است.
•حقوق و تعهدات: به عنوان مالک ملک در مجارستان، باید با حقوق و تعهدات خود آشنا باشید. این شامل پرداخت مالیات‌ها و رعایت قوانین محلی است.
با دنبال کردن این مراحل و رعایت نکات قانونی، می‌توانید به طور موفقیت‌آمیز در مجارستان ملک خریداری کرده و اقامت دریافت کنید.
