قیمت خانه در قبرس شمالی
قیمت خانه در حال ساخت در قبرس شمالی نسبت به خانه‌ای که چند سال از عمر آن می‌گذرد یا پروژه‌های آماده تحویل تفاوت زیادی دارد. به همین دلیل نیز نمی‌توان قیمت کلی برای آن بیان کرد.
شما می‌توانید پیش از خرید ملک، از طریق مجموعه‌های معتبر که به معرفی بهترین ویلاهای قبرس پرداخته‌اند از قیمت ویلا در قبرس شمالی اطلاع پیدا کرده و پس از مقایسه آنها، برای خرید ملک مورد نظر خود اقدام کنید.
قیمت خانه در قبرس به پول ایران باید به‌روز و با توجه به نرخ یورو یا دیگر واحدهای پولی این منطقه محاسبه شود. دلیل این موضوع نیز نوسان‌های بازار ارز است. به همین دلیل برای خرید ملک در قبرس شمالی نمی‌توان مبلغ ریالی در نظر گرفت.
از سوی دیگر شرایط و قیمت زمین در قبرس شمالی نسبت به ساختمان خیلی مناسب‌تر است. دلیل این موضوع نیز به بالابودن دستمزد کارگران و قیمت بالای مصالح برمی‌گردد.
یعنی برای خرید ملک در قبرس شمالی اگر به‌صورت ویلا یا خانه باشد باید هزینه خیلی بیشتری نسبت به تهیه زمین پرداخت کرد. به‌طور کلی باید گفت شرایط و قیمت زمین در قبرس شمالی این امکان را برای افراد فراهم کرده تا بتوانند خیلی زود در این کشور سرمایه‌گذاری کنند.
مراحل خرید خانه در قبرس شمالی
اولین گام برای خرید ملک، انتخاب نوع آن است که می‌تواند ترکی، قبرسی، خارجی، اجاره‌ای، آزاد یا TDM باشد. لازم به ذکر است تمام این مراحل باید به‌صورت کاملا قانونی طی شوند. مسیری که برای خرید ملک در قبرس شمالی باید طی کرد به شرح زیر است:
- انتخاب ملک اولین کاری است که می‌تواند به‌صورت آنلاین یا حتی حضوری انجام شود. شما باید به‌طور کامل خانه‌ها و ویلاهای مناطق مختلف قبرس را بررسی کنید تا در نهایت ملکی با امکانات مناسب و قیمتی به‌صرفه پیدا شود.
- درصورتی‌که قیمت بالا بود می‌توانید طی یک جلسه صحبت با مالک، مذاکراتی انجام دهید تا شاید روی تصمیم فروشنده در رابطه با قیمت‌گذاری تاثیر بگذارد.
- پس از مذاکرات انجام‌شده و تعیین قیمت نهایی باید قرارداد رسمی تنظیم کرد که در آن همه شرایط ذکر شده باشند و سپس آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کرد.
- پس از ثبت قرارداد بهتر است ملک را از نظر وام‌های پرداخت‌نشده و قسط‌های احتمالی بررسی کرده و در صورت عدم وجود مشکل، قسط اول آن یا کل مبلغ را پرداخت کنید.
- در این مرحله که تنها 21 روز پس از ثبت قرارداد فرصت دارد، باید حق تمبر که حدود 5درصد از ارزش کل ملک است توسط خریدار پرداخت شود.
- زمانی که اقساط پرداخت شدند باید کارهای مربوط به انتقال اسناد به اداره ثبت اسناد را انجام داد.
- در آخرین مرحله نیز فروشنده باید سند را به نام مالک جدید انتقال دهد.
به‌طور کلی باید گفت اگر از قوانین خرید خانه در قبرس شمالی اطلاع کامل داشته باشید یا از وکیلی حرفه‌ای در این مسیر کمک بگیرید کارهای مربوط به سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام می‌شوند.
انواع ملک در قبرس شمالی
اگر قصد مها جرت به قبرس را دارید بهتر است با انواع خانه‌های که در این کشور ساخته و فروخته می‌شود نیز آشنا باشید. با توجه به اینکه روند خرید انواع ملک و سندی که ارائه می‌دهند متفاوت است باید اطلاعات کاملی در رابطه با مواردی که در ادامه شرح می‌دهیم داشته باشید:
- ملک ترکی: این نوع املاک پیش از تقسیم قبرس به 2 ایالت مجزا در اختیار و تملک ترک‌ها بودند.
- ملک خارجی: این نوع املاک پیش از سال 1974 در تملک اروپایی‌ها یا سایر اتباع خارجی بودند.
- ملک قبرسی: این املاک توسط دولت و به‌عنوان غرامت پس از جنگ‌های سال 1974 به ترک‌های قبرس واگذار شدند.
- ملک TMD: در این دسته ملک‌هایی قرار دارند که پس از سال 1974 توسط دولت به مهاجران و کارگران ترک داده شد.
- ملک اجاره‌ای: این نوع ملک‌ها را می‌توان به‌صورت بلندمدت و برای 49 سال خریداری کرد. برای خرید ملک در قبرس شمالی به‌صورت اجاره‌ای می‌توانید از یک وکیل کمک بگیرید یا درخواست خود را به‌صورت مستقیم به وزارت گردشگری این منطقه ارسال کنید.
- ملک آزاد: فروش این نوع ملک به‌صورت مستقیم از سمت صاحب‌خانه انجام شده و لازم است بین خریدار و فروشنده یک قرارداد کاملا قانونی تنظیم شود. در تمام طول مسیر نیز باید یک وکیل معتبر وضعیت را کنترل کند. در قرارداد تنظیمی نیز باید تمام موارد مانند قیمت نهایی، قسط اول، زمان پرداخت مبلغ کل و دیگر شرایط ذکر شوند.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
مهاجرت به قبرس شمالی را می‌توان یکی از مهم‌ترین مزایای این کار دانست. این موضوع به‌خصوص پس از بررسی مزایا و معایب زندگی در قبرس شمالی خود را نشان می‌دهد. زندگی در این کشور با موقعیت خوب جغرافیایی که دارد می‌تواند بسیار هیجان‌انگیز باشد.
از دیگر مزایای خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان به امکان اجاره دادن آن و کسب درآمد، قابلیت رشد مسکن به‌دلیل موقعیت خوب قبرس و دریافت سند رسمی از دولت این کشور مستقل اشاره کرد.
با توجه به گردشگرپذیر بودن و اقامت‌های کوتاه‌مدت در این کشور اروپایی قیمت اجاره خانه های قبرس شمالی
زیاد است. پس اگر سفر به قبرس جزئی از برنامه‌های همیشگی شما است با خرید ملک می‌توانید در هزینه سکونت خود صرفه‌جویی کنید.
همچنین می‌توانید زمان‌هایی که در قبرس حضور ندارید ملک خود را برای اقامت موقت در اختیار گردشگران قرار دهید. اجاره دادن خانه به گردشگران یکی از پرسودترین کارهایی است که با این روش سرمایه گذاری در قبرس شمالی می‌توانید انجام دهید. از دیگر مزایای خرید ملک در این جزیره می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
امکان خرید ملک در قبرس شمالی به صورت اقساط
یکی از مهم‌ترین مزایایی که دولت این کشور برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته امکان خرید اقساطی خانه و استفاده از وام‌های بدون بهره بلندمدت است. این راه‌کار برای افرادی که بودجه کافی برای پرداخت نقدی هزینه ملک را ندارند بهترین گزینه است.
همچنین اگر چند روش برای سرمایه‌گذاری سراغ دارید می‌توانید روش اقساطی خرید خانه در قبرس شمالی را انتخاب کرده و مابقی بودجه خود را در بخش‌های دیگر سرمایه‌گذاری کنید تا با کسب سود از آن قسط‌های ملک خریداریشده را پرداخت کنید.
بازار ملک قابل رشد در قبرس شمالی
مهم‌ترین مبحثی که در موضوع سرمایه‌گذاری مطرح می‌شود میزان رشد آن بازار است. این موضوع برای افرادی که در کنار دریافت اقامت، ملک خریداریشده را به دید سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند بسیار مهم است.
قبرس شمالی از کشورهایی است که بخش‌های مختلف آن جای رشد بسیاری دارند و بازار ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست. یعنی با خرید خانه در قبرس شمالی می‌توانید نسبت به رشد قیمت آن تا حد زیادی امیدوار باشید.
از سوی دیگر مسئله فروش ملک وجود دارد. گاه افراد به‌دلایل مختلف مجبور به فروش ملک در کوتاه‌ترین زمان می‌شوند. به همین دلیل نیز باید کشوری را انتخاب کنید که امکان نقد کردن سرمایه در آن بالا باشد.
با توجه به اینکه درخواست برای خرید خانه در قبرس شمالی زیاد است احتمال اینکه در زمانی کوتاه مشتری مناسب برای خانه شما پیدا شود بالاست. البته این نکته را مد نظر داشته باشید که فروش ملک می‌تواند روی اقامت شما تاثیر بگذارد. به‌خصوص اگر موفق به دریافت شهروندی این کشور نشده باشید.
نزدیکی قبرس شمالی به ایران
افرادی که به‌دنبال مهاجرت هستند یا می‌خواهند در کنار زندگی در کشور خود، با خرید ملک امکان رفت‌وآمد به یک کشور دیگر را نیز داشته باشند معمولا نگران هزینه‌های سفر هستند.
با توجه به نزدیکی قبرس شمالی و کم‌بودن هزینه‌های سفر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، می‌توانید خرید ملک در قبرس شمالی را مد نظر داشته باشید تا در زمان تعطیلات بتوانید سفر جذاب و راحتی را به یک کشور اروپایی دارای سواحل زیبای مدیترانه تجربه کنید.
ارائه سند رسمی برای ملک خریداریشده در قبرس شمالی
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی ارائه سند رسمی توسط دولت به خریداران غیربومی است. در واقع باید گفت دولت این کشور تفاوتی بین افراد بومی و افرادی که قصد سرمایه‌گذاری و مهاجرت به قبرس شمالی را دارند قائل نیست.
این سند تک‌برگ اعتباری کاملا قانونی دارد و از سوی دیگر فرد می‌تواند آن را به ورثه خود واگذار کند. دولت قبرس شمالی قانونی وضع کرده که حتی در اثر بروز اتفاقات ناگوار برای فرد، ورثه بتوانند از طریق سند تگ‌برگ آن را به نام خود انتقال دهند و در صورت نیاز آن را بفروشند.
اقتصاد رو به رشد
سرمایه‌گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی باید از تمام جوانب بررسی شود که میزان رشد اقتصادی و آینده اقتصاد این کشور را می‌توان یکی از مهم‌ترین این مباحث و موضوعات برای افراد علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری دانست.
به‌طور کلی باید گفت اقتصاد آزاد این کشور در طول سال‌های گذشته با نوساناتی همراه بود اما به‌طور کل توانست رشد 2 درصدی سالانه خود را حفظ کند و ازاین‌رو در کنار ثباتی که دارد باید گفت می‌توان به آینده اقتصاد این کشور تا حد زیادی امیدوار بود.
این موضوع به‌خصوص از آنجایی اهمیت پیدا می‌کند که دولت قبرس شمالی تمرکز ویژه‌ای روی جذب گردشگر و صنایع خدماتی دارد و سعی می‌کند از طریق این 2 راه ثبات اقتصادی خود را در بهترین حالت حفظ کند.
معایب خرید ملک در قبرس شمالی
برخی اسناد ملک‌های قبرس شمالی پس از جدایی آن از قبرس جنوبی دچار مشکل شده‌اند. پس حتما قبل از خرید ملک باید نسبت به نوع سند آن مطمئن شوید. این مورد را می‌توان یکی از مهم‌ترین مشکلاتی دانست که بر سر راه سرمایه‌گذارن وجود دارد.
از سوی دیگر برخی افراد تنها برای اخذ شهروندی و اقامت دائم در قبرس اقدام به سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور می‌کنند. در واقع باید گفت خرید خانه به‌خصوص با قیمت پایین به تنهایی نمی‌تواند پاسپورت و حق شهروندی قبرس شمالی را برای افراد به‌همراه داشته باشد. این کار تنها مسیر مهاجرت و دریافت اقامت را هموار می‌کند.
مشکل دیگری که از عیب‌های مهم حین خرید ملک در قبرس شمالی به‌حساب می‌آید قیمت بالای برخی املاک و غیرواقعی بودن هزینه‌ای بوده که فروشنده برای آن در نظر گرفته است. در این شرایط باید از وکیل یا فردی با تجربه که با قیمت انواع ملک در قبرس آشنایی دارد مشورت بگیرید.
همچنین اگر احساس کردید ملک مورد نظر شما قیمتی بیش از ارزش واقعی خود دارد می‌توانید طی برگزاری یک جلسه حضوری با فروشنده، درخصوص میزان قیمت نهایی به نتیجه برسید. در بسیاری از موارد صاحب ملک تخفیف‌‌های مناسبی ارائه می‌دهد.
دیگر مشکلی که بر سر راه سرمایه‌گذاران در قبرس شمالی وجود دارد عدم بررسی ملک از نظر هزینه‌های اضافی است. گاه اقساط خانه توسط صاحب آن به‌طور کامل پرداخت نشده یا فرد باید مبلغ مشخصی به اداره مالیات پرداخت کند اما بدون توجه به این موارد، خانه را به شخص دیگری می‌فروشد.
خریدار ممکن است پس از انتقال کامل وجه و دریافت سند ملک متوجه این بدهی‌ها شود. در این زمان دیگر کاری از دست او بر نمی‌آید. به همین دلیل نیز پیش از سند زدن و واریز کل مبلغ، حتما باید این موارد را به‌طور کامل بررسی کرد.
به‌طور کلی باید گفت معایب خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به مزایای آن کم‌تر به چشم می‌آیند. به‌خصوص اینکه تمام این موارد پیش از اقدام به خرید، قابل بررسی هستند و می‌توان ریسک انجام معامله را تا حد زیادی کاهش داد.
اما بهترین کار برای خرید ملک در این کشور کمک گرفتن از موسسه یا وکیلی معتبر است که به‌طور کامل با قوانین و شرایط خرید املاک در قبرس شمالی آشنایی دارد. با این کار دیگر نیازی به نگرانی بابت ریسک سرمایه‌گذاری نخواهید داشت.
بهترین زمان برای خرید ملک در قبرس
با توجه به اینکه خرید خانه در زمستان با درخواست کمتری همراه است می‌توانید این فصل را انتخاب کنید. اما هیچ تضمینی برای عدم افزایش قیمت‌ها تا آن زمان وجود ندارد. پس بهتر است به‌محض تکمیل بودجه لازم برای خرید ملک مورد نظر خود اقدام کنید.
همچنین اگر بودجه شما برای دریافت اقامت کافی نبود می‌توانید خرید آپارتمان ارزان در قبرس شمالی را مد نظر داشته باشید تا امکان سرمایه‌گذاری و کسب درآمد در این کشور برای شما فراهم شود.
امروزه بازار ملک در قبرس شمالی با رشد مناسبی همراه است و افزایش تقاضا از سوی اتباع برای خرید خانه در بخش‌های مختلف این کشور، باعث شده تا در کنار ثبات اقتصادی که دارد شاهد رشد بازار مسکن در آن نیز باشیم.
از سوی دیگر نوسانات داخلی در بازار ارزها همواره سرمایه افراد را تهدید می‌کند و ممکن است ملکی که امروز توانایی خرید آن را دارید تا یک هفته دیگر با رشد چشم‌گیری همراه باشد. پایین آمدن ارزش پول ملی از دلایلی دیگری است که باعث می‌شود منتظر زمان مناسب برای خرید ملک در قبرس شمالی نمانیم و در اولین فرصت برای این کار اقدام کنیم.
هزینه زندگی در قبرس شمالی
بسیاری از افراد پس از کسب اقامت یا حتی پیش از آن نسبت به هزینه زندگی در قبرس شمالی نگران هستند. لازم به ذکر است در این کشور کسب درآمد آسان بوده و با توجه به توریستی بودن منطقهو اقتصاد آزاد آن کسب درآمد کار خیلی سختی نیست. پس نگران هزینه‌های زندگی نباشید.
از سوی دیگر باید گفت هزینه زندگی در این کشور به‌طور کلی نسبت به دیگر کشورهای اروپایی پایین‌تر است. مالیات بردرآمد نیز بالا بوده و افراد باید برنامه‌ریزی کاملی برای میزان خرج و مخارج خود داشته باشند.
قوانین خرید ملک در قبرس شمالی و دریافت کارت اقامت
مهم‌ترین قانونی که در این زمینه وجود دارد پرداخت حق تمبر پس از گذشت 21 روز از امضای قرارداد و ثبت آن در دفتر ثبت اسناد است. با رعایت قوانین خرید ملک می‌توانید به‌راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انواع کارت اقامت در قبرس شمالی را دریافت کنید.
اخذ شهروندی و اقامت دائم در قبرس زمانی امکان‌پذیر است که شما از شرایط و قوانینی که این کشور وضع کرده به‌طور کامل اطلاع داشته باشید. همچنین آگاهی از شرایط و قیمت زمین در قبرس شمالی نیز لازم است تا بتوانید با یک برنامه‌ریزی کامل برای ارسال درخواست خود اقدام کنید.
قوانین و شرایطی در قبرس وجود دارد که آگاهی از آنها برای هر فرد ساکن در قبرس یا شخصی که قصد مهاجرت به این کشور را دارد لازم است این موارد عبارت‌اند از:
- فرد متقاضی و همسرش باید بیانیه امضا شده‌ای ارائه دهند که نشان‌دهنده عدم تمایل آنها برای کارمندشدن در قبرس باشد.
- امکان ثبت نام فرد متقاضی و همسرش در شرکت به‌عنوان مدیر و سهام‌دار وجود دارد.
- افراد درخواست‌دهنده باید گواهی عدم سوء پیشینه ارائه دهند.
- افرادی که درخواست اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی را دارند باید حداقل در هر 2 سال، 2 بار از ملک خود دیدن کنند.
- فرزندان متقاضی که بین 18 تا 25 سال سن دارند و از نظر مالی به والدین خود وابسته هستند نیز می‌توانند درخواستی مبنی بر دریافت اقامت ارسال کنند.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
داشتن بودجه کافی و طی کردن مراحل قانونی از مهم‌ترین این شرایط به‌حساب می‌آیند. شرط سنی نیز در این نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد و تنها افراد بالای 18 سال می‌توانند برای خرید ملک در قبرس شمالی اقدام کنند.
از دیگر شرایط موجود در این کشور باید به امکان خرید تنها یک ملک توسط شخص اشاره کرد. یعنی هر شخص یا زوج تنها می‌توانند یک ملک در قبرس شمالی خریداری کنند. همچنین با باقی سرمایه می‌توان شرکتی ثبت کرد یا اوراق بهادار خرید.
در رابطه با شرایط و قیمت مغازه در قبرس شمالی نیز باید گفت قبل از دریافت اقامت می‌توانید مغازه خریداری کنید و آن را اجاره دهید. اما به‌طور کلی شروع فعالیت تجاری در این کشور زمانی امکان‌پذیر است که اقامت آن را اخذ کرده باشید.
در کنار توجه به شرایط خرید ملک در قبرس شمالی باید انواع سند خانه در قبرس شمالی را نیز بشناسید. از این اسناد می‌توان به سند کلی ترکیش، سند ملکی معاوضه‌ای، سند ملکی خرجی، سند ملکی معلق و سند ملکی تخصیص اشاره کرد. هر کدام از این سندها ویژگی‌های خاص خود را دارند.
تفاوت قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی و شمالی
قبرس شمالی بهتره یا جنوبی ؟ این سوال می‌تواند سرمایه‌گذاران را با چالش مواجه کند. اگر به‌دنبال کشوری با ثبات اقتصادی بیشتر هستید قبرس جنوبی می‌تواند گزینه خوبی باشد اما قوانین سخت‌گیرانه‌تری نیز روبه‌روی شما قرار می‌گیرد.
در مقابل قبرس شمالی برای افرادی با بودجه محدودتر که به‌دنبال فضایی زیبا برای زندگی هستند مناسب‌تر است. همچنین این کشور در زمینه اخذ ویزا معمولا آسان می‌گیرد و افراد می‌توانند در زمان‌های لازم به‌راحتی وارد خاک قبرس شمالی شوند.
از نظر تعداد دانشگاه با سطح علمی بالا باید گفت تقریبا این 2 بخش یا یکدیگر تناسب دارند اما اگر بخواهیم از نظر هزینه و راحتی در قوانین پذیرش بررسی کنیم باید گفت قبرس شمالی گزینه مناسب‌تری به‌خصوص برای ایرانی‌ها است.
در کنار ثبات بالای اقتصاد در قبرس جنوبی باز هم میزان درآمد و هزینه زندگی در بخش شمالی تناسب برای افراد تناسب بیشتری دارد. همچنین مالیات دریافتی در قبرس شمالی نسبت به بخش جنوبی کم‌تر است.
خرید ملک در استانبول یا قبرس شمالی
استانبول یا قبرس؟ قبرس کشوری کوچک و مستقل است اما استانبول از شهرهای بزرگ و مهم ترکیه به‌حساب می‌آید. به همین دلیل برای مهاجرت به این کشور باید مبلغ بالایی هزینه کنید. انتخاب بین این 2 منطقه بیش از هرچیزی به بودجه شما بستگی دارد.
اگر بخواهیم قبرس شمالی و ترکیه را از نظر فرهنگ، زبان و آداب‌ورسوم بررسی کنیم شاهد شباهت‌های بسیاری بین این 2 منطقه خواهیم بود. ضمن اینکه بیشتر جمعیت این 2 کشور ترک‌زبان و مسلمان هستند.
به‌طور کلی باید گفت هزینه‌های زندگی در استانبول و قبرس شمالی نسبت به بسیاری از مناطق و کشورهای جهان کم‌تر بوده و شرایط زندگی، تحصیل و برخورداری از خدمات رفاهی در هر 2 منطقه نیز بسیار مناسب است.
شرایط پیدا کردن کار در قبرس شمالی و استانبول تا حدودی شبیه به یکدیگر است. کافی‌است زبان انگلیسی یا ترکی خود را تقویت کنید و در زمینه‌ای خاص مهارت داشته باشید تا با کم‌ترین دردسر شغلی با مزایا و حقوق مناسب برای شما پیدا شود.
برای تحصیل نیز باید گفت این 2 منطقه دارای دانشگاه‌هایی هستند که از سطح علمی بالایی برخوردارند. افرادی که قصد مهاجرت تحصیلی با استفاده از بورسیه را دارند می‌توانند از طریق دانشگاه‌های استانبول و به‌طور کلی ترکیه برای این کار اقدام کنند.
درصورتی‌که استانبول را برای خرید ملک انتخاب کنید تا 3 سال حق فروش آن را نخواهید داشت. در مقابل قبرس شمالی به هر فرد یا هر زوج تنها اجازه خرید یک ملک را که می‌تواند خانه یا ویلا باشد می‌دهد.
با در نظر گرفتن این موارد، بررسی مهارت‌های خود و میزان درآمدی که می‌توانید از طریق شغلی مناسب به‌دست بیاورید باید، برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بهترین منطقه تصمیم بگیرید.
