مراحل خرید خانه در قبرس شمالی
اولین گام برای خرید ملک، انتخاب نوع آن است که می‌تواند ترکی، قبرسی، خارجی، اجاره‌ای، آزاد یا TDM باشد. لازم به ذکر است تمام این مراحل باید به‌صورت کاملا قانونی طی شوند. مسیری که برای خرید ملک در قبرس شمالی باید طی کرد به شرح زیر است:
- انتخاب ملک اولین کاری است که می‌تواند به‌صورت آنلاین یا حتی حضوری انجام شود. شما باید به‌طور کامل خانه‌ها و ویلاهای مناطق مختلف قبرس را بررسی کنید تا در نهایت ملکی با امکانات مناسب و قیمتی به‌صرفه پیدا شود.
- درصورتی‌که قیمت بالا بود می‌توانید طی یک جلسه صحبت با مالک، مذاکراتی انجام دهید تا شاید روی تصمیم فروشنده در رابطه با قیمت‌گذاری تاثیر بگذارد.
- پس از مذاکرات انجام‌شده و تعیین قیمت نهایی باید قرارداد رسمی تنظیم کرد که در آن همه شرایط ذکر شده باشند و سپس آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کرد.
- پس از ثبت قرارداد بهتر است ملک را از نظر وام‌های پرداخت‌نشده و قسط‌های احتمالی بررسی کرده و در صورت عدم وجود مشکل، قسط اول آن یا کل مبلغ را پرداخت کنید.
- در این مرحله که تنها 21 روز پس از ثبت قرارداد فرصت دارد، باید حق تمبر که حدود 5درصد از ارزش کل ملک است توسط خریدار پرداخت شود.
- زمانی که اقساط پرداخت شدند باید کارهای مربوط به انتقال اسناد به اداره ثبت اسناد را انجام داد.
- در آخرین مرحله نیز فروشنده باید سند را به نام مالک جدید انتقال دهد.
به‌طور کلی باید گفت اگر از قوانین خرید خانه در قبرس شمالی اطلاع کامل داشته باشید یا از وکیلی حرفه‌ای در این مسیر کمک بگیرید کارهای مربوط به سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام می‌شوند.
انواع ملک در قبرس شمالی
اگر قصد مها جرت به قبرس را دارید بهتر است با انواع خانه‌های که در این کشور ساخته و فروخته می‌شود نیز آشنا باشید. با توجه به اینکه روند خرید انواع ملک و سندی که ارائه می‌دهند متفاوت است باید اطلاعات کاملی در رابطه با مواردی که در ادامه شرح می‌دهیم داشته باشید:
- ملک ترکی: این نوع املاک پیش از تقسیم قبرس به 2 ایالت مجزا در اختیار و تملک ترک‌ها بودند.
- ملک خارجی: این نوع املاک پیش از سال 1974 در تملک اروپایی‌ها یا سایر اتباع خارجی بودند.
- ملک قبرسی: این املاک توسط دولت و به‌عنوان غرامت پس از جنگ‌های سال 1974 به ترک‌های قبرس واگذار شدند.
- ملک TMD: در این دسته ملک‌هایی قرار دارند که پس از سال 1974 توسط دولت به مهاجران و کارگران ترک داده شد.
- ملک اجاره‌ای: این نوع ملک‌ها را می‌توان به‌صورت بلندمدت و برای 49 سال خریداری کرد. برای خرید ملک در قبرس شمالی به‌صورت اجاره‌ای می‌توانید از یک وکیل کمک بگیرید یا درخواست خود را به‌صورت مستقیم به وزارت گردشگری این منطقه ارسال کنید.
- ملک آزاد: فروش این نوع ملک به‌صورت مستقیم از سمت صاحب‌خانه انجام شده و لازم است بین خریدار و فروشنده یک قرارداد کاملا قانونی تنظیم شود. در تمام طول مسیر نیز باید یک وکیل معتبر وضعیت را کنترل کند. در قرارداد تنظیمی نیز باید تمام موارد مانند قیمت نهایی، قسط اول، زمان پرداخت مبلغ کل و دیگر شرایط ذکر شوند.
