معماری و مشخصات پروژه الیت رزیدنس شیشلی استانبول

الیت رزیدنس یکی از پروژه‌های Koray GYO است که در زمینی به مساحت حدود ۴۵۰۰ مترمربع ساخته شده است. طراحی معماری آن را دفتر BSB London Architects انجام داده و فرم بیضی‌شکل ساختمان از ویژگی‌های اصلی این برج محسوب می‌شود.

بر اساس معرفی توسعه‌دهنده، زیربنای سرپوشیده مجموعه حدود ۳۰ هزار مترمربع است که نزدیک به ۱۵ هزار مترمربع آن به فضای مسکونی اختصاص دارد. ساختمان دارای ۳۵ طبقه و ارتفاع ثبت‌شده حدود ۱۴۰ متر است.

این پروژه در سال ۲۰۰۱ تکمیل شد و در همان سال، در رقابت بین‌المللی املاک MIPIM فرانسه در میان سه پروژه برتر بخش مسکونی قرار گرفت. این موضوع بخشی از سابقه معماری پروژه است، نه نشانه‌ای از تضمین کیفیت فعلی تمام واحدها.

معماری بیضی‌شکل؛ امضای الیت رزیدنس

آنچه الیت رزیدنس را از نمای بیرونی قابل تشخیص می‌کند، فرم منحنی و بیضی‌شکل ساختمان است. این طراحی در زمان ساخت پروژه توجه زیادی جلب کرد و هنوز هم از ویژگی‌های شاخص آن محسوب می‌شود. در فضای داخلی، تفاوت پلان‌ها و جهت قرارگیری پنجره‌ها می‌تواند روی نورگیری و منظره واحدها اثر بگذارد؛ بنابراین انتخاب آپارتمان فقط بر اساس طبقه کافی نیست.

فضای باز و محوطه الیت رزیدنس شیشلی

الیت رزیدنس در یکی از بخش‌های مرکزی و پررفت‌وآمد شیشلی ساخته شده است؛ بنابراین نباید انتظار فضای سبز وسیع و محوطه‌ای شبیه شهرک‌های مسکونی حومه استانبول را از آن داشته باشیم.

مزیت اصلی موقعیت پروژه، دسترسی آسان‌تر به خدمات شهری است. محوطه و فضاهای مشترک ساختمان بیشتر در خدمت رفت‌وآمد ساکنان و استفاده از امکانات رزیدنس قرار دارند.

برای خریدارانی که فضای باز اهمیت زیادی دارد، بهتر است شرایط واقعی محوطه، امکان استفاده از فضاهای مشترک و وضعیت نگهداری آن‌ها در زمان بازدید بررسی شود.

اگر زندگی در محیطی کاملاً آرام با باغ خصوصی بزرگ را ترجیح می‌دهید، مقایسه الیت با پروژه‌های کم‌تراکم‌تر منطقی است. اما برای کسی که زندگی شهری را دوست دارد، نزدیکی به خیابان‌های اصلی شیشلی می‌تواند مزیت مهم‌تری باشد.

الیت رزیدنس برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

اگر می‌خواهید در شیشلی زندگی کنید و نزدیکی به مترو، مرکز خرید جواهر، مراکز اداری و امکانات روزمره برایتان مهم است، الیت رزیدنس می‌تواند در فهرست انتخاب‌هایتان باشد. این برج برای کسانی که ساختمان‌های بلندمرتبه با خدمات مشترک را ترجیح می‌دهند مناسب‌تر است. در مقابل، اگر اولویت شما ساختمان نوساز، محوطه سبز بزرگ یا هزینه نگهداری پایین است، بهتر است گزینه‌های دیگر منطقه را هم بررسی کنید.

متراژ و پلان آپارتمان‌های الیت رزیدنس

در صفحه قدیمی پروژه، آپارتمان‌های ۲+۱ تا ۵+۱ معرفی شده‌اند. همچنین نمونه‌هایی با متراژ ناخالص ۱۷۰، ۳۴۰ و ۳۶۰ مترمربع در فهرست تاریخی آن ثبت شده است.

این اعداد برای شناخت تیپ‌های معرفی‌شده مفیدند، اما نباید آن‌ها را فهرست قطعی واحدهای موجود در بازار امروز دانست. ممکن است آپارتمان‌ها در سال‌های گذشته بازسازی شده یا چیدمان داخلی متفاوتی پیدا کرده باشند.

در انتخاب واحد باید متراژ خالص و ناخالص، تعداد اتاق‌ها، موقعیت آشپزخانه و نشیمن، نورگیری و جهت پنجره‌ها بررسی شود. در برج‌هایی با معماری منحنی، تفاوت شکل پلان می‌تواند روی چیدمان مبلمان هم اثر بگذارد.

بعضی آپارتمان‌های طبقات بالاتر منظره بازتری به شهر دارند، اما کیفیت منظره به جهت واحد و ساختمان‌های اطراف بستگی دارد.

برای خرید، متراژ درج‌شده در سند و پلان رسمی واحد ملاک است؛ نه صرفاً عددی که در آگهی یا معرفی قدیمی پروژه نوشته شده است.

امکانات رفاهی الیت رزیدنس شیشلی استانبول

در معرفی قدیمی پروژه، امکاناتی مانند مجموعه ورزشی، استخر، سونا و جکوزی ذکر شده‌اند. این امکانات از ویژگی‌هایی هستند که در زمان ساخت و عرضه پروژه برای زندگی رزیدنسی مورد توجه بوده‌اند.

با توجه به سال ساخت مجموعه، بهتر است وضعیت فعلی استخر، سونا، تجهیزات باشگاه و سایر امکانات از مدیریت ساختمان استعلام شود. همچنین باید مشخص شود کدام خدمات در شارژ ماهانه قرار دارند و کدام هزینه جداگانه دارند.

در خرید آپارتمان در یک برج قدیمی، کیفیت نگهداری آسانسورها، تأسیسات و سیستم‌های ایمنی نیز به‌اندازه امکانات رفاهی اهمیت دارد.

موقعیت پروژه الیت رزیدنس در محله ۱۹ مایس شیشلی

الیت رزیدنس در محله ۱۹ مایس شیشلی، محدوده خیابان ۱۹ مایس و کوچه عصمت اوزتورک قرار دارد. این موقعیت در نزدیکی مرکز خرید جواهر و یکی از محورهای اصلی تجاری و مسکونی شیشلی است.

از مهم‌ترین مزیت‌های این آدرس، نزدیکی به ایستگاه متروی Şişli–Mecidiyeköy و امکان دسترسی به شبکه متروبوس مجیدیه‌کوی است. این موضوع برای افرادی که بدون خودرو در استانبول رفت‌وآمد می‌کنند اهمیت زیادی دارد.

خیابان‌های اطراف پروژه به فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، مراکز درمانی و خدمات روزمره دسترسی دارند. همچنین از این محدوده می‌توان به نیشانتاشی، لونت و دیگر بخش‌های مرکزی شهر رفت‌وآمد کرد.

البته شلوغی ترافیک و رفت‌وآمد در محدوده جواهر و مجیدیه‌کوی را نباید نادیده گرفت. برای سکونت دائمی بهتر است ورودی ساختمان، سروصدای اطراف و مسیرهای رفت‌وآمد را در ساعت‌های مختلف بررسی کنیم.

برای شناخت دقیق‌تر محله، راهنمای منطقه شیشلی استانبول را بخوانید. همچنین در آرشیو خرید ملک در شیشلی می‌توانید سایر پروژه‌های این منطقه را مقایسه کنید.

سازنده و وضعیت تحویل الیت رزیدنس استانبول

پروژه الیت رزیدنس توسط Koray GYO توسعه یافته و طراحی معماری آن را BSB London Architects انجام داده است. طبق اطلاعات رسمی توسعه‌دهنده، مجموعه در سال ۲۰۰۱ تکمیل شده و اکنون یک ساختمان آماده و باسابقه در بازار املاک شیشلی محسوب می‌شود. خرید در این پروژه معمولاً به بررسی واحدهای فروش مجدد مربوط است؛ بنابراین وضعیت سند، مجوز اسکان، هزینه‌های نگهداری و شرایط فنی هر آپارتمان باید جداگانه کنترل شود.

خرید آپارتمان در الیت رزیدنس؛ قیمت و سرمایه‌گذاری

الیت رزیدنس به دلیل موقعیت مرکزی شیشلی و نزدیکی به مرکز خرید جواهر و شبکه حمل‌ونقل عمومی، برای کسانی که به خرید آپارتمان در مرکز استانبول فکر می‌کنند قابل بررسی است.

با این حال، در ساختمانی که بیش از دو دهه از تکمیل آن می‌گذرد، بررسی وضعیت فنی اهمیت ویژه‌ای دارد. کیفیت نگهداری سازه، تأسیسات، آسانسورها، نمای ساختمان و تجهیزات مشترک باید با مدارک و ارزیابی متخصص بررسی شود.

قیمت آپارتمان‌ها نیز بسته به طبقه، متراژ، پلان، بازسازی داخلی و وضعیت سند متفاوت است. یک واحد بازسازی‌شده را نمی‌توان فقط بر اساس متراژ با آپارتمانی که نیاز به تعمیر دارد مقایسه کرد.

اگر هدف سرمایه‌گذاری اجاره‌ای است، بهتر است اجاره واقعی واحدهای مشابه، شارژ ماهانه، هزینه تعمیرات و احتمال خالی ماندن ملک را در محاسبات لحاظ کنیم. هیچ بازده ثابتی را نمی‌توان تضمین کرد.

در صورت خرید با هدف شهروندی ترکیه نیز باید مقررات روز، ارزش‌گذاری رسمی و شرایط حقوقی ملک بررسی شود.

برای مقایسه می‌توانید تورون سنتر، ترامپ تاورز و کوآسار شیشلی را نیز ببینید.

مراحل بررسی و خرید آپارتمان در الیت رزیدنس

برای خرید در این ساختمان، بهتر است این چهار مرحله را پیش از نهایی کردن معامله انجام دهیم.

جمع‌بندی پروژه الیت رزیدنس شیشلی استانبول

پروژه الیت رزیدنس شیشلی استانبول از برج‌های مسکونی شاخص و باسابقه منطقه است که با معماری بیضی‌شکل، ۳۵ طبقه و موقعیت نزدیک مرکز خرید جواهر شناخته می‌شود. اگر دسترسی به مترو و زندگی در مرکز استانبول برایتان مهم است، این مجموعه ارزش بررسی دارد. با این حال، سن ساختمان، شرایط فنی، شارژ و وضعیت واقعی آپارتمان باید در تصمیم نهایی نقش اصلی داشته باشند. در آرین پرشیا می‌توانیم واحدهای الیت رزیدنس را با گزینه‌های مشابه شیشلی مقایسه کنیم تا انتخاب شما بر اساس نیاز، بودجه و هدف خرید انجام شود.