معماری و مشخصات برج‌های کوآسار استانبول

کوآسار توسط مشارکت شرکت‌های Viatrans و Meydanbey توسعه پیدا کرده و معماری آن با نام معمار شناخته‌شده ترکیه، امره آرولات (Emre Arolat) گره خورده است. طراحی داخلی معرفی‌شده پروژه نیز با همکاری مارسل واندرس (Marcel Wanders) انجام شده؛ ترکیبی که نشان می‌دهد از همان ابتدا روی هویت معماری این مجموعه توجه ویژه‌ای وجود داشته است.

در معرفی رسمی کوآسار، ۲۵۷ واحد مسکونی ثبت شده است. این واحدها در کنار فضاهای اداری، بخش‌های تجاری و هتل فیرمونت قرار گرفته‌اند. برج‌های مرتفع شیشه‌ای، ورودی‌های شاخص و ترکیب ساختمان‌های جدید با بنای تاریخی کارخانه لیکور از ویژگی‌های مهم طراحی مجموعه هستند.

زمین پروژه در منابع تخصصی حدود ۲۳٬۷۰۰ مترمربع معرفی شده است. کوآسار یک مجموعه چندمنظوره است؛ به همین دلیل نباید تعداد واحدهای مسکونی را با تعداد کل بخش‌های مستقل اداری، تجاری و هتل اشتباه گرفت.

دو برج مدرن در کنار بخشی از تاریخ استانبول

یکی از جزئیاتی که کوآسار را از خیلی از برج‌های شیشلی متفاوت می‌کند، قرار گرفتن آن در زمین کارخانه قدیمی لیکور مجیدیه‌کوی است. بنای تاریخی این کارخانه در هویت مجموعه حفظ شده و در کنار برج‌های مدرن، ترکیب جالبی از معماری قدیمی و جدید ساخته است. از طرف دیگر، ارتباط مجموعه با هتل فیرمونت و بخش‌های اداری و تجاری، فضایی ایجاد کرده که فقط مخصوص ساکنان آپارتمان‌ها نیست و فعالیت‌های مختلفی در آن جریان دارد.

فضای سبز و محوطه پروژه کوآسار شیشلی

وقتی درباره برج‌های مجیدیه‌کوی صحبت می‌کنیم، معمولاً اولین چیزی که به ذهن می‌رسد ساختمان‌های بلند و خیابان‌های شلوغ است. اما کوآسار تلاش کرده در کنار این فضای شهری، محوطه سبز قابل توجهی هم داشته باشد.

طبق اطلاعات رسمی مجموعه، حدود ۵ هزار مترمربع محوطه چمن‌کاری‌شده با نزدیک به ۸۰ درخت در فضای پروژه وجود دارد. تعدادی از این درخت‌ها از پوشش گیاهی قدیمی همین زمین هستند و در طراحی محوطه حفظ شده‌اند.

این فضای سبز در کنار مسیرهای پیاده و بخش‌های باز مجموعه، به محیط اطراف برج‌ها تنوع می‌دهد. البته کوآسار همچنان یک رزیدنس مرکزی و شهری است؛ بنابراین نباید انتظار محوطه‌ای شبیه شهرک‌های بزرگ حاشیه استانبول را از آن داشته باشید.

اگر سکوت، منظره فضای سبز یا دور بودن از خیابان برایتان مهم است، انتخاب برج، طبقه و جهت آپارتمان اهمیت زیادی دارد. همه واحدهای کوآسار شرایط یکسانی از نظر دید و میزان سروصدا ندارند.

کوآسار برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

اگر دوست دارید در یکی از شناخته‌شده‌ترین برج‌های مرکز استانبول زندگی کنید و دسترسی به مراکز کاری، خرید و حمل‌ونقل برایتان مهم است، کوآسار ارزش بررسی دارد. این پروژه به‌خصوص برای افرادی جذاب است که زندگی در یک رزیدنس لوکس با امنیت، پارکینگ و خدمات ساختمان را ترجیح می‌دهند. برای خانواده‌هایی هم که به دنبال واحدهای بزرگ‌تر هستند، تیپ‌های متنوعی در مجموعه معرفی شده است. در مقابل، اگر خانه‌ای کم‌ارتفاع با باغ خصوصی یا هزینه نگهداری پایین می‌خواهید، احتمالاً کوآسار انتخاب اولتان نخواهد بود.

متراژ و طراحی داخلی آپارتمان‌های کوآسار استانبول

در سایت رسمی کوآسار، واحدهای مسکونی با تیپ‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ معرفی شده‌اند. در منابع تخصصی، برای واحدهای رزیدنس بازه‌ای در حدود ۱۱۶ تا ۵۱۸ مترمربع نیز گزارش شده است. این بازه، مشخصات کلی واحدهای معرفی‌شده است و نباید آن را به معنی موجود بودن تمام متراژها برای فروش در شرایط فعلی دانست.

آپارتمان‌های کوچک‌تر می‌توانند برای زندگی یک یا دو نفر مناسب باشند؛ در حالی که واحدهای چندخوابه و بزرگ‌تر بیشتر برای خانواده‌ها یا خریدارانی طراحی شده‌اند که فضای نشیمن وسیع‌تری می‌خواهند.

در بعضی واحدها، پنجره‌های بزرگ و چشم‌انداز گسترده‌ای از شهر دیده می‌شود. البته منظره بسفر یا سایر نقاط شاخص استانبول به موقعیت واقعی هر آپارتمان بستگی دارد و نمی‌توان آن را برای تمام واحدها یکسان دانست.

نکته‌ای که هنگام خرید در کوآسار باید جدی بگیرید، تفاوت متراژ خالص و ناخالص است. در اطلاعات قدیمی بعضی واحدها اعداد متفاوتی دیده می‌شود. بهتر است متراژ نهایی از روی سند، پلان رسمی و اطلاعات همان واحد مشخص شود؛ به‌خصوص وقتی قیمت هر مترمربع در این سطح از بازار اهمیت زیادی دارد.

طراحی داخلی اولیه پروژه با نام مارسل واندرس معرفی شده، اما اگر آپارتمان از مالک فعلی خریداری می‌شود، لازم است وضعیت کابینت‌ها، کف‌پوش، سیستم‌های سرمایش و گرمایش و هرگونه بازسازی انجام‌شده نیز بررسی شود.

امکانات رفاهی و خدماتی برج‌های کوآسار

کوآسار به‌عنوان یک مجموعه مسکونی و تجاری سطح بالا، امکاناتی مانند امنیت شبانه‌روزی، پارکینگ سرپوشیده، سیستم نظارتی، خدمات فنی و سیستم مرکزی سرمایش و گرمایش را معرفی کرده است. وجود هتل فیرمونت در همین مجموعه نیز یکی از ویژگی‌های شاخص آن محسوب می‌شود.

امکانات هتل فیرمونت، از جمله رستوران‌ها و بخش‌های ورزشی و اسپا، در مجاورت بخش مسکونی قرار دارند. اما این موضوع لزوماً به معنی استفاده رایگان یا نامحدود مالکان از خدمات هتل نیست.

هنگام بررسی واحد، بهتر است امکانات اختصاصی ساکنان، خدمات مشترک با هتل و هزینه‌های جداگانه هر بخش مشخص شود. مبلغ شارژ و شرایط استفاده از خدمات می‌تواند در تصمیم خرید تأثیر زیادی داشته باشد.

موقعیت پروژه کوآسار در مجیدیه‌کوی شیشلی

کوآسار در محله فولیا، محدوده مجیدیه‌کوی، منطقه شیشلی در بخش اروپایی استانبول قرار گرفته است. موقعیت مجموعه در خیابان بویوک‌دره باعث می‌شود دسترسی به مراکز تجاری و بخش‌های مختلف شهر از نقاط قوت آن باشد.

مرکز خرید زورلو، محدوده لونت، گایرت‌تپه و بخش‌های مرکزی بشیکتاش از نقاط مهم اطراف این منطقه هستند. مجیدیه‌کوی همچنین یکی از مراکز اصلی جابه‌جایی شهری استانبول است و شبکه مترو و متروبوس آن نقش مهمی در رفت‌وآمد روزانه دارد.

برای کسی که در مرکز شهر کار می‌کند یا دوست دارد به امکانات شهری نزدیک باشد، این موقعیت می‌تواند ارزش زیادی داشته باشد. البته خیابان بویوک‌دره در ساعت‌های شلوغ ترافیک قابل توجهی دارد؛ بنابراین زمان رفت‌وآمد با خودرو و مسیر پیاده تا ایستگاه‌ها را بهتر است شخصاً بررسی کنید.

در انتخاب واحدهای رو به خیابان اصلی نیز بهتر است میزان سروصدا، جهت پنجره‌ها و کیفیت عایق‌بندی بررسی شود.

برای آشنایی بیشتر با محله‌های اطراف، راهنمای منطقه شیشلی استانبول را بخوانید. همچنین در آرشیو خرید ملک در شیشلی می‌توانید کوآسار را با دیگر پروژه‌های این منطقه مقایسه کنید.

سازنده و وضعیت تحویل پروژه کوآسار استانبول

پروژه کوآسار با مشارکت Viatrans و Meydanbey ساخته شده و از سال‌ها قبل به بهره‌برداری رسیده است. هتل فیرمونت نیز در این مجموعه فعالیت دارد. بنابراین کوآسار یک پروژه تازه‌ساز در مرحله پیش‌فروش نیست و خرید آپارتمان در آن معمولاً به بررسی واحدهای موجود در بازار فروش مربوط می‌شود. با این حال، سند مالکیت، وضعیت بدهی، مجوزهای مربوط به واحد و شرایط استفاده از مشاعات باید در هر معامله به‌طور مستقل بررسی شوند.

خرید آپارتمان در کوآسار شیشلی؛ قیمت و سرمایه‌گذاری

کوآسار در بازار املاک لوکس مرکز استانبول جایگاه شناخته‌شده‌ای دارد. موقعیت در مجیدیه‌کوی، معماری خاص، حضور هتل فیرمونت و ترکیب کاربری‌های مختلف از عواملی هستند که آن را از یک ساختمان مسکونی معمولی متمایز می‌کنند.

اما هنگام خرید باید بین اعتبار نام پروژه و ارزش واقعی آپارتمان تفاوت قائل شد. قیمت یک واحد در کوآسار به متراژ، طبقه، جهت، منظره، شرایط سند، وضعیت داخلی و حتی هزینه‌های جاری ساختمان بستگی دارد.

اگر هدفتان سرمایه‌گذاری و اجاره دادن آپارتمان است، بهتر است اجاره واقعی واحدهای مشابه و میزان تقاضا در همان تیپ بررسی شود. آپارتمان‌های لوکس ممکن است اجاره بالاتری داشته باشند، اما هزینه شارژ و مدت‌زمان پیدا کردن مستأجر هم باید در محاسبه بازده در نظر گرفته شود.

در مورد شهروندی ترکیه نیز صرف خرید واحد در کوآسار به معنی دریافت قطعی پاسپورت نیست. شرایط قانونی، ارزش‌گذاری رسمی، وضعیت مالکیت و سایر ضوابط باید بر اساس مقررات زمان معامله بررسی شوند.

برای مقایسه، می‌توانید پروژه لئو گالاتاسرای، نیشانتاشی کورو و بومونتی رزیدنس بای روتانا را هم ببینید. این پروژه‌ها هرکدام سبک متفاوتی از زندگی لوکس در شیشلی ارائه می‌کنند.

مراحل بررسی و خرید آپارتمان در کوآسار استانبول

برای خرید در مجموعه‌ای مثل کوآسار، بهتر است پیش از پرداخت یا امضای قرارداد، چهار مرحله اصلی را با دقت طی کنیم.

جمع‌بندی پروژه کوآسار شیشلی استانبول

کوآسار یکی از پروژه‌های شاخص و شناخته‌شده مجیدیه‌کوی شیشلی است؛ مجموعه‌ای با ۲۵۷ واحد مسکونی، معماری متفاوت، فضای سبز، امکانات رفاهی و هتل فیرمونت که در قلب بخش تجاری استانبول قرار گرفته است. اگر به دنبال آپارتمانی لوکس در موقعیتی مرکزی هستید، این پروژه ارزش بررسی دارد. البته در چنین مجموعه‌ای انتخاب درست واحد، بررسی متراژ واقعی، سند، شارژ و مقایسه قیمت اهمیت زیادی دارد. در آرین پرشیا می‌توانیم شرایط واحدهای کوآسار را با گزینه‌های مشابه شیشلی مقایسه کنیم تا تصمیم نهایی فقط بر اساس نام و ظاهر برج نباشد.