معماری و مشخصات پروژه سلنیوم ۳۴ شیشلی استانبول

سلنیوم ۳۴ یکی از پروژه‌های شرکت Aşçıoğlu İnşaat است که طراحی معماری آن را دفتر شناخته‌شده Tekeli–Sisa انجام داده است. بر اساس معرفی رسمی معمار، مجموعه شامل یک برج ۲۵طبقه با ۷۱ واحد مسکونی به همراه پارکینگ و فضاهای اجتماعی است.

در طراحی اولیه، ۴۶ آپارتمان استاندارد حدود ۲۱۰ مترمربعی، ۲۳ واحد استودیویی حدود ۹۲ مترمربعی و ۲ دوبلکس با تراس‌های بزرگ پیش‌بینی شده است. این ترکیب نشان می‌دهد پروژه از ابتدا برای نیازهای متفاوت، از سکونت یک یا دو نفر تا خانواده‌ها، طراحی شده بود.

زمین پروژه شیب‌دار است و ساختمان به سمت دره ایهلامور قرار گرفته است. نمای منحنی رو به این سمت، یکی از ویژگی‌های معماری سلنیوم ۳۴ است که برای استفاده بهتر از چشم‌انداز طراحی شده است.

نمای منحنی و چشم‌انداز دره ایهلامور

معمار پروژه با توجه به شیب زمین و موقعیت دره ایهلامور، نمای اصلی برج را به شکلی طراحی کرده که دید بازتری به محیط اطراف ایجاد شود. بعضی واحدها منظره فضای سبز، شهر و در جهت‌های مشخص بسفر دارند. البته این موضوع برای تمام طبقات و آپارتمان‌ها یکسان نیست و هنگام انتخاب باید منظره واقعی همان واحد را بررسی کنیم.

محوطه و فضای سبز سلنیوم ۳۴ فولیا

سلنیوم ۳۴ در یکی از بخش‌های مرکزی استانبول قرار دارد، اما طراحی آن تلاش کرده از موقعیت طبیعی زمین و چشم‌انداز دره ایهلامور استفاده کند.

در معرفی شرکت سازنده، فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و استراحت و امکانات ورزشی روباز از ویژگی‌های مجموعه ذکر شده‌اند. این امکانات برای کسانی که می‌خواهند در کنار زندگی آپارتمانی، فضای فعالیت و استراحت هم داشته باشند، اهمیت دارد.

با این حال، نباید این پروژه را با شهرک‌های بزرگ دارای باغ‌های وسیع مقایسه کرد. سلنیوم ۳۴ یک برج مسکونی شهری است و بخش مهمی از جذابیت آن به موقعیت، خدمات و طراحی ساختمان مربوط می‌شود.

برای بررسی شرایط فعلی، بهتر است محوطه قابل استفاده ساکنان، وضعیت نگهداری فضای سبز و دسترسی به امکانات روباز در زمان بازدید کنترل شود.

سلنیوم ۳۴ برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

اگر به دنبال زندگی در محله فولیا هستید و یک رزیدنس مجهز با تعداد واحد کمتر از برج‌های بسیار بزرگ را ترجیح می‌دهید، سلنیوم ۳۴ می‌تواند انتخاب قابل بررسی باشد. آپارتمان‌های استاندارد بزرگ‌تر برای خانواده‌ها و واحدهای استودیویی برای سکونت یک یا دو نفر مناسب‌ترند. در مقابل، اگر ساختمان کاملاً نوساز یا مجموعه‌ای با محوطه بسیار وسیع می‌خواهید، بهتر است گزینه‌های دیگری را هم در نظر بگیرید.

متراژ و پلان آپارتمان‌های سلنیوم ۳۴

بر اساس اطلاعات رسمی دفتر معماری، سه گروه اصلی واحد در سلنیوم ۳۴ طراحی شده است:

واحدهای استودیویی: ۲۳ واحد با متراژ طراحی‌شده حدود ۹۲ مترمربع که برای سکونت کم‌جمعیت مناسب‌ترند.

آپارتمان‌های استاندارد: ۴۶ واحد با متراژ طراحی‌شده حدود ۲۱۰ مترمربع که فضای بزرگ‌تری برای سکونت خانوادگی فراهم می‌کنند.

دوبلکس‌های ویژه: دو واحد در بخش بالایی ساختمان با تراس‌های وسیع که طراحی متفاوتی نسبت به آپارتمان‌های استاندارد دارند.

در صفحه قدیمی آرین پرشیا، تیپ‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ با متراژهای دیگری نیز معرفی شده‌اند. این تفاوت می‌تواند به نحوه تقسیم‌بندی یا بازاریابی واحدها مربوط باشد؛ بنابراین برای انتشار اطلاعات قطعی درباره یک آپارتمان، باید پلان و سند همان واحد بررسی شود.

متراژهای ۹۲ و ۲۱۰ مترمربع مربوط به برنامه معماری اولیه هستند و نباید بدون بررسی به‌عنوان متراژ خالص یا ناخالص تمام واحدهای موجود در بازار امروز معرفی شوند.

امکانات رفاهی و ورزشی سلنیوم ۳۴ استانبول

شرکت Aşçıoğlu در معرفی رسمی سلنیوم رزیدنس، مجموعه‌ای از امکانات ورزشی و خدماتی را ذکر کرده است؛ از جمله استخر سرپوشیده و روباز، زمین تنیس چندمنظوره، زمین بسکتبال و والیبال، باشگاه، فضاهای استراحت و خدمات پذیرش.

در معرفی سازنده، ظرفیت پارکینگ مجموعه ۱۵۰ خودرو اعلام شده است. این عدد ظرفیت کل پارکینگ است و به معنی اختصاص تعداد مشخصی جای پارک به هر آپارتمان نیست.

با توجه به سابقه بهره‌برداری ساختمان، باید فعال بودن امکانات، هزینه شارژ، وضعیت نگهداری و شرایط استفاده ساکنان از هر بخش را پیش از خرید بررسی کرد.

موقعیت پروژه سلنیوم ۳۴ در محله فولیا شیشلی

سلنیوم ۳۴ در محله فولیا، منطقه شیشلی و نزدیک محدوده بشیکتاش قرار دارد. فولیا از محله‌های مرکزی بخش اروپایی استانبول است که به مراکز درمانی، ساختمان‌های اداری، مجتمع‌های مسکونی و مسیرهای ارتباطی مهم شهر دسترسی دارد.

از این محدوده می‌توان به بخش‌های مرکزی شیشلی، مجیدیه‌کوی، نیشانتاشی و بشیکتاش رفت‌وآمد کرد. موقعیت پروژه برای کسانی که می‌خواهند نزدیک مرکز شهر باشند، مزیت قابل توجهی است.

البته فولیا در بعضی مسیرها شیب‌دار است و فاصله کوتاه روی نقشه لزوماً به معنی پیاده‌روی آسان نیست. بهتر است مسیر واقعی تا مترو، فروشگاه‌ها و خدمات روزمره بررسی شود.

در انتخاب واحد، جهت ساختمان و وضعیت ترافیک اطراف نیز مهم است؛ به‌ویژه اگر آرامش داخل خانه و دسترسی راحت با خودرو برایتان اولویت داشته باشد.

برای شناخت بیشتر این محدوده، راهنمای منطقه شیشلی استانبول را ببینید. در آرشیو خرید ملک در شیشلی نیز می‌توانید سایر پروژه‌های منطقه را مقایسه کنید.

سازنده و وضعیت تحویل سلنیوم ۳۴

سازنده سلنیوم ۳۴ شرکت Aşçıoğlu İnşaat است. طراحی معماری پروژه توسط Tekeli–Sisa انجام شده و طبق معرفی رسمی سازنده، مجموعه در سال ۲۰۰۵ وارد بهره‌برداری شده است. این ساختمان در گروه پروژه‌های تکمیل‌شده قرار می‌گیرد و خرید آپارتمان در آن معمولاً از بازار فروش مجدد انجام می‌شود. بنابراین بررسی سند، مجوز اسکان، بدهی احتمالی، وضعیت فنی و کیفیت نگهداری هر واحد ضروری است.

خرید آپارتمان در سلنیوم ۳۴؛ قیمت و سرمایه‌گذاری

سلنیوم ۳۴ به دلیل موقعیت فولیا، تعداد محدودتر واحدها نسبت به بسیاری از برج‌های جدید و امکانات رفاهی، می‌تواند برای خریدارانی که به سکونت در مرکز استانبول فکر می‌کنند جذاب باشد.

اما قیمت واقعی هر واحد به عوامل متعددی بستگی دارد؛ از جمله متراژ، پلان، طبقه، جهت، منظره، بازسازی داخلی و هزینه شارژ. برای مقایسه قیمت، بهتر است آپارتمان‌های مشابه در خود مجموعه و محله فولیا بررسی شوند.

از آنجا که ساختمان بیش از دو دهه سابقه دارد، وضعیت تأسیسات، آسانسورها، سیستم‌های ایمنی و هزینه‌های نگهداری باید در محاسبه ارزش ملک لحاظ شود. سن ساختمان به‌تنهایی معیار قطعی ایمنی یا کیفیت نیست و ارزیابی فنی مستقل اهمیت دارد.

برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای، باید اجاره واقعی واحدهای مشابه، هزینه‌های مالک و مقررات اجاره کوتاه‌مدت را در نظر گرفت. بازده ثابت یا افزایش قیمت آینده تضمین‌شده نیست.

در صورت خرید با هدف شهروندی ترکیه نیز شرایط قانونی روز و وضعیت حقوقی هر ملک باید جداگانه بررسی شود.

برای مقایسه می‌توانید کوآسار شیشلی، الیت رزیدنس و دیوان رزیدنس را نیز بررسی کنید.

مراحل بررسی و خرید آپارتمان در سلنیوم ۳۴

برای خرید مطمئن‌تر در این رزیدنس، چهار مرحله زیر اهمیت دارد.

جمع‌بندی پروژه سلنیوم ۳۴ شیشلی استانبول

پروژه سلنیوم ۳۴ شیشلی استانبول یک رزیدنس ۲۵طبقه با ۷۱ واحد مسکونی در محله فولیا است که توسط Aşçıoğlu ساخته شده و با طراحی Tekeli–Sisa شناخته می‌شود. تنوع آپارتمان‌ها، امکانات رفاهی و موقعیت نزدیک مرکز شهر از ویژگی‌های مهم آن هستند. با این حال، در خرید این پروژه باید به وضعیت واقعی واحد، سند، هزینه شارژ و شرایط نگهداری ساختمان توجه ویژه داشت. در آرین پرشیا می‌توانیم واحدهای موجود سلنیوم ۳۴ را با گزینه‌های مشابه شیشلی مقایسه کنیم تا انتخاب شما متناسب با هدف و بودجه باشد.