معماری و مشخصات پروژه رئال مرتر

رئال مرتر با مشارکت شرکت‌های اولیو یاپی و ویزیون یاپی ساخته شده و طراحی معماری اون رو دفتر TAGO Architects انجام داده. این مجموعه شامل سه بلوک مسکونی با ۲۴۸ آپارتمان و یک بخش تجاری بزرگ با ۱۵۵ واحد فروشگاهی و خدماتیه.

یکی از تفاوت‌های مهم رئال مرتر با مجتمع‌های معمولی، نحوه قرارگیری بخش مسکونی در کنار مرکز تجاریه. ساختمان‌های مسکونی در قسمت بالایی مجموعه قرار گرفتن و بخش تجاری، فضای اصلی طبقات پایین رو تشکیل می‌ده.

مساحت ساخت پروژه حدود ۹۰ هزار مترمربعه و در طراحی اون تلاش شده رفت‌وآمد تجاری و زندگی ساکنان در یک ساختار منظم کنار هم قرار بگیرن.

معماری متفاوت با کاربری مسکونی و تجاری

در رئال مرتر، ساختمان‌های مسکونی روی بخش تجاری مجموعه شکل گرفتن. این طراحی باعث شده پروژه هم در بازار مسکن مرتر حضور داشته باشه و هم در فعالیت‌های تجاری منطقه نقش داشته باشه. برای خریدار آپارتمان، موقعیت واحد نسبت به بخش تجاری و مسیرهای رفت‌وآمد اهمیت داره؛ برای خریدار واحد تجاری هم دسترسی مشتریان و نوع فعالیت فروشگاه تعیین‌کننده است.

فضای سبز و محوطه‌سازی رئال مرتر

مرتر یکی از محله‌های پررفت‌وآمد و تجاری استانبوله و به همین دلیل، طراحی فضای باز در یک مجموعه بزرگ مثل رئال مرتر اهمیت بیشتری پیدا می‌کنه.

در معماری پروژه، فضاهای باز و محوطه‌های مشترک در کنار بلوک‌های مسکونی قرار گرفتن تا محیط زندگی فقط به آپارتمان‌ها و ساختمان‌های تجاری محدود نباشه.

وجود مسیرهای پیاده‌روی و محوطه‌های مشترک به ساکنان این امکان رو می‌ده که بخشی از زمان روزمره رو در فضای داخلی مجموعه سپری کنن.

البته رئال مرتر رو نباید با پروژه‌های بزرگ باغ‌محور یا مجتمع‌های ویلایی مقایسه کرد. مزیت اصلی این مجموعه، ترکیب امکانات شهری و فضای مشترک در یک موقعیت تجاریه.

هنگام خرید، وضعیت نگهداری فضای باز، میزان استفاده ساکنان و شرایط دسترسی به محوطه‌ها هم باید بررسی بشه.

رئال مرتر برای چه خریدارانی مناسب‌تره؟

اگر می‌خواید در یکی از محدوده‌های فعال بخش اروپایی استانبول زندگی کنید و دسترسی به مترو، متروبوس و خدمات شهری براتون مهمه، رئال مرتر می‌تونه در فهرست انتخاب‌هاتون قرار بگیره. آپارتمان‌های یک‌خوابه تا سه‌خوابه این مجموعه برای نیازهای مختلف طراحی شدن. از طرف دیگه، بخش تجاری پروژه برای کسانی که در بازار پوشاک، عمده‌فروشی یا فعالیت‌های خدماتی مرتر حضور دارن هم قابل توجهه. البته اگر محیط کاملاً آرام و دور از رفت‌وآمد تجاری می‌خواید، بهتره شرایط این محدوده رو قبل از تصمیم‌گیری از نزدیک ببینید.

طراحی داخلی و متراژ آپارتمان‌های رئال مرتر

بخش مسکونی رئال مرتر شامل ۲۴۸ آپارتمان با تیپ‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه است. تنوع متراژ باعث شده این پروژه هم برای خانواده‌های کم‌جمعیت و هم برای کسانی که به فضای بیشتری نیاز دارن، گزینه‌های متفاوتی داشته باشه.

آپارتمان‌های یک‌خوابه در بازه ۶۶ تا ۸۹ مترمربع طراحی شدن. واحدهای دوخوابه متراژی بین ۱۰۵ تا ۱۴۲ مترمربع دارن و آپارتمان‌های سه‌خوابه هم در بازه ۱۷۲ تا ۱۸۲ مترمربع قرار می‌گیرن.

این اختلاف متراژ فقط به تعداد اتاق‌ها مربوط نیست؛ نقشه داخلی، ابعاد فضاهای نشیمن و موقعیت آپارتمان هم در انتخاب واحد تأثیر دارن.

از طرف دیگه، رئال مرتر فقط شامل آپارتمان نیست. بخش تجاری مجموعه هم ۱۵۵ واحد داره که متراژهای اولیه اون‌ها از ۳۶ تا ۴۹۱ مترمربع معرفی شده.

بنابراین اگر هدفتون خرید دفتر، فروشگاه یا فضای تجاریه، باید کاربری قانونی هر واحد، موقعیت اون در مجموعه و شرایط فعالیت تجاری رو جداگانه بررسی کنید.

برای آپارتمان‌ها هم بهتره علاوه بر متراژ، وضعیت داخلی، نورگیری، طبقه، متراژ سندی و هزینه شارژ ماهانه رو در نظر بگیرید.

امکانات رفاهی و اجتماعی پروژه رئال مرتر

رئال مرتر علاوه بر بخش تجاری بزرگ، امکانات رفاهی متنوعی برای ساکنان داره. استخر سرپوشیده، استخر کودکان، سالن بدنسازی، سونا، اسپا و حمام فنلاندی از امکانات ورزشی و تفریحی مجموعه هستن. فضای بازی کودکان، پارکینگ و خدمات امنیتی هم در طراحی پروژه در نظر گرفته شدن.

بخش تجاری پروژه هم شامل فروشگاه‌ها و فضاهای خدماتیه که بخش مهمی از هویت رئال مرتر رو تشکیل می‌دن. با این حال، هنگام خرید باید وضعیت فعلی امکانات رفاهی، شرایط بهره‌برداری و هزینه‌های مشترک ساختمان بررسی بشه.

موقعیت پروژه رئال مرتر در گونگورن استانبول

رئال مرتر در محله مهمت نسیح اوزمن، محدوده مرتر منطقه گونگورن در بخش اروپایی استانبول قرار داره. این محدوده یکی از مراکز مهم تجارت پوشاک و نساجی شهره و روزانه رفت‌وآمد تجاری زیادی در اون انجام می‌شه.

یکی از ویژگی‌های مهم موقعیت پروژه، دسترسی به مسیرهای حمل‌ونقل عمومی و نزدیکی به شبکه مترو و متروبوس استانبوله.

قرارگیری در محدوده مرتر باعث شده ارتباط پروژه با مناطق زیتین‌بورنو، باجیلار، باهچه‌لی‌اولر و بخش‌های مرکزی استانبول برای رفت‌وآمد روزانه اهمیت داشته باشه.

برای کسانی که در تجارت پوشاک فعالیت دارن، قرارگیری در همین محدوده می‌تونه مزیت مهمی باشه؛ چون بخش قابل توجهی از فعالیت‌های عمده‌فروشی پوشاک استانبول در مرتر متمرکزه.

البته باید در نظر داشت که این موقعیت تجاری، رفت‌وآمد و ترافیک شهری خودش رو هم داره. برای سکونت، بهتره موقعیت آپارتمان نسبت به مسیرهای اصلی و بخش تجاری مجموعه بررسی بشه.

برای آشنایی بیشتر با این محدوده، راهنمای منطقه گونگورن استانبول رو مطالعه کنید. همچنین برای مقایسه رئال مرتر با سایر پروژه‌های منطقه، آرشیو خرید ملک در گونگورن در دسترس شماست.

وضعیت ساخت و تحویل پروژه رئال مرتر

رئال مرتر یک پروژه تکمیل‌شده است و ساختمان‌های مسکونی و بخش تجاری اون ساخته شدن. سال ۲۰۱۵ در مشخصات رسمی توسعه‌دهنده به‌عنوان سال پروژه ثبت شده و زمان تحویل اولیه واحدهای مسکونی برای سال ۲۰۱۷ برنامه‌ریزی شده بود. امروز خریدار می‌تونه وضعیت واقعی ساختمان، امکانات، مشاعات و واحد موردنظر رو پیش از معامله بررسی کنه.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه رئال مرتر

رئال مرتر به دلیل ترکیب کاربری مسکونی و تجاری، شرایط متفاوتی نسبت به یک مجتمع صرفاً مسکونی داره. برای همین، بهتره ارزش خرید آپارتمان‌ها و واحدهای تجاری رو جداگانه بررسی کنیم.

در بخش مسکونی، موقعیت مرتر، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، امکانات رفاهی و تنوع متراژ از ویژگی‌های مهم مجموعه هستن. اگر قصد سکونت دارید، باید ببینید محیط تجاری اطراف، امکانات ساختمان و هزینه‌های نگهداری تا چه اندازه با سبک زندگی شما هماهنگه.

برای خرید با هدف اجاره، قیمت روز واحد، میزان تقاضای اجاره، شارژ ساختمان و وضعیت داخلی آپارتمان اهمیت زیادی دارن.

اما در بخش تجاری، موضوع کمی متفاوته. موقعیت فروشگاه در مرکز تجاری، میزان رفت‌وآمد مشتریان، نوع فعالیت مجاز، شرایط مدیریت مجموعه و هزینه‌های جاری می‌تونن تأثیر مستقیمی روی ارزش اقتصادی ملک داشته باشن.

مرتر به‌عنوان یکی از مراکز شناخته‌شده تجارت پوشاک استانبول، موقعیت ویژه‌ای داره؛ با این حال، این ویژگی به‌تنهایی تضمینی برای درآمد اجاره یا افزایش قیمت واحدهای تجاری نیست.

برای انتخاب درست، بهتره هر ملک با نمونه‌های مشابه از نظر کاربری، متراژ، موقعیت و شرایط معامله مقایسه بشه.

اگر می‌خواید گزینه‌های بیشتری رو در استانبول بررسی کنید، آرشیو پروژه‌های استانبول و راهنمای مناطق استانبول می‌تونن به مقایسه انتخاب‌هاتون کمک کنن.

چهار مرحله مهم پیش از خرید ملک در رئال مرتر

در مجموعه‌ای که هم آپارتمان مسکونی داره و هم واحد تجاری، بررسی نوع کاربری و شرایط حقوقی ملک اهمیت زیادی پیدا می‌کنه. بهتره قبل از معامله این چهار مرحله رو با دقت پشت سر بذاریم.

جمع‌بندی پروژه رئال مرتر گونگورن استانبول

رئال مرتر یکی از پروژه‌های ترکیبی شناخته‌شده در محدوده مرتر گونگورنه که با سه بلوک، ۲۴۸ آپارتمان و ۱۵۵ واحد تجاری ساخته شده. تنوع آپارتمان‌های یک‌خوابه تا سه‌خوابه، امکانات رفاهی و موقعیت تجاری مرتر، مهم‌ترین ویژگی‌های این مجموعه هستن. برای خرید آپارتمان، کیفیت زندگی و شرایط واحد اهمیت بیشتری داره؛ برای خرید ملک تجاری هم موقعیت فروشگاه، نوع کاربری و شرایط اقتصادی اون تعیین‌کننده است. در هر دو حالت، بررسی قیمت روز، سند و وضعیت واقعی ملک قبل از معامله ضروریه.