پروژه آکاسیا استانبول؛ Akasya Acıbadem
پروژه آکاسیا استانبول (Akasya Acıbadem) یکی از شناخته‌شده‌ترین و مهم‌ترین مجتمع‌های مسکونی بخش آسیایی استانبول و از پروژه‌های شاخص منطقه اوسکودار است. آکاسیا در محدوده آجی‌بادم و اونالان قرار گرفته و ترکیب موقعیت مرکزی، دسترسی قوی، فضای سبز، امکانات اجتماعی و مرکز خرید Akasya باعث شده این مجموعه سال‌ها پس از تکمیل همچنان بازار فعال خرید، فروش و اجاره داشته باشد.
آکاسیا روی زمینی حدود ۱۲۱ هزار مترمربع توسعه یافته و از سه بخش اصلی Göl Etabı، Koru Etabı و Kent Etabı تشکیل شده است. مجموع این سه فاز ۱٬۳۵۷ واحد مسکونی را در بر می‌گیرد و هر فاز از نظر نوع ساختمان، پلان واحدها، موقعیت و تجربه سکونت ویژگی‌های متفاوتی دارد.
برای خریدار خارجی، شناخت تفاوت فازها، برج‌ها و ساختمان‌های افقی آکاسیا اهمیت زیادی دارد؛ زیرا دو واحد با متراژ مشابه می‌توانند از نظر موقعیت، پلان، طبقه، جهت، چشم‌انداز، امکانات و ارزش بازار تفاوت قابل توجهی داشته باشند.
برای شناخت بازار این منطقه و مقایسه آکاسیا با سایر گزینه‌ها می‌توانید راهنمای خرید ملک در اوسکودار استانبول را نیز مطالعه کنید.
آکاسیا آجی‌بادم؛ یکی از پروژه‌های شاخص بخش آسیایی استانبول
Akasya Acıbadem صرفاً یک مجموعه آپارتمانی نیست. مقیاس پروژه، سه فاز متفاوت، برج‌ها و ساختمان‌های کم‌ارتفاع، فضای سبز، امکانات اجتماعی و قرارگیری مرکز خرید Akasya در مجموعه، آن را به یکی از مجتمع‌های مسکونی شناخته‌شده بخش آسیایی استانبول تبدیل کرده است.
دو فاز نخست پروژه یعنی Göl و Koru زودتر به بهره‌برداری رسیدند و فاز Kent نیز در ادامه همراه با بخش‌های مسکونی، تجاری و مرکز خرید Akasya توسعه پیدا کرد. امروز هر سه بخش پروژه تکمیل‌شده و دارای بازار فعال فروش و اجاره هستند.
سه فاز پروژه Akasya Acıbadem
یکی از مهم‌ترین نکاتی که پیش از خرید ملک در آکاسیا باید بدانید این است که Akasya یک ساختمان یا برج واحد نیست. پروژه از سه فاز Göl، Koru و Kent تشکیل شده و انتخاب فاز مناسب باید براساس هدف خرید، بودجه و نوع واحد موردنظر انجام شود.
فاز Göl؛ Akasya Göl Etabı
Göl Etabı یکی از دو فاز اولیه آکاسیا و شامل ۴۶۳ واحد مسکونی است. ترکیب ساختمان‌های مسکونی، فضای سبز و محوطه داخلی از ویژگی‌های این بخش محسوب می‌شود.
امروز واحدهای مختلفی از Göl Etabı در بازار فروش مجدد عرضه می‌شوند و ارزش هر فایل باید براساس ساختمان، طبقه، جهت، پلان، متراژ و وضعیت داخلی همان واحد ارزیابی شود.
فاز Koru؛ Akasya Koru Etabı
Koru Etabı شامل ۴۳۶ واحد مسکونی است و یکی دیگر از بخش‌های اصلی مسکونی پروژه آکاسیا محسوب می‌شود.
وجود پلان‌ها و موقعیت‌های مختلف در این فاز باعث می‌شود قیمت واحدها حتی با تعداد اتاق مشابه یکسان نباشد. موقعیت ساختمان، طبقه، جهت، چشم‌انداز و شرایط داخلی واحد در ارزش‌گذاری اهمیت زیادی دارند.
فاز Kent؛ Akasya Kent Etabı
Kent Etabı سومین فاز آکاسیا و شامل ۴۵۸ واحد مسکونی است. این بخش ارتباط بیشتری با ساختار تجاری پروژه و مرکز خرید Akasya دارد و ماهیت شهری‌تری نسبت به بخش‌هایی از Göl و Koru ارائه می‌کند.
برای خریدارانی که نزدیکی به مرکز خرید و دسترسی سریع به خدمات شهری را در اولویت قرار می‌دهند، واحدهای مناسب Kent Etabı می‌توانند گزینه قابل بررسی باشند.
تعداد واحدهای پروژه آکاسیا استانبول
سه فاز Akasya Acıbadem در مجموع دارای ۱٬۳۵۷ واحد مسکونی هستند:
- Göl Etabı: ۴۶۳ واحد مسکونی
- Koru Etabı: ۴۳۶ واحد مسکونی
- Kent Etabı: ۴۵۸ واحد مسکونی
این مقیاس بزرگ یکی از عواملی است که باعث شکل‌گیری بازار مستقل و فعال خرید، فروش و اجاره در داخل خود پروژه شده است.
تیپ و متراژ واحدهای پروژه آکاسیا
به دلیل وجود سه فاز، ساختمان‌ها و پلان‌های متعدد، واحدهای Akasya تنوع زیادی دارند. در بازار پروژه می‌توان از واحدهای کوچک‌تر 1+1 تا واحدهای خانوادگی 2+1، 3+1، 4+1، 5+1 و برخی پلان‌های بزرگ و دوبلکس را مشاهده کرد.
متراژ واحدها نیز براساس فاز و پلان متفاوت است و در بازار از واحدهای حدود ۶۷ مترمربع تا واحدهای بزرگ بیش از ۳۰۰ مترمربع دیده می‌شود.
به همین دلیل هنگام خرید آپارتمان در آکاسیا نباید فقط تعداد اتاق یا متراژ اعلام‌شده در آگهی مبنای تصمیم باشد. متراژ رسمی سند، مساحت خالص و ناخالص، پلان و مشخصات دقیق همان واحد باید بررسی شود.
موقعیت پروژه آکاسیا در آجی‌بادم اوسکودار
Akasya در یکی از نقاط مهم بخش آسیایی استانبول و در محدوده آجی‌بادم و اونالان در منطقه اوسکودار قرار دارد. نزدیکی به کادیکوی، آلتونیزاده و محورهای اصلی حمل‌ونقل، یکی از مهم‌ترین مزیت‌های موقعیت پروژه است.
این ویژگی آکاسیا را از بسیاری از پروژه‌های بزرگ استانبول که امکانات کامل اما موقعیت حاشیه‌ای دارند متمایز می‌کند. خریدار در Akasya هم به امکانات داخلی پروژه دسترسی دارد و هم در بخش تثبیت‌شده‌ای از شهر زندگی می‌کند.
دسترسی آکاسیا به مترو و متروبوس
دسترسی حمل‌ونقل عمومی یکی از نقاط قوت اصلی پروژه است. ایستگاه Ünalan در خط مترو M4 امکان رفت‌وآمد به نقاط مختلف بخش آسیایی را فراهم می‌کند و شبکه متروبوس در محدوده Uzunçayır نیز ارتباط با بخش اروپایی استانبول را تسهیل می‌کند.
قرارگیری در نزدیکی محور D100 و مسیرهای اصلی بخش آسیایی نیز برای افرادی که با خودرو تردد می‌کنند اهمیت دارد.
Akasya AVM؛ یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پروژه
یکی از تفاوت‌های مهم Akasya با بسیاری از مجتمع‌های مسکونی استانبول، وجود Akasya Alışveriş Merkezi در مجموعه است. مرکز خرید Akasya در سال ۲۰۱۴ افتتاح شد و به یکی از مراکز خرید شناخته‌شده بخش آسیایی استانبول تبدیل شده است.
فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، سینما، سرگرمی و خدمات مختلف باعث شده ساکنان پروژه برای بخش زیادی از نیازهای روزمره خود به امکاناتی در فاصله بسیار نزدیک دسترسی داشته باشند.
برای بسیاری از خریداران خارجی و خانواده‌های ایرانی که Akasya را برای سکونت انتخاب می‌کنند، ترکیب مجتمع مسکونی و دسترسی آسان به یک مرکز خرید بزرگ یکی از مزیت‌های عملی پروژه است.
امکانات پروژه Akasya Acıbadem
آکاسیا با رویکرد ایجاد یک مجموعه مسکونی کامل توسعه یافته و در فازهای مختلف آن امکانات اجتماعی و ورزشی، فضای سبز، محوطه‌های مشترک، پارکینگ و سیستم‌های امنیتی برای ساکنان وجود دارد.
نوع امکانات و شرایط استفاده از آنها می‌تواند میان Göl، Koru و Kent و حتی بخش‌های مختلف هر فاز متفاوت باشد. بنابراین پیش از خرید باید امکانات متعلق به همان ساختمان، مبلغ شارژ و شرایط استفاده از بخش‌های مشترک بررسی شود.
فضای سبز و محیط زندگی در آکاسیا
فضای سبز و محوطه‌سازی یکی از اجزای اصلی طراحی Akasya است. به‌ویژه در بخش‌هایی از Göl و Koru، ترکیب ساختمان‌ها با فضای باز و محوطه داخلی تجربه متفاوتی نسبت به یک برج مستقل شهری ایجاد می‌کند.
برای خانواده‌هایی که علاوه بر موقعیت مرکزی به فضای داخلی مجتمع، امنیت، محیط مدیریت‌شده و امکان استفاده از فضای باز اهمیت می‌دهند، این ویژگی یکی از نقاط قوت آکاسیا محسوب می‌شود.
وضعیت فعلی پروژه آکاسیا استانبول
Akasya Acıbadem پروژه‌ای تکمیل‌شده و دارای سکونت است. بنابراین خرید امروز در این مجموعه عمدتاً در بازار فروش مجدد انجام می‌شود و خریدار با یک پروژه در حال ساخت یا پیش‌فروش مواجه نیست.
این موضوع امکان بررسی خود واحد، ساختمان، مشاعات، کیفیت نگهداری، چشم‌انداز و محیط واقعی مجموعه را قبل از انجام معامله فراهم می‌کند.
خرید آپارتمان در آکاسیا استانبول
در خرید آپارتمان در Akasya، انتخاب فایل مناسب مهم‌تر از صرفاً انتخاب نام پروژه است. اختلاف میان سه فاز، ساختمان‌ها، طبقات و پلان‌ها می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش واقعی ملک داشته باشد.
برای مقایسه فایل‌ها باید قیمت هر مترمربع، فاز، ساختمان، طبقه، متراژ رسمی، پلان، جهت، چشم‌انداز، تراس، وضعیت داخلی واحد، پارکینگ و مبلغ شارژ همزمان بررسی شوند.
دو واحد با تعداد اتاق و حتی متراژ نزدیک می‌توانند به دلیل این عوامل قیمت و نقدشوندگی متفاوتی داشته باشند.
بازار فروش آپارتمان در Akasya
یکی از نقاط قوت پروژه، وجود بازار واقعی فروش مجدد است. تنوع واحدها و تعداد بالای آپارتمان‌ها باعث شده معمولاً امکان مقایسه چند فایل داخل خود مجموعه وجود داشته باشد.
این موضوع برای خریدار اهمیت زیادی دارد؛ زیرا می‌توان قیمت پیشنهادی یک فروشنده را با واحدهای مشابه در همان فاز و سپس با فازهای دیگر مقایسه کرد و تصمیم دقیق‌تری گرفت.
اجاره آپارتمان در آکاسیا
موقعیت مرکزی، دسترسی به مترو و متروبوس، مرکز خرید Akasya و شناخته‌شدن پروژه باعث شده بازار اجاره نیز بخش مهمی از این مجموعه باشد.
با این حال برای سرمایه‌گذاری نباید فقط مبلغ اجاره اسمی در نظر گرفته شود. قیمت خرید ملک، اجاره واقعی قابل دستیابی، مبلغ شارژ، هزینه نگهداری و دوره احتمالی خالی‌ماندن واحد باید در محاسبه بازده لحاظ شوند.
چرا پروژه آکاسیا میان خریداران ایرانی شناخته‌شده است؟
پروژه آکاسیا استانبول از جمله مجتمع‌هایی است که در میان بخشی از خریداران ایرانی ملک در استانبول شناخته شده است. موقعیت بخش آسیایی، نزدیکی به کادیکوی، دسترسی مناسب، مرکز خرید Akasya، امکانات مجموعه و وجود واحدهای آماده سکونت از عوامل این توجه هستند.
اما شناخته‌شدن یک پروژه به تنهایی دلیل کافی برای خرید نیست. قیمت همان واحد باید نسبت به فاز، ساختمان، متراژ، طبقه، وضعیت داخلی و فایل‌های مشابه بازار منطقی باشد.
آیا پروژه آکاسیا برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
مزیت Akasya برای سرمایه‌گذار، ورود به یک پروژه ناشناخته یا در حال شکل‌گیری نیست؛ بلکه خرید در یک مجتمع تثبیت‌شده با بازار واقعی فروش و اجاره است.
در مقابل، پروژه دیگر در مرحله ساخت نیست و افزایش ارزش آینده آن بیشتر به موقعیت آجی‌بادم، شرایط بازار استانبول، کیفیت خود مجموعه و مهم‌تر از همه قیمت ورود خریدار وابسته است.
بنابراین خرید یک واحد مناسب با قیمت صحیح می‌تواند منطقی باشد، اما خرید گران صرفاً به دلیل برند Akasya استراتژی مناسبی نیست.
کدام فاز آکاسیا برای خرید بهتر است؟
نمی‌توان Göl، Koru یا Kent را بدون دانستن هدف خریدار به‌طور مطلق بهترین فاز معرفی کرد. هر کدام ساختار و ویژگی‌های متفاوتی دارند و حتی داخل یک فاز نیز کیفیت واحدها یکسان نیست.
اگر هدف سکونت خانوادگی، سرمایه‌گذاری و اجاره، نزدیکی بیشتر به Akasya AVM، فضای سبز، واحد بزرگ یا پلان خاص باشد، انتخاب مناسب می‌تواند تغییر کند.
روش صحیح این است که ابتدا هدف و بودجه مشخص شود و سپس بهترین فایل‌های موجود در هر سه فاز با یکدیگر مقایسه شوند.
خرید آکاسیا برای سکونت یا سرمایه‌گذاری؟
برای سکونت، عواملی مانند فاز، آرامش ساختمان، جهت، نور، پلان، فضای سبز، پارکینگ و فاصله تا خدمات روزمره اهمیت بیشتری دارند. برای سرمایه‌گذاری، علاوه بر این موارد باید نقدشوندگی، تقاضای اجاره، قیمت هر مترمربع و شارژ نیز بررسی شوند.
به همین دلیل ممکن است بهترین واحد برای سکونت خانوادگی الزاماً بهترین فایل سرمایه‌گذاری نباشد و بالعکس.
قبل از خرید ملک در Akasya چه مواردی را بررسی کنیم؟
پیش از معامله باید سند و مالکیت، متراژ رسمی، فاز و ساختمان، طبقه و جهت، وضعیت داخلی واحد، پارکینگ، شارژ، بدهی احتمالی ملک و قیمت فایل‌های مشابه بررسی شوند.
در صورت خرید با هدف اقامت یا شهروندی ترکیه نیز واجد شرایط بودن همان ملک باید براساس مقررات جاری، محدودیت‌های منطقه‌ای و ارزش‌گذاری رسمی در زمان انجام معامله به صورت مستقل بررسی شود.
مشاوره خرید در پروژه Akasya Acıbadem
در مجموعه بزرگی مانند Akasya، مشاوره خرید نباید صرفاً به معرفی یک فایل فروش محدود شود. تفاوت میان سه فاز، ساختمان‌ها، پلان‌ها و موقعیت واحدها می‌تواند اختلاف قابل توجهی در کیفیت زندگی، قیمت و ارزش فروش مجدد ایجاد کند.
در iistanbul هدف، مقایسه گزینه‌های موجود براساس قیمت هر مترمربع، کیفیت واحد، موقعیت داخل پروژه و شرایط واقعی بازار است تا مشخص شود کدام فایل نسبت به قیمت پیشنهادی ارزش خرید بیشتری دارد.
برای مشاهده سایر گزینه‌های این منطقه می‌توانید صفحه پروژه‌ها و خرید ملک در اوسکودار و برای بررسی بازار گسترده‌تر، راهنمای خرید ملک در استانبول را مشاهده کنید.
