پروژه آلموند هیل در آجی‌بادم اوسکودار
آلموند هیل (Almondhill) یکی از مجتمع‌های مسکونی بزرگ و شناخته‌شده محله آجی‌بادم در منطقه اوسکودار استانبول است. این مجموعه توسط Taşyapı توسعه یافته و از سال ۲۰۰۸ سکونت در آن آغاز شده است.
Almondhill برخلاف پروژه‌های کوچک آپارتمانی، یک سایت مسکونی کامل با ده‌ها بلوک، صدها واحد، فضای سبز وسیع، مجموعه‌های ورزشی، استخر، پارکینگ و خدمات داخلی است. موقعیت آن در آجی‌بادم نیز دسترسی مناسبی به کادیکوی، اوسکودار و شبکه حمل‌ونقل بخش آسیایی استانبول فراهم می‌کند.
برای شناخت بازار منطقه و مقایسه این مجموعه با سایر گزینه‌ها می‌توانید راهنمای خرید ملک در اوسکودار استانبول را نیز مطالعه کنید.
مشخصات پروژه Almondhill Istanbul
براساس اطلاعات مدیریت رسمی مجموعه، Almondhill از ۳۳ بلوک و ۷۱۲ واحد مسکونی تشکیل شده است. مساحت کل مجموعه حدود ۱۰۵٬۸۱۷ مترمربع اعلام شده و بخش قابل توجهی از آن به فضای باز و محوطه‌سازی اختصاص دارد.
ابعاد مجموعه و تعداد بالای واحدها باعث شده Almondhill عملاً ساختاری شبیه یک محله مسکونی مدیریت‌شده داشته باشد و از پروژه‌های بوتیک و کم‌تعداد اوسکودار کاملاً متفاوت باشد.
متراژ و تیپ واحدهای آلموند هیل
واحدهای اصلی Almondhill در تیپ‌های 1+1، 2+1، 3+1 و 4+1 طراحی شده‌اند و به دلیل وجود بلوک‌ها و پلان‌های مختلف، متراژ هر تیپ یکسان نیست.
براساس اطلاعات فعلی مجموعه، واحدهای 1+1 حدود ۸۲ تا ۸۹ مترمربع، واحدهای 2+1 حدود ۸۶ تا ۱۱۰ مترمربع، واحدهای 3+1 در پلان‌های مختلف تا حدود ۲۲۸ مترمربع و واحدهای 4+1 تا حدود ۲۴۰ مترمربع طراحی شده‌اند.
بنابراین برای معرفی کلی پروژه می‌توان بازه تقریبی ۸۲ تا ۲۴۰ مترمربع را در نظر گرفت؛ اما هنگام خرید باید متراژ رسمی سند، مساحت خالص و ناخالص و پلان همان واحد به صورت مستقل بررسی شود.
موقعیت Almondhill در آجی‌بادم اوسکودار
Almondhill در Acıbadem Mahallesi در منطقه اوسکودار قرار دارد. آجی‌بادم یکی از مناطق مسکونی شناخته‌شده بخش آسیایی استانبول است که در نزدیکی کادیکوی، آلتونیزاده و محور D100 قرار گرفته است.
این موقعیت برای افرادی که به دنبال سکونت در بخش مرکزی آسیایی استانبول و در عین حال زندگی در یک مجتمع بزرگ با امکانات داخلی هستند، یکی از نقاط قوت پروژه محسوب می‌شود.
دسترسی به مترو، متروبوس و Akasya
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های Almondhill دسترسی به شبکه حمل‌ونقل عمومی آجی‌بادم و اونالان است. براساس اطلاعات مجموعه، دسترسی پیاده به مترو حدود ۵ دقیقه و به متروبوس حدود ۸ دقیقه اعلام شده است.
همچنین مرکز خرید Akasya در نزدیکی مجموعه قرار دارد. دسترسی به محور D100 و مسیرهای منتهی به پل‌های بسفر نیز رفت‌وآمد با خودرو به سایر نقاط استانبول را تسهیل می‌کند.
فضای سبز Almondhill
یکی از ویژگی‌های شاخص پروژه وسعت فضای باز آن است. مدیریت مجموعه حدود ۵۰ هزار مترمربع فضای سبز را برای Almondhill اعلام کرده است.
این حجم از فضای سبز در کنار محوطه‌های پیاده‌روی، فضاهای بازی و ساختمان‌های پراکنده در زمین وسیع پروژه، محیط متفاوتی نسبت به مجتمع‌های برج‌محور ایجاد کرده است.
استخرها و امکانات ورزشی آلموند هیل
Almondhill دارای مجموعه گسترده‌ای از امکانات اجتماعی و ورزشی است. در سایت ۳ استخر روباز بزرگ و ۲ استخر کودکان وجود دارد و فضاهای اطراف استخرها نیز برای استراحت و استفاده ساکنان طراحی شده‌اند.
مجموعه همچنین دارای سالن ورزشی، ۲ زمین تنیس، زمین بسکتبال و والیبال، زمین فوتبال و فضاهای بازی کودکان است.
خدمات داخلی Almondhill Sitesi
یکی از تفاوت‌های Almondhill با مجتمع‌های مسکونی کوچک‌تر، وجود خدمات مختلف داخل خود سایت است. در مجموعه ساختمان اجتماعی و تعدادی فضای تجاری و خدماتی برای نیازهای روزمره ساکنان وجود دارد.
خدماتی مانند سوپرمارکت و برخی خدمات شخصی و رفاهی در مجموعه ارائه شده‌اند. نوع کسب‌وکارهای فعال ممکن است در طول زمان تغییر کند و باید در زمان خرید یا سکونت بررسی شود.
پارکینگ و امنیت پروژه
براساس اطلاعات مدیریت Almondhill، مجموعه حدود ۷۶ هزار مترمربع پارکینگ سرپوشیده دارد. وجود چنین زیرساختی با توجه به ۷۱۲ واحد مسکونی یکی از اجزای مهم طراحی پروژه است.
Almondhill همچنین دارای سیستم مدیریت سایت و امنیت است. هنگام خرید باید پارکینگ متعلق یا قابل استفاده برای همان واحد، قوانین مجموعه و مبلغ شارژ جاری بررسی شود.
چشم‌انداز در Almondhill
قرارگیری مجموعه روی یکی از نقاط مرتفع آجی‌بادم باعث شده برخی واحدها از چشم‌انداز باز نسبت به شهر و در بعضی موقعیت‌ها از دید دریا برخوردار باشند.
با این حال چشم‌انداز در ۳۳ بلوک پروژه یکسان نیست. بلوک، طبقه، جهت و ساختمان‌های مقابل تأثیر مستقیمی بر کیفیت دید هر واحد دارند و باید هنگام بازدید حضوری بررسی شوند.
وضعیت فعلی پروژه Almondhill
Almondhill پروژه‌ای تکمیل‌شده و دارای سکونت است. سکونت در مجموعه از سال ۲۰۰۸ آغاز شده و امروز خرید و اجاره واحدها در بازار ثانویه انجام می‌شود.
قدمت پروژه به این معنی است که خریدار باید علاوه بر کیفیت خود واحد، وضعیت نگهداری بلوک، تأسیسات، مشاعات و هزینه‌های جاری مجموعه را نیز بررسی کند.
خرید آپارتمان در Almondhill
برای خرید در Almondhill باید قیمت هر مترمربع، متراژ رسمی، بلوک، طبقه، جهت و چشم‌انداز، وضعیت بازسازی داخل واحد، پارکینگ، مبلغ شارژ و وضعیت سند بررسی شود.
وجود ۷۱۲ واحد باعث می‌شود تفاوت میان فایل‌ها قابل توجه باشد. دو آپارتمان با تعداد اتاق مشابه ممکن است به دلیل پلان، بلوک، طبقه، بازسازی و چشم‌انداز ارزش متفاوتی داشته باشند.
بازار فروش و اجاره Almondhill
Almondhill یک مجتمع دارای بازار واقعی فروش و اجاره است و همچنان فایل‌های مسکونی آن در بازار آجی‌بادم عرضه می‌شوند. این موضوع امکان مقایسه قیمت و اجاره واحدهای مشابه داخل مجموعه را برای خریدار فراهم می‌کند.
برای سرمایه‌گذاری باید قیمت خرید، اجاره قابل دستیابی، شارژ و هزینه‌های نگهداری در کنار قیمت فایل‌های مشابه محاسبه شوند و صرفاً نام پروژه مبنای تصمیم قرار نگیرد.
آیا Almondhill برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
موقعیت آجی‌بادم، دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی، زمین وسیع، فضای سبز، امکانات اجتماعی و شناخته‌شدن مجموعه از نقاط قوت Almondhill هستند.
در مقابل، پروژه از سال ۲۰۰۸ در حال بهره‌برداری است و یک ساختمان نوساز محسوب نمی‌شود. بنابراین وضعیت نگهداری بلوک و واحد، هزینه بازسازی احتمالی و مبلغ شارژ باید در ارزش‌گذاری جدی گرفته شوند.
از نظر سرمایه‌گذاری، Almondhill بیشتر یک ملک تثبیت‌شده در بازار آجی‌بادم است تا پروژه‌ای که سود آن از مرحله ساخت و تحویل حاصل شود.
Almondhill برای چه خریدارانی مناسب است؟
این مجموعه بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال زندگی در یک سایت بزرگ و تثبیت‌شده، فضای سبز گسترده، امکانات اجتماعی کامل و دسترسی مناسب در آجی‌بادم هستند.
برای مقایسه Almondhill با سایر پروژه‌های منطقه می‌توانید صفحه پروژه‌ها و خرید ملک در اوسکودار و برای بررسی گسترده‌تر بازار، راهنمای خرید ملک در استانبول را مشاهده کنید.
قبل از خرید در Almondhill چه مواردی را بررسی کنیم؟
پیش از معامله باید سند، متراژ رسمی، بلوک و طبقه، جهت و چشم‌انداز، وضعیت بازسازی واحد، پارکینگ، مبلغ شارژ، وضعیت نگهداری ساختمان، بدهی احتمالی ملک و قیمت فایل‌های مشابه داخل مجموعه بررسی شود.
اگر هدف خرید استفاده از برنامه‌های اقامتی یا شهروندی ترکیه باشد، شرایط حقوقی و ارزش‌گذاری همان ملک باید براساس قوانین جاری و مشخصات معامله در زمان خرید به صورت مستقل کنترل شود.
