معماری و مشخصات پروژه Botanica İstanbul

بوتانیکا استانبول روی زمینی به مساحت حدود ۲۸ هزار مترمربع ساخته شده و هفت بلوک مسکونی دارد. در مشخصات اولیه، بلوک‌ها ده‌طبقه معرفی شده‌اند. شرکت سازنده تعداد ۴۷۶ آپارتمان و ۴۴ واحد تجاری را برای مجموعه ثبت کرده و زیربنای کل آن را حدود ۸۵ هزار مترمربع اعلام کرده است. این آمار نشان می‌دهد با یک مجتمع چندبلوکی روبه‌رو هستیم که در کنار بخش مسکونی، فروشگاه‌ها و خدمات تجاری هم دارد. طراحی ساختمان‌ها با توجه به فضای باز میان بلوک‌ها و امکانات اجتماعی انجام شده است.

ساختمان‌های میان‌مرتبه به‌جای برج‌های بسیار بلند

یکی از تفاوت‌های بوتانیکا با بسیاری از مجموعه‌های بزرگ اسنیورت، ارتفاع نسبتاً متعادل بلوک‌هاست. ساختمان‌های ده‌طبقه در کنار محوطه مشترک و فضاهای تجاری، شکل متفاوتی از زندگی آپارتمانی ایجاد کرده‌اند. هنگام انتخاب واحد، بهتر است موقعیت بلوک نسبت به ورودی، بخش تجاری و محوطه مرکزی را هم بررسی کنید؛ چون نورگیری، آرامش و میزان رفت‌وآمد در بخش‌های مختلف یک مجتمع یکسان نیست.

فضای سبز و محوطه‌سازی بوتانیکا استانبول

نام بوتانیکا از ایده ایجاد محیطی سبز و نزدیک‌تر به طبیعت گرفته شده است. در طراحی اولیه مجموعه، فضای باز، باغچه‌ها و محوطه‌هایی برای استراحت و فعالیت ساکنان جایگاه مهمی داشتند. در زمان معرفی پروژه، سازندگان از اختصاص حدود ۸۰ درصد محوطه به فضای سبز و بخش‌های اجتماعی صحبت می‌کردند. این درصد مربوط به مفهوم کلی فضاهای باز و محوطه‌سازی در طرح اولیه است و نباید آن را معادل مساحت چمن‌کاری‌شده فعلی دانست.

برای خانواده‌هایی که کودک دارند، وجود فضای باز میان ساختمان‌ها می‌تواند مزیت مهمی باشد. البته در یک مجتمع چندساله، کیفیت نگهداری باغچه‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و امکانات مشترک به مدیریت مجموعه بستگی دارد. بهتر است هنگام بازدید، وضعیت فعلی محوطه و مبلغ شارژ ماهانه را هم بررسی کنیم.

بوتانیکا استانبول برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

اگر می‌خواهید در بخش غربی استانبول زندگی کنید و دسترسی به متروبوس، مرکز خرید و خدمات شهری برایتان مهم است، بوتانیکا می‌تواند گزینه مناسبی برای بررسی باشد. تنوع واحدها از یک‌خوابه تا چهارخوابه باعث شده هم زوج‌ها و هم خانواده‌های پرجمعیت‌تر بتوانند پلان‌های متفاوتی پیدا کنند. در مقابل، اگر به دنبال ساختمانی بسیار کم‌واحد یا محیطی کاملاً دور از رفت‌وآمد شهری هستید، شاید این موقعیت شلوغ و تجاری با سلیقه‌تان هماهنگ نباشد. در نهایت کیفیت خود آپارتمان، موقعیت بلوک و هزینه نگهداری اهمیت زیادی دارند.

متراژ و طراحی داخلی آپارتمان‌های بوتانیکا استانبول

در مشخصات اولیه پروژه، واحدهای یک‌خوابه با متراژ حدود ۶۲ تا ۶۷ مترمربع، دوخوابه‌ها از حدود ۹۶ تا ۱۳۶ مترمربع، سه‌خوابه‌ها از حدود ۱۶۵ تا ۱۷۷ مترمربع و چهارخوابه‌ها از حدود ۲۱۵ تا ۲۲۵ مترمربع معرفی شده‌اند. بنابراین بوتانیکا فقط مجموعه‌ای از آپارتمان‌های کوچک نیست و برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری نیاز دارند هم گزینه دارد.

در طراحی داخلی پروژه، سیستم گرمایش از کف با قابلیت کنترل جداگانه دمای اتاق‌ها از ویژگی‌هایی است که شرکت سازنده به آن اشاره می‌کند. با این حال، چون واحدها سال‌هاست مورد استفاده قرار دارند، وضعیت واقعی سیستم گرمایش، آشپزخانه، پنجره‌ها، کف‌پوش و تجهیزات داخلی باید برای هر آپارتمان جداگانه بررسی شود.

پیشنهاد می‌کنیم هنگام مقایسه فایل‌ها، علاوه بر تعداد اتاق خواب، به متراژ خالص و ناخالص، موقعیت بالکن، جهت نورگیری و میزان فضای قابل استفاده توجه کنید. دو آپارتمان با متراژ مشابه ممکن است به دلیل تفاوت پلان، تجربه زندگی کاملاً متفاوتی داشته باشند.

امکانات رفاهی و اجتماعی پروژه بوتانیکا استانبول

در معرفی رسمی بوتانیکا، استخر روباز و سرپوشیده، سالن ورزشی، پارکینگ سرپوشیده و امکانات اجتماعی از ویژگی‌های اصلی مجموعه هستند. در معرفی‌های اولیه همچنین به سونا، حمام ترکی و بخش‌های ورزشی اشاره شده است. این امکانات در کنار فضای باز و فروشگاه‌های مجموعه، برای زندگی خانوادگی طراحی شده‌اند. با این حال، وضعیت فعالیت هر بخش و شرایط استفاده از آن باید در زمان بازدید بررسی شود.

در زمان خرید، بهتر است درباره مبلغ شارژ، نحوه استفاده از استخر و باشگاه، وضعیت نگهداری مشاعات و پارکینگ اختصاصی واحد سؤال کنید. امکاناتی که خوب نگهداری شوند ارزشمندند، اما صرف وجود آن‌ها در بروشور اولیه برای تصمیم خرید کافی نیست.

موقعیت بوتانیکا استانبول در گوزل‌یورت اسنیورت

بوتانیکا استانبول در محله گوزل‌یورت (Güzelyurt)، خیابان ییلدیریم بایزید (Yıldırım Beyazıt)، پلاک ۱۷ در منطقه اسنیورت قرار دارد. این موقعیت در مجاورت محدوده بیلیک‌دوزو و نزدیک مرکز خرید مارمارا پارک است. همین نزدیکی به مراکز خرید و خط متروبوس، از ویژگی‌های مهم پروژه برای کسانی است که بدون استفاده دائمی از خودرو رفت‌وآمد می‌کنند.

شرکت سازنده فاصله پیاده‌روی تا متروبوس را حدود یک دقیقه معرفی کرده است. با این حال، زمان واقعی رسیدن به ایستگاه و سفر به مناطق مرکزی استانبول به ورودی ساختمان، مسیر انتخابی و ساعات رفت‌وآمد بستگی دارد. برای خریدارانی که محل کارشان در بخش‌های مرکزی شهر است، بهتر است این مسیر را پیش از تصمیم نهایی امتحان کنند.

برای آشنایی با شرایط محله، راهنمای منطقه اسنیورت استانبول را بخوانید. همچنین برای مقایسه بوتانیکا با مجموعه‌های دیگر می‌توانید آرشیو خرید ملک اسنیورت را بررسی کنید.

وضعیت ساخت و تحویل پروژه بوتانیکا استانبول

بوتانیکا از پروژه‌های تکمیل‌شده شرکت Mutlu İnşaat است. در برنامه اولیه، تحویل آن برای دسامبر ۲۰۱۶ اعلام شده بود و امروز شرکت سازنده تأیید می‌کند که سکونت در مجموعه آغاز شده است. واحدهای بوتانیکا در بازار فروش مجدد و اجاره نیز عرضه می‌شوند. بنابراین خریدار می‌تواند شرایط واقعی ساختمان و آپارتمان را از نزدیک بررسی کند. با این حال، وضعیت سند، پایان‌کار، بدهی احتمالی شارژ و شرایط فنی هر واحد باید پیش از معامله کنترل شود.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه بوتانیکا استانبول

بوتانیکا برای کسانی که به دنبال یک مجتمع تکمیل‌شده با دسترسی مناسب به متروبوس هستند، می‌تواند گزینه قابل بررسی باشد. موقعیت نزدیک به مارمارا پارک، تنوع متراژها و امکانات مشترک از ویژگی‌هایی هستند که در مقایسه با بعضی ساختمان‌های معمولی منطقه اهمیت پیدا می‌کنند. با این حال، قیمت هر آپارتمان باید با واحدهای مشابه همان مجموعه و ساختمان‌های اطراف مقایسه شود.

برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن ملک، بهتر است میزان اجاره واقعی واحدهای مشابه، مبلغ شارژ، شرایط مستأجر و هزینه‌های مالک را در نظر بگیریم. برای سکونت خانوادگی هم نورگیری، آرامش بلوک، دسترسی به مدرسه و وضعیت نگهداری ساختمان اهمیت بیشتری دارند. نزدیکی به متروبوس یا مرکز خرید به‌تنهایی تضمینی برای افزایش قیمت یا بازده سرمایه‌گذاری نیست.

اگر قصد دارید بوتانیکا را با پروژه‌های مناطق دیگر مقایسه کنید، آرشیو خرید ملک در استانبول و مجموعه‌های مسکونی اسنیورت می‌توانند نقطه شروع مناسبی باشند.

مراحل بررسی و خرید آپارتمان در Botanica İstanbul

در یک مجتمع چندبلوکی مثل بوتانیکا، بهتر است ابتدا آپارتمان مناسب را انتخاب کنیم و سپس وضعیت فنی، حقوقی و هزینه‌های آن را دقیق‌تر بسنجیم. این چهار مرحله کمک می‌کند تصمیم نهایی فقط بر اساس عکس و قیمت آگهی نباشد.

جمع‌بندی پروژه بوتانیکا استانبول اسنیورت

بوتانیکا استانبول مجموعه‌ای تکمیل‌شده در گوزل‌یورت اسنیورت است که با هفت بلوک، ۴۷۶ آپارتمان، ۴۴ واحد تجاری و دسترسی نزدیک به متروبوس شناخته می‌شود. تنوع آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه، فضای باز و امکانات رفاهی باعث شده این پروژه برای گروه‌های مختلف خریداران قابل بررسی باشد. اگر دسترسی شهری در کنار امکانات مجتمع برایتان مهم است، بوتانیکا ارزش بازدید دارد. در آرین پرشیا تلاش می‌کنیم واحدهای این مجموعه را از نظر قیمت، متراژ، موقعیت بلوک و شرایط سند با گزینه‌های مشابه مقایسه کنیم تا انتخاب نهایی با نیاز و بودجه شما هماهنگ باشد.