معماری و مشخصات پروژه TEM Avrasya Konutları

تم آوراسیا کونوتلاری در زمینی به مساحت ۱۸ هزار و ۶۲۱ مترمربع ساخته شده. مجموعه شامل شش بلوک ۱۷ و ۱۸ طبقه است که اطراف فضای سبز و محوطه مرکزی قرار گرفتن. طراحی معماری پروژه توسط BFTA انجام شده و ساخت اون در قالب طرح نوسازی شهری با مشارکت فوزول و مجموعه‌های همکار و در چارچوب همکاری با TOKİ پیش رفته.

در مجموع ۶۱۲ واحد مسکونی و ۱۷ واحد تجاری برای این پروژه ثبت شده. ترکیب آپارتمان‌ها هم کاملاً مشخصه: ۳۶۲ واحد دوخوابه، ۲۳۳ واحد سه‌خوابه و ۱۷ واحد چهارخوابه. بنابراین تمرکز اصلی پروژه روی آپارتمان‌های خانوادگیه و واحد یک‌خوابه در ترکیب رسمی اون وجود نداره.

شش بلوک با طراحی محوطه‌محور

در طراحی تم آوراسیا تلاش شده فضای میان ساختمان‌ها فقط مسیر عبور خودرو نباشه. بلوک‌های مسکونی در اطراف باغ و محوطه مرکزی قرار گرفتن و بخش تجاری در قسمت بیرونی مجموعه شکل گرفته. این تفکیک برای خانواده‌هایی که فضای مشترک و محیط مسکونی مشخص می‌خوان، اهمیت داره. البته کیفیت نورگیری و چشم‌انداز هر واحد به بلوک، طبقه و جهت قرارگیری اون بستگی داره.

فضای سبز و محوطه‌سازی تم آوراسیا

یکی از ویژگی‌های مهم پروژه تم آوراسیا، اختصاص حدود ۱۴ هزار مترمربع به محوطه‌سازی و فضای بازه. در مجموعه‌ای با بیش از ششصد آپارتمان، وجود چنین فضایی می‌تونه کیفیت استفاده روزمره از محوطه مشترک رو بهتر کنه.

در طراحی پروژه، باغ مرکزی و مسیرهای ارتباطی بین بلوک‌ها نقش مهمی دارن. خانواده‌هایی که فرزند دارن یا ترجیح می‌دن بخشی از زمان روزانه رو در فضای باز مجتمع بگذرونن، معمولاً به این ویژگی توجه بیشتری می‌کنن.

البته مساحت محوطه‌سازی لزوماً به معنی فضای سبز کاملاً قابل استفاده در تمام بخش‌ها نیست. هنگام بازدید بهتره وضعیت فعلی فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و نحوه نگهداری محوطه بررسی بشه.

موقعیت بلوک نسبت به باغ مرکزی هم مهمه؛ چون می‌تونه روی چشم‌انداز، میزان رفت‌وآمد مقابل پنجره‌ها و آرامش آپارتمان اثر بذاره.

تم آوراسیا برای چه خریدارانی مناسب‌تره؟

اگر دنبال آپارتمان دو، سه یا چهارخوابه در یک مجتمع تکمیل‌شده هستید و فضای سبز، پارکینگ و دسترسی شهری براتون اهمیت داره، تم آوراسیا می‌تونه در فهرست بازدیدتون قرار بگیره. این مجموعه به‌ویژه برای خانواده‌هایی قابل بررسیه که واحدهای بزرگ‌تر از آپارتمان‌های یک‌خوابه می‌خوان. در مقابل، اگر دنبال پروژه‌ای کم‌واحد یا محیطی دور از بزرگراه‌های اصلی هستید، بهتره گزینه‌های دیگه رو هم مقایسه کنید.

متراژ و تیپ آپارتمان‌های TEM Avrasya

آپارتمان‌های تم آوراسیا کونوتلاری در سه تیپ دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه ساخته شدن. طبق مشخصات رسمی، متراژ واحدها از ۸۲ تا ۲۰۱ مترمربع متغیره.

در مجموع ۳۶۲ آپارتمان دوخوابه در پروژه وجود داره که بیشترین سهم واحدها رو تشکیل می‌دن. این تیپ برای خانواده‌های کم‌جمعیت یا کسانی که به یک اتاق اضافه برای کار یا مهمان نیاز دارن، قابل بررسیه.

بخش بعدی شامل ۲۳۳ آپارتمان سه‌خوابه است. این واحدها برای خانواده‌هایی که اتاق‌های مستقل بیشتری لازم دارن، انتخاب‌های متنوع‌تری ایجاد می‌کنن.

همچنین ۱۷ آپارتمان چهارخوابه در ترکیب رسمی پروژه ثبت شده. تعداد محدودتر این تیپ به این معنیه که برای خرید واحد چهارخوابه باید موجودی واقعی بازار فروش رو بررسی کرد.

در زمان مقایسه واحدها، بهتره علاوه بر متراژ اعلامی، مساحت خالص سند، نقشه داخلی، جهت نورگیری و ابعاد اتاق‌ها رو هم ببینید. دو آپارتمان با متراژ مشابه ممکنه از نظر چیدمان و فضای قابل استفاده تفاوت قابل توجهی داشته باشن.

از آنجا که پروژه تکمیل شده و چند سال از زمان ساختش می‌گذره، وضعیت کابینت‌ها، تجهیزات داخلی، کف‌پوش و تعمیرات احتمالی هر آپارتمان هم باید جداگانه بررسی بشه.

امکانات رفاهی و خدماتی پروژه تم آوراسیا

تم آوراسیا به‌عنوان یک مجموعه خانوادگی طراحی شده و در معرفی‌های پروژه، امکاناتی مثل پارکینگ، فضای بازی کودکان، باشگاه ورزشی، سونا، حمام ترکی و سیستم امنیتی مطرح شده. در بخش خدمات عمومی مرتبط با طرح هم دبیرستان، سالن ورزشی و مسجد پیش‌بینی و اجرا شده‌اند.

در بخش پارکینگ، شهرداری قاضی‌عثمان‌پاشا ظرفیت ۵۲۷ خودرو رو برای مجموعه اعلام کرده. با توجه به اینکه تعداد آپارتمان‌ها ۶۱۲ واحده، موقع خرید باید مشخص بشه پارکینگ واحد موردنظر اختصاصیه یا استفاده از اون طبق مقررات مجموعه انجام می‌شه.

وجود ۱۷ واحد تجاری هم دسترسی به بخشی از خدمات روزمره رو ساده‌تر می‌کنه. در کنار پروژه، فضاهای آموزشی و خدمات عمومی مرتبط با طرح نوسازی شهری هم قرار دارن.

برای امکاناتی مثل باشگاه، سونا و حمام ترکی، وضعیت بهره‌برداری فعلی و هزینه استفاده باید از مدیریت ساختمان بررسی بشه؛ چون امکانات معرفی‌شده در زمان فروش اولیه ممکنه در طول زمان تغییر کرده باشن.

موقعیت تم آوراسیا در قاضی‌عثمان‌پاشا استانبول

تم آوراسیا کونوتلاری در محله کارایوللاری، منطقه قاضی‌عثمان‌پاشا و بخش اروپایی استانبول قرار داره. این پروژه در نزدیکی بزرگراه TEM ساخته شده و از نظر دسترسی خودرویی، به یکی از محورهای اصلی شهر نزدیکه.

ایستگاه متروی کاظم کارابکیر در خط M7 از گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی این محدوده است. فاصله و مسیر پیاده‌روی از بلوک موردنظر تا ایستگاه رو بهتره هنگام بازدید بررسی کنید.

در اطراف پروژه، مجموعه‌های مسکونی، خدمات محلی و فضاهای تجاری وجود دارن. این ترکیب برای کسانی که می‌خوان در یک محله شهری با امکانات روزمره زندگی کنن، می‌تونه کاربردی باشه.

در مقابل، نزدیکی به بزرگراه TEM ممکنه برای بعضی واحدها از نظر صدای ترافیک اهمیت داشته باشه. به همین دلیل، جهت قرارگیری آپارتمان و فاصله بلوک از مسیرهای اصلی باید بررسی بشه.

اگر قصد سکونت خانوادگی دارید، بهتره مسیرهای روزانه تا مدرسه، محل کار و خدمات موردنیازتون رو هم در ساعات مختلف امتحان کنید.

برای آشنایی بیشتر با این محدوده، راهنمای منطقه قاضی‌عثمان‌پاشا رو بخونید و سایر گزینه‌ها رو در آرشیو خرید ملک در قاضی‌عثمان‌پاشا مقایسه کنید.

سازنده و وضعیت تحویل پروژه تم آوراسیا

پروژه تم آوراسیا در چارچوب همکاری فوزول و شرکای اجرایی با TOKİ توسعه پیدا کرده. عملیات ساخت از مارس ۲۰۱۷ آغاز شد و طبق گزارش‌های رسمی فوزول، پروژه در مارس ۲۰۲۰ تکمیل شده. بنابراین تم آوراسیا یک مجموعه آماده بهره‌برداریه و برای خرید در شرایط فعلی، باید موجودی فروش مجدد و شرایط هر واحد بررسی بشه.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه تم آوراسیا

تم آوراسیا به دلیل تعداد قابل توجه واحدهای خانوادگی، فضای سبز و نزدیکی به مسیرهای اصلی استانبول، می‌تونه برای سکونت یا خرید با هدف اجاره دادن بررسی بشه. اما ارزش خرید هر آپارتمان به قیمت پیشنهادی، موقعیت بلوک و وضعیت خود واحد بستگی داره.

برای سکونت، متراژ خالص، نقشه داخلی، نورگیری، فاصله از بزرگراه و شرایط پارکینگ از نکات مهم هستن. در مجموعه‌ای با ۶۱۲ آپارتمان، مدیریت ساختمان و هزینه شارژ هم روی تجربه زندگی اثر می‌ذارن.

اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، بهتره قیمت هر مترمربع رو با آپارتمان‌های مشابه در قاضی‌عثمان‌پاشا مقایسه کنید. درآمد اجاره واقعی، هزینه نگهداری و احتمال خالی موندن ملک هم باید در محاسبه بازده لحاظ بشه.

وجود واحدهای دو تا چهارخوابه به این معنیه که بخش اصلی بازار هدف پروژه، خانواده‌ها هستن. بنابراین تقاضای اجاره و فروش اون رو نباید با مجتمع‌هایی که عمدتاً آپارتمان یک‌خوابه دارن، یکسان فرض کرد.

برای خرید با هدف درخواست شهروندی ترکیه هم باید ضوابط قانونی روز، ارزش‌گذاری رسمی و شرایط ملک بررسی بشه؛ خرید در این پروژه به‌تنهایی تضمینی برای دریافت شهروندی نیست.

برای مقایسه پروژه‌های بیشتر، آرشیو خرید ملک در استانبول در دسترس شماست.

چهار مرحله مهم پیش از خرید در تم آوراسیا

برای خرید در یک مجتمع تکمیل‌شده، بررسی شرایط واقعی آپارتمان و مدارک اون از اطلاعات تبلیغاتی زمان ساخت مهم‌تره.

جمع‌بندی پروژه تم آوراسیا کونوتلاری استانبول

تم آوراسیا کونوتلاری یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده در قاضی‌عثمان‌پاشاست که ۶۱۲ آپارتمان دو تا چهارخوابه رو در شش بلوک جای داده. متراژ ۸۲ تا ۲۰۱ مترمربع، حدود ۱۴ هزار مترمربع محوطه‌سازی، ۱۷ واحد تجاری و نزدیکی به بزرگراه TEM از مشخصات اصلی این مجموعه هستن. اگر دنبال آپارتمان خانوادگی در یک مجتمع بزرگ و آماده سکونت هستید، تم آوراسیا ارزش بررسی داره؛ البته وضعیت واقعی واحد، سند، شارژ، پارکینگ و قیمت پیشنهادی باید قبل از خرید مشخص بشه.