چرا خرید خانه در ترکیه؟

بدون شک استانبول ترکیه را باید یکی از زیباترین شهرهای جهان دانست جایی که دارای تاریخی بسیار عمیق و طولانی از چند جامعه متفاوت بوده و از سال هایی دیر تا هم اکنون توانسته تا ۷۲ ملت را در کنار خود برای زندگی جای دهد که در کمتر کلانشهر دیگری شاهد این اتفاق بوده ایم .

پنجمین شهر بزرگ جهان در سال های اخیر با رشد اقتصادی بسیار زیادی که درون آن انفاق افتاده است توانسته تا مخاطبان بسیار زیادی را از گوشه و کنار گیتی برای سرمایه گذاری درون خود مجاب نماید و به عنوان الگویی برای سایر شهرهای بزرگ جهان شناخته شود.قوانین خرید ملک ترکیه

سومین شهر توریستی جهان همواره مورد توجه بسیاری از گردشگرانی است که بعد از حضور در این منطقه خارق العاده با زیبایی های وصف ناپذیر مایل به سرمایه گذاری و خرید ملک در آن می شوند که نمودارهای منتشر شده از طریق مجاری رسمی گواهی بر این ماجرا بوده است به طوری که با تکیه بر این آمار و شواهد مندرج در آن سیری بسیار صعودی به خود گرفته و با توجه به آن چیزی که عیان است ادامه نیز خواهد داشت.

خرید ملک در استانبول ترکیه در سال هایی که گذشت از طرف ما ایرانیان رشد بسیار زیادی را به خود دیده است به طوری که در پنج سال گذشته از سال ۲۰۱۶ نا هم اکنون با اعلام مقامات رسمی کشور ترکیه و مجاری آماری بین المللی ایرانیان توانسته اند تا رتبه اول خرید ملک در استانبول را بدست آورند که تکرار آن در هر ماه خود شگفتی بسیاری را برگزیده است.خرید ملک در استانبول

استانبول با رویکردی بسیار متفاوت نسبت به سایر کشور ها در حوزه فروش املاک و مستغلات در بسیاری از زمینه ها موفق به انجام این امر شده که در باره آن می توان ساعت ها به بحث و گفتگو پرداخت .

قیمت بسیار مناسب رزیدانس های مسکونی با هر بودجه ای در هر قسمتی از این کلانشهر ۲۰۰ کیلومتری را باید از مهمترین موارد قابل اشاهره که شماره اول برای جذب مخاطب برای خرید ملک در استانبول دانست .

در سال های اخیر و همزمان با رشد اقتصادی کشور ترکیه دولت در زمینه های بسیار متعددی به لحاظ فرهنگی و نحوه تعامل با خارجیان بر روی شهروندان خود کار نموده و این امر و نوع رفتار آنان با شهروندان سایر ملل مختلف و تعاملی که بعد از خرید خانه توسط یک خارجی در استانبول به وجود می آید باعث خشنودی آنان و ترویج به سایر همنوعان خود برای خرید ملک در استانبول بوده است.

از دیگر موارد بسیار مهم و قابل اشاره در ارتباط با خرید ملک در استانبول باید به این نکته مهم اشاره نمود که به لحاظ موقعیت استراتژیک و نحوه قرار گیری این شهر زیبا در بین ۲ قاره آسیا و اروپا این شهر در مورد توجه سرمایه داران بسیاری از دیرباز تا به هم اکنون بوده است .
بازرگانانی که در بین ۲ قاره ذکر شده در حال تعامل و انجام امور کسب کار خود بوده اند با قرارگرفتن در نقطه ای بسیار عالی شرایط خود را برای انجام امور بیزینسی خود و بهتر شدن شرایط برای کسب و کار در نظر گرفته و اقدام به خرید خانه در استانبول ترکیه نموده اند.

فرودگاه جدید استانبول را باید بدون شک یکی از مهمترین عوامل برای رشد خرید ملک در استانبول دانست که توانسته تا با رکوردی خیره کننده در صدر فهرست شلوغ ترین فرودگاه های اروپا قرار گیرد که برای مخاطبی که در استانبول اقدام به خرید خانه نموده است بسیار خوشایند است زیرا در هر ساعتی از شبانه روز و با توجه به دیپلماسی فعال دولت ترکیه در ارتباط با کشورهای گوناگون اروپایی و آمریکایی اقدام به انجام پرواز در کمترین زمان ممکن به کشور متبوع خود خواهند بود.قوانین خرید ملک ترکیه

از مهمترین عوامل خرید ملک برای ایرانیان داخل خاک ترکیه و شهر استانبول که همواره به آن اشاره شده فاصله بسیار کوتاه این این کلانشهر اروپایی با تهران پایتخت ایران است که با توجه به تعداد زیاد پروازی که در طول روز بین این دو شهر مطرح انجام می شود کار را برای دسترسی و انجام امور برای شهروندی که متقاضی خرید ملک در استانبول
می باشد را بسیار راحت و ساده مینماید زیرا با هربودجه ای در هر ساعتی از شبانه روز در کمترین زمان ممکن می تواند خود را به شهر استانبول ترکیه رساند.

با توجه به شرایط خاصی که در سال های اخیر برای کشورمان پیش آمده که مورد حمله تحریم های گسترده واقع گردیده و همچنین تورم بسیار زیادی که در این سال ها در حوزه املاک و مستغلات در ایران اتفاق افتاده است همواره خرید ملک برای بودجه های پایین سخت و ناممکن گردیده است که با توجه به قیمت مناسب خرید ملک در استانبول سبب گردیده که این گروه نیز آپارتمان های دلخواه و رویایی خود را حتی با بودجه های بسیار پایین در این شهر به مورد عمل رسانند که این امر برای دهک پایین جامعه بسیار خوب و خوشایند بوده و منابع آماری نیز گواهی بر این امر می باشند.

سوالات بسیاری در ذهن خریداران و متقاضیان خرید ملک در استانبول بوده که چگونه رویای خود را تحقق بخشند و اقدام به خرید ملکی مناسب دراستانبول ترکیه نمایند که الحق و الانصاف نیز تمام نگرانی های آنها بسیار مناسب و کاملا به جا می باشد بر همین اساس بر آن شدیم تا با تشکیل تیمی منسجم ، خبره ، کار آزموده در شهر استانبول ترکیه پذیرای شما خوبان باشیم که بتوانید با خیالی آسوده اقدام به خرید ملک مورد نظر خود نمایید.

محموعه ما در طول چندین سال تحقیق و تقحص درباره پروژه های ساختمانی در استانبول ترکیه توانسته تا بزرگترین سایت خرید ملک در استانبول را به زبان فارسی با توضیحات کامل برای شهروندان تهیه و تنظیم نماید که در آن می توانید تمام پروژه های ساختمانی برتر استانبول در تمام مناطق را مورد ارزیابی قرار داده و اقدام به درخواست مشاوره با کارشناسان ما نمایید .قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه چه زمانی است؟

کشور ترکیه در سال های اخیر بسیار مورد توجه ایرانیان و سایر جوامع مختلف دیگر برای خرید خانه و سرمایه گذاری قرار گرفته است تا جایی که بر اساس منابع آماری مختلف از سایت ها و ادارات معتبر دولتی ترکیه به طور پیاپی ایرانیان در سال های اخیر رتبه اول خرید خانه در این کشور زیبا را به خود اختصاص داده و رکوردی جدید از سرمایه گذاری را در این کشور به ثبت رسانده اند.
جالب توجه است که غیر از شهروندان ایرانی و کشور های همسایه ترکیه از کشورهای سطح بالای اروپایی مانند آلمان و روسیه و سایر جوامع مختلف از کشور های خوشنام جهان نیز ،این کشور اوراسیایی را برای زندگی و سرمایه گذاری برگزیده اند که در نوع خود کم نظیر و بسیار قابل تامل می باشد.قوانین خرید ملک ترکیه

دلایل زیادی باعث شده تا این سرمایه گذاری گسترده در این کشور اتفاق افتد، که به صورت خلاصه به تعدادی از این موارد اشاره خواهیم نمود:
زندگی در کشور ترکیه بر اساس امکاناتی که به مخاطب خود ارائه می نماید به نسبت سایر کشورهای اروپایی ارزان تر و مناسب تر است و سرانه مخارج یک خانوار در ترکیه به نسبت کشوری مانند آلمان به طور قطع پایین تر می باشد . مهمترین نکته ای که در این حوزه باید به آن اشاره نمود که مشکل و دغدغه اصلی کشورهای اروپایی و آسیایی نیز می باشد ،گران بودن نرخ مسکن در آنها ذکر می شود که در کشور ترکیه این موضوع به شکلی مورد کنترل واقع شده و قیمت سرانه مسکن به مراتب هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید پایین تر می باشد.
از طرفی استانبول در سال های گذشته به یکی از پر طرفدارترین شهر های توریستی جهان تبدیل شده است که با زیبایی های خود  از نظر طبیعی و هم به لحاظ اقتصادی جاذبه های زیادی برای جذب مخاطب خارجی بدست آورده است و در طول سال جمعیتی بالغ بر 30 میلیون توریست از کشور های مختلف دنیا از آن بازدید به عمل می آورند که در نوع خود و به لحاظ گردش اقتصادی آماری خیره کننده در پی داشته است.
قرار دادن دو قاره جهان درون خود از دیگر موارد قابل اشاره در شهر استانبول است، که مخاطبی را که قصد سرمایه گذاری و زندگی را دارد بسیار مجذوب می نماید. حضور شرکت های ساختمانی برتر جهان در سال های گذشته و رشد اقتصادی استانبول باعث شده تا مجموعه های مسکونی لاکچری و قابل توجه ای در این شهر ساخته شود که خود برای جذب سرمایه گذاری خارجی موفق بوده است.
حال با توجه به تعدادی از موارد یاد شده فوق برای سرمایه گذاری و خرید خانه در شهر استانبول ترکیه همواره با این سوال مواجه هستیم که بهترین زمان برای خرید خانه و سرمایه گذاری در این شهر زیبا را چه موقعی می توان دانست که در این مقاله به طور کامل به آن خواهیم پرداخت.
عواملی که باعث می شوند زمانی مناسب برای خرید خانه و یا سرمایه گذاری در کلانشهری مثل استانبول به وجود بیاید عبارتند از:

1_بررسی فصلی زمان برای خرید خانه

2_عوامل اجتماعی و سیاسی 

3_توجه به نرخ برابری ارز کشور ترکیه در مقایسه با سایر ارزهای بین المللی                                                                                                   

4_بررسی عملکرد شرکت های ساختمانی در شهر استانبول

خرید ملک در استانبول

1_بررسی فصلی زمان برای خرید خانه در استانبول:
از مهمترین عواملی که همواره سرمایه گذاران و متقاضیان خرید ملک در هر کجای جهان به آن توجه مینمایند و از اصلی ترین موارد قابل توجه درون ذهن آنها برای خریدی مطمئن می باشد موقعیت زمانی است که حتما باید به آن توجه شود و شاید اولین مورد قابل توجه برای خرید خانه در کشوری مانند ترکیه را این برنامه زمانی مناسب تلقی نمود. زیرا خرید خانه برای شما زمانی سود آوری خواهد داشت که مسائلی مانند مدیریت زمان را در آن به خوبی لحاظ نموده و از آن به بهترین شکل ممکن استفاده نمایید.قوانین خرید ملک ترکیه
با توجه به ساختار توریستی کل کشور ترکیه که استانبول قطب اصلی آن به شمار می رود، همواره سازندگان خانه های مسکونی و تجاری سعی بر آن دارند که برنامه ساخت و ساز و پروژه های خود را به گونه ای مدیریت نمایند که در ماه مارس به نقطه پایان خود نزدیک شود و از آن تاریخ برای معرفی و فروش گسترده خود را آماده نمایند، لذا هلدینگ های برتر در فصل زمستان و سرد سال با عده زیادی نیرو و به صورت فول تایم اقدام به تکمیل پروژه های مسکونی خود مینمایند تا در فصل بهار اقدام به بازاریابی و فروش های گسترده آپارتمان های خود نمایند‌‌.‌
پس با توجه به مطالبی که به آن اشاره نمودیم شما در فصل بهار یا همان ایام نوروز ایرانیان می توانید پروژه هایی که امور ساخت و ساز در آنها به روز های پایانی نزدیک است و یا در حال اتمام می باشد را از نزدیک مشاهده و جزو اولین نفراتی باشید که اقدام به خرید پروژه دلخواهتان می نمایید. البته که فرق اساسی بین کسانی که برنامه زمانی خود را این تایم از سال قرار می دهند با سایر خریداران که در تابستان به این پروژه های مسکونی مراجعه می نمایند اختلاف قیمتی است که از آن به طور کامل استفاده می نمایند.

 

زیرا در فصل تابستان که عده زیادی از متقاضیان خرید خانه در شهر استانبول حضور پیدا می کنند قطعا قیمت به نسبت فصل سرد سال و ایام بهار رشدی چند در صدی را تجربه خواهد نمود.
با توجه به سابقه چندین ساله ما در حوزه خرید و فروش ملک در شهر استانبول پیشنهاد ما به شما برای خرید خانه در استانبول در فصل زمستان و قبل از اتمام رسیدن پروژه هایی که در ماه مارس و آپریل به اتمام می رسند است که از این اختلاف قیمت که در طول سه ماه در این ساختمان های مسکونی به وجود می آیند نهایت استفاده را داشته باشد.
نکاتی که تا به این لحظه در حوزه مدیریت زمان برای خرید خانه در شهر استانبول به آن اشاره نمودیم غالبا در بخش خانه های در دست ساخت و آپارتمان های نوسازی بود که در آینده به بازار عرضه خواهند شد ، اما در بخش خانه های دست دوم و پروژه هایی که در سال های گذشته کار ساخت و ساز در آن ها به پایان رسیده نیز به چند مورد  اشاره خواهیم نمود تا آن دسته از دوستانی که در فکر زمان بندی مناسب برای خرید خانه دست دوم از پروژه هایی که از قبل ساخته شده اند نیز بتوانند برنامه ای منظم برای خود پیاده سازی نمایند.

با توجه به تجربیات و مشاهدات عینی ما در طول سال های مختلف مخصوصا در شهر استانبول قیمت خانه هم در حوزه خرید و هم در بخش اجاره از ماه می تا اواخر ماه سپتامبر به شدت افزایش می یابد این امر دارای دلایل مختلفی مانند گرمای هوا، افزایش مشتری خارجی، تعطیلی مدارس و موارد دیگر دانست که در افزایش قیمت خانه دست دوم بسیار تاثیر گذار می باشد.سایت خرید خانه در ترکیه
با توجه با این نکات برای خرید خانه دست دوم نیز پیشنهاد ما خرید خانه به قیمت مناسب بر اساس بودجه مشتری در فصل زمستان و سرد سال است که به نسبت تابستان خریدی به نسبت بهتر و به قیمتی می توان انجام داد. از دیگر عوامل قابل اشاره برای خرید خانه دست دوم در فصل زمستان باید به این نکته توجه نمود که به علت راکد بودن بازار و کسادی که به علت کم شدن متقاضی خرید فصل زمستان در استانبول به وجود می آید آژانس های املاک و مستغلات به نسبت زمان بهتری برای مخاطب خود قرار می دهند و از این رو مشتری خرید خانه دست دوم نیز با گزینه های بیشتری برای خرید خانه مواجه و با دست باز اقدام به خرید می نماید.

قوانین خرید ملک ترکیه

2_عوامل اجتماعی و سیاسی
از جمله نکاتی که بهترین و مناسب ترین زمان را برای خرید خانه در شهر استانبول پدید می آورد بدون شک عوامل اجتماعی و سیاسی است که در کشور ترکیه در حال اتفاق است که هم خود برای متقاضی خرید خانه و یا سرمایه گذاری مهم تلقی می شود.
با توجه به قرارگیری کشور ترکیه در نقطه ای استراتژیک از نقشه جهان ،این کشور همواره مورد توجه سرمایه گذاران در حوزه های مختلف اقتصادی قرار داشته و قطعا مناسبات سیاسی خوب این کشور با همسایگان خود و دیگر کشور های جهان نیز بر این اتفاق تاثیر گذار بوده است.
لذا در بعضی از مواقع و با توجه با اتفاقات سیاسی و اجتماعی کشور مقصد سرمایه گذاری نباید این فرصت عالی را از دست داد و با توجه با استراتژی های مختلف و حضور در شهر استانبول اقدام به خرید ملک مورد نظر نمود.

از جمله عوامل اجتماعی و سیاسی که می توان به آن اشاره نمود که خود نکته ای بسیار مهم و قابل اشاره می باشد تایم و زمان بندی است که از سوی دولت کشور ترکیه برای دریافت پاسپورت و شهروندی این کشور به خارجیان اعطا می شود نام برد. در زمان فعلی دولت ترکیه با سرمایه گذاری و خرید خانه به اتباع کشور های خارجی به مبلغ 250 هزار دلار به آنان تابعیت خود را اعطا می نمایید که البته این موضوع به صورت همیشگی نبوده و در موارد قابل بحث در قسمت زمان بندی و اتفاقات اجتماعی و سیاسی باید به آن توجه نمود.

سایت خرید خانه در ترکیه

3_توجه به نرخ برابری لیر و ارزهای بین المللی:
در بحث زمان بندی و سرمایه گذاری برای خرید خانه در شهر استانبول موارد متعددی را مورد بحث و اشاره قرار دادیم، اما یکی از موارد قابل اشاره در برنامه زمان بندی و مدیریت زمان برای خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور ترکیه توجه به نرخ و ارزش پول ملل کشور ترکیه است که در زمان های مختلف متفاوت می باشد و این برای متقاضی خرید خانه باید بسیار مورد توجه قرار گیرد که در زمان مناسب بتواند بهترین تصمیم را اجرا نماید.
ترکیه نیز مانند هر کشوری به صورت روزانه تغییر در قیمت ارز بین المللی خود با دیگر کشور های جهان که مهمترین آن ایالات متحده و ارز دلار است را تجربه می نماید. که تغییر قیمت ریت ارز نیز با توجه به مسائل سیاسی و اقتصادی تعیین می گردد، لذا با توجه به این که مخاطب خارجی با حضور در شهر استانبول قصد خرید و سرمایه گذاری را دارد نرخ لیر به دلار از مهمترین مورادی است که باید به آن توجه نمود. در مدیریت زمان برای خرید ملک اصلی ترین مسئله علاوه بر موارد یاد شده فوق بحث تبدیل دلار به لیر و بر عکس می باشد که می تواند در معامله ای که شما انجام می دهید به سود و زیان شما اثری بسزایی داشته باشد. مدیریت این موضوع کاملا به زمان و درایت خریدار بستگی دارد که در چه زمانی اقدام به خرید خانه خود می نماید.قوانین خرید ملک ترکیه

 

خرید ملک در استانبول

4_بررسی عملکرد شرکت های ساختمانی:
با توجه به فعالیت طولانی مدت مجموعه ما در حوزه املاک و مستغلات در شهر استانبول و مشاهدات عینی که در طول این سالیان متمادی به دست آورده ایم از دیگر مواردی که در برنامه زمان بندی برای خرید خانه در شهر استانبول حائز اهمیت است بررسی و عملکرد پروژه های ساختمانی است که در حال ساخت و یا اتمام می باشند. به طور مثال شما به دنبال خانه ای سه خواب در منطقه ای مشخص می باشید و از قبل اطلاعاتی کامل از منطقه و محله و پروژه های ساخته شده یا در حال ساخت آن به دست آورده اید و به طور قطع با این اطلاعات میانگین فیمت منطقه نیز به شما انتقال داده شده است.در بعضی از مواقع یک پروژه ساختمانی برای دریافت نقدینگی ،آفر های جذابی را ارائه می دهد تا بتوانند در رقابت با سایر پروژه های همجوار خود در مقطعی از سال پیشی بگیرد، شما با توجه به این موضوع و پیگیری هایی که می نمایید می توانید با حضور خود در زمان ارائه آفرهای موجود پروژه های مختلف که معمولا در فصل سرما و زمستان اتفاق می افتد اقدام به خرید ملک مطبوع خود با بازه قیمتی بسیار مناسب شوید.
در بسیاری از موارد می توان با کسب اطلاعات برنامه زمان بندی بسیار مناسبی برای خرید خانه پدید آورد که از یک فرصت بهترین استفاده را نمود.

قوانین خرید ملک ترکیه

اقدامات خرید خانه در ترکیه قبل از سفر:

1_تعیین بودجه برای خرید خانه
2_مشخص نمودن نیازهای خانوار
3_تعیین محله و منطقه مورد نظر
4_انتخاب نوع خانه درخواستی (رزیدانس یا نرمال)
5_گلچین تعدادی از موارد درخواستی
6_دریافت میانگین قیمتی از موارد درخواستی
7_دریافت اطلاع و صحت و سقم موارد درخواستی (سند ، پایان کار ، اسکان)
8_اطلاع از نحوه پرداخت و خرید موارد درخواستی
9_اطلاع از برنامه زمانی خرید خانه
10_کسب اطلاعات برای امور بعد از خرید خانه

 

1_تعیین بودجه برای خرید خانه
از اولین اقداماتی که یک شخص یا یک خانواده برای خرید خانه در شهری مانند استانبول باید انجام دهد که خود موضوعی حساس و مهم تلقی می شود در نظر گرفتن و ایجاد یک بودجه مناسب برحسب نیاز های خود می باشد.
تعیین بودجه موضوعی است که همواره مورد توجه قرار دارد و باعث می شود که بر اساس آن موارد مهم دیگر مورد تغییر قرار بگیرد.
در بحث انتخاب بودجه و تعیین آن باید به نوع نیازهای خانواده یا شخص توجه بسیاری نمود که این مبلغ برای انجام کار مورد نظر به صورت منطقی و قابل اجرا انجام شود، در بسیاری از موارد مشاهده شده است که در انتخاب بودجه بر اساس نیازهای موردنظر توجه ای نشده و صرفا در بحث خرید هزینه هایی قابل توجه به بار آمده که هم از خرید قطعی فاصله داشته و هم باعث ضرر و زیان برای متقاضی خرید و سرمایه گذاری شده است.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

 

 

2_مشخص نمودن نیازهای خانوار
بعد از پروسه و تکمیل بحث بودجه نوبت به شناسایی نیازهای خانواده یا شخص یا متقاضی خرید خانه و یا سرمایه گذار می رسد که در نوع خود بسیار مهم و حیاتی است.
در این بخش ما با مخاطبی مواجه ایم که اطلاعاتی درباره شهر بزرگی از استانبول ندارد و خواهان خرید و سرمایه گذاری در این شهر زیبا نیز می باشد‌، بدون شک اولین و کلیدی ترین سوال که هر مشاور املاکی از شما قبل از آغاز گفت و گو خواهد پرسید بودجه و نیازهایی است که بر اساس آن خواهان انجام می باشید. لذا باید در شناسایی نیازهای خود با بودجه مطبوع اقداماتی اساسی انجام پذیرد.
شما می توانید با سوال و کسب اطلاع درباره میانگین قیمت در مناطق مختلف استانبول به راحتی به تکمیل اطلاعات خود پرداخته و نیازها و بودجه خود را در یک بخش طبقه بندی نمایید.

قوانین خرید ملک ترکیه

سایت خرید خانه در ترکیه

 

 

 

3_تعیین محله و منطقه مورد نظر
در موارد قبل در اقدامات قبل از سفر به شهر استانبول برای خرید یا سرمایه گذاری به دو مورد مهم اشاره نمودیم که اول انتخاب بودجه و مورد دوم بررسی نیازها بر اساس بودجه بوده، در مورد سوم بعد از بررسی و کسب اطلاعات در مورد بودجه و نیاز های خانوار به انتخاب و اطلاعات درباره محله و منطقه ای که می توانیم در آن ها اقدام به خرید ملک نماییم میرسیم، با توجه به گستردگی شهر استانبول و پراگندگی بسیار زیاد این کلانشهر انتخاب و قراگیری در مورد منطقه نیز امری است بسیار مهم و حیاتی که به آن اشاره خواهیم نمود.

استانبول نیز مانند تهران دارای محلاتی است که بودجه قرارگیری شما را در آن رقم میزند. اما بر اساس مبلغ و بودجه شما قطعا مناطق و محلاتی پدید خواهند آمد که در یک ردیف و به صورت مشابه کنار یکدیگر قرار خواهند گرفت که باید قبل از حضور خود در شهر استانبول به اطلاعاتی حتی اندک دست یابید.
با توجه به نوع تحقیقات و زمانی که قبل از سفر به استانبول برای خرید خانه مورد نظر خود میگذارید اطلاعات مفیدی به دست خواهید آورد که در زمان حضور در شهر استانبول به شدت به کمک شما خواهند آمد.
بعد از مشخص شدن چندین منطقه که با بودجه شما سازگاری دارند حالا نوبت آن است که نهایت دو منطقه را برای خود گلچین نموده و به تحقیقات بیشتری از آن ها بپردازید.

قوانین خرید ملک ترکیه

4_انتخاب نوع خانه درخواستی
همان طور که در مراحل قبل برای اقدامات خرید خانه قبل از سفر به استانبول اشاره نمودیم، بعد از بودجه و نیازهای شما و انتخاب محله و منطقه مورد نظر بر اساس بودجه رسیدیم و تا این جای کار موفق به انتخاب منطقه از بین گزینه های متعدد شده ایم.
حال باید به این نکته توجه داشته باشیم که در محله انتخابی ما چه خانه ای با چه فرمتی می توان مورد خرید و یا سرمایه گذاری قرار داد.
استانبول نیز مانند تهران نوع خانه ها به دو شکل می باشد، اول خانه هایی است که به صورت نرمال، بدون امکاناتی مانند نگهبانی و مشاعاتی مانند استخر و باشگاه و …. قرار گرفته و دیگری آپارتمان های به نسبت مدرنی است که درون رزیدانس یا همان شهرک های مسکونی با تمام امکانات در دسترس شما می باشد.
البته که نوع نیازهای شما و بودجه ای که برای خرید یا سرمایه گذاری و البته منطقه در نظر گرفته اید به شما اجازه خواهد داد که درون این شهرک ها یا بیرون از آن ها اقدام به خرید خانه مورد نظر خود نمایید.
در این بخش مهم ترین فاکتور برای شما قبل از سفر به استانبول انتخاب و آگاهی درباره نوع ملک انتخابی است که در زمان حضور شما در شهر استانبول بسیار کمک خواهد نمود.قوانین خرید ملک ترکیه

 

سایت خرید خانه در ترکیه

5_گلچین تعدادی از موارد درخواستی
با توجه به توضیحاتی که درباره اقدامات قبل از سفر به استانبول برای خرید خانه داشته ایم و مرحله به مرحله آن ها را مرور نموده ایم، به اینجا رسیدیم که ملک مورد نظر خود از جنس رزیدانس یا نرمال آپارتمان را انتخاب نموده ایم.
اگر با توجه به جمع بندی های صورت گرفته به این نتیجه رسیده ایم که خانه مورد نظر خود را داخل رزیدانس یا شهرک خریداری نماییم بهتر است تا چند مورد از شهرک هایی که با بازه قیمتی ما سازگاری دارند را انتخاب نموده و در زمان حضور در شهر استانبول اقدام به بازدید و خرید از این مجموعه ها نماییم.

این کار باعث می شود تا میان رزیدانس های متعدد در یک منطقه زمان خود را از دست نداده و علاوه بر این بر روی گزینه های خود بیشتر متمرکز شوید.
در بحث نرمال آپارتمان معمولا نمی توان مواردی را از قبل از حرکت انتخاب و متمرکز نمود چون در کوچه های مختلف و یا شرایط مختلف قرار گرفته و مدیریت آن به نسبت رزیدانس بسیار سخت می باشد و فقط در زمان حضور در استانبول باید آنها را مدیریت نمود.قوانین خرید ملک ترکیه

6_دریافت میانگین قیمت از موارد درخواستی:
بعد از این که خریدار به اجماعی در ارتباط با رزیدانس های مورد نظر خود رسیده است، با مراجعه و کسب اطلاعات درباره این مجموعه های مسکونی اطلاعاتی کافی از میانگین قیمت آنها در سطوح مختلف بدست آورده و باعث می شود که بروی ملک انتخابی و امکانات ،نوع سازه ، مشاعات، دسترسی، موقعیت قرارگیری، اشراف کامل داشته باشد و در زمان حضور برای خرید واحدمورد نظر با نگاهی باز خرید خود را انجام دهد.
پس از موارد بسیار مهم بعد از انتخاب شهرک و یا رزیدانس و یا حتی نرمال آپارتمان کسب اطلاعات و پرس و جو درباره بازه قیمت آن شهرک و آپارتمان های موجود در طبقات مختلف و متراژهای مختلف است که کار را برای خرید شما بسیار آسان می نمایید.

7_دریافت اطلاعات و صحت و سقم موارد درخواستی
بعد از یک جمع بندی اصولی و حرفه ای که درباره ملک مورد نظر خود برای خرید بدست آوردیم که هم از لحاظ بودجه و هم نیازهای ما و در منطقه مورد نظر یا میانگین قیمت متعادل بود ، مرحله بعدی که باید به آن توجه ویژه ای گردد اطلاع از صحت و سقم آپارتمان های آن رزیدانس یا محله ای که نرمال آپارتمان در آن قرار گرفته نمایید. در این بخش اطلاعاتی که باید به آن توجه نمایید سند واحد مسکونی است ،که آیا برای واحدهای رزیدانس صادر شده یا خیر و اگر صادر شده است این آپارتمان های مورد نظر دارای اسکان می باشد یا فاقد اسکان است.
اسکان در سند مسکونی نکته ای بسیار مهم است که به خانه ها یا رزیدانس هایی تعلق میگیرد که دارای پایان کار از طرف شهرداری منطقه خود قرار گرفته باشند.
پیگیری این نکات قبل از سفر و اطلاع از نوع سند کافی است، باقی موارد حقوقی را باید زمان حضور در شهر استانبول پیگیری نمایید.قوانین خرید ملک ترکیه

سایت خرید خانه در ترکیه

8_ اطلاع از نحوه پرداخت
در پارت های قبل به موارد مهمی درباره کسب اطلاعات برای خرید ملک در استانبول قبل از سفر اشاره نموده ایم که هر کدام از آنها مکمل یکدیگر است و می تواند اگر به صورت کامل مورد تحقیق قرار گیرد خرید بسیار عالی را برای شما داخل شهر استانبول ایجاد نماید.
از دیگر موارد قابل اشاره و مهم که باید در حین تحقیقات به آن توجه شود نوع پرداخت و مسائل مالی آپارتمان مورد نظر شما است که بسیار مهم می باشد. با توجه به سخت شدن انتقال پول از ایران به ترکیه در ارقام مختلف شما باید از نحوه پرداخت خرید خانه مورد نظر خود قبل از سفر به استانبول ترکیه مطلع شوید زیرا تمام خانه های مورد فروش در استانبول با شرایط یکسان برای پرداخت مواجه نمی باشند.
لذا قبل از سفر به استانبول و بعد از انتخاب منطقه ،محله و رزیدانس و دریافت اطلاعات درباره میانگین قیمت آن آپارتمان در مرحله بعد باید حتما از نوع پرداخت وجه نیز اطلاعات کافی کسب نماید که در زمان خرید حضوری مشگلی در این حوزه برای شما به وجود نیاید.قوانین خرید ملک ترکیه

سایت خرید خانه در ترکیه

9_اطلاع از برنامه زمانی خرید خانه
ما در موارد گذشته به این اجماع رسیده ایم که خانه موردنظر خود را قبل از سفر به استانبول به چه صورت شناسایی نموده و چه تحقیقاتی را پیرامون آن لحاظ نماییم، از جمله موارد مهم دیگر که قابل اشاره در این موضوع است کارهای قبل از سفر به استانبول می باشد دریافت اطلاعات از پروژه مورد نظر برای برنامه زمانی انتقال پول و دریافت تایم بندی برای انتقال سند می باشد که باید به آن توجه ای ویژه نمود‌.
بعد از این که مطلع شده ایم مبلغ را باید به چه صورت پرداخت نمود در این حین از زمان انتقال ، روز سند که پروژه یا صاحبخانه برای شما تعیین می نماید نیز باید کسب اطلاع نمود . زیرا در بعضی از مواقع فروشنده به علت نیاز های مالی زمان زیادی به شما برای انتقال پول و انتقال سند نمی دهد که اگر به این موضوع توجه ننمایید در آینده با مشکلاتی بسیار زیاد مواجه خواهید شد.

10_اطلاعات برای امور بعد از خرید خانه
این مورد از تحقیقات قبل از سفر برای متقاضیانی است که در فکر سرمایه گذاری و خرید ملک می باشند که بعد از انتقال سند مورد خریداری شده را اجاره داده و از آن کسب منفعت نمایند.
با توجه به قوانین فعلی ترکیه شما هیچ محدودیتی برای اجاره ملک خریداری شده خود نداشته و به راحتی می توانید خانه خود را اجاره داده و از آن منفعت کسب نمایید.
نکته ای که باید قبل سفر به استانبول به آن توجه نمایید میزان اجاره دریافتی برای خانه مورد نظر است که باید تحقیقاتی درباره آن قبل از حضور استانبول انجام دهید که با اطلاعات کافی و در صورت داشتن توجیه اقتصادی خرید ملک را مورد انجام رسانید.قوانین خرید ملک ترکیه

سایت خرید خانه در ترکیه

مهمترین امور جهت خرید ملک در زمان حضور در استانبول

1_قرارگیری و اسکان موقت در منطقه موردنظر برای خرید
2_تحلیل اطلاعات بدست آمده قبل از سفر
3_انتخاب مشاورین املاک موردنظر
4_بازدید از پروژه های مسکونی دلخواه
5_تحقیق درباره محل قرارگیری پروژه و آشنایی با منطقه
6_مقایسه آمار و اطلاعات زمان حضور با قبل از سفر
7_قرار دادن آلترناتیو دیگر با پروژه انتخابی
8_تصمیم نهایی و اقدام برای خرید ملک
9-دریافت کد مالیاتی
10-افتتاح حساب بانکی

خرید ملک در استانبول

1_قرارگیری و اسکان موقت در منطقه موردنظر برای خرید
با توجه به گستردگی بسیار در شهر استانبول که این شهر زیبا را به پنجمین شهر بزرگ و شلوغ دنیا تبدیل نموده است تعداد زیادی از محلات و مناطق در کنار یکدیگر این کلانشهر را تشکیل داده اند که در صورت عدم آگاهی از وضعیت و نحوه قرارگیری دچار مشکلاتی از قبیل ترافیک سنگین و عدم مدیریت زمانی در زمان حضور در شهر استانبول خواهید شد که در این مقاله برای رفع این موانع راهنمایی هایی کلی را عرض خواهیم نمود.
زمان حضور در شهر استانبول به این موضوع دقت نمایید که بر اساس بودجه و نوع محله ای که قبل از سفر به جمع بندی درباره آن رسیده اید اقدام به رزرو هتل یا آپارتمان یا هر جای دیگری به عنوان اقامت موقت نمایید این موضوع باعث خواهد شد تا تمرکز بیشتری به حومه خود و منطقه مورد نظر برای خرید ملک دلخواه نمایید.
در صورتی که به این موضوع توجه ننمایید یا در مکان یا محله ای دورتر از جایی که قصد خرید ملک دارید اقدام به رزرو هتل نمایید تمرکز کافی برای بررسی منطقه نخواهید داشت و اکثر زمان خود را داخل ترافیک استانبول سپری خواهید نمود.
پس گام اول را در زمان حضور در شهر استانبول با انتخاب درست و معقول محل اسکان موقت خود محکم بردارید.

قوانین خرید ملک ترکیه

 

2_تحلیل اطلاعات بدست آمده قبل از سفر
بر اساس راهنمایی های جامع و کامل و توضیحاتی که درباره اموری که باید قبل از سفر به استانبول انجام داد، حال می توانید بعد از حضور در شهر استانبول و قبل از بازدید از املاک مورد نظر خود به مروری حتی سطحی از اطلاعاتی که در این حوزه بدست آورید داشته و با نگاهی باز اقدام به حرکت برای خرید و یا سرمایه گذاری نمایید.
بعد از اسکان موقت و حضور در استانبول نگاهی به منطقه ای که درون آن هستید رفتار اجتماعی انسان ها، خیابان بندی، پیاده روها و غیره داشته و مقایسه ای از اطلاعاتی که قبل از سفر به آن دست یافتید یا شرایطی که هم اکنون داخل آن می باشید داشته و نکات خوب وبد را درون ذهن خود ویرایش نمایید. مقایسه از سطحی که قبل از سفر و بعد از حضور در استانبول به آن دست میابید بسیار مهم است و شما را در زمان خرید خانه در استانبول کمک مینماید.قوانین خرید ملک ترکیه

 

خرید ملک در استانبول

 

 

 

3_انتخاب مشاورین املاک در منطقه مورد نظر
در موارد قبل از اموری که باید در زمان حضور در استانبول به آن توجه می نمودید به محل اسکان موقت و همچنین نحوه تجزیه و تحلیل اطلاعات قبل از سفر حضور فعلی شما در شهر استانبول پرداخته ایم.
اینک نوبت انتخاب مشاورین املاک است که باید به اتفاق آن ها اقدام به مراجعه حضوری برای بازدید از پروژه ها و خانه ها نمایید.
در بحث انتخاب مشاورین املاک نکات مهم بسیاری وجود دارد که به مهم ترین آنها خواهیم پرداخت.
از اولین نکات در انتخاب املاک و مشاورین همواره باید به این نکته توجه نمود که مجموعه ای که شما را مورد پذیرش قرار می دهد آیا به عنوان شرکتی معتبر با مجوز های قانونی مشغول به فعالیت می باشد یا خیر ، پس حتما از این نکته که مشاور املاک شما دارای جواز قانونی از طریق مراجع رسمی کشور ترکیه می باشد یا خیر مطلع شوید.
در مرحله دوم با گفت و گو و ارتباطاتی که از مشاور املاک خود دریافت مینمایید میزان اطلاعات وی در حوزه املاک و مستغلات محله ای که شما قصد خرید ملک در آن را دارید را بیازمایید. در خیلی از اوقات مشاورین شما اطلاعات کافی برای راهنمایی شما از یک منطقه خاص را ندارند و صرفا به صورت تئوری شما را راهنمایی می نمایند که اصلا خوشایند نیست.
بعد از کسب اطلاعات و اجماع درباره مشاورین املاک موردنظر زمان هایی را برای بازدید از املاک موردنظر در محل های انتخابی با بودجه خود انتخاب نموده و برای بازدید آماده شوید.قوانین خرید ملک ترکیه

 

خرید ملک در استانبول

4_بازدید از پروژه های مسکونی دلخواه
اگر با مقالات ما در ارتباط بوده باشید اموری که باید قبل از سفر به استانبول انجام دهید را به صورت کامل و مفصل خدمت شما خوبان عرض نموده ایم لذا با توجه به موارد یاد شده به این نتیجه رسیده ایم که در زمان حضور شما در شهر استانبول محل مورد نظر خرید ملک شما و منطقه آن از قبل مشخص شده است.
حال بعد از انتخاب مشاورین املاک و اخذ وقت ملاقات از پروژه های مسکونی دلخواه شما زمان این رسیده است که از این مجموعه های مسکونی به صورت حضوری بازدید شود.
شما می توانید بر اساس نیاز خود و زمانی که احتیاج به آن دارید طی روزهای مختلف با مشاورین املاک گوناگون بدون هیچ محدودیتی به تعداد دلخواه بر اساس منطقه و پروژه های مسکونی یا تجاری انتخابی اقدام به بازدید موارد مناسب با بودجه خود نمایید تا بتوانید در انتها بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.
در مهمترین مواردی که در هنگام بازدید از یک پروژه مسکونی باید به آن توجه نمود نوع سازه آن پروژه ، امکانات داخل پروژه، شرکت سازنده پروژه،برند فعلی پروژه،موقعیت قرارگیری و ارتباط با وسایل حمل و نقل عمومی پروژه، اطلاع از شارژ واحدهای مختلف مسکونی ساختمان ، تعداد واحدهایی که درون آن ساخته شده، سن بنا، تعداد طبقات و سایر مواردی است که در زمان حضور برای بازدید باید حتما اطلاعاتی کامل را بدست آورید. در این راستا برای این پرسش ها می توانید به راحتی با مشاور املاکی که شما را همراهی مینماید سوالات خود را مطرح نمایید.

قوانین خرید ملک ترکیه

 

5_تحقیق درباره محل قرارگیری پروژه
بعد از بازدید از پروژه و بررسی امکانات آن اطلاع از پرسش هایی که حتما باید جواب آن ها را درباره رزیدانس مورد نظر داشت که در بخش قبل نیز به آن اشاره نمودیم.
حال نوبت آن است که اطلاعاتی جامع و کامل درباره لوکیشن قرارگیری این پروژه یا رزیدانس و به طور کلی محل قرارگیری به صورت کامل مطلع شویم.
در شهر استانبول مناطق مختلفی وجود دارد که با نام شناسایی می شوند، برعکس مناطق تهران که با شماره تفکیک گردیده اند در استانبول مناطق گوناگون را با نام از هم متمایز می نمایند. هر منطقه برای خود دارای محلات جداگانه ای است که در تهران با عنوان ناحیه شناخته می شوند.
در بحث بررسی منطقه اول باید مطلع شوید که این پروژه در کدام محله از آن منطقه قرار گرفته و تا مرکز آن منطقه چقدر فاصله دارد. آیا محله ی که پروژه مورد نظر شما داخل آن قرار گرفته به لحاظ امکانات عمومی در نقطه ای مطلوب است یا خیر؟
در مجاورت پروژه مورد نظر شما آیا برند های معتبر دیگری اقدام به ساخت و ساز کرده اند یا خیر؟
محله ای که پروژه داخل آن واقع گردیده از لحاظ شما دارای سبک منطقه ای خوب است یا خیر؟
مشاهدات میدانی شما آیا حس خوبی بابت آن منطقه یا محله به شما القا مینماید یا خیر؟
فاصله پروژه تا بیمارستان دولتی ،مدرسه، بازار روز،اماکن دولتی چقدر است؟
درباره محله ای که پروژه مورد نظر شما قرار گرفته تحقیق کنید که آیا منطقه در بین سایر محلات خوشنام هست یا خیر؟
تحقیقات میدانی خودتان همیشه بهتر از کمک سایر افراد بوده است به این دلیل که ممکن است عده ای برای منافع خود مناطق ناخوشایندی را به شما معرفی نمایند ، لذا در هنگام تحقیقات میدانی بسیار وقت بگذارید و خود از خوب و بد محله ای که پروژه مورد نظر شما در آن قرار گرفته مطلع شوید.

قوانین خرید ملک ترکیه

6_مقایسه آمار و اطلاعات در زمان حضور با قبل از سفر
در موارد قبل و در مقاله ای که در ارتباط با کارهای قبل از سفر به شهر استانبول به آن اشاره نمودیم که نکات بسیاری نیز در آن جای گرفته بود حال بعد از تکمیل اطلاعات قبل از اینکه خرید خود را نهایی کنید بهتر است که بررسی دقیق و جامعی از اطلاعاتی که قبل از سفر به استانبول برای خرید ملک بدست آوردید با اطلاعاتی که در زمان حضور شما بر آن حاکم شدید را مورد مقایسه قرار داده و بعد از آن اقدام به اعلام تصمیم نمایید.
اگر اختلافات فاحشی در مقایسه اطباعات شما قبل و بعد از سفر وجود داشت کمی صبر نمایید و اطلاعات حضوری را در استانبول بیشتر و کامل تر نموده و بعد از آن اقدام به خرید ملک مورد نظر خود نمایید.
هر چقدر که اطلاعات کافی در زمینه خرید ملک و محله و منطقه ای که قصد خرید خانه در آن را دارید کامل تر باشد همان قدر با خیال آسوده اقدام به خرید مینمایید.
همیشه به این نکته توجه نمایید که بعد از خرید خانه شما خواهید ماند و یک سند خانه پس اگر تصمیمی غلط و نابه جا بگیرید در آینده شخص شما تاوان آن را خواهید پرداخت.

 

 

خرید ملک در استانبول

7_قردادن آلترناتیو با پروژه انتخابی
از زمان حضور شما در شهر استانبول برای خرید ملک موارد زیادی که باید به آن توجه گردد را مرور نموده ایم و در هر دسته توضیحاتی جامع و کامل را بیان نموده ایم تا بتوانید به وسیله آنها و تجربیاتی که طی چندین سال به آن رسیده ایم بهترین خرید خانه را در شهر استانبول انجا دهید.
بعد از تکمیل شدن اطلاعات درباره هر پروژه و محل و منطقه و مقایساتی که انجام داده اید به یک پروژه مسکونی اکتفا نکرده و مواردی که در سطح پروژه انتخابی شما در یک منطقه می باشند را نیز مورد تجزیه و تحلیل قرار دهید، شاید در نزدیکی انتخاب نهایی شما مواردی دیگر نیز حضور داشته باشند که به سلیقه و بودجه شما نزدیک باشند لذا از مجموعه های مسکونی که در همسایگی انتخاب شما یا قدری دورتر واقع شده اند نیز بازدید کرده و همه جوانب را در تمام پروژه های مسکونی یا تجاری منطقه ای که قصد خرید خانه در آن دارید را مطلع شوید.
این مقایسه ها باعث می شوند سطح آگاهی شما در ارتباط با انتخاب نهایی و خریدی که مصمم به انجام آن هستید در بهترین حالت انجام پذیرد. بهترین خرید زمانی انجام می شود که با چشمی باز از شرایط موجود اقدام به انجام آن شود لذا از بازدید سایر پروژه های نزدیک به بودجه خود غافل نشوید.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

 

8_تصمیم نهایی و اقدام برای خرید ملک
اگر به مواردی که قبل از سفر به استانبول و مواردی که در زمان حضورتان در استانبول را مطرح نمودیم نگاهی بیاندازید و تمام موارد را به شکل اصولی رعایت فرمایید اکنون که در نقطه ای آخر از این سناریو قرار داریم می توانید به مراتب تصمیمی درست، منطقی و اصولی داشته باشید و به مرور زمان در بین سایرین از این انتخاب و تصمیم دفاع کرده و در آینده از منافع مالی آن بهره مند شوید.
بعد از طی کردن مراحلی که در قبل به آن اشاره نمودیم می توانید به راحتی انتخاب خود را کرده و خرید خود را به مرحله اتمام رسانیده و نهایی فرمایید.
مهمترین مسئله در بحث خرید خانه در استانبول تحقیقات گسترده با نگاهی باز است که اگر به آن توجه شود قطعا انتخاب درست و منطقی خارج خواهد شد.
البته شایان ذکر است همان قدر که تحقیق درباره انتخاب بسیار مهم و حیاتی است اگر دچار گستردگی در کلانشهری مانند استانبول که دویست کیلومتر طول دارد بشوید و نتوانید موانعی را برای اعلام صحیح خود برطرف کنید شاید تا سال ها نتوانید خانه مورد نظر خود را خریداری فرمایید و در طول سفر های متمادی ملزم به پرداخت هزینه هایی می شوید که توجیه اقتصادی ندارد.
اگر کمی صبر و مراحل را نیز به دقت مورد عمل قرار دهید شما می توانید خانه ای در خور شآن خود و خانواده خود در مدت زمان معقول خریداری نمایید‌.قوانین خرید ملک ترکیه

 

 

9-دریافت کد مالیاتی در ترکیه

از مهمترین و ابتدایی ترین مدارکی که یک مهاجر در زمان حضور در استانبول احتیاج به اخذ آن می باشد بدون شک کد مالیاتی یا همان ورگی نماراسی از ادارات مالیات است .
این کد بسیار مهم که در بسیاری از مواقع حتی در روزهای ابتدایی از مهاجرین درخواست می شود چیزی مانند کد ملی یا کد شناسایی برای یک فرد است که به وسیله آن ورود به سیستم های مختلف در ادارات متفاوت مورد استفاده قرار میگیرد .

کد مالیاتی در بسیاری از ادارات دولتی یا حتی اموری که به بخش خصوصی مرتبط است از شما درخواست می شود که باید از قبل نسبت به درخواست آن از ادارات مربوطه اقدام نمایید.

 

کد مالیاتی در کدام مواقع درخواست می شود؟
این کد بسیار مهم که خود نوعی شناسه برای هویت یک فرد نیز محسوب می شود در بسیاری از ادارات مهم همچون اداره ثبت اسناد و املاک ، اداره مهاجرت ، دفاتر فروش سیم کارت ، بانکهای دولتی و خصوصی ، ادارات مربوط به آب و برق و گاز و در دیگر ادارت از متقاضی در خواست میگردد.

برای باز کردن حساب بانکی اولین چیزی که از یک خارجی درخواست میگردد شماره ورگی یا همان کد مالیاتی متعلق به وی است که باید برای بازکردن حساب بانکی علاوه بر سایر مدارک به بانک مورد نظر ارائه دهد.

از جمله موارد مهم دیگری که می توان به اهمیت این کد اشاره نمود ، زمان پرداخت حق خاک برای دریافت اقامت است که بدون داشتن این کد مالیاتی متقاضی عملا قادر به پرداخت وجه مورد نظر به اداره کوچ یا همان مهاجرت نمی باشد و در زمان پرداخت حق خاک از تمام طرفین اخذ خواهد گردید.
به طور کلی در کشور ترکیه هویت افراد به وسیله ۲ کد تعیین میگردد که آنها عبارتند از کد مالیاتی و کد ملی که درون کارت اقامت به شخص مورد نظر تعلق دارد.

هر نقل و انتقال پولی در هر بانکی یا ثبت شرکت و کار تجاری داخل ترکیه یا دیگر فعالیت های اقتصادی و تجاری و یا هرگونه نقل و انتقال پول در ادارات مالیاتی در کل شهرهای ترکیه بدون استثنا با کد مالیاتی انجام میگرد .

بسیاری از فعالین اقتصادی و بازرگانان برای ثبت شرکت و دریافت مدارک شرکت و اساس نامه های خود و افتتاح حساب های بانکی در بانک های مورد نظر در داخل خاک کشور ترکیه به این کد دسترسی مبرم خواهند داشت.قوانین خرید ملک ترکیه

 

نحوه دریافت کد مالیاتی در ترکیه؟
دریافت کد مالیاتی یا ورگی نماراسی کار زیاد سخت و پیچیده ای نمی باشد و در مدت زمان کوتاهی به دو شکل قابل دریافت از طرف اداره مالیات می باشد :

۱-مراجعه حضوری به اداره مالیات
۲-دریافت کد مالیاتی به صورت اینترنتی

در بررسی اولین روش برای دریافت کد مالیاتی در کشور ترکیه شما باید به همراه مدارک خود به نزدیک ترین اداره مالیات محل اقامت خود مراجعه نموده و از قسمت خدمات مشتریان آن اداره درخواست خود را برای دریافت کد مالیاتی به کارمند مربوطه ارائه نمایید .
بعد از شیوع ویروس کرونا در کشور ترکیه و مدیریت جامع این بیماری تنها کسانی می توانند به صورت حضوری در اداره مالیات برای دریافت ورگی نماراسی مراجعه نمایند که از قبل از این اداره و به صورت اینترنتی وقت ملاقات دریافت نموده باشند در غیر اینصورت در زمان حضور در اداره مالیاتی مذبور از پذیرش آنها جلوگیری به عمل خواهد آمد .
کد مالیاتی دارای ۱۰ رقم است که با مدارک فرد متقاضی تطبیق دارد و به عنوان یک کد هویتی به افراد مختلف تعلق میگیرد که از مهمترین خصوصیات آن داشتن آدرس و مکان اسکان متقاضی در زمان اخذ این کد نیز می باشد .

همان طور که در مطلب فوق به آن اشاره نمودیم علاوه بر مراجعه حضوری شما میتوانید به راحتی و با چند کلیک کد مالیاتی مورد نظر خود را از طریق وب سایت رسمی اداره مالیات کشور ترکیه که بعد از شیوع ویروس کرونا ایجاد شده را مورد ثبت رسانید و بدون مراجعه حضوری در هر زمان کد مالیاتی را از این وبسایت دریافت نمایید.
در این بخش لازم است تا با مراجعه به آدرس

https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp?token=d1078f5e3dc646b78d5d4e5842f21e97feb48d366bc7617458b6679dec12675154a01fccc42292bb04d926bc259dbc75e39dd8e202535fd70a7098396c74a6f7&gn=vkndogrulamalar (https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp?token=d1078f5e3dc646b78d5d4e5842f21e97feb48d366bc7617458b6679dec12675154a01fccc42292bb04d926bc259dbc75e39dd8e202535fd70a7098396c74a6f7&gn=vkndogrulamalar)
اقدام به پر کردن فرم مورد نظر نموده و تمام اطلاعات را به صورت صحیح وارد نموده و در انتها کد مالیاتی خود را که به صورت pdf برای شما ارسال می شود دریافت نمایید.
در بحث گرفتن کد مالیاتی به صورت اینترنتی به مراتب کار ساده تر و راحت تر می باشد اگر به زبان ترکی استانبولی هم تسلط کافی ندارید جای نگرانی وجود ندارد جون تمام اطلاعات به صورت لاتین در وبسایت درج گردیده است.

مدارک لازم برای دریافت کد مالیاتی
اگر به هر دلیلی موفق به دریافت کد مالیاتی به صورت مجازی نشدید شما می توانید با در دست داشتن مدارک ذیل به اداره مالیات محل اقامت خود مراجعه و اقدام به دریافت این کد نمایید.

۱-اصل پاسپورت
۲-پر کردن فرم اطلاعات
۳مدارک مربوط به آدرس و اسکان

در بخث دریافت کد مالیاتی باید به این نکته توجه نمود که برای یک بار شما مجبور به دریافت این کد مهم می باشید و در باقی موارد احتیاج به درخواست و ثبت چندین کد از ادارات مالیات نمی باشد.

کدهای مالیاتی از ادارات مختلف در شهرهای مختلف قابل اخذ می باشند و در یک سیستم جامع مورد ثبت قرار میگرند و با عوض شدن محل اسکان احتیاج به دریافت کد دیگری از شهر دیگر نخواهید داشت و صرفا یک کد مالیاتی کار شما را انجام خواهد داد.
البته با مراجعه به اداره مالیات جدید اقدام به تغییر ادرس و آپدیت آن درون سیستم مالیاتی شهر مقصد نمایید.

قوانین خرید ملک ترکیه

کد مالیاتی برای خرید خانه
برای متقاضیان خرید ملک در کشور ترکیه این کد بسیار مهم است و در دسته مدارکی قرار میگرد که بدون آن امور مربوط به انتقال سند داخل اداره تاپو به هیچ عنوان انجام نمیپذیرد.
متقاضیان خرید خانه در کشور ترکیه و یا مشاورین املاکی که آنها را در فرایند خرید و انتقال سند یاری مینمایند همواره به دریافت این کد مهم اشاره و اقدام به دریافت آن قبل از مراجعه به تاپو برای ثبت و انتقال سند مینمایند.

کد مالیاتی برای اخذ اقامت ترکیه
از دیگر مواردی که در این مقاله و در ابتدای آن نیز اشاره نمودیم برای اخذ اقامت ترکیه نیز یکی از اصلی ترین موارد دریافت کد مالیاتی می باشد زیرا شما برای پرداخت حق خاک و پرداخت مبلغ صدور کارت اقامت بدون این شماره مالیاتی پذیرش نشده و نمی توانید مبلغ مورد نظر را به حساب اراده مهاجرت واریز نمایید.

کد مالیاتی برای افتتاح حساب بانکی
کد مالیاتی پیش نیازی برای افتتاح حساب بانکی
از مهمترین موارد برای افتتاح حساب بانکی که مسئول مربوطه هنگام حضور شما در بانک مورد نظر درخواست خواهد نمود ارائه کد مالیاتی برای افتتاح حساب بانکی است که بدون آن افتتاح حساب بانکی امکان پذیر نمی باشد .
همچنین بانک از کدهای مالیاتی که درون آنها آدرسی ثبت نشده باشد نیز جلوگیری کرده و حساب باز نخواهد نمود.

 

10-افتتاح حساب بانکی

استانبول با توجه به موقعیت اقتصادی ویژه‌ای که داراست و قلب اقتصادی کشور ترکیه محسوب می‌شود همواره مورد توجه بازرگانان و شرکت‌های خارجی بوده است که برای انجام امور تجاری و اقتصادی به این کلان‌شهر زیبا مراجعه می‌نمایند. به‌طور حتم داشتن حساب بانکی و انجام امور بانکی از اولویت‌های اصلی هر شخص یا شرکتی می‌باشد که داخل این شهر قصد انجام امور تجاری و شخصی یا بازرگانی را داشته باشد.

بانک‌های زیادی داخل کشور ترکیه مشغول فعالیت می‌باشند که در طبقه‌بندی‌های مختلف مشغول خدمت‌رسانی می‌باشند. در این بین بانک‌های خارجی زیادی نیز با توجه به شرایط خوب اقتصادی و توریستی استانبول اقدام به افتتاح حساب بانکی در این شهر نموده‌اند.

اما نحوه افتتاح حساب بانکی در این بانک‌های مختلف و بعضاً مشهور شهر استانبول چگونه است؟ آیا برای افتتاح حساب بانکی کار خاصی لازم است انجام شود؟

مدارک مورد نیاز جهت افتتاح حساب بانکی در استانبول چه مدارکی می‌باشد؟

به‌طور کلی قوانین افتتاح حساب بانکی در شهرهای مختلف و شعبه‌های مختلف متفاوت و سلیقه‌ای می‌باشد. معمولاً در شهرهایی غیر از استانبول افتتاح حساب بانکی بسیار راحت‌تر از استانبول می‌باشد. اما در تمام شهرها به‌طور کلی ۲ بانک زراعت و ایش بانک مجوز افتتاح حساب برای ایرانیان را در اختیار دارند و سایر بانک‌های استانبول معمولاً افتتاح حساب بانکی را انجام نمی‌دهند. در سال‌های اخیر همواره با توجه به تحریم‌های ایالات متحده علیه ایران و اشخاص ایرانی در سرتاسر جهان باعث شده تا سایر بانک‌های فعال استانبول در افتتاح حساب بانکی برای ایرانیان با ترس از مجازات و جریمه‌های آمریکا مواجه شوند و از باز کردن حساب بانکی برای ایرانیان خودداری ‌نمایند.

اما برای باز کردن حساب بانکی در شهر استانبول توسط ۲ بانک زراعت و ایش بانک چه کارهایی باید انجام دارد و چه مدارکی لازم می‌باشد.

شعبات مختلف این ۲ بانک در سرتاسر شهر استانبول در محلات مختلف قرار گرفته است که با مراجعه به آنها می‌توانید اقدام به افتتاح حساب نمایید. از بین ۲ بانک زراعت و ایش بانک معمولاً بانک زراعت شرایط بهتری جهت افتتاح حساب دارد. معمولاً ایش بانک بسیار سلیقه‌ای عمل نموده و از باز کردن حساب بانکی برای ایرانیان معمولاً سر باز می‌زند. زراعت بانک هم در دریافت مدارک از مشتریان برای افتتاح حساب بانکی به همین شیوه عمل می‌نماید بعضی اوقات با اجاره خانه و یا سند ملک بدون اقامت اقدام به بازگشایی حساب بانکی می‌نماید و گاهی اوقات هم داشتن اقامت الزامی می‌باشد که بر اساس شعبات این بانک کاملاً سلیقه‌ای و متفاوت می‌باشد. هنگام باز کردن حساب بانکی پاسپورت و عکس و در صورت لزوم کارت اقامت الزامی باشد.

بانک زراعت در صورت باز نمودن حساب بانکی در همان لحظه کارت بانکی خود را تقدیم شما می‌نماید اما ایش بانک کارت بانکی خود را در فاصله‌ای ۱۰ روزه به آدرس شما ارسال خواهد نمود.قوانین خرید ملک ترکیه

در هنگام افتتاح حساب باید دقت نمایید که حساب شما دارای چه امکاناتی است و چه مدل حساب ارزی برای شما گشوده شده است. چون با قابلیت برداشت یورو و دلار هم می‌توانید از دستگاه‌های خودپرداز اقدام به برداشت وجه نمایید. همچنین توسط نرم‌افزار بانکی می‌توانید اقدام به جابه‌جایی ارزهای مختلف به حساب‌های گوناگون نمایید به شرطی که حسابی که برای شما افتتاح شده است حساب ارزی بوده باشد نه فقط حساب لیر ترکیه که این امر از مهم‌ترین موارد قابل اشاره در هنگام باز نمودن حساب بانکی می‌باشد.

نحوه بررسی و صحت و سقم فایل انتخابی شما:

1_آشنایی با سند خانه در ترکیه

2_چند نوع سند خانه در ترکیه وجود دارد

3_گواهی پایان کار چیست؟

4_ بررسی لوکیشن خانه با اطلاعات داخل سند

5_استعلام سند با مراجعه با اداره تاپو

6-آشنایی با کلمات درج شده در تاپو

 

خرید ملک در استانبول

1_آشنایی با سند خانه در ترکیه
همانطور که در مراحل قبل و به صورت پله کانی به مراحل خرید خانه در شهر استانبول اشاره کردیم به این نقطه رسیده ایم که چگونه فایل و خانه مورد نظر خود را مورد بازدید قرار داده و جمع بندی و ارزیابی در مورد خانه دلخواه خود برسیم که در موارد قبل به صورت کامل به آنها اشاره نموده ایم.
حال در بسیاری از مواقع برای مخاطب خرید خانه در شهر استانبول این سوال بسیار مهم پدید می آید که نحوه صحت و سقم خانه موردنظر را به چه شکلی می توان دریافت که سوال بسیار مهم و کلیدی نیز می باشد.
در این بخش از موارد مهم برای خرید ملک در استانبول به صورت کامل نحوه اطلاع از صحت و سقم فایل انتخابی را توضیح داده و شما را در جریان تمام امور قرار خواهیم داد.
مهم ترین و اصلی ترین نکته در زمان بررسی فایل انتخابی شما داشتن سند می باشد که شناسنامه ملک مورد نظر تلقی می شود و تمام اطلاعات خانه درون آن به صورت کامل قید گردیده است.
به وسیله سند خانه شما می توانید به تمام اطلاعات مورد نظر خود در حوزه های مختلف دست یابید و از طرق مختلف به استعلام و جمع بندی درباره صحت اطلاعات یک واحد مسکونی دست یابد.
مهترین اطلاعاتی که درون سند ملکی به کار رفته است که در مرحله اول حتما باید به آن اشاره نمود داشتن اسکان برای یک خانه مسکونی است که در سندهای طرح قدیم با کلمه kat mülkiyeti شناخته می شود و در سندهای طرح جدید در بخش tasinmaz tipi به آن اشاره شده و در کادر زیر آن kat mülkiyeti قیدشده است که برای خریدار خانه بسیار مهم و حیاتی تلقی می شود و در اولین مورد باید به آن توجه نمود.سایت خرید خانه در ترکیه

این کلمه در اصطلاح به خانه ای گفته می شود که پایان کار دارد و از نظر اسکان مشکلی قانونی را در پی ندارد. بعضا خانه هایی در شهرک های مسکونی مورد ساخت قرار گرفته اند که دارای پایان کار از طریق شهرداری منطقه نمی باشد این دست از خانه های مسکونی در سند با عنوان kat irtifakı شناخته می شوند که معمولا با قیمت پایین تری در بازار مورد خرید و فروش قرار میگیرند. این نوع موارد ممکن است در آینده از طریق شهرک مسکونی و یا به اتمام رسیدن موارد مورد نظر شهرداری بتوانند به kat mülkiyetiتغییر پیدا نمایید.
نکته مهمی که در بحث خانه های اسکان دار باید اشاره نمود این است که در بعضی موارد سند خانه در زمان ساخت پروژه برای آن صادر گردید که مسلما در آن زمان به دلیل انجام امور ساختمانی و عدم تکمیل پروژه به آن kat irtifakı تعلق گرفته است ولی در زمان پایان پروژه سندهای آن مجموعه به kat mülkiyeti تغییر کاربری داده اند که در این موارد می توان با مراجعه به گزارش ekspertiz raporu که قبل از انتقال سند الزام به گرفتن آن می باشد کلمه اسکان را درون آن مشاهده نمود.
توصیه ما به شما در این زمینه خرید خانه ای است که دارای اسکان می باشد و در سند آن کلمه kat mülkiyeti قید شده باشد.
علاوه بر دو نوع سندی که در مطالب فوق الذکر به آن اشاره نمودیم یک مورد دیگر نیز در سند مسکونی به آن اشاره می شود که با نام devre شناخته می شود که به این معنی است که فقط مالک حق استفاده از اموال واقعی برای یک دوره کوتاه در یک سال (یک نوع تقسیم زمانی) است.

خرید ملک در استانبول

2_چند نوع سند خانه در ترکیه وجود دارد؟
همانطور که در بخش قبل به صورت کامل درباره سند ملکی در کشور ترکیه پرداخته ایم به این نتیجه رسیدیم که سند ملک در حقیقت سندی کتبی و رسمی است که توسط اداره ثبت است و املاک صادر شده و مالکیت شده ای را که در زمین یا بخشی از زمین ساخته شده است را نشان می دهد تا زمانی که خلاف آن ثابت نشود در زمینه های قانونی معتبر قلمداد می شود.
به طور کلی در کشور ترکیه دو مدل سند در دو رنگ صادر و از گذشته تا به کنون مورد استفاده افراد قرار می گیرد که به تفکیک به هر دوی آنها خواهیم پرداخت و موارد مهم در آنها را مورد بحث و گفتگو قرار خواهیم داد.
نکته ای که باید در هر دو سند به آن اشاره نمود این می باشد که از لحاظ طراحی و محتوا هر دو آنها یکسان می باشند اما از نظر کیفیت با یکدیگر متفاوت هستند.

1_سند آبی چیست؟
سند مالکیت آبی رنگ نماد این است که شما مالک زمینی هستید ولی هنوز هیچ ساختمانی بروی آن وجود ندارد یا ساخت ساختمان به تازگی شروع شده است . زمین های دارای سند مالکیت آبی نشان می دهد که این ملک هنوز به تملک نرسیده است.

2_سند قرمز چیست؟
سند مالکیت قرمز نشان می دهد که پس از اتمام و ساخت و ساز ملک ، بخش های مستقل تایید شده در پروژه ، مناطق استفاده از ملک و سهام خاص وجود دارد.سند مالکیت قرمز رنگ به املاک دارای مالکیت kat mülkiyeti یا در اصطلاح فارسی می توان به این شکل مورد ترجمه قرار داد، حق مالکیت طبقه (واحد مسکونی از این ساختمان) اختصاص داده می شود.

قوانین خرید ملک ترکیه

 

3_گواهی پایان کار چیست؟
از مهمترین عواملی که به یک ساختمان مسکونی باید تعلق گیرد تا سند آن واحد مسکونی دارای کلمه kat mülkiyeti واقع گردد دریافت گواهی پایان کار از طریق شهرداری منطقه مورد نظر و ساخت پروژه است که نشان می دهد ساختمان مطابق قانون و مقررات مربوط به اتمام رسیده است.
گواهی پایان کار ساختمان باید مطابق با پروژه تکمیل گردد تا بدون هیچ مشکلی گواهینامه تسویه حساب را بدست آورید ، در بحث ساختمان هایی که با ترسیم پروژه متفاوت می باشند و یا به طور ناقص تکمیل شده باشند مجاز به تملک نیستند.
در بحث پایان کار باید به این نکته توجه نمود اگر ساختمان مانند پروژه ساخت و ساز نباشد، ممکن است جریمه ای برای صاحب ساختمان در نظر گرفته شود یا تصمیم به تخریب ساختمان گرفته شود.

4_ بررسی لوکیشن خانه با اطلاعات داخل سند
در بسیاری از موارد مشاهده شده که خارجیانی که برای خرید خانه مراجعه می نمایند این سوال را مطرح می کنند که نحوه استعلام لوکیشن خانه با سند مربوط به چه شکلی انجام می شود که در این بخش به پاسخ این سوال بسیار مهم خواهیم پرداخت.
در تمام سندهای صادر شده دو بخش به عنوان DAD و PARSEL وجود دارد که به وسیله آنها می توان به لوکیشن خانه مورد نظر در نقشه ثبتی شهرداری رسید .به راحتی به وسیله این دو بخش از طریق سرچ داخل گوگل وارددسایت paraselsorgv.tkgm.gov.tr شوید از منوی سمت چپ اطلاعات و مشخصات آدرس سند و ارقام کد به عنوان DAD و PARSL شده اند را وارد نمایید تا مشخصات خانه مورد نظر شما در نقشه ثبتی شهرداری به صورت کامل نشان داده شود.
به وسیله این روش شما می توانید اطلاعاتی کامل از نحوه قرارگیری و صحت و سقم لوکیشن واحد مورد خریداری خود دست یابید و اطلاعات را با آنچه داخل سند می باشد مورد مقایسه قرار دهید.

5_استعلام سند با مراجعه با اداره تاپو
در موارد یاد شده فوق الذکر به مراحلی برای تایید و استعلام سند خانه مورد نظر برای خرید اشاره نمودیم و توضیح دادیم که انواع سند مسکونی در کشور ترکیه به چند بخش تقسیم شده و هر کدام از آن را زیر ذره بین توضیح کامل داده ایم.
اما اگر به هر دلیلی موفق به استعلام سند خانه مورد نظر خود از شیوه های بالا نشدید می توانید با اخذ کپی سند خانه از مشاوره املاک به اداره سند یا همان تاپو منطقه مورد نظر مراجعه نموده و اقدام به استعلام و پرسش سوالات خود به صورت کامل نمایید.
در بسیاری از ادارات تاپو یا سند قسمتی برای مراجعه ارباب و رجوع و پاسخ به سوالات شهروندان قرار گرفته که جواب گوی مشتریان در ساعات اداری می باشند. شما می توانید از متصدیان این قسمت سوالات خود از قبیل داشتن بدهی یا اینکه سند خانه مورد نظر شما دارای اسکان است یا خیر یا استعلام آدرس و موقعیت قرارگیری آن نمایید و با خیال راحت و آسوده مراحل بعدی را برای انتقال سند انجام دهید.

قوانین خرید ملک ترکیه

6- 12مورد از مشخصات اسناد ملکی ترکیه

سند ملکی (تاپو) در ترکیه مشخصات کامل مالک؛ ارزش ملک و سایر جزئیات را دربر می‌گیرد. حال به بررسی این موارد می‌پردازیم.

1. عکس مالک یا همان صاحب سند
2. شرح جزئیات ملک خریداری شده

• İIİ: استان
• İlçesi: شهر
• Mahallesi: محله
• Köyü: روستا
• Sokağğı: خیابان یا بلوار
• Mevkii: وضعیت ملک

3. Yuzolcumu: مساحت کل زمین (مجموع سه عدد ثبت شده در این بخش، اندازه کلی مساحت زمان را مشخص کند)
4. NİTELİĞİ: بیانگر نوع مستغلات (کاربری) و ویژگی‌های ملک
5. حاوی شماره طرح و پاکت که به ترتیب عبارتند از:

• Pafta No: شماره ورقه
• Ada No: شماره بلوک
• Parsel No: شماره بسته یا پاکت
• Sınırı: مرزها و نواحی اطراف ملک

6. نوع مالکیت و استفاده از ملک

• Kat Mülkiyeti: سند مالکیت کات مولکیتی نمایانگر حق مالکیت فرد بر زمین و کلیه املاک مسکونی است.
• Kat İrtifaki: سند مالکیت کات ایرتیفاکی نمایانگر حق مالکیت فرد بر زمین و کلیه واحدهای مسکونی در حال ساخت است که شهرداری هنوز مجوز پایان کار آن را صادر نکرده است.
• Devre Mulk: زمان اشتراک بدین معناست که خریدار تا تاریخ مشخصی که حتماً می‌بایست در سند قید شود، مالکیت آن زمین را بر عهده دارد.

7. Satış Bedelı: ارزش یا قیمت واقعی ملک خریداری شده
8. Niteliği: نوع مالکیت و ویژگی‌های مجوز ملک

• Arsa Payı: سهم زمین
• Blok No: شماره ساختمان
• Kat No: شماره طبقه
• Bağımsız Blm No: شماره واحد

9. Edınme Sebebi: جزئیات کامل ملک اعم از نام مالک قبلی، علت فروش یا انتقال و همچنین نحوه انتقال ملک
10. Sahibi: مشخصات مربوط به مالک یا مالکان فعلی ملک (این امکان وجود دارد که بیش از یک نفر صاحب ملک بوده و هر یک در آن ملک به میزان مشخصی سهم داشته باشند)
11. Geldisi: مشخصات انتقال سند

• Yevmiye / Cilt / Sahıte : شماره‌های مربوط به املاک در ثبت
• Tarıhı: تاریخ انتقال و ثبت سند

12. تاریخ، امضاء و مُهر تأیید ثبت سند از سوی رئیس دفتر تاپو، سازمان‌ها یا ادارات محلی و اشخاص مسئول

خرید ملک در استانبول

 

نحوه انتقال پول از ایران به ترکیه

با توجه به حضور گسترده ایرانیان در کشور ترکیه در سال های اخیر و مناسبات بین المللی دو کشور دوست و برادر یعنی ایران و ترکیه همواره تردد شهروندان دو کشور در امور مختلفی چون بازرگانی، سیاحتی، و تحصیل مورد بحث بوده است.
ایرانیان بسیاری در سال های گذشته شهر استانبول ترکیه را به عنوان مقصدی برای مهاجرت انتخاب نموده اند که بر اساس منابع آماری تعداد آنان نیز به صورت روزانه افزایش یافته و این موضوع گردش مالی خاص خود را در پی داشته و ایرانیانی که استانبول یا به طور کلی دیگر شهرهای کشور ترکیه را برای مهاجرت یا تحصیل انتخاب نموده اند، مسئله انتقال پول از اصلی ترین دغدغه های آنان بوده است‌.
با استقبال ایرانیان از موضوع خرید خانه در شهر استانبول نحوه انجام خرید و انتقال سند و پرداخت وجه همواره مورد سوال بوده است که بر اساس تجربیات میدانی خود سعی بر جواب دادن آن خواهیم نمود.

به طور کلی به چند طریق مختلف می توان مبلغ را از ایران به کشور ترکیه انتقال داد که در چند بخش به توضیح آن ها خواهیم پرداخت.

1_انتقال فیزیکی پول از مرزهای ایران به ترکیه:
2_انتقال پول از طریق صرافی
3_انتقال پول از طریق حواله ارزی سوئیفت
4_انتقال پول از طریق پی پال(وب مانی)
5_انتقال پول با کمک ارزهای دیجیتال

خرید ملک در استانبول

1_انتقال فیزیکی پول از مرزهای ایران به ترکیه
از ابتدایی ترین و اولین روش های انتقال پول از ایران به ترکیه که همواره مورد توجه بوده است انتقال فیزیکی پول به وسیله شخص به کشور ترکیه است که در مبالغ محدود قابل انجام است.
طبق اعلامیه رسمی بانک مرکزی ایران مسافرین تا سقف پنج هزار یورو و یا معادل آن را برای خروج از طریق مرز هوایی مجاز بوده اند،در سفرهایی که با کشتی یا به صورت زمینی انجام می شود نیز این مبلغ تا دو هزار یورو قابل انجام می باشد.

بر اساس دستورالعمل ۲۰ماده‌ای ضوابط ناظر بر ارز همراه مسافر، بانک ملی ایران پس از دریافت ارز‌‏، اسناد بانکی و اوراق بهادار بی‌نام شخص، نسبت به ارائه رسید چاپی حاوی کد رهگیری، مبلغ و نوع ارز‌ دریافتی به مسافر اقدام می‌کند.قوانین خرید ملک ترکیه

بانک ملی ایران پس از دریافت ارز‌‏/ اسناد بانکی و اوراق بهادار بی‌نام، نسبت به ارائه رسید چاپی حاوی کد رهگیری، مبلغ و نوع ارز‌‏/ اسناد بانکی و اوراق بهادار بی‌نام دریافتی به مسافر اقدام و مراتب را به‌صورت سیستمی به گمرک جمهوری اسلامی ایران اعلام می‌نماید. گمرک جمهوری اسلامی ایران نسبت به استعلام مراتب از مرکز اطلاعات مالی و مبارزه با پولشویی اقدام می‌نماید.

در صورت تأیید منشأ ارز‌‏/ اسناد بانکی و اوراق بهادار بی‌نام از سوی مرکز اطلاعات مالی و مبارزه با پولشویی، مراتب از طریق گمرک جمهوری اسلامی ایران به بانک ملی ایران اعلام و بانک مزبور بنا به درخواست مسافر یا نماینده قانونی اش، درخصوص ارز نسبت به حواله وجه به داخل و یا خارج از کشور در چارچوب مقررات ارزی، پرداخت عین ارز و یا خرید آن به‌نرخ آزاد و درخصوص اسناد بانکی و اوراق بهادار بی‌نام نسبت به استرداد آن اقدام و اطلاعات نحوه استرداد ارز‌‏/ اسناد بانکی و اوراق بهادار بی‌نام را در سامانه ثبت می‌نمایند.

2_انتقال پول از طریق صرافی
رایج ترین و مطمئن ترین روش انتقال پول از ایران به ترکیه که از دیرباز تا هم اکنون مورد توجه ایرانیان بوده است، انتقال پول از طریق صرافی مطمئن و مورد تایید بوده است که کار را مخصوصا برای هموطنان عزیزمان راحت نموده است، در این شیوه کار بسیار راحت است و با تایید و توافق مبلغ خرید اسکناس مورد نظر در تعداد دلخواه به شهر استانبول انتقال داده می شود و معادل ریال آن در ایران از شما اخذ خواهد شد. مبلغ انتقال هم در محل صرافی تحویل داده می شود.

 

 

 

 

 

 

3_انتقال پول از طریق حواله ارزی سوئیفت
از دیگر شیوه های رایج در دنیا برای انتقال وجه از کشوری به کشور دیگر در بین حساب های بانکی مختلف در بانک های متفاوت باید به حواله ارزی یا همان سوئیفت اشاره نمود که در این روش پول به حساب یک بانک انتقال می یابد و مقصد می تواند هر بانک معتبری در هر کجای دنیا باشد.
کد سوئیفت که تشکیل شده از هشت تا یازده رقم متفاوت می باشد نشانگر بانک مقصدی است که از انتقال پذیرایی می نماید و برای شناسایی بانک ها و موسسات مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. باتوجه به مبلغ ارسالی و کشور مقصد رقم کارمزد متفاوتی در این حوزه مورد اعمال قرار می گیرد که از قبل اعلام میگردد.
با توجه به مبلغ ارسالی و کشور مقصد رقم کارمزد وجه متفاوت خواهد بود. بخشی از این کارمزد نیز متعلق به بانک های واسطه ای است که این انتقال را انجام می دهند.
بانک های کشور ترکیه به سیستم های بین المللی متصل می باشند و به دلیل تحریم های جهان برای ایران همواره نقل و انتقال بانکی کمی دشوار بوده است.
برای انتقال مالی از طریق سوئیفت به حسابی دیگر در یکی از بانک های ترکیه باید به موارد زیر توجه داشت:
_نام دارنده حساب
_کد سوئیفت
_ایبان(IBAN)
_نام دقیق بانک مقصد
_کد شعبه
در بحث انتقال پول به این روش باید توجه داشته باشید که این انتقال از چند ساعت کاری تا در بعضی مواقع چهار روز به طول می انجامد، البته باید به تعطیلی بانک های ترکیه در روزهای شنبه و یکشنبه توجه نمود.

خرید ملک در استانبول

 

4_انتقال پول از طریق پی پال

اگر تا کنون نیاز به خرید از یک سایت خارجی پیدا کرده باشید، حتما اسم پرداخت با پی پال به گوش تان خورده است. پی پال یکی از انواع کیف پول های الکترونیکی است که خود از سه نوع حساب پرسونال، بیزینس و پریمیر تشکیل شده است. در صورتی که نیاز شما تنها خرید از سایت‌های خارجی و انتقال ارز است، می‌توانید از حساب پرسونال پی پال استفاده کنید. خوشبختانه پی پال قادر به پشتیبانی از ارزهای رایج جهان بوده و شرایط تبدیل ارز را به صورت خودکار نیز برای کاربرانش فراهم کرده است.

با استفاده از این روش شما می‌توانید حداقل مبلغ ۱۰ و حداکثر ۱۰ هزار دلار را در سریع‌ترین زمان ممکن انتقال دهید. مدت زمان انجام این تراکنش معمولا بین ۵ الی ۷ روز کاری متغیر است. برای ارسال ارز از این طریق تنها به آدرس ایمیل گیرنده نیاز دارید.

وب مانی (WebMoney)
وب مانی شباهت زیادی به پی پال دارد با این تفاوت که ایران را تحریم نکرده و امکان افتتاح حساب از ایران را برای کاربران ایرانی فراهم نموده است. شما از این کیف پول الکترونیکی می‌توانید هم برای انتقال پول و هم پرداخت ارزی استفاده کنید.در حقیقت استفاده از وب مانی یکی از راحت‌ترین روش های انتقال ارز به ایران است.

اسکریل (Skrill)
اسکریل یکی دیگر از کیف پول‌های الکترونیکی است که مشابه با پی پال با هیچ یک از بانک‌های ایرانی در ارتباط نیست. یکی از مواردی که باعث شده است اسکریل به عنوان ارزان‌ترین روش انتقال ارز در نظر گرفته شود، کارمزد کمی است که برای انتقال مبالغ بالا از کاربران دریافت می‌کند. در حال حاضر کارمزد انتقال ارز با اسکریل چیزی حدود ۱.۹ درصد از مبلغ کل است.

پرفکت مانی (Perfect Money)

یک شرکت و سیستم پرداخت جهانی است که دفتر رسمی آن در پاناما قرار دارد. این شرکت خدمات ارسال، دریافت و پرداخت پول از طریق اینترنت را برای کاربران و کسب و کارهای سراسر دنیا فراهم می‌کند. شما به راحتی می‌توانید از طریق این سیستم مقدار زیادی پول را به نقطه دیگر جهان منتقل کنید یا از یک وب‌سایت خارجی کالا و خدمات خود را خریداری نمایید.

وسترن یونیون (Western Union)
وسترن یونیون یکی دیگر از روش‌هایی است که برای انتقال مبالغ زیاد مورد استفاده قرار می‌گیرد چرا که سرعت انجام این تراکنش مالی به طرز باورنکردنی با استفاده از این سیستم پرداخت ارزی زیاد است. به خاطر داشته باشید که وسترن یونیون هیچ نمایندگی در ایران نداشته و امکان افتتاح حساب آن نیز وجود ندارد. بنابراین در صورتی که قصد استفاده از این روش برای انتقال ارز دارید باید حتما از شرکت‌های واسط مانند اول پرداخت استفاده کنید.

قوانین خرید ملک ترکیه

 

5_انتقال پول با کمک ارزهای دیجیتال (Cryptocurrency)

از دیگر راههای انتقال ارز از ایران، استفاده از ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین (Bitcoin)، بیت کوین کش (BitcoinCash) ، اتریوم (Ethereum)، لایت کوین (Litecoin)، تتر (Tether) و … است.

این نوع ارز که با عناوین ارز دیجیتال، بیت کوین و پول مجازی شناخته می شود ، به صورت فیزیکی وجود ندارد و وجود آن در بستر دیجیتال بوده ، در فضای مجازی تولید، نگه داری و مبادله می شود. با توجه به نکات مثبتی همچون ناشناس ماندن معامله کنندگان و انتشار غیرمتمرکز و بی حد و حصر آن به عنوان ابزاری برای دور زدن تحریمها مورد توجه مسئولان بانکی ایران نیز قرار گرفته و به فکر ایجاد صرافی های دیجیتال قانونی افتاده اند تا رمز ارزها در ایران نیز رشد و گسترش یابند. ایرانیان با خرید اینترنتی ارز دیجیتال در ایران و چنج آن در ترکیه می توانند پول خود را به ترکیه و حسابهای بانکی خود در این کشور انتقال دهند.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه

1_انجام امور مرسوم قبل از انتقال سند ملکی
2_امور مربوط به روز انتقال سند

خرید ملک در استانبول

1_انجام امور مرسوم قبل از انتقال سند ملکی
_ملاقات خریدار و فروشنده
_ایجاد قولنامه خرید ملک مورد نظر
_آشنایی با وظایف مشاور املاک برای انتقال سند
_مدارک مورد نیاز برای روز سند
_مدیریت برنامه مالی برای روز انتقال سند
_اطلاع از روز انتقال سند

 

 

1_ملاقات خریدار و فروشنده
با توجه به توضیحاتی که در موارد گذشته برای انتخاب خانه و فایل مورد نظر در ترکیه داده ایم و نحوه بررسی و استعلام خانه به روش های گوناگون که به آنها اشاره نمودیم حال نوبت آن است که به صورت جدی وارد فاز خرید ملک موردنظر به شیوه های مرسوم و قانونی شویم که به تفکیک و به صورت کامل به آن ها خواهیم پرداخت.
بعد از مورد پسند شدن آپارتمان یا فایل موردنظر از طرف مشاور املاک از شما و فروشنده دعوت خواهد شد که در مجموعه آن املاک جلسه ای پیرامون قیمت نهایی و نحوه انتقال سند و پرداخت وجه موردنظر انجام دهید که طی این جلسه شما با فروشنده خانه دیدار خواهید نمود و در این جلسه موضوعاتی همچون روز انتقال سند، قیمت نهایی مورد فروش، نحوه انتقال وجه به حساب فروشنده صحبت خواهد شد که همگی آنها طی قراردادی با عنوان sozleşme یا همان قولنامه معتبر خواهد شد.

 

خرید ملک در استانبول

 

 

2_ ایجاد قولنامه خرید ملک موردنظر
همان طور که در بخش قبل به آن اشاره نمودیم بعد از دیدار خریدار و فروشنده و توافقاتی که پیرامون نقل و انتقال سند و همچنین موارد تفاهم شده انجام میگردد به طور مرسوم این موارد طی قراردادی رسمی که قولنامه گفته می شود به صورت کتبی و قانونی در دفتر املاک ذکر خواهد شد.
در این قولنامه یا به زبان ترکی sozleşme موارد مهمی ذکر خواهد شد که به آنها اشاره خواهیم نمود.

در ابتدا این قرارداد اطلاعات خریدار و فروشنده به همراه شماره ملی یا همان کیملیک یا برای اتباع خارجی شماره پاسپورت ذکر گردیده و آدرس از محل اسکان فعلی آنها درج خواهد شد. در کنار این موارد آدرس ملکی که مورد فروش قرار خواهد گرفت نیز در سربرگ این قولنامه به عنوان املاک موردنظر فروش جای خواهد گرفت. در مرحله بعدی املاک با درج کد وشناسه و نام املاک مورد تنظیم قرار خواهد گرفت و به جزئیات توافق شده به صورت بند به بند اشاره خواهد شد. از مهمترین نکات در قولنامه که در بند اول آن معمولا درج می شود مبلغ توافق شده برای خرید ملک درج می شود که باید هم به عدد و هم به صورت حروفی درج گردد. در مورد مهم بعدی که حتما باید به آن اشاره نمود مبلغ بیعانه است که به زبان ترکی KAPORA گفته می شود در قرار داد از طرف خریدار به فروشنده در زمان انعقاد سند درج خواهد گردید.

از دیگر موارد قابل اشاره در قولنامه که مشاورین املاک به طور قطع به آن اشاره خواهند کرد، کمیسیون پرداختی به املاک است که از هر دو طرف 2٪ به علاوه 18٪ مالیات بر اساس تعرفه قانونی دولت در سال 2021 اخذ خواهد شد که در بندی به آن اشاره خواهند نمود و در روز پایانی بعد از انتقال سند به مشاور املاک پرداخت خواهد شد.
از دیگر مواردی که در قولنامه به آن ذکر خواهد شد اگر هر کدام از طرفین مورد معامله اقدام به انصراف از معامله نمایند موظف به پرداخت 4٪ کمیسیون به همراه مالیات به مجموعه تنظیم کننده قرارداد املاک می شوند که به صورت رسمی از طرف قانون مورد پیگرد قرار خواهند گرفت. لذا اگر از انجام معامله ای مطمئن نمی باشید و یا زمان بیشتری برای انتخاب خانه موردنظر خود احتیاج دارید از امضا قولنامه پرهیز و وارد معامله جدی نشوید چون برای شما تبعات درپی خواهد داشت.

یکی دیگر از مهمترین موارد قابل اشاره در قولنامه که برای ایرانیان بسیار اهمیت دارد تعیین تاریخ برای انتقال سند در روزی مشخص یا تا روزی مشخص است که در قولنامه بدون شک به آن اشاره خواهد شد و بعد از این توافق برای آن تاریخ موظف به حضور در اداره تاپو برای انتقال سند و انتقال وجه به حساب فروشنده خواهید بود. بدهی است که در صورت عدم حضور در تاریخ مقرر نیز ملزم به پرداخت ضرر و زیان به طرفین خواهید بود. با توجه به شرایط سخت انتقال پول از ایران به ترکیه در بحث زمان و تاریخ انتقال سند به شدت دقت فرمایید که متضرر نشوید.

چند نکته مهم در ارتباط با قولنامه ملک
1_هنگام تنظیم قرارداد و قبل از امضا به طور کامل قرارداد را مورد بررسی قرار دهید اگر به زبان ترکی تسلط کافی ندارید از مترجم بی طرف و قسم خورده کمک بگیرید و تا از تمام مفاد قرار داد مطلع نشده اید از امضا آن پرهیز نمایید.
2_طبق تعرفه های موجود و عرف بازار بیشتر از ده تا پانزده درصد بیعانه پرداخت ننمایید و برای پرداخت بیعانه علاوه بر درج در قولنامه رسیدی از املاک مورد نظر خود درخواست نمایید.
3_به تاریخ انتقال سند بسیار توجه نمایید و قبل از امضا آنرا کنترل نموده و اگر احتیاج به زمان بیشتری برای انتقال دارید از فروشنده درخواست نمایید.

خرید ملک در استانبول

3_آشنایی با وظایف مشاور املاک برای انتقال سند
به طور قطع اگر مجموعه ای که شما برای خرید خانه مورد نظرتان انتخاب نموده اید اصول حرفه ای را آموزش دیده باشند امور انتقال سند شما در مسیری درست و با آرامش به اتمام خواهند رسانید.
در این بخش قصد داریم تا شما را با وظایفی که مجموعه املاک برای انتقال سند ملزم به انجام آن می باشد را به صورت کامل مورد بحث قرار داده تا سطح آگاهی شما در این حوزه نیز افزایش یابد.
بعد از این که مجموعه املاک مورد نظر شما جلسه ای مرتبط با دو طرف خریدار و فروشنده در محل رسمی خود منعقد نمود و با تفاهم های صورت گرفته قولنامه مورد نظر را تهیه و تنظیم نمود ، حال نوبت انجام وظایفی است که قانون بر عهده مجموعه ی املاک گذاشته و باید به نحو احسن آن را به انجام رساند

بعد از ثبت قولنامه که در آن تاریخ انتقال سند مورد توافق قرار گرفته است مجموعه املاک باید از اداره تاپو که زیر نظر فرمانداری منطقه مشغول به فعالیت می باشد وقت ملاقات برای انتقال سند درخواست نموده و امور دیگری را تا تاریخ راندو به انجام رساند.
بعد از دریافت وقت ملاقات از فرمانداری برای انتقال سند ، مجموعه املاک برای اتباع خارجی موظف به دریافت گواهی تایید اصالت ملک یا همان گزارش EXPER است که بدون آن برای خارجیان سند انتقال پیدا نمی کند و از جمله مدارک می باشد که حضور آن در روز تاپو الزامی می باشد.
در بحث این گزارش باید به این نکته توجه داشت که هزینه این گواهی که معمولا رقمی در حدود 1500 تا 2500 لیر می باشد را خریدار باید پرداخت می نماید.
بعد از تهیه گزارش EXPER که حدود سه تا پنج روز به طول می انجامد مشاور املاک باید مدارک شخصی طرفین از جمله پاسپورت ، ترجمه کارت ملی، ترجمه شناسنامه نوتر شده و مدارک شخصی خریدار را جمع آوری نموده و برای انتقال سند حاضر شود.

خرید ملک در استانبول

4_مدارک مورد نیاز برای روز سند
جهت انتقال سند در روز تعیین شده ، احتیاج به مدارکی خواهید داشت که در صورت نقص آنها کار شما از طرف اداره تاپو انجام داده نخواهد شد و موکول به زمان دیگری با وقت ملاقات جدید خواهد بود.
در این بخش به مدارکی که حتما باید در زمان حضور در اداره تاپو همراهتان باشد اشاره خواهیم نمود.
1_عکس پرسنلی فروشنده و خریدار
2_بیمه نامه مسکن در برابر زلزله (DASK)
3_مجوز پایان کار شهرداری
4_گواهی ارزش واقعی ملک از شهرداری
5_در صورت عدم تسلط به زبان ترکی مترجم مورد تایید دادگستری
6_استعلام تسویه بدهی های مالیاتی
7-کدمالیاتی متقاضی
8-اصل پاسپورت و ترجمه پاسپورت و کارت ملی نوتر شده

 

 

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟
بر اساس مصوبه قانونی دولت برای خریداران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند نیاز به گزارش کلی از ملک مورد نظر خریداری شده می باشد که به آن اکسپرتیز راپور گفته می شود. در این گزارش که اطلاعات کلی ملک مورد نظر درج شده است اطلاعات مهمی چون وضعیت ملک، اسکان و تمام اطلاعات مربوط به خرید ملک قید شده است.
در این گزارش که توسط بخش خصوصی مورد تایید دولت صادر می شود، تمام مشخصات ملک را ثبت و قیمت منطقه ای ملک به همراه متراژ دقیق ثبت و به دولت ارائه میگردد.
در کشور ترکیه به علت پرداخت بالای مالیات، بسیاری از خریداران ارزش واقعی ملک را به دولت گزارش نمی دهند ، برای مثال اگر خانه ای چهار صد هزار لیر ارزش داشته باشد گزارش اکسپرتیز آن را سیصد هزار لیر ثبت می نمایند.

این به دلیل فرار مالیاتی صاحبان ملک می باشد که رقم کمتری را به عنوان مالیات پرداخت نمایند.
گزارش اکسپرتیز راپور برای آن دسته از کسانی که با خرید ملک در ترکیه به دنبال اخذ پاسپورت و شهروندی این کشور می باشند مهم و حیاتی است زیرا دولت قیمت درج در این گواهی را برای اخذ پاسپورت مورد توجه قرار می دهد که رقم آن باید بالاتر از 250,000 دلار درج شده باشد.
اما اگر به دنبال دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه نمی باشید و ملکی که مورد خرید قرار می دهید ارزش کمتر از 250,000 دلار است گزارش ملک اهمیت ویژه ای ندارد چون برای دریافت کارت اقامت ترکیه ملاک ارزش ملک نیست.

5_مدیریت برنامه مالی برای روز انتقال سند
از مهمترین عواملی که باید قبل از روز انتقال سند به آن توجه ای ویژه داشته باشید مدیریت برنامه مالی خود برای پرداخت مبلغ مورد نیاز به صاحبخانه در روز انتقال سند است که در نوع خود مهم تلقی می شود. همان طور که در بخش های قبلی به این موضوع اشاره نمودیم حمل و انتقال پول از ایران به ترکیه معمولا دشواری های خاص خود را دارد و در صورت برنامه زمان بندی به صورت دقیق دچار اشکالاتی خواهد شد که از قبل باید به آن توجه ویژه ای شود.
بر اساس مشاهدات عینی ما در طول سالیان متمادی مشاهده شده است که افراد بسیاری نتوانسته اند در تاریخ راندو و برای ثبت و انتقال سند وجه موردنظر خود را به ترکیه انتقال داده و ثبت سند موردنظر را انجام دهند و این امر باعث شده تا در بسیاری از موارد مشمول پرداخت ضرر و زیان و ابطال معامله از سوی طرف فروشنده شوند لذا برنامه زمان بندی برای انتقال پول به ترکیه برای انتقال سند از قبل امری است اجتناب ناپذیر.

6_اطلاع از روز انتقال سند
با توجه به این موضوع که اکثر مخاطبان ما را ایرانیانی تشکیل می دهند که خود را برای خرید خانه در شهر استانبول حاضر مینمایند نکاتی که مطرح مینماییم بر اساس تجربیاتی که از قبل بدست آورده ایم بسیار مهم و قابل اشاره می باشد که رعایت آنها باعث می شود تا ضرر و زیان شامل خریدار خانه نشود.
توجه به روز انتقال سند امری است مهم زیرا در صورت عدم حضور شما در روز مقرر موجب ابطال راندو و از فرمانداری شده و به صورت اتوماتیک معامله شما با خریدار ابطال گردیده و شما ملزم به پرداخت ضرر و زیان به طرفین قرارداد خواهید . در بسیاری از موارد ایرانیان تاریخ حضور را با تاریخ ثبتی اشتباه فرض کرده و موجب از دست دادن زمان برای خود می شوند.

 

 

 

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

2_امور مربوط به روز انتقال سند

1_پرداخت هزینه انتقال سند
2_حضور در اداره تاپو منطقه موردنظر
3_نقل و انتقال مبلغ معامله
4_اخذ امضا از طریفین مورد معامله
5_تحویل خانه خریداری شده به خریدار جدید

 

1_پرداخته هزینه انتقال سند
در این بخش به صورت اختصاصی به هزینه هایی که برای خرید خانه و پرداخت به دولت و اداره تاپو انجام می شود می پردازیم و در قسمت های بعدی به کل هزینه هایی که یک خرید خانه برای شما در پی خواهد داشت نیز اشاره خواهیم نمود.
درباره هزینه انتقال سند در ترکیه باید به این نکته اشاره نمود که از ابتدای سال 2020 در معاملات مربوط به خرید و فروش از کل هزینه مربوطه به سند 4٪ از قیمت فروش اعلام گردیده شد و در سند برای کلیه املاک فروخته شده لحاظ میگردد.
این هزینه کلی مربوط به ثبت و انتقال سند رسمی خانه در پروژه های نوساز از طرفین معامله به صورت مساوی و نصف یعنی 2٪ از سوی اداره کل ثبت زمین و کاداسترو که نقل و انتقال را انجام می دهد اخذ خواهد شد.
نکته مهمی که در پرداخت خرج سند باید به آن اشاره نمود که همواره مورد سوال نیز بوده است در بحث خرید خانه های دست دوم تمام هزینه با توجه به عرف ترکیه توسط خریدار پرداخت میگردد.
از دیگر موارد پرداختی هزینه در روز انتقال سند باید به دو مبلغ سرمایه در گردش (DONER SERMAYE BEDELI) و فروش به غیر ترک (YABANCI YASAK) جمعا به مبلغ حدود 1100 لیر توسط دولت از شخص متقاضی دریافت خواهد شد که باید به آن توجه نمود.قوانین خرید ملک ترکیه

سایت خرید خانه در ترکیه

2_حضور در اداره تاپو موردنظر
با توجه به اخذ وقت ملاقات از فرمانداری و اداره تاپو منطقه مورد نظر توسط مشاور املاک طرفین مورد معامله به همراه مدارکی که در پارت قبل به آن اشاره نمودیم خود را برای حضور در فرمانداری منطقه آماده مینمایید و بعد از پرداخت تاپو خرجی یا همان هزینه خرج سند با وقت ملاقات وارد فرمانداری و اداره تاپو شده و امور اخذ امضا و انتقال سند را انجام می دهید.
نکته ای که می توانید از قبل به آن توجه نمایید آدرس ادارات تاپو در مناطق مختلف در وب سایت های رسمی شهرداری ها و فرمانداری های هر منطقه درج شده است که به راحتی می توانید آدرس مکان موردنظر خود برای انتقال سند را جویا و بر اساس آن و در ساعت مقرر مراجعه فرمایید.

بر اساس ازدحامی که در اکثر مواقع در ادارات تاپو در هر منطقه شگل میگیرد کارکنان اداره مربوطه شما را براساس وقت ملاقات و به ترتیب پذیرش خواهند نمود ، پیشنهاد می شود قدری از زمان مقرر زودتر در محل فرمانداری مورد نظر حضور بهم برسانید.
نکته قابل توجه در روز انتقال سند در حضور طرفین مورد معامله در اداره تاپو می باشد که در صورت عدم حضور هر یک از طرفین یا وکلای آن ها به هر دلیلی ثبت و انتقال سند موردنظر انجام نخواهد شد.

 

3_انتقال مبلغ مورد معامله
از مهمترین اموری که در روز تاپو یا انتقال سند همواره مورد بحث قرار میگیرد نحوه انتقال مبلغ معامله به طرف مقابل است که برای خارجیان بسیار حساس و مهم تلقی می شود سعی بر آن داریم تا در این بخش اطلاعاتی کلی از نحوه انتقال پول در روز تاپو به طرف مقابل را برای شما ترسیم نماییم
معمولا در مبالغ کمتری از یک میلیون لیر یا پانصد هزار لیر خارجیان مبلغ موردنظر خود را به صورت نقدی و حضوری در زمان حضور در اداره تاپو به صاحبخانه پرداخت مینمایند و در یک زمان امور اخذ امضا نیز انجام می شود.
در بسیاری از مناطق استانبول شرکت های بخش خصوصی امور مربوط به ثبت و انتقال سند را انجام می دهند که درون خود اتاقی به نام شمارش پول دارند که امور شمارش و انتقال بین طرفین را درون خود انجام داده و سپس به فرمانداری مورد نظر برای دریافت امضا مراجعه می نمایند.
اما در مبالغی بالاتر مخصوصا در بحث ارقام بالای 250,000 دلار و اخذ شهروندی کشور ترکیه ، می بایست مبالغ خود را حتما به صورت بانکی انتقال داده و فیش های واریزی خود را برای گردش کار دریافت پاسپورت به ادارات مربوطه ارائه دهید.
در بسیاری از پروژه های مسکونی که خارجیان از آن ها خرید انجام می دهند انتقال وجه موردنظر معمولا به حساب رسمی فروشنده و صاحب خاک آن مجموعه است که جای نگرانی وجود ندارد ، زیرا شما از قبل توافق نامه یا قولنامه ای مبنی بر خرید ملک از مجموعه مورد نظر خود دریافت نموده اید.
در بسیاری از موارد فروشندگان خانه ها در رزیدانس های سطح بالا بانک های معتبر ترکیه می باشند که دارای هلدینگ های ساختمانی هستند که شما باید پول را به حساب آنها واریز نمایید که در این موارد نیز جایی برای نگرانی وجود نخواهد داشت.
به طور کلی و براساس قانون بانکی موجود در کشور ترکیه هر نقل و انتقال از هر حساب بانکی که انجام می شود مبدا و مقصد آن باید به طور مشخص قید شود لذا در بحث انتقال پول خانه برای خرید به حساب فروشنده شما شماره قرارداد و اطلاعات خانه ای را که قصد خرید آن را دارید قید می نمایید که خود به عنوان سندی رسمی در اختیار شما خواهد بود.قوانین خرید ملک ترکیه

4_اخذ امضا از طرفین مود معامله
بعد از انجام تشریفات بحث شده در موارد قبلی طرفین برای اخذ امضا و انتقال سند در اداره تاپو فرمانداری مورد نظر که خانه در آن منطقه قرار گرفته آماده می شوند.
نکته بسیار مهمی که در این بخش باید به آن اشاره نمود این مطلب است که شما اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط کافی و کامل ندارید و یا صرفا به صورت مهاوره ای مشغول صحبت هستید و از لغات و یا کلمات ترکی به خوبی اطلاعی ندارید به طور حتم باید از طرف دادگستری ترکیه برای شما مترجم مسلط به زبان ترکی استانبولی برای ترجمه سند حاضر شود که در بسیاری از مواقع به صلاح مششتری می باشد لذا پیشنهاد می شود که از مترجم رسمی بی طرف برای ترجمه سند خود هنگام انتقال و قبل از اخذ امضا استفاده نموده و با خیال آسوده اقدام به ثبت سند و امضا درون فرمانداری نمایید‌.
بعد از دعوت دو طرف خریدار و فروشنده توسط مامور شاغل اداره ثبت اسناد و یا تاپو طرفین وارد محل اخذ امضا شده و طرف خارجی با مترجم خود حضور می یابد بعد از انجام امور ترجمه و تایید دو طرف ،مامور اداره مورد نظر اقدام به اخذ و ثبت امضای طرفین خریدار و فروشنده می نماید و امور ثبت سند در این لحظه به پایان رسیده و انتقال صورت می پذیرد.
با توجه به سیستم آنلاین ثبت سند در کشور ترکیه سند انتقال یافته با نام خریدار جدید و همرا با عکس وی در مدت زمان کوتاهی بالغ بر سی دقیقه ثبت و به وی یا نماینده قانونی و یا وکیل او تسلیم خواهد شد از این لحظه خانه خریداری شده با نام و مشخصات وی در سیستم ثبت شده است.

 

5_تحویل خانه خریداری شده به خریدار جدید
بعد از پایان یافتن امور اداری در اداره تاپو و ثبت سند جدید خریدار با عکس و مشخصات وی انجام امور در اداره تاپو به اتمام رسیده و طرفین باید آپارتمان فروخته شده را به خریدار جدید تسلیم نمایند.
در این مرحله خریدار جدید به همراه مشاور املاک به خانه مراجعه و اگر بنر تبلیغاتی برای فروش خانه موردنظر از قبل نصب شده باشد، جمع آوری و خانه را به صورت صحیح و سالم به خریدار جدید تحویل داده خواهد شد.
بعد از مراحل تحویل خریدار جدید باید به شهرداری منطقه موردنظر خود مراجعه کرده و به همراه سند ملکی خود بیان نامه دریافت نماید و اعلام گردد که از این لحظه مالک جدید این واحد در آن منطقه او می باشد.
برای مراجعه به شهرداری و دریافت بیان نامه الزامی به حضور در روز تحویل آپارتمان نمی باشد و طی روز های بعدی نیز این کار می تواند مورد انجام قرارگیرد.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

تمام هزینه های خرید خانه در ترکیه

1_هزینه گزارش ارزیابی ملک
2_هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی (tapu)
3_هزینه های مربوط به آژانس املاک و مستغلات
4_مالیات ملک
5_بیمه املاک و زلزله
6_هزینه های مربوط به وصل کردن آب و برق
7_هزینه های اتصال تلفن و اینترنت
8_هزینه نگهداری ملک خریداری شده (شارژ و …)
9_هزینه های مرتبط با وکیل امور مهاجرتی
10_مدیریت هزینه های متفرقه

سایت خرید خانه در ترکیه

 

خرید ملک در استانبول

 

1_هزینه گزارش ارزیابی یا همان اکسپرتیز راپور
همان طور که در قسمت های قبل در رابطه با گزارش اکسپرتیز راپور به طور مفصل صحبت نمودیم و توضیح داده شد که این گواهی مهم برای انتقال سند از واجبات است که از شما درخواست خواهد شد درباره گزارش اکسپرتیز راپور با کلیک در اینجا بیشتر بدانید‌.
در بحث هزینه های خرید ملک در کشور ترکیه که به ترتیب به آنها خواهیم پرداخت، هزینه صادره برای این گواهی را حتما باید در نظر داشته باشید زیرا از طرف خریدار مورد پرداخت قرار خواهد گرفت بخش های خصوصی که در این زمینه فعالیت می نمایند از شما بابت هزینه صدور گواهی اکسپرتیز مبلغی در حدود 1500 تا 2500 لیر دریافت می نمایند.

 

 

 

 

2_هزینه های نقل و انتقال سند ملکی
1_مالیات نقل و انتقال ملک
2_ترجمه مدارک هویتی همراه با نوتر
3_هزینه مترجم قسم خورده
4_هزینه وکالت
5_مالیات کاداستر

1_مالیات نقل و انتقال ملک
در این بخش از مدیریت هزینه های روز انتقال سند که در بخش های گذشته نیز به آن اشاره نمودیم که توسط اداره کل ثبت زمین و کاداستر انجام می شود پرداخت 4٪ از ارزش ملک اعلام شده مورد خرید به عنوان مالیات به این اداره انجام می پذیرد که در روز انتقال سند حتما باید پرداخت گردد.
همان طور که در قبل به آن اشاره نمودیم در بحث خرید خانه های دست دوم و عرف بازار کل این هزینه 4٪ از خریدار دریافت خواهد شد ولی در بحث خرید خانه های نوساز و شرکتی این 4٪ به صورت مساوی از هر طرف 2٪ منظور و دریافت می شود.

خرید ملک در استانبول

2_ترجمه مدارک هویتی همراه با نوتر:
برای روز انتقال سند و انجام این امور حتما نیاز به ترجمه مدارک هویتی خود مانند پاسپورت ، شناسنامه،کارت ملی خواهید داشت که باید از قبل نسبت به امور ترجمه مدارک یاد شده اقدام نمایید. نکته ای که در خصوص بحث ترجمه باید به آن اشاره نمود که مورد بسیار مهم نیز تلقی می شود، اگر داخل خاک ایران اقدام به ترجمه مدارک هویتی خود که در متن فوق به آن اشاره نمودیم نمایید باید این مدارک حتما توسط وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری ترکیه در ایران به تایید و ثبت رسانیده شود وگر نه مدارکی که داخل خاک ایران ترجمه شوند را نوتر ترکیه مورد تایید قرار نخواهد داد.

در خاک ترکیه نیز شما می توانید مدارک هویتی خود را مورد ثبت و ترجمه رسانیده و با پرداخت هزینه به دفاتر ترجمه مدارک هویتی خود را ترجمه کرده و سپس با مراجعه به دفاتر نوتر که در محلات مختلف جای گرفته اند اقدام به ثبت در دفاتر اسناد رسمی نمایید. برای هزینه ترجمه و نوتر مدارک برای یک نفر مبلغی در حدود 500 لیر در نظر داشته باشید.

3_هزینه مترجم قسم خورده
اگر شما به زبان ترکی استانبولی تسلط کافی ندارید در روز انتقال سند حتما احتیاج به یک مترجم قسم خورده خواهید داشت که حتما باید مورد تایید دادگستری ترکیه بوده و مدارک هویتی وی از قبل توسط اداره تاپو مورد تایید رسیده باشد، حضور مترجم در صورت عدم تسلط به زبان ترکی از واجبات است و بدون حضور وی انتقال سند به هیچ عنوان انجام نخواهد شد.
در بحث مترجم حتما باید به این نکته توجه داشته باشید که این مترجم باید مورد تایید دولت و به صورت رسمی مشغول به فعالیت باشد و اگر نه از حضور وی در اداره تاپو جلوگیری به عمل خواهد آمد.
برای هزینه مترجم در زمان حضور در اداره تاپو در زمان انتقال سند باید مبلغی در حدود 500 لیر در نظر گرفته شود.

4_هزینه وکالت (اختیاری)
در صورتی که احتیاج به شخصی دارید که به جای شما امور ثبت و انتقال سند را مورد انجام رساند باید به وسیله دادن وکالت به وی و ثبت در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر) و پرداخت هزینه وکالت امور نقل و انتقال را به او سپرده و در روز ثبت و انتقال نیز امور مربوطه را انجام دهد.
برای هزینه وکالت معمولا براساس بندهای دادن وکالت ارقام مختلفی دریافت می گردد که میانگین رقم 250 تا 400 لیر را در نظر داشته باشید.

5_مالیات کاداستر
اداره ثبت تاپو و کاداستر تنها یک بار برای DONER SERMAYE که قبلا هم به آن اشاره نمودیم مبلغی از شما دریافت خواهد نمود که رقم آن چیزی در حدود 1300 الی 1500 لیر می باشد که در زمان انتقال سند موظف به پرداخت آن خواهید بود.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

3_هزینه های مربوط به آژانس املاک و مستغلات
در بحث پرداخت کمیسیون بابت خرید ملک موردنظر باید به چند نکته مهم دقت نمود که به صورت کامل به آن خواهیم پرداخت . اگر شما ملک دست دوم را برای خرید انتخاب نمایید به طور قانونی موظف به پرداخت 2٪ از مبلغ کل ملک به همراه مالیات بر ارزش افزوده می باشید که بعد از اتمام پروسه خرید خانه ملزم به پرداخت آن به آژانس املاک موردنظر می باشید. این مبلغ از هر دو طرف خریدار و فروشنده در خانه های دست دوم اخذ خواهد شد.

خارج از بحث خانه های دست دوم زمانی شما از خود یک پروژه ساختمانی آپارتمانی را مورد خرید قرار می دهید و به صورت مستقیم از صاحب خاک آپارتمان موردنظر را خریداری می نمایید، دراین بحث تمام هزینه های مربوط به کمیسیون املاک را شرکت موردنظر پرداخت نموده و شما هیچ هزینه دیگری بابت کمیسیون و هزینه سند و یا موارد جانبی دیگر پرداخت نخواهید کرد. لذا در نوع انتخاب خانه مورد نظر خود این دقت را نمایید که در اکثر مواقع و زمانی که شما آپارتمانی نو ساز را خریداری می نمایید خود شرکت سازنده مسئول پرداخت کمیسیون به آژانس معرفی کننده شما است و تمام هزینه هایی مانند ثبت و انتقال سند را نیز پرداخت می نماید.

خرید ملک در استانبول

4_مالیات ملک
این قانون در اکثر شهر های جهان به رسمیت شناخته شده و به صورت سالیانه از صاحبان خانه ها دریافت می شود معمولا شهرداری های شهری 2٪ و در مناطق غیر شهری 1٪ را بابت مالیات سالیانه از مالکین درخواست می نمایند.
همچنین در نرخ مالیات بر املاک تجاری این رقم 4٪ در مناطق شهری و در مناطق غیر شهری برای املاک تجاری در حدود 2٪ می باشد که آن نیز به صورت سالیانه دریافت می شود. هدف از اخذ این نوع مالیات ها توسط دولت بهبود بخشیدن به تامین آب و فاضلاب ، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی موارد دیگر است که در قانون لحاظ گردیده.

5_هزینه های مربوط به وصل کردن آب و برق
برای وصل کردن آب و برق که انرژی آنها توسط بخش های متفاوت خصوصی در کشور ترکیه تامین و به فروش می رسد متفاوت است حتی داخل شهرهای مختلف ارقام متفاوتی برای محله های گوناگون دریافت می شود‌.

هزینه آبونمان برای وصل برق
اگر برای اولین بار متقاضی دریافت کنتور برق از اداره و بخش خصوصی برق منطقه موردنظر خود می باشید باید مبلغی را به عنوان دپوزیت در حدود 200 الی 300 لیر به اداره موردنظر پرداخت نمایید. اگر بیمه DASK شما منقضی شده باشد هزینه انتقال برابر میزان مبلغ سپرده و مبلغ اضافی DASK خواهد بود.
هزینه آبونمان برای وصل آب
در بحث اخذ کنتور آب واحد مسکونی نیز اگر برای بار اول متقاضی دریافت کنتور آب می باشید باید مبلغ 775 لیر جهت سپرده اضافی مورد پرداخت قرار داده و اگر DASK منقضی شده باشد هزینه انتقال برابر میزان مبلغ سپرده و مبلغ اضافی DASK است.

 

 

 

6_بیمه املاک و زلزله(DASK)
داسک همان بیمه مربوط به زلزله است که اخذ و تایید آن توسط دولت ترکیه اجباری می باشد و حتما باید اقدام به اخذ آن نمود. این بیمه نامه زلزله که هزینه آن بر اساس متر مربع محاسبه می شود، خطرات ناشی از آتش سوزی ، انفجار، سونامی یا رانش زمین در طول و پس از زلزله را تحت پوشش قرار می دهد.
معمولا هزینه ای که باید برای بیمه داسک در نظر گرفته شود رقمی در حدود 150 تا 250 لیر است که براساس متراژ متفاوت خواهد بود.
علاوه بر بیمه داسک که گرفتن آن احباری است، شما می توانید املاک موردنظر خود را توسط بیمه املاک تحت پوشش قرار دهید، از جمله خدماتی که در این حوزه به شما ارائه خواهد شد می توان به بیمه ملک موردنظر در برابر خطراتی چون آتش سوزی،سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی دانست که در برابر آنها حفاظت می کنند. بیمه املاک امکان باز پرداخت زیان ها به صاحبان خانه ها را برای چنین مواردی فراهم می نماید.

7_هزینه اتصال تلفن و اینترنت
در دنیای فعلی بدون اینترنت زندگی بسیار دشوار است و در زمان حال داشتن خط اینترنت یکی از واجبات امور روزانه است که افراد توجه ویژه ای به آنها می نمایند.اگر در کشور ترکیه دارای اقامت می باشید و کد کیملیک دارید به راحتی و در چند دقیقه می توانید به اینترنت پر سرعت که در این کشور به خوبی اداره می شود دست یافته و از آن استفاده فرمایید.
سه اپراتور اصلی تلفن همراه در کشور ترکیه عبارتند از : ترکسل، ترک تلکام، ودافون که مشغول خدمت رسانی به مخاطبان خود می باشد.
اکثر تعرفه های این کشور ها تقریبا مشابه یکدیگر است که البته در بعضی از مواقع سال برای جذب مشتری آفرهای بسیار خوبی به مشتری خود نیز ارائه می دهند.
شما برای آبونه شدن در یکی از این سه اپراتور با مراجعه به نمایندگی آنها و انتهاب سرویس موردنظر بدون پرداخت هیچ گونه هزینه ای اقدام به دریافت اشتراک خواهید کرد و در انتهای هر ماه فاکتور خود را که رقمی در حدود میانگین 130 تا 150 لیر می شود را پرداخت می نمایید‌.
برای نصب اینترنت و مودم از شما توسط هر سه اپراتور هزینه ای دریافت نخواهد شد و به صورت رایگان در اولین فرصت این اقدام برای شما فراهم خواهد گردید.

8_هزینه نگهداری ملک خریداری شده
معمولا صاحبان املاک هزینه ای را به صورت ماهیانه برای ملک خریداری شده خود به مدیران ساختمان ها یا رزیدانس ها یا نرمال آپارتمان بابت حفظ و نگهداری مانند شارژ پرداخت می نمایند که رقم آن بر اساس نوع واحد مسکونی بسیار متفاوت است. در بعضی از مواقع برای تعمیر و نگهداری خانه مبلغی قدری بیشتر به مدیریت مجموعه باید پرداخت گردد که جز هزینه های خرید ملک محسوب می شود.

قوانین خرید ملک ترکیه

9_هزینه های مرتبط با وکیل امور مهاجرتی
باتوجه به استقبال گسترده ایرانیان از خرید خانه در کشور ترکیه و حضور چشمگیر آنان در طی سال های اخیر برای اخذ شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه همواره این سوال برای داشتن وکیل مناسب جهت انجام امور شهروندی در کشور ترکیه مورد بحث بوده است. بعضی از مجموعه هایی که در کشور ترکیه مشغول خدمت رسانی در حوزه املاک و مستغلات می باشد خود دارای وکلای با تجربه و کار آزموده ای هستند که امور مربو به به مشتریان خود را به آنها سپرده و با مبالغی منصفانه را اقدام به انجام امور مشتریان خود می نمایند.
هزینه ای که باید برای وکیل در نظر گرفته شود بر اسای نوع نیاز های شما و درخواستی که از وی خواهید داشت متفاوت می باشد ولی اگر صرفا از وکیل امور مهاجرتی خود این درخواست را خواهید داشت که امور اخذ پاسپورت و شهروندی شما را پیگیری نماید رقمی حدود 2000 تا 4000 دلار برای هر خانواده بابد در نظر گرفته شود.
اگر با مجموعه و هلدینگ ما اقدام به خرید خانه در پروژه های برتر شهر استانبول نمایید این رقم دارای تخفیف بسیار خوبی می باشد.

 

 

خرید ملک در استانبول

10_هزینه های متفرقه
در این بخش و این مقاله سعی بر آن شد که تمام هزینه هایی که شما برای خرید خانه با آن مواجه خواهید شد را به صورت کامل توضیح داده و اطلاعات کافی را منتقل نماییم اما باید به این نکته نیز توجه داشته باشید که ممکن است این ارقام در طول تاریخ و با گذشت زمان دستخوش تغییراتی شوند که در روز حضور شما در کشور ترکیه به واقعیت نزدیک خواهند بود.
علاوه بر هزینه هایی که به صورت جداگانه اقدام به معرفی آنها نمودیم حتما هزینه های متفرقه دیگری مانند هتل و بلیط هواپیما، هزینه ترابری و سایر موارد که ممکن است با آن مواجه شوید را نیز لحاظ فرمایید.

 

خرید ملک در استانبول

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسکونی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

باید بدانید که هیچ محدودیتی از نظر قانونی وجود ندارد برای سرمایه گذاری در ترکیه اما خب شما احتیاج دارید بدانید حداقل به چه میزان سرمایه برای خرید ملک در ترکیه نیاز است، قیمت یک خانه در ترکیه به خیلی جنبه ها بستگی دارد، از جمله این جنبه ها می شود به متراژ، منطقه، پروژه و سن بنا اشاره کرد اما خب حدودا هر متر خانه در ترکیه بین ۳ هزار لیر الی ۵ هزار لیر است و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک ( ۵۰ متر ) به ۱۵۰ هزار لیر به بالا احتیاج دارید.

باید در نظر داشت که قیمت ملک در ترکیه به پول ما، بستگی به ارزش تومان نسبت به لیر دارد اما اگر هر لیر را ۲۲۰۰ تا ۲۵۰۰ در نظر بگیریم، بنابراین برای خرید ملک در ترکیه که ۱۵۰ هزار لیری باشد به ۳۳۰ تا ۳۷۵ میلیون تومان احتیاج دارید.

نکته حائز اهمیت آن است که شما برای خرید یک خانه بسیار معمولی و ساده در تهران به حداقل ۷۵۰ میلیون تومان احتیاج دارید و در هیچ کجای تهران خانه ای مناسب از این مبلغ کمتر پیدا نمی کنید و با این میزان سرمایه می توانید اقدام به خرید ملک ترکیه کنید و آینده ای ویژه ای را برای خود و خانواده خود رقم بزنید.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

سایت خرید خانه در ترکیه

نحوه دریافت پاسپورت ترکیه

1_چرا پاسپورت ترکیه و شرایط عمومی
2_ارزش و مزایای پاسپورت ترکیه
3_شروط لازم برای اخذ پاسپورت ترکیه
4_مدارک لازم برای دریافت شهروند و پاسپورت ترکیه
5_انواع مختلف اخذ پاسپورت ترکیه

1_اخذ پاسپورت از طریق کار در ترکیه
2_اخذ پاسپورت با خرید ملک در ترکیه
3_اخذ پاسپورت از طریق ثبت شرکت
4_اخذ پاسپورت از طریق سرمایه گذاری در بانک
5_اخذ پاسپورت از طریق ازدواج با یک شهروند ترکیه
6_مراحل دریافت پاسپورت ترکیه

 

1_چرا پاسپورت ترکیه و شرایط عمومی
همواره در سال های اخیر بحث های زیادی پیرامون اخذ و دریافت پاسپورت ترکیه به وجود آمده است و با توجه به استقبال بسیار زیاد ایرانیان از این موضوع تحقیق و جستجو درباره نحوه و اخذ شهروندی کشور ترکیه مورد بحث قرار گرفته است. ترکیه با توجه به اشتراکات فرهنگی بسیار زیادی که با ایران دارد از گذشته تا به کنون مورد توجه ایرانیان برای مهاجرت بوده است که در سال های اخیر این موضوع به میزان قابل توجه ای رشد داشته است.
موقعیت جغرافیایی ویژه این کشور که دو قاره بزرگ و مهم جهان را درون خود جای داده از مهمترین ویژگی هایی است که برای سرمایه گذاری و مهاجرت به کشور ترکیه همواره مورد بحث قرار گرفته و از جاذبه های این کشور زیبا برای مهاجرت محسوب می شود.قوانین خرید ملک ترکیه
از جمله اشتراکات مهم فرهنگی که بین دو کشور ایران و ترکیه قابل توجه است، جمعیت بالای 75% هر دو کشور را مسلمانان تشکیل داده اند که به نحوی در نوع مهاجرت تاثیرگذار بوده است، البته به طور کلی حکومت این کشور سکولار و از لحاظ شهروندی درجه آزادی بیان در وضعیت به نسبت بهتری قرار گرفته است. ترکیه در سال 1978 درخواست خود را برای عضویت در اتحادیه اروپا ارائه داده است و در سال 1999 این اتحادیه کشور زیبای ترکیه را به عنوان کاندید رسمی برای عضویت در این اتحادیه معرفی نموده است. با توجه به شرایط عمومی و موقعیت قرارگیری و همچنین مناسبات سیاسی در این کشور باعث شده تا در مسائل اقتصادی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار باشد.

خرید ملک در استانبول

2_ارزش و مزایای پاسپورت ترکیه
ارزش و اعتبار پاسپورت های کشور های مختلف جهان همواره مورد توجه شهروندان در کشور های مختلف می باشند که به صورت سالیانه توسط نهادهای آماری مورد تغییر نیز قرار گرفته و در سال های مختلف بر اساس سطح کیفی زندگی و همچنین مناسبات سیاسی و اجتماعی مورد تغییر قرار گرفته و در اواخر هر سال اعلام می گردد.
هم اکنون که مشغول نگارش این مقاله در سال 2021 می باشیم ارزش پاسپورت کشور ترکیه در جدول پاسپورت های جهان در رده 38 قرار گرفته و شهروندان کشور ترکیه با پاسپورت این کشور می توانند بدونن نیاز به کسب ویزا به 71 کشور جهان به صورت مستقیم سفر نمایند. و در 44 کشور جهان نیز بدون ویزا وارد شده و در ضمن ورود در کشور مقصد ویزای آن کشور را اخذ نمایند. از دیگر مزایای قابل توجه پیرامون اخذ پاسپورت ترکیه باید به این نکته اشاره نمود که با توجه به نزدیکی فرهنگ میان دو کشور ایران و ترکیه و همچنین ارزش ریال به لیر این کشور می تواند مکان مناسبی جهت انجام امور اقتصادی و سرمایه گذاری برای ایرانیان تلقی شود که این کشور را برای مهاجرت برگزیده اند.قوانین خرید ملک ترکیه

ترکیه باتوجه به مدرنیته بودن در مقایسه با کشورهای اروپایی و همچنین ارزان بودن نرخ زندگی سبب شده تا مهاجرانی از دیگر کشورها به این کشور مراجعه نموده و این کشور اوراسیایی را برای زندگی انتخاب نمایند.
از مزایای دیگر پاسپورت ترکیه که برای ایرانیان می توان نام برد فعالیت آزاد اقتصادی است که با ورود به این کشوربرای آنها پدید می آید و محدودیت هایی که هم اکنون در ایران با آن مواجه می باشند را نخواهد داشت. نکته اول که هم اکنون برای فعالیت اقتصادی تجار ایرانی را گریبان گیر نموده است بحث تحریم های ظالمانه اقتصادی است که در این کشور و با توجه به اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه از آن عبور نموده و به صورت آزاد مانند شهروندان خود کشور ترکیه در دنیا فعالیت نموده و از منافع آن بهره مند گردند.
به طور کلی اگر بخواهیم چند مورد از مزایای دریافت پاسپورت اشاره نماییم:

1_داشتن حق رای در تمام انتخابات
2_اخذ گذرنامه معتبر جهان در رنگینک چهل گذرنامه برتر جهان
3_ورود به کشور های برتر بدون نیاز به ویزا
4_اخذ ویزای کشورهای اروپایی در مدت زمان کوتاه
5_دریافت بازنشستگی از اداره کار ترکیه
6_اخذ ویزای آمریکا با پاسپورت کشور ترکیه به راحتی
7_فعالیت آزادانه اقتصادی با جهان بدون محدودیت
8_امکان استفاده از امکانات آموزش رایگان

خرید ملک در استانبول

3_شروط لازم برای اخذ پاسپورت ترکیه
در بسیاری از موارد مخصوصا برای شهروندان ایرانی این سوال مورد بحث بوده است که به چه شکل می توان پاسپورت و شهروندی کشور ترکیه را اخذ نمود و اقدامات لازم را جهت این پروسه به چه شکل طی نمود که در این بخش به آن خواهیم پرداخت.
قبل از هر چیزی متقاضی دریافت شهروندی ترکیه باید با توجه به شرایط خویش اقدام به دریافت پاسپورت ترکیه نموده که در مدل های مختلف ارائه می شود اقدام نماید.
بررسی راه های اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت کشور ترکیه و تحقیقات جامع در این حوزه باعث می شود که با درک فعلی از شرایط خود بهترین تصمیم ممکن را برای دریافت شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه داشته باشید. از مهمترین شرایطی که در سال های اخیر مورد توجه ایرانیان برای شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه قرار گرفته است خرید خانه و ملک در این کشور بوده که باعث شده تا در سالیان متمادی اخیر بسیاری از ایرانیان رتبه اول خرید خانه در این کشور را نیز به خود اختصاص دهند.
از مهم ترین و اصلی ترین روش های اخذ پاسپورت ترکیه علاوه بر خرید خانه سرمایه گذاری در بانک های ترکیه یا ثبت شرکت و موارد دیگر می باشد که در بخش های بعدی مقاله مفصل به آنها خواهیم پرداخت.

 

 

4_مدارک لازم برای دریافت پاسپورت ترکیه
در مطالب فوق اشاره ای کامل به شرایط کشور ترکیه مناسبات فرهنگی این کشور با ایران درجه بندی و جایگاه پاسپورت ترکیه در بین سایر کشورهای جهان ،مزایای اقتصادی که با دریافت پاسپورت ترکیه ایجاد می شود به صورت کامل پرداخته ایم.

حال در این مقطع این سوال به وجود می آید که برای دریافت پاسپورت به چه مدارکی احتیاج خواهیم داشت که در ذیل به آنها اشاره خواهیم نمود.
برای اخذ پاسپورت ترکیه باید به این نکته اشاره نماییم که متقاضی حداقل هجده سال داشته باشد.

1_اصل پاسپورت متقاضی به همراه خانواده با اعتبار یک ساله
2_گواهی عدم سو پیشینه
3_اصل شناسنامه متقاضی به همراه خانواده و کپی آنها
4_ارائه اصل کارت اقامت
5_گواهی سلامت جسمی و روانی
6_اثبات تمکن مالی

5_انواع مختلف اخذ پاسپورت ترکیه

1_اخذ پاسپورت ترکیه از طریق کار در این کشور:
یکی از روش هایی که می توان از طریق آن به اخذ پاسپورت ترکیه دست یافت ، شهروندی این کشور از طریق ویزای کار می باشد. برای دریافت ویزای کار و در ادامه پاسپورت ترکیه شما باید از طریق یک شرکت معتبر ترکیه ای یا کارفرما ترک دعوت نامه ای برای حضور در ترکیه و فعالیت در شرکت موردنظر باشید که این امر براساس تجربه و حرفه شخص متقاضی به وی داده خواهد شد.پس از دریافت دعوت نامه از طریق شرکت های ترکیه ای از طریق کارفرما برای متقاضی ، تقاضای ویزای کار شده که در مدت زمانی نود روز به وی اعطا می گردد. این مجوز در ابتدا به مدت یک سال به شما داده خواهد شد و در صورت تمدید این ویزا به مدت هشت سال فرد متقاضی مورد دریافت اقامت دائم کشور ترکیه گردیده و پاسپورت و شهروندی برای او در نظر گرفته خواهد شد.
در بحث ویزای کار و دعوت نامه برای فرد خارجی معمولا سخت گیری های زیادی به عمل می آید و با توجه به آمار بیکاری در این کشور و عدم تسلط بسیاری به زبان انگلیسی معمولا فرآیند دریافت ویزای کار به سختی قبل انجام است.قوانین خرید ملک ترکیه

 

خرید ملک در استانبول

 

2_اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک
همانطور که در قسمت های قبلی نیز به این موضوع پرداختیم یکی از اصلی ترین روش هایی که باعث شده پاسپورت ترکیه به صورت فوری برای شهروندان ایرانی رقم بخورد و از تابعیت این کشور بهره مند گردند، خرید خانه در کشور ترکیه می باشد که از بهترین و سریع ترین روش هایی است که در سالیان گذشته از آن استقبال زیادی به عمل آمده است.
اصلی ترین موردی که در بحث خرید خانه در ترکیه توسط قانون گذار به آن اشاره شده است خرید خانه بالای 250,000 دلار توسط فرد خارجی مورد اعطای پاسپورت این کشور به وی و فرزندان زیر هجده سال او می شود که باید به آن دقت نمود.
شما با خرید ملک تجاری، اداری یا مسکونی در کشور ترکیه می توانید به صورت فوری و در مدت زمان کوتاهی (زیر 90 روز) شهروندی و تابعیت کشور ترکیه را بدست آورید.در بحث خرید خانه در ترکیه اما باید موارد بسیاری دقت نمود تا فرآیند دریافت و اخذ پاسپورت ترکیه دچار مشکل نشود:

1_ملک خریداری شده را حتما از یک فرد یا شهروند یا شرکت ترکیه ای خریداری نمایید.
2_به لحاظ بدهی ملک موردنظر دچار مشکل نباشد.
3_ملک مورد نظر برای شهروندی از مبلغ 250,000 دلار عبور نماید.
4_استفاده از اکسپرتیز راپور واقعی

 

 

چند نکته مهم دیگری که باید در این بخش به آن اشاره نماییم که موارد بسیار مهمی می باشند.
1_اگر خانه ای را به صورت اقساطی خریداری نمایید بر اساس مبلغ خانه موردنظر پرونده شما برای شهروندی مورد بررسی قرار خواهد گرفت به عنوان مثال اگر ارزش خانه ای 250,000 دلار باشد و شما این ملک را به صورت اقساطی با پیش پرداخت 30% نقد خریداری نموده باشید پرونده شما برای شهروندی مورد بررسی قرار نخواهد گرفت،اما اگر خانه به مبالغ بالاتر به طور مثال ده میلیون لیر خریداری نمایید و 30% آن را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت نمایید چون از مبلغ 250,000 دلار عبور نموده مشمول دریافت و شهروندی کشور ترکیه خواهید شد.
از دیگر نکاتی که باید به آن در بحث اخذ شهروندی با خرید ملک در استانبول اشاره نماییم این نکته است که شهروندی فقط به فرزندان زیر هجده سال تعلق خواهد گرفت و برای فرزندان بالای هجده سال خانواده باید ملک جداگانه با مبلغ 250,000 دلار را مورد خریداری قرار داد.

قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

 

 

 

3_اخذ پاسپورت از طریق ثبت شرکت
یکی دیگر از شیوه هایی که منجر به دریافت و اخذ شهروندی در کشور ترکیه می باشد اخذ پاسپورت ترکیه از طریق ثبت شرکت در این کشور می باشد.
شما در این روش بعد از انجام ثبت شرکت و پرداخت حق بیمه و اجازه کار به مدت پنج سال می توانید درخواست خود را برای دریافت پاسپورت این کشور به دولت ارائه دهید.چنانچه تمام موارد درخواستی از طرف دولت ترکیه را رعایت نموده باشید به شما تابعیت دولت ترکیه و اخذ شهروندی و پاسپورت تعلق خواهد گرفت.

 

 

 

 

 

 

 

4_اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در بانک
یکی از جذاب ترین شیوه های دریافت و اخذ پاسپورت ترکیه اقدام به سرمایه گذاری در بانک های این کشور می باشد که در سال های اخیر بسیار از آن استقبال گردیده و ایرانیان زیادی نیز از این قانون بهره مند گردیده اند.
در این شیوه فرد متقاضی با بلوک کردن مبلغ 500,000 دلار در حساب بانکی خود در بانک های ترکیه درخواست خود را برای شهروندی به وزارت کشور ارائه نموده و مشمول کسب شهروندی از طریق سرمایه گذاری خواهد شد.
مهمترین نکته ای که در این مدل اخذ شهروندی باید به آن اشاره نمود عدم برداشت و بلوکه شدن پول در حساب به مدت سه سال است که البته سود بانکی به آن تعلق خواهد گرفت.
شما می توانید در حساب بانکی خود معادل 500,000 دلار را به صورت لیر یا دلار یا یورو یا به صورت مساوی قرار داده و منعی برای این موضوع از طرف دولت و یا بانک موردنظر وجود نخواهد داشت.

نرخ بهره و سود بانکی البته در طول زمان های مختلف در کشور ترکیه متفاوت می باشد.

 

سایت خرید خانه در ترکیه

5_اخذ پاسپورت ترکیه از طریق ازدواج
یکی دیگر از شیوه های دریافت شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه در سال های اخیر سوالات بسیاری در مورد آن انجام می شود نحوه ازدواج و کسب شهروندی ترکیه است، در پاسخ به این سوال توضیحاتی را برای شما ارائه خواهیم داد.
اگر شما یا فردی که تبعه کشور ترکیه باشد ازدواج نمایید بعد از سه سال به شما شهروندی و تابعیت این کشور اعطا خواهد شد نکات مهمی که در این پروسه مورد توجه دولت و وزارت کشور می باشد واقعی بودن این ازدواج است که تحقیقاتی جامع پیرامون آن طی سال های مختلف به عمل می آید.
همچنین از دیگر نکات مهم قابل اشاره برای شهروندان با ازدواج عدم سو پیشینه است که از طرف وزارت کشور ترکیه توجهات بسیاری به آن می شود.
اگر ازدواج صوری برای اخذ شهروندی کشور ترکیه بوده باشد مجازات های سنگینی از قبیل زندان برای فرد موردنظر گرفته می شود.قوانین خرید ملک ترکیه

 

 

6_مراحل دریافت پاسپورت ترکیه
1_تعیین مدل دریافت شهروندی
2_تهیه مدارک مورد نیاز
3_اخذ اقامت موقت
4_تکمیل پرونده و اخذ شهروندی

در مراحل قبلی در این مقاله به مواردی گوناگون از نحوه اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه برای خارجیان اشاره نمودیم و به صورت جداگانه آنان را مورد بررسی و نقد نیز قرار داده ایم در بررسی هایی که از موارد مختلف اعطای شهروندی کشور ترکیه به آن اشاره نمودیم، سریع ترین و بهترین شیوه برای کسب گذرنامه ترکیه را در قسمت خرید ملک به ارزش 250,000 دلار به بالا دانستیم که از این شیوه به نسبت سایر موارد استقبال بیشتری نیز شده است حال پس از تعیین نوع کسب شهروندی ترکیه به گردش کار اخذ پاسپورت در این کشور خواهیم پرداخت و آن اشاره مینماییم.

1_تعیین مدل دریافت شهروندی
اولین و مهمترین نکته در مراحل اخذ پاسپورت ترکیه انتخاب چگونگی و مدل دریافت شهروندی است که با توجه به نیازهای شما و خانواده تعیین می گردد که با توجه به موارد قابل اشاره در قسمت های گذشته سبب می شود تا براساس آن پرونده شما برای اخذ پاسپورت ترکیه در وزارت کشور مورد بررسی و اعلام شود.
رایج ترین شیوه در انتخاب مدل کسب شهروندی نیز خرید خانه در این کشور می باشد که به آن پرداخته ایم. یعنی شما با خرید خانه ای بالای 250,000 دلار می توانید براحتی برای خود و خانواده اقدام به اخذ پاسپورت نمایید که در مدت زمانی در حدود نود روز کاری انجام می شود.

2_تهیه مدارک مورد نیاز
بعد از این مدل کسب شهروندی که توسط شما مورد انتخاب قرار گرفت حال باید به تکمیل مدارک پرونده برای ارائه به نهاد های زیر ربط اقدام نمود که از مهمترین آنها که قبلا هم اشاره کردیم گواهی عدم سوپیشینه؛ پاسپورت فعلی و کپی؛ پرسشنامه تکمیل شده، تاییدیه پرداخت اشاره نمود که از مدارک مهم برای اخذ پاسپورت ترکیه می باشد.

3_اخذ اقامت موقت
یکی از پیش نیازهای اصلی برای دریافت پاسپورت ترکیه اخذ اقامت موقت است که از خارجیان درخواست می شود که باید نسبت به تهیه آن قبل از شروع پروسه اخذ پاسپورت توجه نمود.
اخذ اقامت موقت پیچیدگی خاصی ندارد و برای خانواده مورد نظر از اداره مهاجرت کشور ترکیه درخواست می گردد و در زمان کوتاهی به آنها اعطا می گردد اما یکی از اصلی ترین پیش نیاز برای دریافت پاسپورت ترکیه اخذ اقامت موقت است.

4_تکمیل پرونده و اخذ شهروندی
بعد از این که تمام موارد درخواستی را تکمیل نمودیم برای اتمام آن با مراجعه حضوری به دفاتر پیشخوان دولت و انگشت نگاری و پرونده شما برای صدور پاسپورت ترکیه به وزارت کشور ترکیه در آنکارا فرستاده شده و بعد از بررسی های صورت گرفته و موافقت مقامات در این وزارتخانه شد پاسپورت ترکیه برای شما صادر و به محل اقامتتان فرستاده می شود.
پروسه دریافت شهروندی ترکیه اگر از طرف فردی کارآزموده و مشرف به امور در کشور ترکیه پیگیری شود کار دشواری نمی باشد. فقط دانستن قوانین موجود و انجام کار به صورت شایسته سبب می شود که در زمان کوتاهی پاسپورت شخص مورد نظر به وی اعطا گردد. بسیاری از موارد و تکمیل پرونده توسط وکلای مهاجرتی شما انجام خواهد شد و صرفا برای آگاهی از گردش کار شهروندی در این مقالات اقدام به توضیح برای شما خوبان نموده ایم.قوانین خرید ملک ترکیه

خرید ملک در استانبول

نحوه دریافت اقامت با خرید ملک

به طور کلی دولت ترکیه برای خرید خانه که توسط خارجیان در این کشور انجام می شود دو مدل اقامت در نظر گرفته است که به آن خواهیم پرداخت:
1_اقامت و اخذ پاسپورت ترکیه
2_اقامت موقت یا مبالغ پایین تر

1_اقامت و خذ پاسپورت ترکیه:
در بخش قبل به طور کامل و مفصل به نحوه دریافت و اخذ شهروندی ترکیه در بخش های مختلف پرداخته ایم که با خرید خانه در ترکیه به مبالغ بالای 250,000 دلار تعلق دارد که می توانید با مراجعه به بخش قبل اطلاعات کامل در این باره بدست آورید.

2_اقامت موقت با مبالغ پایین تر:
در این بخش به طور کلی به نحوه اخذ اقامت با مبالغ کمتر از 250,000 دلار خواهیم پرداخت که همواره سوال بسیاری از هموطنان نیز می باشد.
اگر در استانبول یا به طور کلی در هر شهر دیگری از ترکیه اقدام به خرید خانه ای به مبلغ پایین تر از 250,000 دلار نمایید دولت ترکیه به شما اقامت موقت یک یا دو ساله ارائه می دهد که می توانید هر ساله اقدام به تمدید آن نموده و بدون شک در کشور ترکیه اقامت داشته باشید . در این اقامت فرد با خرید خانه یا ملک با هر مبلغی درخواست خود را برای کسب اقامت به اداره مهاجرت داده و با تعیین تاریخ و ارائه بیمه نامه و حق خاک پرداختی‌به دولت مشمول دریافت اقامت با خرید خانه می گردد.

در این مدل اقامتی به چند نکته مهم توجه نمایید ، اگر خانه ای با مبالغ پایین خریداری می نمایید و تعداد نفرات متقاضی برای دریافت اقامت بیشتر از حد معمول باشد ممکن است درخواست شما از طریق اداره مهاجرت رد شود و مورد بررسی قرار نگیرد لذا همواره در بحث متراژ و تعداد نفرات ساکن و اخذ اقامت توجه نمایید.
از دیگر نکات قابل توجه در اقامت کوتاه مدت که همواره سوال در آن زیاد بوده است، تبدیل این اقامت به اقامت دائم می باشد که دائما در حال بحث است ، در پاسخ به این سوال باید اشاره نماییم که هیچ زمان این اقامت به اقامت دائم و پاسپورت در کشور ترکیه تبدیل نخواهد شد.قوانین خرید ملک ترکیه

در بحثی دیگر که معمولا در آن سوالات بسیار زیادی به وجود می آید اجاره خانه و کسب اقامت از اداره مهاجرت می باشد.
اگر شما خانه خریداری شده را اجاره دهید و از این خانه برای اقامت خود استفاده نموده باشید فردی که ملک شما را اجاره نموده اگر خارجی باشد نمی تواند این ملک را برای کسب اقامت به اداره مهاجرت معرفی نماید چون از قبل این ملک در سیستم به عنوان اقامتگاه فرد دیگری به ثبت رسیده است.قوانین خرید ملک ترکیه

سایت خرید خانه در ترکیه

پاسخ سوالات متداول بعد از خرید خانه

1_آیا ملک خریداری شده را می توان اجاره داد؟
2_چه مدتی بعد از خرید می توان ملک را مورد فروش قرار داد؟
3_آیا برای قروش ملک خریداری شده محدودیتی وجود دارد؟
4_به چه تعداد می توان در ترکیه ملک خریداری نمود؟
5_آیا سند خانه ها در کشور ترکیه 99 ساله است؟

 

1_آیا ملک خریداری شده را می توان اجاره داد؟
همواره بعد از خرید و اتمام امور انتقال سند ملک خریداری شده برای بسیاری از هموطنان این سوال پیش می آید که آیا می شود ملکی که مورد خرید واقع شده را مورد اجاره قرار داد یا خیر.
پاسخ این سوال بسیار روشن و شفاف است شما نیز مانند تمام شهروندان کشور ترکیه می توانید ملک خریداری شده خود را اجاره داده و از محل درآمد آن منفعت کسب نمایید و هیچ گونه مشکل قانونی در این بخش وجود نخواهد داشت.
در بحث اجاره دادن خانه در کشور ترکیه و در اکثر شهرهای توریستی شما می توانید به چند شکل ملک خود را مورد اجاره قرار دهید و در موارد مختلف اجاره متفاوت کسب نمایید. اولین و رایج ترین بخش در بحث اجاره قرارداد سالیانه است که در قالب قرارداد یک ساله یا بیشتر مورد انجام قرار میگیرد. در مدل دیگر از درآمد اجاره شما می توانید خانه مورد نظر خود را به صورت کوتاه مدت یا ماهیانه اجاره دهید که در خانه هایی که با کانسپت هتل خریداری می شوند بیشتر مرسوم است.
در بخش دیگر هم خانه با ملک مورد نظر را به وسیله سایت هایی مانند AIRBNB تحت اجاره روزانه یا هفتگی به شهروندان دیگر کشورهای جهان ارائه دهید و از آن منافع مالی بسیار خوبی کسب نمایید.

2_چه مدتی بعد از خرید می توان ملک را مورد فروش قرار داد؟
یکی دیگر از سوالات بعد از خرید و اتمام امور انتقال سند که بسیار مورد توجه قرار می گیرد این سوال است که تا چه مدت بعد از خرید ملک می توان آن را مورد فروش قرار داد ، در پاسخ به این سوال دو بحث کلی مطرح می باشد که به آن اشاره می نماییم.
اگر خانه ای که خریداری نموده اید را وسیله ای برای دریافت شهروندی ، پاسپورت ترکیه قرار داده باشید ، شما به مدت سه سال حق فروش واگذاری آن را به غیر نخواهید داشت و عملا سند خانه مذکور به مدت سه سال در رهن قرار گرفته و از فروش آن جلوگیری به عمل می آید.
اما اگر با خانه خریداری شده پاسپورت و شهروندی کشور ترکیه لحاظ نشده و از آن در این مورد مهم استفاده ای نشده باشد شما می توانید در هر زمان که مورد نظرتان باشد ملک یاد شده را مورد فروش قرار دهید و امور نقل و انتقال را دنبال فرمایید.قوانین خرید ملک ترکیه
نکته مهم دیگری که در این بحث باید به آن توجه نمود و در بخش اخذ پاسپورت نیز بسیار مهم می باشد اشاره به فروش خانه به افراد غیر ترک است که برای کسانی که در فکر اخذ پاسپورت ترکیه می باشند مناسب نمی باشد . یعنی شما خانه خود را به فرد خارجی دیگری که در فکر اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه می باشد نمی توانید به فروش رسانید و صرفا برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه خرید خانه باید از یک شرکت یا شخص و شهروند اهل ترکیه انجام شود‌.قوانین خرید ملک ترکیه

3_آیا برای فروش ملک خریداری محدودیتی وجود دارد؟
1_اتباع خارجی فقط می توانند 10% از اراضی و املاک هر ناحیه می باشد را خریداری نمایند
2_هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
3_هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز سی هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.

4_به چه تعداد می توان در ترکیه آپارتمان خریداری نمود؟
به تعدادی از محدودیت هایی که برای ملک توسط یک خارجی اعمال می شود در بخش قبل اشاره شد اما در بحث تعداد خرید آپارتمان در کشور ترکیه توسط قانون گذار محدودیتی تعیین نشده است.

5_آیا سند خانه های کشور ترکیه نود و نه ساله است؟
با توجه به اتفاق هایی که در حوزه املاک و مستغلات در سال های گذشته در کشورهای همسایه ایران رخ داد همواره در ذهن هموطنان ایرانی این پرسش به وجود می آید که آیا اسناد ملکی در کشور ترکیه نیز نود و نه ساله است یا خیر، در پاسخ به این سوال باید به نکته اشاره نمود که جمهوری ترکیه همان سندی که برای شهروندان خود ارائه می نماید را بدون هیچ گونه نغییری به خارجیان سرمایه گذاری در این کشور نیز اعطا می نماید.قوانین خرید ملک ترکیه

مقایسه محله های استانبول با تهران

استانبول یکی از زیباترین شهرهای جهان که ۲ قاره بزرگ و پهناور را در یک موقعیت درون خود جای داده است این کلانشهر بسیار زیبا با توجه به موقعیت بسیار ویژه خود در ادوار مختلف مورد استقبال گردشگران از تمام نقاط دنیا قرار گرفته و در سال های متمادی رتبه اول گردشگری در میان سایر شهرهای کشور ترکیه را به خود اختصاص داده است.

سومین شهر توریستی جهان که بر طبق آمارهای گوناگون به استانبول ترکیه اختصاص یافته است در سال های گذشته تا هم اکنون مورد استقبال تعداد زیادی از ایرانیانی قرار گرفته که این شهر منحصر به فرد را برای زندگی خود برگزیده اند و با قرارگیری در آن فصل تازه ای از مهاجرت را برای خود و خانواده انتخاب نموده اند.

با توجه به گسترده گی شهر استانبول ترکیه و جمعیت بسیار زیادی که در آن مشغول زندگی می باشند از هر طبقه شهری در مناطق مختلف از جوامع بین المللی گوناگون ، همواره سوالات بسیار زیادی پیرامون نحوه انتخاب محله و موقعیت قرارگیری آن ها و سبک زندگی در محلات گوناگون مورد سوال بسیاری بوده است، لذا با توجه به اطلاعات بدست آمده در طول سال های مختلف تصمیم بر آن نمودیم تا مقایسه ای از محلات شهر استانبول را با شهری مانند تهران عزیز انجام داده و از این طریق بتوانیم کمکی برای انتخاب منطقه ای مورد دلخواه متقاضیان خرید یا اجاره خانه در استانبول پدید آوریم.

سایت خرید خانه در ترکیه

نکته بسیار مهم قبل از شروع مقایسه محلات این می باشد که این مشاهدات بر اساس تحقیقات میدانی و تجربیاتی است که اینجانب در سال های مختلف درون استانبول بدست آورده ام و این یک نظر کاملا شخصی است و ممکن است در بعضی از موارد با سلایق دوستان قدری نیز تفاوت داشته باشد.قوانین خرید ملک ترکیه

به طور کلی استانبول ترکیه که بزرگترین شهر کشور ترکیه نیز می باشد دارای ۳۴ منطقه گوناگون است که درون نقشه به صورت شرقی و غربی کشیده شده ودر ۲ قسمت آسیایی و اروپایی در دو قاره جهان قرار گرفته است .
هر دو قسمت آسیایی و اروپایی در نقشه استانبول به صورت شرقی و غربی می باشد و محلاتی که درون آن ها زندگی شهری در جریان است اکثرا در کرانه ساحلی دریای مدیترانه جای گرفته تا دریای سیاه.

قبل از مقایسه محلات استانبول با تهران باید به این نکته توجه نمود که استانبول به معنای بالاشهر که در حقیقت به شمال شهر تهران و به مناطق همجوار رشته کوه های البرز گفته می شود نیست و محلات سطح بالای خود را در کنار تنگه بسفر گنجانیده، که به آن ها خواهم پرداخت.

به لحاظ مساحت استانبول از تهران ۷ برابر وسعت بیشتری دارد از نظر جمعیت هم استانبول پنج برابر از تهران بزرگ تر است به لحاظ تعداد فرودگاه استانبول دارای ۳ فرودگاه است که با فاکتور فرودگاه آتاتورک که پذیرای هواپیماهای کارگو است ۲ فرودگاه دیگر هر دو پروازهای خارجی و داخلی را انجام می دهند که یکی از آنها در قسمت اروپایی و دیگری در قسمت آسیایی استانبول واقع گردیده اند.

مقایسه محله های استانبول با تهران

با توجه به مشاهدات بنده
منطقه یک تهران و محلاتی همچون زعفرانیه ، فرشته ، ولنجک ، الهیه ،نیاوران،اندرزگو،کامرانیه ،فرمانیه ،آجودانیه را با محلاتی همچون خیابان بغداد در کادیکوی(خود این خیابان دارای بخش های بسیار گسترده ای است که ناحیه جاده بستان و سوآدیه ، فنرباغچه و در انتهای ساحل بستانجی از طرف جنوب و محلات گوز تپه و ارن کوی از طرف شمال نقاط برتر این خیابان می باشند) در کنار این خیابان باید به محله و منطقه آجار کنت در بیکوز در آسیایی اشاره کرد که تجمعی از ویلا های برتر استانبول در این محله مورد ساخت و بهره برداری قرار گرفته و از محلات اعیان نشین استانبول نیز محسوب می شود کانسپت این منطقه تجمع ویلا های لاکچری است که البته رزیدانس های سطح بالایی برای زندگی آپارتمانی نیز مورد ساخت واقع شده است .از طرف اروپایی نیز منطقه نامدار بشیکتاش البته از ساحل ببک تا پل دوم و همچنین از لونت تا پایین زورلو سنتر که دارای رزیدانس های بسیار لاکچری با تنوع قیمتی مختلف است که از قدیم از نقاط لاکچری استانبول محسوب می شده است. در شمال بشیکتاش در داخل منطقه ساریر باید به محله ماسلاک اشاره نمود که تجمعی از ساختمان ها و برج های لاکچری استانبول را درون خود جای داده و طی سال های اخیر مورد استقبال ایرانیان زیادی نیز قرار گرفته است .در کمی آنطرف تر از این مناطق حومه تنگه بسفر باید به منطقه فلوریا در باکر کوی اشاره کرد که در آنجا نیز تعداد زیادی از ویلاهای لوکس و مجموعه های مسکونی در کوچه های دنج و خلوت در زیر جنگل های آتاتورک در اختیار شما می باشد این مناطق تقریبا قابل مقایسه با منطقه یک تهران می باشند.

به این جمع رزیدانس برتر عمار سازنده برج خلیفه دبی در منطقه اسکودار را هم اضافه نمایید البته درون اسکودار از لحاظ بنده فقط عمار قابل مقایسه با مجموعه ای مانند چناران پارک الهیه می باشد و من سایر نقاط اسکودار را برای زندگی یک تبعه خارجی نمیپسندم.

به طور کلی و از نظر بنده مناطق همجوار تنگه بسفر استانبول از هر دو بخش آسیایی و اروپایی را باید بالا شهر یا جای خوب استانبول نامید که صد البته که هرجایی از این مناطق اصلا با منطقه یک تهران قابل مقایسه نیست کما اینکه منطقه یک تهران نیز جاهای بسیار بد خود را دارد.قوانین خرید ملک ترکیه

در میان محلات برتر تهران چند گزینه دیگر وجود دارد که البته باید به سعادت آباد در شمال غربی تهران و اقدسیه و خیابان پاسداران و دولت در شمال شرق پایتخت نیز اشاره کرد که می توان با مناطقی مانند شیشلی از طرف اروپایی و آتاشهیر در طرف آسیایی مورد قیاس قرار داد البته آتاشهیر فقط طرف غربی و شیشلی نیز از طرف مرکزی مورد قبول من می باشد.

سایت خرید خانه در ترکیه

نیمه مرکزی تهران مناطقی مانند میدان ولیعصر ،خیابان زرتشت تا میدان ونک و امیر آباد ،فاطمی ، هفت تیر را می توان با مناطق نیشان تاشی و خیابان بیوک دره از تورون سنتر تا برج های ایش بانک در نزدیکی ماسلاک مورد مقایسه قرار داد.

مناطقی مانند پونک و شهران و شهرک های دریاچه چیتگر را می توان با مناطق اسنیورت و بیلیکدوزو مقایسه کرد که از مناطق ایرانی نشین و پرطرفدار برای ایرانیان مورد قیاس قرار داد که به دلیل انبوه سازی های گسترده به این نقاط تهران بی شبهات نیست.
از طرف شرقی تهران مناطقی مانند حکیمیه ، لویزان ،شهرک های انتهای همت از طرف شرق را با مناطقی مانند پندیک و سنجاق تپه مورد مقایسه قرار داد که در طرف آسیایی با رزیدانس های تازه ساخت از خارجیان استقبال مینماید.

پایین شهر استانبول را باید مناطقی مانند تارلاباشی و کورتولوش و قاضی عثمان پاشا دانست که برای زندگی آنچنان توصیه نمی شود.قوانین خرید ملک ترکیه

با توجه به گسترده گی استانبول مقایسه تک به تک این محلات با شهری مانند تهران عملا ممکن نمی باشد ولی بی شبهات هم نیست .
مناطقی چون کارتال و مال تپه که در طرف آسیایی همسایه همدیگر می باشند در کنار منطقه خوب کوچوک چکمجه من را به یاد مناطق خلوت و تازه ساخت تهران مانند شهرک غرب و همچنین غربی های تهرانپارس میندازد.

محلاتی چون باجیلار و باغچه لی اولر در کنار گونگورن در مرکز استانبول بی شباهت با مناطقی چون سعدی شمالی و خیابان ایران و میدان شهدا و پیروزی نیست هم به دلیل بافت تاریخی و تراکم جمعیت بسیار زیادی که در مناطق هردوشهر قرار گرفته اند.

مناطق بایرام پاشا و گونگورن و مرتر در کنار قاضی عثمان و ایوب سلطان را می توان با مناطق جنوب شرقی تهران مانند یافت آباد ،فلاح، شهرک ولیعصر،مهرآباد‌جنوبی ، جوادیه ،حومه پارک ولایت ، نازی آباد مورد مقایسه قرار داد یکی از عوامل این مقایسه وجود تعداد زیادی از کارگاه های صنعتی درون این مناطق است که با محلات یاد شده فوق الذکر کم شباهت نمی باشد.

منطقه فاتح و بی اوغلو استانبول در قلب استانبول در قیاس با محلات تهران عزیزمان مانند مناطق مرکز شهر استانبول همچون چهار راه گلوبندک در بازار تهران و خیابان صور اسرافیل و باب همایون تا میدان توپخانه و همچنین از جنوب با خیابان مولوی و سیروس دانست.به طور کلی هسته اصلی و تاریخی ۲ شهر در این مناطق است که بازار بزرگ هر دو کلانشهر نیز در آن قرار گرفته است.

به طور کلی با تحقیقاتی که طی سالیان متمادی در شهر استانبول داشته ام و اطلاعات کافی که از شهر عریزم تهران به دست آورده بودم در این مقاله سعی بر آن داشتم که مقایسه ای اصولی بین محلات مختلف داشته باشم که بتواند کمکی حتی کوچک برای عزیزانی که در فکر خرید یا اجاره خانه در شهر استانبول می باشند و به دنبال محله ای مانند محله خود در شهر تهران هستند را بدست آورند.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید یا اجاره آپارتمان در نقاط مختلف شهر استانبول ترکیه از طریق لمس دکمه واتساپ در انتهای این مقاله اقدام به تماس با کارشناسان ما نمایید