معماری و مشخصات پروژه ابرولی کایاشهیر

ابرولی کایاشهیر در زمینی به مساحت ۳۰٬۰۵۶ مترمربع ساخته شده است. مجموعه در مجموع ۲۹۶ بخش مستقل دارد که ۲۸۹ مورد آن آپارتمان مسکونی و ۷ مورد واحد تجاری هستند.

در طراحی پروژه، به‌جای تمرکز صرف بر برج‌های بلند، از ساختمان‌های کم‌ارتفاع‌تر با آپارتمان‌های بزرگ و محوطه‌های باز استفاده شده است. واحدهای مسکونی در تیپ‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ ارائه شده‌اند و هر سه تیپ، نمونه‌های دوبلکس نیز دارند.

ترکیب رسمی آپارتمان‌ها شامل ۲۷ واحد دوخوابه، ۸۱ واحد سه‌خوابه و ۱۸۱ واحد چهارخوابه است؛ به همین دلیل بخش عمده پروژه برای خانواده‌هایی طراحی شده که فضای بیشتری نیاز دارند.

درباره تعداد بلوک‌ها در منابع اختلاف وجود دارد: وب‌سایت Sıtar İnşaat عدد ۷ را اعلام می‌کند، درحالی‌که برخی معرفی‌های پروژه ۹ بلوک را ثبت کرده‌اند. برای اطلاعات ثبتی، باید نقشه مصوب و تفکیک ساختمان‌ها ملاک قرار گیرد.

خانه‌های بزرگ با بالکن، تراس و باغچه

یکی از نکات جالب ابرولی کایاشهیر، تنوع فضاهای باز خصوصی است. در کنار آپارتمان‌های معمولی دارای بالکن، بعضی واحدها تراس‌های بزرگ یا باغچه دارند. این تفاوت در استفاده روزمره و ارزش ملک اثرگذار است؛ بنابراین هنگام مقایسه قیمت، بهتر است فقط به تعداد اتاق و متراژ کلی اکتفا نکنیم.

فضای سبز و محوطه‌سازی ابرولی کایاشهیر

فضای سبز در طراحی ابرولی کایاشهیر نقش پررنگی دارد. محوطه مجموعه با مسیرهای پیاده‌روی، بخش‌های استراحت و فضای بازی کودکان طراحی شده تا ساکنان برای فعالیت‌های روزمره به فضای بیرون از ساختمان هم دسترسی داشته باشند.

در معرفی رسمی پروژه، مسیر دوچرخه‌سواری و مسیر دویدن نیز از امکانات محوطه اعلام شده‌اند. وجود این فضاها برای خانواده‌هایی که پیاده‌روی و فعالیت در فضای باز را دوست دارند، مزیت محسوب می‌شود.

آپارتمان‌های باغچه‌دار نیز امکان استفاده از فضای سبز نزدیک به خانه را فراهم می‌کنند. البته حق استفاده از باغچه، مرز آن و نحوه ثبت در مدارک ملک باید برای هر واحد بررسی شود.

مساحت زمین پروژه مشخص است، اما عدد مستقلی برای متراژ فضای سبز اختصاصی در معرفی رسمی منتشر نشده است؛ به همین دلیل نباید کل زمین را به‌عنوان فضای سبز معرفی کرد.

ابرولی کایاشهیر برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

این پروژه برای خانواده‌هایی که آپارتمان بزرگ و ساختمان نسبتاً کم‌ارتفاع را ترجیح می‌دهند، انتخاب قابل بررسی است. تنوع واحدهای سه و چهارخوابه، آپارتمان‌های دوبلکس و گزینه‌های دارای تراس یا باغچه، آن را برای سکونت خانوادگی جذاب می‌کند. در مقابل، افرادی که به‌دنبال استودیو یا واحد یک‌خوابه هستند، چنین تیپ‌هایی را در ترکیب رسمی این مجموعه پیدا نمی‌کنند.

متراژ و تیپ آپارتمان‌های پروژه ابرولی کایاشهیر

در ابرولی کایاشهیر شش تیپ اصلی آپارتمان طراحی شده است: ۲+۱، ۲+۱ دوبلکس، ۳+۱، ۳+۱ دوبلکس، ۴+۱ و ۴+۱ دوبلکس.

طبق اطلاعات رسمی پروژه، ۲۴ آپارتمان ۲+۱ معمولی و ۳ واحد دوبلکس دوخوابه، ۶۳ آپارتمان ۳+۱ معمولی و ۱۸ واحد دوبلکس سه‌خوابه، و همچنین ۱۷۱ آپارتمان ۴+۱ معمولی و ۱۰ واحد دوبلکس چهارخوابه در مجموعه وجود دارد.

در نمونه پلان‌های منتشرشده، متراژ خالص واحدهای معمولی از حدود ۹۷ مترمربع برای بعضی واحدهای دوخوابه شروع می‌شود و برای نمونه‌های چهارخوابه به حدود ۱۵۰ مترمربع می‌رسد. این اعداد متراژ خالص نمونه پلان‌ها هستند، نه بازه قطعی ناخالص تمام واحدهای پروژه.

در زمان خرید، متراژ سندی، مساحت ناخالص و خالص، ابعاد تراس یا باغچه و موقعیت طبقه باید به‌صورت جداگانه بررسی شوند. این موضوع به‌خصوص برای آپارتمان‌های دوبلکس اهمیت بیشتری دارد.

امکانات رفاهی پروژه ابرولی کایاشهیر استانبول

امکانات رفاهی ابرولی کایاشهیر شامل استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، سونا، حمام ترکی، اتاق بخار و فضاهای بازی کودکان است. در طراحی بخش اجتماعی مجموعه، استفاده مجزای بانوان و آقایان از بعضی امکانات نیز پیش‌بینی شده است.

وجود ۷ واحد تجاری نیز می‌تواند به تأمین بخشی از نیازهای روزمره ساکنان کمک کند؛ البته نوع فعالیت فروشگاه‌ها ممکن است در طول زمان تغییر کند.

پیش از خرید بهتر است وضعیت فعال‌بودن امکانات، هزینه شارژ، شرایط پارکینگ و مقررات استفاده از فضاهای مشترک از مدیریت مجموعه استعلام شود.

موقعیت پروژه ابرولی کایاشهیر در باشاک‌شهیر استانبول

ابرولی کایاشهیر در محله کایاباشی و محدوده کایاشهیر، منطقه باشاک‌شهیر استانبول قرار دارد. این محدوده طی سال‌های گذشته به یکی از مراکز مهم توسعه مسکونی در بخش اروپایی شهر تبدیل شده است.

پروژه در نزدیکی پارک ملت باشاک‌شهیر، میدان مرکزی باشاک‌شهیر و ایستگاه متروی Kayaşehir Merkez قرار دارد. در معرفی‌های پروژه فاصله حدود یک کیلومتر تا مترو و پارک ملت اعلام شده است؛ فاصله دقیق پیاده به مسیر انتخابی بستگی دارد.

بیمارستان شهر چام و ساکورا نیز از مراکز درمانی مهم اطراف است. همچنین دسترسی به بزرگراه مرمره شمالی در ارتباط منطقه با بخش‌های دیگر استانبول نقش دارد.

این موقعیت برای خانواده‌هایی که می‌خواهند در محدوده‌ای با خدمات شهری، فضای سبز و دسترسی حمل‌ونقل عمومی زندگی کنند، قابل بررسی است.

برای شناخت منطقه، راهنمای باشاک‌شهیر استانبول و آرشیو خرید ملک در باشاک‌شهیر را ببینید.

وضعیت ساخت و تحویل پروژه ابرولی کایاشهیر

طبق آخرین اطلاعات منتشرشده در وب‌سایت Sıtar İnşaat، پروژه ابرولی کایاشهیر تکمیل شده و پیشرفت ساخت آن ۱۰۰ درصد ثبت شده است. گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ شرکت Emlak Konut GYO پیشرفت پروژه را ۹۰٫۵۱ درصد نشان می‌داد و زمان پایان آن را سال ۲۰۲۶ پیش‌بینی کرده بود. بنابراین برای خرید در شرایط فعلی، موضوع اصلی بررسی سند، مجوز بهره‌برداری، وضعیت تحویل واحد و شرایط انتقال مالکیت است.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه ابرولی کایاشهیر

ابرولی کایاشهیر برای خریدارانی که آپارتمان خانوادگی در یک مجموعه تکمیل‌شده در باشاک‌شهیر می‌خواهند، گزینه‌ای قابل بررسی است. تعداد بالای واحدهای چهارخوابه، معماری نسبتاً کم‌ارتفاع و وجود تراس و باغچه در بعضی آپارتمان‌ها از ویژگی‌های شاخص پروژه هستند.

از نظر سرمایه‌گذاری، قیمت باید با واحدهای مشابه در همان مجموعه و پروژه‌های اطراف کایاشهیر مقایسه شود. متراژ خالص و ناخالص، طبقه، نوع پلان، باغچه یا تراس، وضعیت داخلی و هزینه شارژ بر ارزش آپارتمان تأثیر دارند.

برای بررسی درآمد اجاره نیز باید اجاره واقعی واحدهای مشابه و هزینه‌های مالکیت محاسبه شود. آماده‌بودن پروژه می‌تواند ریسک انتظار برای تکمیل ساختمان را کاهش دهد، اما رشد قیمت یا بازده اجاره را تضمین نمی‌کند.

برای مقایسه، پروژه نیداپارک کایاشهیر و دیگر پروژه‌های باشاک‌شهیر را بررسی کنید.

نکات مهم پیش از خرید آپارتمان در ابرولی کایاشهیر

در این پروژه، تفاوت میان واحدهای معمولی، دوبلکس، تراس‌دار و باغچه‌دار می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت و شرایط استفاده از ملک داشته باشد.

جمع‌بندی پروژه ابرولی کایاشهیر استانبول

پروژه ابرولی کایاشهیر استانبول از مجموعه‌های مسکونی تکمیل‌شده در منطقه باشاک‌شهیر است که با همکاری Emlak Konut GYO و مشارکت ساختمانی Ebruli ساخته شده است. این پروژه ۲۸۹ آپارتمان دو تا چهارخوابه، ۷ واحد تجاری و امکانات رفاهی و فضای سبز دارد. تنوع آپارتمان‌های بزرگ، دوبلکس و باغچه‌دار از نقاط قوت آن است. برای خرید، بررسی دقیق سند، متراژ، وضعیت امکانات و قیمت واحد اهمیت دارد.