معماری و مشخصات پروژه سه استانبول

سه استانبول از پروژه‌های بزرگ با کاربری ترکیبی در باشاک‌شهیر است. توسعه این مجموعه در سال ۲۰۱۷ آغاز شد و بخش‌های مختلف آن با نام‌های Hasbahçe Evleri، Grand Rezidans، Moda Evleri و Air Başakşehir شناخته می‌شوند. هر بخش ویژگی‌های ساختمانی و پلان‌های مخصوص خود را دارد.

بر اساس گزارش رسمی شرکت سهام‌دار پروژه، مساحت زمین دارای مجوز ساخت حدود ۱۱۵٬۸۴۸ مترمربع است. در این گزارش تعداد کل بخش‌های مستقل مجموعه ۱٬۶۵۳ واحد اعلام شده است. این رقم بخش‌های مختلف پروژه را در بر می‌گیرد و نباید به‌عنوان تعداد قطعی آپارتمان‌ها درج شود.

یکی از ویژگی‌های طراحی، قرارگیری ساختمان‌های مسکونی در کنار محوطه‌های باز و خیابان تجاری است. برای خرید آپارتمان، شناخت بخش یا فاز موردنظر اهمیت دارد؛ زیرا موقعیت، نقشه، امکانات و شرایط مدیریت در همه قسمت‌ها یکسان نیست.

چهار بخش مسکونی با طراحی متفاوت

در سه استانبول، ساختمان‌های خانوادگی در کنار واحدهای رزیدنسی و بخش‌های تجاری قرار گرفته‌اند. این تنوع باعث می‌شود خریداران بتوانند میان واحدهای جمع‌وجورتر و آپارتمان‌های بزرگ‌تر انتخاب کنند. در زمان مقایسه باید مشخص شود آپارتمان متعلق به کدام بخش است؛ چون مشخصات Grand Rezidans لزوماً با Hasbahçe Evleri یا Air Başakşehir یکسان نیست.

فضای سبز و محوطه‌سازی پروژه سه استانبول

فضای سبز یکی از بخش‌های مهم طراحی سه استانبول است. بر اساس گزارش رسمی Loras Holding، در طرح پروژه حدود ۹۰٬۶۴۰ مترمربع فضای محوطه‌سازی و منظر پیش‌بینی شده است.

این فضاها در کنار مسیرهای پیاده‌روی، محوطه‌های استراحت و بخش‌های بازی کودکان، محیطی مناسب‌تر برای فعالیت‌های روزمره خانواده‌ها ایجاد می‌کنند. البته رقم اعلام‌شده مربوط به محدوده منظر و محوطه‌سازی طرح است و نباید آن را صرفاً مساحت چمن یا باغ اختصاصی مالکان دانست.

ساختمان‌های مجموعه در موقعیت‌های متفاوتی نسبت به محوطه قرار گرفته‌اند. بعضی واحدها دید بازتری به فضای سبز دارند و برخی دیگر به مسیرهای داخلی یا ساختمان‌های مجاور مشرف هستند.

پیش از خرید بهتر است وضعیت فعلی محوطه، امکانات فعال و هزینه نگهداری بخش موردنظر بررسی شود.

سه استانبول برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

سه استانبول بیشتر برای خریدارانی قابل بررسی است که زندگی در مجموعه‌ای بزرگ با امکانات رفاهی، فضای باز و دسترسی به خدمات شهری باشاک‌شهیر را ترجیح می‌دهند. خانواده‌ها می‌توانند آپارتمان‌های دو، سه و چهارخوابه را بررسی کنند و واحدهای کوچک‌تر نیز برای خانوارهای کم‌جمعیت یا بازار اجاره مطرح هستند. بااین‌حال، تفاوت میان بخش‌های مجموعه و هزینه شارژ باید در انتخاب نهایی لحاظ شود.

متراژ و تیپ آپارتمان‌های پروژه سه استانبول باشاک‌شهیر

در مجموعه سه استانبول آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ معرفی شده‌اند. با توجه به توسعه پروژه در بخش‌های مختلف، متراژ و نوع پلان در تمام ساختمان‌ها یکسان نیست.

برای نمونه، در معرفی رسمی Grand Rezidans تعداد ۱۴۰ واحد رزیدنسی با متراژ ۷۶ تا ۲۵۲ مترمربع اعلام شده است. این بازه مربوط به بخش Grand Rezidans است و نباید به‌عنوان حداقل و حداکثر قطعی تمام آپارتمان‌های مجموعه استفاده شود.

واحدهای دو و سه‌خوابه برای خانواده‌هایی که به فضای نشیمن و اتاق‌های بیشتر نیاز دارند قابل بررسی هستند. آپارتمان‌های بزرگ‌تر نیز در برخی بخش‌ها با پلان‌های متفاوت عرضه شده‌اند.

در زمان خرید باید متراژ سندی، مساحت خالص، بالکن یا تراس، موقعیت آشپزخانه، طبقه و جهت نورگیری هر آپارتمان به‌صورت مستقل بررسی شود.

امکانات رفاهی پروژه سه استانبول

در معرفی مجموعه، امکاناتی مانند استخر، سالن بدنسازی، سونا، فضاهای ورزشی، زمین بازی کودکان و بخش‌های اجتماعی ذکر شده‌اند. همچنین فضاهای رفاهی مختلفی برای بخش‌های مسکونی در نظر گرفته شده است.

در طرح مجموعه، خیابان تجاری به طول حدود ۸۵۰ متر نیز پیش‌بینی شده است. این بخش با فروشگاه‌ها و خدمات روزمره، نقش مکملی در زندگی ساکنان دارد؛ اما واحدهای تجاری جزو امکانات اختصاصی و رایگان ساختمان‌های مسکونی محسوب نمی‌شوند.

امکانات فعال، شرایط استفاده و هزینه شارژ ممکن است در بخش‌های مختلف مجموعه متفاوت باشد و باید برای ساختمان انتخابی بررسی شود.

موقعیت پروژه سه استانبول در منطقه باشاک‌شهیر

پروژه سه استانبول در منطقه باشاک‌شهیر، در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. این محدوده با مراکز اداری، خدمات درمانی، پارک‌های شهری و مجموعه‌های مسکونی جدید شناخته می‌شود.

میدان باشاک‌شهیر، مجموعه درمانی چام و ساکورا و خدمات شهری اطراف از نقاط مهم منطقه هستند. بااین‌حال، فاصله واقعی هر مقصد تا پروژه باید بر اساس مسیر و ورودی ساختمان موردنظر محاسبه شود.

باشاک‌شهیر به شبکه بزرگراهی استانبول دسترسی دارد و در بخش‌هایی از آن متروی فعال نیز وجود دارد. برای بررسی رفت‌وآمد روزانه باید مسیر پیاده یا حمل‌ونقل عمومی از ورودی دقیق پروژه تا ایستگاه موردنظر بررسی شود.

در مقایسه با پروژه‌های باهچه‌شهیر، سه استانبول در محدوده مرکزی‌تر باشاک‌شهیر قرار دارد؛ بنابراین انتخاب میان این دو موقعیت باید بر اساس محل کار، مدرسه و نیازهای خانواده انجام شود.

برای آشنایی با منطقه، راهنمای منطقه باشاک‌شهیر استانبول و آرشیو خرید ملک در باشاک‌شهیر را ببینید.

وضعیت ساخت و تحویل پروژه سه استانبول

ساخت مجموعه سه استانبول از ژانویه ۲۰۱۷ آغاز شد و بخش‌های مختلف آن در دوره‌های جداگانه توسعه یافتند. در گزارش رسمی سال ۲۰۲۴ شرکت سهام‌دار، میزان پیشرفت آخرین بخش با نام Air Başakşehir حدود ۹۹٫۷ درصد اعلام شده بود. این گزارش وضعیت آن زمان را نشان می‌دهد و به‌تنهایی تأییدکننده تاریخ تکمیل نهایی همه ساختمان‌ها در سال ۲۰۲۶ نیست. بخش‌های تحویل‌شده در بازار فروش مجدد حضور دارند، اما برای خرید باید وضعیت بهره‌برداری و سند همان واحد بررسی شود.

خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه سه استانبول باشاک‌شهیر

سه استانبول برای خریدارانی که به‌دنبال آپارتمان در یک مجموعه شناخته‌شده و بزرگ در باشاک‌شهیر هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است. تنوع بخش‌های مسکونی، فضای سبز و دسترسی به خدمات شهری از عواملی هستند که بر جذابیت سکونت در این پروژه تأثیر دارند.

بااین‌حال، هنگام بررسی قیمت نباید آپارتمان‌های بخش‌های مختلف مجموعه را بدون توجه به تفاوت پلان، امکانات و موقعیت با یکدیگر مقایسه کرد. طبقه، متراژ واقعی، کیفیت نگهداری، هزینه شارژ و وضعیت حقوقی هر واحد می‌توانند اختلاف قیمت قابل توجهی ایجاد کنند.

برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای نیز لازم است تقاضای واقعی بازار، هزینه‌های نگهداری و شرایط اجاره در همان بخش بررسی شود. نام شناخته‌شده پروژه به‌تنهایی تضمین‌کننده رشد قیمت یا بازده اجاره نیست.

برای مقایسه گزینه‌های دیگر، پروژه مال آف استانبول و پروژه‌های باشاک‌شهیر را بررسی کنید.

نکات مهم پیش از خرید آپارتمان در سه استانبول

در مجموعه‌ای با چند بخش مسکونی، بررسی فاز و شرایط حقوقی آپارتمان به‌اندازه قیمت اهمیت دارد.

جمع‌بندی پروژه سه استانبول باشاک‌شهیر

پروژه سه استانبول باشاک‌شهیر مجموعه‌ای بزرگ با کاربری مسکونی و تجاری از مشارکت ASAF است. این پروژه در زمینی حدود ۱۱۵٬۸۴۸ مترمربع توسعه یافته و طبق گزارش رسمی، شامل ۱٬۶۵۳ بخش مستقل در چهار بخش اصلی است. تنوع آپارتمان‌ها، فضای محوطه‌سازی گسترده و خیابان تجاری از ویژگی‌های مهم آن هستند. برای خرید، شناخت بخش مسکونی موردنظر، بررسی سند و مقایسه قیمت واقعی بازار اهمیت دارد.